土地使用權(quán)租賃合同(四)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。土地使用權(quán)租賃合同四一、本文書(shū)的制作要點(diǎn)1. 協(xié)議的雙方當(dāng)事人。2. 租憑范圍，即土地確實(shí)定。3. 租憑期限。4. 租金標(biāo)準(zhǔn)。5. 出租方的權(quán)利、義務(wù)。6. 承租方的權(quán)利、義務(wù)7違約責(zé)任。8爭(zhēng)議

4、解決的辦理。二、格式土地使用權(quán)租賃協(xié)議市簽署本協(xié)議由以下雙方在 省 _甲方： 集團(tuán)公司住所： 省市號(hào)乙方： 股份籌住所： 省市號(hào)1甲方是具有中國(guó)法人地位的國(guó)有企業(yè)，持有工商行政管理部門(mén)公布的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；乙方是經(jīng)有關(guān)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，由甲方作為獨(dú)家發(fā)起人擬設(shè)立的股份；2甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為 年；3乙方在正式設(shè)立后將使用本協(xié)議附件所列的各宗土地和有關(guān)房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用 權(quán)，乙方同意向甲方承租該等土地使用權(quán)。為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等、自愿、等

5、 價(jià)有償?shù)脑敲?，訂閱外鄉(xiāng)地使用權(quán)租賃協(xié)議。1租賃范圍2租憑期限3租金標(biāo)準(zhǔn)4甲方的權(quán)利、義務(wù)5乙方的權(quán)利、義務(wù)6租憑物的交驗(yàn)7續(xù)租8違約責(zé)任9爭(zhēng)議的解決10附那么甲方： 集團(tuán)公司蓋章法定代表人或授權(quán)代表簽字 乙方： 股份公司籌蓋章法定代表人或授權(quán)代表簽字 年月日三、范例供制作時(shí)參考 土地使用權(quán)租賃協(xié)議本協(xié)議由以下雙方在 省 市簽甲方：省市_路號(hào)_股份章省市_路集團(tuán)公住所：乙方：住所：鑒于：1甲方是具有中國(guó)法人地位的國(guó)有企業(yè)持有工商行政管理部門(mén)公布的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方是經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)，由甲方作為獨(dú)家發(fā)起人擬設(shè)立的股份；2甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為 年

6、；3乙方在正式設(shè)立后將使用本協(xié)議附件所列的名宗土地和有關(guān)房屋。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用 權(quán)，乙方同意向甲方承租該等土寺使用權(quán)。為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等、自愿、等 價(jià)有償?shù)脑敲?，訂立外鄉(xiāng)地使用權(quán)租憑協(xié)議。1租憑范圍1 1 甲方向乙方出租的土地共 宗，總面積為平方米。甲方租給乙方的土地的使用證號(hào)、宗地位置、 宗地面積、批準(zhǔn)用途等內(nèi)容以附件表格形式列出詳見(jiàn)本協(xié)議附 件。1 2 地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本協(xié)議租 憑范圍2租憑期限本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為 年，自乙方正式設(shè)立之日起計(jì)算

7、。3租金標(biāo)準(zhǔn)3 1 乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額為 元。3 2 本協(xié)議項(xiàng)下各宗土地租金標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。該租金標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù) 省地產(chǎn)咨詢(xún)?cè)u(píng)估中心?土地評(píng)估報(bào)告?確定的。3 3 租憑期間，如遇有國(guó)家政策調(diào)整，那么租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào) 整。4土地用途本協(xié)議項(xiàng)下的各宗土地應(yīng)用于股份公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，即必須作 與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相配套或相關(guān)的用途使用租憑土地被批準(zhǔn)的 用途見(jiàn)附件。5甲方的權(quán)利、義務(wù)5 1 甲方的權(quán)利；51 1 甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)的租金。51 2 在租憑期間，甲方有權(quán)對(duì)各宗地的開(kāi)發(fā)、利用情況 進(jìn)行檢查、監(jiān)督。5 2 甲方的義務(wù)：52 1 甲方有義務(wù)按本協(xié)議的約定向乙方移交租憑物進(jìn)行 查驗(yàn)。5

8、2 2 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6乙方的權(quán)利、義務(wù)6 1 乙方的權(quán)利61 1 乙方有權(quán)按本協(xié)議的約定要求甲方移交租賃物并進(jìn) 行查驗(yàn)。61 2 乙方有權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍、時(shí)間內(nèi)使用附件 所列各宗土地。61 3 乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。6 2 乙方的義務(wù)62 1 乙方有義務(wù)按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和數(shù)量向甲 方支付租金。62 2 乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用土地。乙 方如果需要改變土地用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有 關(guān)規(guī)定報(bào)批后，重新訂立合同。62 3 乙方未經(jīng)甲方的同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的各宗地 轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。7甲方的承諾7 1 甲方保證在本協(xié)議

9、存續(xù)間合法擁有該等土地的使用權(quán)， 并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)。7 2 甲方同時(shí)保證該等土地使用權(quán)沒(méi)有進(jìn)行任何抵押。7 3 如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本協(xié)議 項(xiàng)下的權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)或者遭到其他損失，甲方應(yīng)給予賠償，而且 乙方此時(shí)有權(quán)解除本協(xié)議。8聲明8 1 本協(xié)議存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權(quán)。 但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定 程序提前收回某宗土地使用權(quán)，但應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及乙方開(kāi)發(fā)利用 土地的實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。8 2 本協(xié)議項(xiàng)下的某宗土地使用權(quán)租賃關(guān)系的終止，不影 響其他宗地的租賃關(guān)系。9續(xù)租9 1 租憑期限屆滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租

10、 權(quán)。9 2 乙方如需繼續(xù)使用各宗地，應(yīng)在各宗地租賃期滿(mǎn)前 6個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。10租金的支付10 1 本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租金在依本協(xié)議第 3 條確定后，乙方應(yīng)于每年 12 月 31 日將租金劃入甲方指定的帳戶(hù)上。102 有關(guān)土地的土地使用稅、費(fèi)等由甲方自行負(fù)擔(dān)。11違約責(zé)任甲、乙雙方任何一方不履行本協(xié)議項(xiàng)下的任一義務(wù)，均構(gòu)成 違約，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切 直接的和可預(yù)見(jiàn)的損失。假設(shè)雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按雙方各自過(guò)錯(cuò)大 小來(lái)承當(dāng)違約責(zé)任。12本協(xié)議的解除12 1 雙方均有權(quán)解除：12 11 雙方同意可以解除本協(xié)議。12 12 因不可抗力

11、，本協(xié)議已無(wú)法履行或履行已沒(méi)有意 義，雙方均有權(quán)解除。12 2 甲方有權(quán)解除：12 21 乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本協(xié)議項(xiàng)下的 土地使用權(quán)；12 22 乙方違反協(xié)議規(guī)定欠交租金 3 年以上；12 23 乙方利用有關(guān)土地進(jìn)行違法活動(dòng)時(shí)。12 3 乙方有權(quán)解除：12 31 由于本協(xié)議生效以后國(guó)家有關(guān)立法的變動(dòng)，乙方 須提前解除本協(xié)議的；12 32 由于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本協(xié) 議的；13爭(zhēng)議的解決13 1 甲、乙雙方如果因履行和解除本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13 2 當(dāng)雙方在 30 天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下，任何一方 均有權(quán)向 市中級(jí)人民法院提起訴訟。14附那么14 1 本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方訂閱補(bǔ)充協(xié)議，該 等補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14 2 本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一局部，與本協(xié)議具 有同等法律效力。14 3 本協(xié)議由雙方簽字、蓋章并依法經(jīng)有關(guān)土地管理部門(mén) 辦理本協(xié)議