土地估價(jià)師考試模擬真題及答案

1、土地估價(jià)師考試模擬真題及答案土地估價(jià)師考試模擬真題及答案 2021一、單項(xiàng)選擇題：1、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪 項(xiàng) () 屬國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。A. ?城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程?B. ?農(nóng)用地分等規(guī)程?C. ?農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程?D. ?城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)： ?城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程?、 ?城鎮(zhèn)土地分 等 定級(jí)規(guī)程?。2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪 項(xiàng) () 屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。A. ?城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程?B. ?農(nóng)用地分等規(guī)程?C. ?土地估價(jià)報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)格式?D. ?城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：?農(nóng)

2、用地分等規(guī)程? 、?農(nóng)用地定級(jí)規(guī) 程?、?農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程?。3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪 項(xiàng) () 屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。A. ?城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程?B. ?農(nóng)用地分等規(guī)程?C. ?土地估價(jià)報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)格式?D. ?農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程?標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：?土地估價(jià)報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)格式?為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4、高級(jí)住宅的最高使用年限是 () 。A. 40B. 50C. 60D. 70標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院 1990年公布的?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土 使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?第十二條規(guī)定 ; 土地使用權(quán)出讓最高 限按以下用途確定：居住用地 70 年；5、?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出

3、讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例? 是在 () 年公布的。A. 1992B. 1990C. 1994D. 1998解析：國(guó)務(wù)院 1990 年公布了?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?。6、土地使用權(quán)出讓最高年限按以下用途確定不正確的選項(xiàng)是 () oA. 居住用地 70 年B. 工業(yè)用地 50 年C. 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 40 年D. 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為 50 年7、以下哪項(xiàng)不是土地估價(jià)報(bào)告的使用方向 0。A. 價(jià)值依據(jù)B. 訴訟證據(jù)C. 記帳依據(jù)D. 價(jià)格依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：土地價(jià)格受很多因素限制， 不同估

4、價(jià)目的、 不同估價(jià)期日 造 成的土地評(píng)估價(jià)格不一樣，評(píng)估價(jià)格并不總是等于交易價(jià)格，所 以也 不能作為價(jià)格依據(jù)。8、土地評(píng)估時(shí)，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù) () 的產(chǎn)權(quán)資料。A. 最有效B. 最新C. 最高級(jí)D. 最先收集到標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。9、土地登記面積與岀讓合同上的面積不一致時(shí)，以 () 為主。A. 土地證上登記而積B. 出讓合同上的而積C. 實(shí)際測(cè)量而積D. 其他標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。10、下而哪項(xiàng) () 是利用地籍圖所不能了解到的。A. 界址、地形B. 方位、坐標(biāo)、四至C. 地產(chǎn)臨路狀況、深度D. 建筑層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案

5、： D解析： 利用地籍圖估價(jià)師可從中了解地產(chǎn)的界址、 方位、 坐標(biāo)、 地 產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。11、從總平而圖可以了解到 () 。A. 道路設(shè)施B. 各層次的構(gòu)造C. 建筑高度D. 地產(chǎn)等級(jí) 解?析：通過(guò)平面位置圖，估價(jià)師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。12、資料調(diào)查時(shí)，樣本抽樣采用 抽樣調(diào)查。A. 分類不等比B. 等比C. 隨意D. 定額標(biāo)準(zhǔn)答案： A 解析：資料調(diào)查時(shí)，樣木抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。13、是對(duì)土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位影響最重要的指標(biāo)。A. 商業(yè)效勞業(yè)繁華程度B. 距離當(dāng)?shù)卣k公場(chǎng)地的遠(yuǎn)近C. 城市規(guī)D. 交通便捷程度標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：商服繁華影

6、響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因 素， 是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。14、商服繁華影響度是反映 區(qū)位最重要的指標(biāo)。A. 土地質(zhì)量B. 土地經(jīng)濟(jì)C. 土地價(jià)格D. 土地價(jià)值解析：商服繁華影響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因 素， 是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。15、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中， 市級(jí)商服中心的市級(jí)、 區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服 功 能對(duì)某一評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為45、 25、8,但同 時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能影響影響分值分別為20、 10,那么該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為 () 。A. 78B. 80C. 75D. 108標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：取市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能最大值45+25+10 二 8016、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中， 支路以下道路的影響距離， 一般按市內(nèi)路 的 疏密狀況，確定在 () km 之間。A. 0. 20. 3B. 0. 30. 5C. 0. 30. 7D. 0. 50. 8標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中， 支路以下道路的影響距離， 一般按市內(nèi) 路 的疏密狀況，確定在 0. 30.