工程施工勞務(wù)承包價格2018修正版

1、匚程施工勞務(wù)承包價格（2018修正版）目錄建筑工程清包工價格 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量 普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo) 施工工效 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建筑工程清包工價格由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。踢腳線：12元/米1、模板：22-45元/平米（粘灰面）2、混凝土：45-50元/立3、鋼筋:600-850元/噸，或者綁扎一個平方20-37元4、砌筑:90-150元/立5、6、10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼：28/平米抹灰:7、室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/平米9、室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）10、

2、樓梯間石材:45元/平米11、踏步板磨邊:16元/米12、石膏板吊頂:26元（平棚）13、鋁扣板吊項:35兀/平米14、蹲臺隔斷：180-360元/蹭位15、大白乳膠漆：16元/平米16、外墻磚：65元/平米17、外墻干掛蘑菇石：90元/平米18屋面掛瓦：43元/平米19、水暖：22元/平米20、住宅電氣照明部分:（建筑面積）23-26元/平米（修正）架子工：一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢18-32元（實搭面積）（修正）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；7、

3、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多 層略低一些）；8、 屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米（與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能 達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40-100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、 電梯工程（如有）：4

4、0200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置 的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、 人工費：130200元/平方米；14、 室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58%：約6090元/平方米；17、 臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、 電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、 承包商管理費、資料、勞保、

5、利潤等各種費用（約為10%）:以上各項之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%）:3370元/平方米，高檔的 可能高達(dá)1002、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、混凝土 ：0.30.5立方/平方米（量較高），合100165元/平方米；4、砌體工程：層含量較高、高層含量較低）；5、 抹灰工程：2540元/平方米；6、 外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（多層含量較低、高層含60120元/平方米（多以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可

6、達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米 簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、 設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元/平方米；22、 監(jiān)理費：330元/平方米；23、 廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、 土地費： 一般二線城市市區(qū) （老郊區(qū)地帶） 為70100萬/畝， 容積 率一般為1.02.0，故折算房價為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶 一般為200萬元/畝，折算房價為：15003000元

7、/平方米，核心區(qū)域可 達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、 縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、 土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為_100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn) 承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小 高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔 次越高，造價越高。

8、能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差 一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩 方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好 一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/平方 米。12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚計算公式: 單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6空心2

9、4墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅鋼筋30KG加混凝土0.30.33m3 / rf2、多層框架match鋼筋3842KG/ m混凝土砼0.330.35m3 / rf3、小高層1112層鋼筋5052KG/混凝土0.35m3 / rf4、高層1718層鋼筋5460KG/ m混凝土0.36m3 / rf5、高層30層H=94米鋼筋6575KG/ rf混凝土0.420.47m3 / rf6、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋6570KG/ m混凝土0.380.42m3 / rf以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標(biāo)1、室外門窗(不包括單

10、元門、防盜門)面積占建筑面積0.200.2424墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間2、模版面積占建筑面積2.2左右5、刮大白第一遍170平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平 米/天（修正）干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3鋼筋2530KG/叭 其中經(jīng)濟適用房為1618KG/rf。般多層砌體住宅，般多層砌體住宅，柱密度會引起其數(shù)值的變化。個磚 工一天砌240磚墻10001800塊，370或500墻20003000塊。5、 鋼筋混 凝土重量220

11、0KG/m3，素 混凝土重 量2100KG/m3。6、 工程石 子重 量1800KG/m3。0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。3、 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8施工工效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米2、 一個磚工一天砌紅磚10001800塊3、 一個磚工一天砌空心磚8001000塊4、 瓷磚15平米1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)混凝土重量2500KG/m32、 鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、4、 石子重量2200KG/m 35、 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、 一立方米空心磚175塊左右7、 篩一方干凈砂需1.3一點不同

12、觀點：方普通砂般多層砌體住宅:室外抹灰 面積占建筑面積0.5-0.7。模版面積占建筑面積1.3-2.2，現(xiàn)澆板多少、G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=鋼筋的直徑（mmX鋼筋的直徑（mmX0.00617其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單12（含12）以下和28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，14至25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)6=0.222Kg8=0.395Kg10=0.617Kg12=0.888Kg14=1.21Kg16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg有經(jīng)驗計算公式，自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本 有表格的書，鋼材理論重量用起來也很方便。計算簡式材料名稱理論扁鋼、鋼板、重量W(kg/m)鋼帶W0.00785X寬X厚鋼管W=0.02466X壁厚（外 徑-壁厚）等邊角鋼W0.00785X邊厚（2邊寬-邊厚）不等邊角鋼W0.00785X邊厚（長邊寬+短邊寬-邊厚）工字鋼W0.00785X腰