國有土地使用權(quán)出讓合同(成片開發(fā)土地出讓(2)

1、國有土地使用權(quán)出讓合同 GF-94-1002 成片開發(fā)土地出讓合同第一章 總那么第一條 本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國 省_ 自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局以下簡稱甲方；受讓方： _以下簡稱乙方；根據(jù)?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?、?外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理方法?和國家及 地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，通過友好協(xié) 商，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地 所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán) 出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi) 可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活

2、動，其合法權(quán)益受到國 家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。 乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章 定義第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：1“地塊 指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍， 即本合同第五條界定的范圍。2“ 總體規(guī)劃 指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開_發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3“ 成片開發(fā)規(guī)劃 指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批 準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及 開發(fā)后土地利用方案。4“ 公用設(shè)施 指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開 發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用 的設(shè)施。第三章 出

3、讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 。_ 見附件地_塊地理位置，略。第六條 第五條所指地塊總面積為 平_ 方米。第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 年_ ；自取得該地塊?中華人民共和國國有土地使用證?之日起算。第四章 土地用途第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建 立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)工程建設(shè)工程為主的工業(yè)區(qū)綜合 區(qū)，亦準(zhǔn)許 用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施。注：根據(jù)具體情況定。第九條 本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成局部， 與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按?土地使用條件?使 用土地。第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條

4、規(guī)定的土地用途和?土地使用條件?，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重 新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土 地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章 土地費用及支付第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出 讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家 有關(guān)土地的稅費。第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元_人民幣，總額為 元人民幣。第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 共計 元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條 乙方在向甲方支付全

5、部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取?中 華人民共和國國有土地使用證?，取得土地使用權(quán)。第十五條 乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元_ 人民幣。第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款 日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。 銀行名稱： 銀_行分_ 行，帳號為甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成

6、全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件除土地出讓金外工程 連續(xù)投資必須到達(dá)投資總額的 ，或建成面積到達(dá)設(shè)計總面積的_ ，或根據(jù)具體情況定后，有權(quán)將合同項下全部或局部地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與。第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土 地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二

7、十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所 載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán) 分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理 過戶登記手續(xù)。第七章 土地使用權(quán)出租第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或局部地塊的公用 設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施等地 上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或局部地塊余期 使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華 人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租， 出租人應(yīng)當(dāng)

8、依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條 本合同項下的全部或局部地塊使用權(quán)出租后， 出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章 土地使用權(quán)抵押第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或局部地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán) 人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合 同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊 所承當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。第二十七條 乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T， 申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地

9、使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人， 享有并承當(dāng)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章 期限屆滿第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收 回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有 權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用 權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用 該地塊，須在期滿 天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂 續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條 本合同存

10、續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用 權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況 給予相應(yīng)的補償。第十章 不可抗力第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的局部或全部不能 履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施 以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報電傳或 的書面形式通知另一方，并且 在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一條 違約責(zé)任第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。第三十五條 如

11、果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用 權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金 的違約金。第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)方案進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金 的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項出讓金 除外，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的 繳納滯納金。第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè) 施建設(shè)，那么應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限 內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意 延期，甲方有權(quán)無償收回局部土地使用權(quán)。該局部土地使

12、用權(quán)占 全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公 用設(shè)施比例相等。第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的工程，那么應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否那么，甲方有權(quán)無償收回并安 排建設(shè)工程地塊的使用權(quán)。第十二章 通知第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方 式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方： 乙方：法人住所地 ；_法人住所地郵政編碼 ；_郵政編碼 號碼 ；_ 號碼電傳；_電傳 ；_ 電報掛號 ；_電報掛號任何一方可變更以上通知和通訊地址，在

13、變更后 日_內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章 適用法律及爭議解決第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向 仲_ 裁委員會申請仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的， 可以向人民法院起訴。第十四章 附那么第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人授權(quán)委托代理人 簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效。第四十四條 本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中 文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。第四十五條 本合同于 年月

14、 日在中國 省自治區(qū)、直轄市 市縣簽訂。第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附 件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：中華人民共和國 省自治區(qū)、直轄市市_縣土地管理局章 法定代表人委托代理人：簽字 乙方： _章_法定代表人委托代理人：簽字 附件土地使用條件成片開發(fā)經(jīng)營工程一、成立開發(fā)企業(yè)1 1 土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成 立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照?中華人民共和 國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域 的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商 務(wù)關(guān)系

15、。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護(hù)。二、界樁定點21 ?國有土地使用權(quán)出讓合同?以下簡稱本合同正式簽訂后 日內(nèi)， 市縣土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標(biāo)的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得 私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應(yīng)及時報告 市_ 縣土地管理局，請求恢復(fù)界址測量，重新埋設(shè)界樁。三、土地利用要求3 1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。3 2 開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的 以內(nèi)。33 開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開 發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得

16、到批準(zhǔn)后實施。34 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片 開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報省級政府 批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī) 關(guān)同意。四、公用設(shè)施4 1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起 日內(nèi)，建成并使其到達(dá)中國現(xiàn)行設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性 公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè) 經(jīng)營。公用設(shè)施能力有充裕，需要供給區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī) 定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。4 2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域

17、外的水、電、熱等資源，提供接 點和效勞的，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事 業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營。4 3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建 設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng) 省自治區(qū)、直轄市郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè) 施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā) 企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補償。44 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè) 和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江 河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。45 公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國 法律組成一個或多個對公用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、 合作企業(yè)。4 6 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為 政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。47 相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的 相鄰權(quán)，以及其他權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和 開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。五、設(shè)計、施工、竣工5 1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利 用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、 綠化等，須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府 派出機(jī)構(gòu)管理。5 2 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同 日