文件收房驗(yàn)房表格.doc

1、粧選驗(yàn)房表格名稱驗(yàn)收依據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果文件房屋權(quán)屬文件國(guó)有土地使用權(quán)證上是否有抵押記載？房屋質(zhì)呈文件住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表各種相關(guān)驗(yàn)收表格住戶驗(yàn)房交接表、樓宇驗(yàn)收記錄表、商品房面枳測(cè)繪技 術(shù)報(bào)告書(shū)、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件門(mén)標(biāo)每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活、門(mén)的檢測(cè)標(biāo)志？國(guó)標(biāo)門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行？標(biāo)門(mén)插是否插入得太少、合頁(yè)是否生銹、鎖是否靈活？國(guó)標(biāo)門(mén)間隙是否太大，塞登需飽滿？（門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于 三毫米）窗GB/T 8478-2008鋁合金門(mén)窗驗(yàn)收規(guī)范窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫 處一定要密實(shí)不能有魏隙）各

2、個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶玻璃長(zhǎng)否完好，3（：標(biāo)識(shí)？窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）墻屋頂上是否有裂縫？（裂縫與墻角呈45。斜角，有結(jié)構(gòu)問(wèn)題承重墻是否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷？（若裂 縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷 裂的先兆）墻身頂梱是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？項(xiàng)目名稱:房屋樓號(hào):開(kāi)發(fā)商：驗(yàn)房日期:物業(yè)公司：驗(yàn)房人員:粧選從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？燔面是否有水滴結(jié)霧的現(xiàn)象？（墻面有水滴，說(shuō)明墻面的保溫 層可能有問(wèn)題）廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡

3、？天花是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不 利影響）是否有雨水滲漏的痕跡或者製痕？衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？地面檢查地面有無(wú)空売開(kāi)裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是 空心的，要梆梆聲才好）衛(wèi)生間是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？蓄水24-48小時(shí)？廚房電、水、煤氣表具是否齊全？電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始在？您住的房間上面的鄰居家是否漏水？水上下管是否有滲漏、打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道？是否有足夠的水壓、打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后 查水表？自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政

4、水和小區(qū)自供水）供水管的材質(zhì)？電電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查 看電閘能否控制各個(gè)電源）戶內(nèi)有分閘的.拉閘后，分支線路是否完全斷電？粧選各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢0?打開(kāi)電話、電視的線路接口，看線是否連接是否市政供電？ （每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元， 而且還 沒(méi)有保障）試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？所有燈是否能亮？所有插座是否有電？試電筆就可以氣燃?xì)馐欠袼冉?jīng)開(kāi)通？燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符 合設(shè)計(jì)規(guī)范）煙道是否安裝正確？其他居室、客廳有否各種管線外露？隔音效果長(zhǎng)否滿意？買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備（門(mén)禁）等長(zhǎng)否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合

5、？溫悄提示:1不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫(xiě) 清自己的意見(jiàn)，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。2. A、房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)一可帶走住宅質(zhì)量保證書(shū)包含三個(gè)項(xiàng)U的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩 年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算，這個(gè)日期最好寫(xiě)進(jìn)住宅質(zhì)量保證書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范 ffl 作出的 承諾。B、住宅使用說(shuō)明書(shū)一可帶走住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話

6、；設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話；施丄單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。住宅粧選使用說(shuō)明書(shū)則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。c、竣工驗(yàn)收備案表建設(shè)工程竣工備案表復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定， 竣工驗(yàn) 收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就屬于黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦 出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張備案表， 一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案?？⒐を?yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)U送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就 必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，査下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其貴任。D、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）一可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可査看完資料。3看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流。 如開(kāi)發(fā)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”， 或讓您先簽署收樓文件的話， 您可用如下言語(yǔ)先質(zhì)問(wèn)陪同看房的工作人員： “您見(jiàn)過(guò)買(mǎi)東西先 付錢(qián)