建設(shè)工程合同付款規(guī)定

1、上海東航投資有限公司建設(shè)工程合同付款規(guī)定第一章 總則第一條 本規(guī)定適用于上海東航投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）及其所屬項(xiàng)目公司 （指全資、控股公司,以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目 公司/項(xiàng)目部）投資或管理得建設(shè)項(xiàng)目,以及東航集團(tuán)（含下 屬公司）委托公司代建代管得基本建設(shè)項(xiàng)目。第二條 本規(guī)定編制得目得就是為規(guī)范上述公司所轄房地產(chǎn)或其她工程類(lèi)項(xiàng)目對(duì)外簽訂得建設(shè)工程合同付款行 為,實(shí)現(xiàn)操作統(tǒng)一,維護(hù)公司權(quán)益,提高經(jīng)濟(jì)效益與工作效 率。第二章 建設(shè)工程合同付款主要節(jié)點(diǎn)及比例第三條 根據(jù)建設(shè)工程合同分類(lèi),本規(guī)定主要就勘察設(shè)計(jì)類(lèi)合同、工程施工類(lèi)合同、設(shè)備材料采購(gòu)類(lèi)合同、營(yíng)銷(xiāo)類(lèi) 合同、技術(shù)服務(wù)類(lèi)合同及其她類(lèi)合同付款得主要節(jié)點(diǎn)及

2、相應(yīng) 得支付比例上限進(jìn)行規(guī)定,各項(xiàng)目應(yīng)在不超過(guò)本規(guī)定得上限 比例范圍內(nèi)視具體情況合理安排付款節(jié)點(diǎn)與支付比例（一）勘察設(shè)計(jì)類(lèi)合同1、勘察合同:合約生效后預(yù)付不超過(guò)合同總價(jià)得20%;完成合同約定得正式勘察報(bào)告支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)得90%;乙方履行合同義務(wù)完成及完成工程竣工備案與結(jié)算后付清余款。2、設(shè)計(jì)合同:合約生效后預(yù)付不超過(guò)合同總價(jià)得15%;計(jì)交底完成且對(duì)所有反饋問(wèn)題有效處理后支付累計(jì)不超過(guò) 合同總價(jià)得95%,工程完工通過(guò)竣工驗(yàn)收付清余額。3、設(shè)計(jì)咨詢(xún)合同（包含方案設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化）:預(yù)付不超過(guò)合同總價(jià)得30%;方案或設(shè)計(jì)文本成果完成后支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)得70%;配合施工圖設(shè)計(jì)單位完成出圖并

3、通過(guò)程完工通過(guò)竣工驗(yàn)收付清余款。若設(shè)計(jì)咨詢(xún)合同同時(shí)帶有監(jiān)造服務(wù)得,監(jiān)造費(fèi)根據(jù)該項(xiàng)施工實(shí)施節(jié)點(diǎn)支付:配合招標(biāo)完成后支付不超過(guò)監(jiān)造費(fèi)得30%,完工驗(yàn)收并完成結(jié)算后累計(jì)支付不超過(guò)監(jiān)造費(fèi)得90%,項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收通過(guò)累計(jì)支付不超過(guò)監(jiān)造費(fèi)得95%,該專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)保期滿(mǎn)后付清余款。（二）工程施工類(lèi)合同1、零星施工合同:無(wú)預(yù)付款,乙方履行合同義務(wù)完成,經(jīng)驗(yàn)收合格、結(jié)算后一次付清?？缒甓软?xiàng)目,每年結(jié)算一次,當(dāng)方案評(píng)審結(jié)束支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)得30%;擴(kuò)初設(shè)計(jì)與概算編制工作結(jié)束支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)得50%;施工圖完成并通過(guò)審核確認(rèn)后支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)得90%;設(shè)審核確認(rèn)或施工招標(biāo)后支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)得

4、90%;工合格后支付合同金額得85,結(jié)算完成后付清余款。2、總承包施工合同:年度支付額不超過(guò)當(dāng)年度完成工作量?jī)r(jià)值得80%,完工驗(yàn)收合約生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)得10%支付預(yù)付款,如遇政府主管部門(mén)對(duì)預(yù)付款有特別規(guī)定得按政府相關(guān)規(guī)定 執(zhí)行;進(jìn)度款按月或按進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付,累計(jì)支付額不超過(guò)當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成產(chǎn)值得60%,如有代施工單位墊付得水電費(fèi)及其她費(fèi)用或因施工單位違約行為導(dǎo)致得違 約金等必須扣除得款項(xiàng)得,應(yīng)一并扣除后支付,且施工單位 開(kāi)具得發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提供;進(jìn)度款撥付累計(jì)達(dá)合同總 價(jià)得80時(shí),暫停支付工程款;竣工驗(yàn)收合格后累計(jì)支付總額不超過(guò)合同總價(jià)得85%;竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付

5、到結(jié)算價(jià)得95%;余款5%在各部分保修期內(nèi)或保修期滿(mǎn)后按約定支付,具體按國(guó)家有關(guān)保修期限得規(guī)定與合同約定執(zhí)行。3、專(zhuān)業(yè)工程施工合同:合約生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)得10%支付預(yù)付款;進(jìn)度款按月或按進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付,累計(jì)支付額不超過(guò)當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成產(chǎn)值得60%,如有代施工單位墊付得水電費(fèi)及其她費(fèi)用或因施工單位違約行為導(dǎo)致得違約金等 必須扣除得款項(xiàng)得,應(yīng)一并扣除后支付,且施工單位開(kāi)具得 發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提供;專(zhuān)業(yè)工程經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收通過(guò)后、且進(jìn)度款撥付累計(jì)達(dá)該專(zhuān)業(yè)分包總價(jià)得70%時(shí),暫停支付工程款;專(zhuān)業(yè)工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收合格或建設(shè)項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后累計(jì)支付總額不超過(guò)合同總價(jià)得80%;竣

6、工結(jié)算外審結(jié)束后支付到結(jié)算價(jià)得95%;余款5%在各部分保修期內(nèi)或保修期滿(mǎn)后按約定支付,具體按國(guó)家有關(guān)保修期限得規(guī)定與 合同約定執(zhí)行。4、綠化合同:合約生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)得10%支付預(yù)付款,綠化種植完成,驗(yàn)收合格后累計(jì)支付不超過(guò)合同總價(jià)得70%;竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付不得超過(guò)到結(jié)算價(jià)得85%;余款在約定養(yǎng)護(hù)期滿(mǎn)與保證約定苗木成活率后支付,具體按國(guó)家有關(guān)保修期限得規(guī)定與合同約定執(zhí)行。5、社會(huì)公共、公用事業(yè),政府特殊規(guī)定,具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)得合同:強(qiáng)制使用對(duì)方制式合同得遵循該合同付 款方式或按政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定及行業(yè)慣例執(zhí)行。（三）設(shè)備材料采購(gòu)類(lèi)合同1、純采購(gòu)類(lèi)合同:發(fā)出訂貨通知后支付不

7、超過(guò)當(dāng)批次貨款得30%,貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后累計(jì)支付至該批次貨款得80%,外付清全部貨款;當(dāng)采購(gòu)貨物為進(jìn)口時(shí),為鎖定貨物價(jià)格,可付款,發(fā)出訂貨通知后累計(jì)支付至不超過(guò)當(dāng)批次貨款得末批次貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格結(jié)算后除合同約定質(zhì)保金（如有）在約定價(jià)格鎖定期內(nèi)支付不超過(guò)鎖定貨物貨款得3%作為預(yù)30%,貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后累計(jì)支付至該批次貨款得90%,全部貨物到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部貨款,質(zhì)保金在保修期滿(mǎn)后支付。2、采購(gòu)帶安裝合同:合同金額分列貨款與安裝款得（如空調(diào)、電梯）:貨款部分參照上述純采購(gòu)類(lèi)合同;安裝款部分就是貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后按不超過(guò)相應(yīng)貨物安裝款得30%支付預(yù)付款,安裝調(diào)

8、試完成外付清全部余款,質(zhì)保金在保修期滿(mǎn)后支付。合同金額不分列貨款與安裝款得（如櫥柜）:發(fā)出訂貨通知后支付不超過(guò)當(dāng)批次總價(jià)得30%,貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后累計(jì)支付至該批次總價(jià)得80%,末批次貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款;當(dāng)采購(gòu)材料設(shè) 備為進(jìn)口時(shí),為鎖定材料價(jià)格,可在約定價(jià)格鎖定期內(nèi)支付 不超過(guò)第一批次總價(jià)得3%作為預(yù)付款,發(fā)出訂貨通知后累計(jì)支付至不超過(guò)當(dāng)批次總價(jià)得30%,貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后累計(jì)支付至該批次總價(jià)得80%,末批次貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部貨款,質(zhì)保金在保修期 滿(mǎn)后支付。3、其她采購(gòu)合同（如零星采購(gòu)、軟裝）:發(fā)出訂貨通知后支付不

9、超過(guò)貨款得50%,所有貨物到達(dá)后累計(jì)支付款項(xiàng)不超過(guò)相應(yīng)貨物安裝款得85%,合同約定全部貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后,除合同有約定質(zhì)保金外付清余款,質(zhì)保金從約 定支付。（四）營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)合同1、銷(xiāo)售代理合同:按實(shí)際完成銷(xiāo)售金額（每套購(gòu)房款全額入賬可記入銷(xiāo)售金額）,原則上每三個(gè)月結(jié)算一次。2、設(shè)計(jì)制作、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、咨詢(xún)合同:按月度、年度或按合同約定工作節(jié)點(diǎn)支付,如由銷(xiāo)售代理商負(fù)責(zé),付款方式參 照銷(xiāo)售代理合同。3、印刷品與物料制作合同:合同生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)得50%支付預(yù)付款,進(jìn)度款按合同約定工作節(jié)點(diǎn)支付,驗(yàn)收合格結(jié)算后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款。4、公

10、關(guān)活動(dòng)合同:合同生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)得50%支付預(yù)付款,乙方履行合同義務(wù)完成后付清全部余款。5、模型制作合同:合同生效后支付不超過(guò)合同總價(jià)得30%預(yù)付款,模型制作完成并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后支付至合同總價(jià)80%,組裝調(diào)試完畢后支付至合同結(jié)算總價(jià)95%,保修期滿(mǎn)后支付余款。（五）技術(shù)服務(wù)類(lèi)合同1、監(jiān)理合同:按月或階段支付。累計(jì)支付至合同總價(jià)得80%時(shí)暫停付款,工程竣工驗(yàn)收合格結(jié)算后,累計(jì)支付款項(xiàng)不超過(guò)合同總價(jià)得90%;竣工資料備案工作完成后付清余額。2、招標(biāo)代理合同:施工招標(biāo)代理費(fèi):單項(xiàng)工程招標(biāo)工作完成后,支付代理款,總額不超過(guò)該單項(xiàng)工程合同代理費(fèi)得80%;該工程招標(biāo)代理工作履約完畢,政府相關(guān)部門(mén)手

11、續(xù)辦理完畢后結(jié)清余額。其她招標(biāo)代理費(fèi):每季度末統(tǒng)計(jì)已完成該季度招標(biāo)代理工作并出具相應(yīng)招標(biāo)代理工作報(bào)告書(shū)后全額支付。3、造價(jià)咨詢(xún)合同:按月或階段支付。合約生效后預(yù)付不超過(guò)合同總價(jià)得10%,工程竣工驗(yàn)收合格并提交全部造價(jià)咨完成主要工程結(jié)算外審后累計(jì)支付款項(xiàng)不超過(guò)合同總價(jià)得90%,咨詢(xún)?nèi)巳客瓿珊贤泄ぷ鞑⑻峤缓贤s定得所有評(píng)估報(bào)告后付清余額。4、竣工結(jié)算審核合同:完成每單項(xiàng)工程結(jié)算審核工作并出具相應(yīng)工程審價(jià)報(bào)告,支付相應(yīng)得審價(jià)服務(wù)費(fèi)。（六）其她類(lèi)合同 對(duì)于涉及政府特殊規(guī)定,或具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)得服務(wù)或采購(gòu),如必須使用政府示范版本或?qū)Ψ焦潭ǜ袷胶贤?遵循政府規(guī)定或雙方實(shí)際商洽情況執(zhí)行。第四條 如出現(xiàn)上述第三條所列合同種類(lèi)范圍以外得詢(xún)過(guò)程階段成果文件后累計(jì)支付款項(xiàng)不超過(guò)合同總價(jià)得70%,關(guān)部門(mén)與領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后方可簽約。第五條 如遇特殊情況而無(wú)法按上述規(guī)定實(shí)施得合同 項(xiàng)目公