工程造價(jià)㎡匯總表

1、nb ,2工程造價(jià) rf 匯總表精選文檔:*F耳=F.3Y- UM Bid ：百2018 年工程造價(jià) n?匯總表01全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水八消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報(bào)警、電梯、可視對講.有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng) 設(shè)備.普通燈具;公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料.普通潔具、噴灑 頭。外墻外保溫粘貼聚苯板泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公 里以內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元;電氣工程：元；管道工程：元；通 風(fēng)工程：元；02全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水.熱水.中水、排水、雨水）

2、、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注.外墻內(nèi) 保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng) 為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土.不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門。土方運(yùn) 距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元;裝飾工程：元;電氣工程：元;管道 工程：元;通風(fēng)工程：元;03全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓包括建筑.裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng).照明、動力.弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚, 天棚、墻面刷耐擦洗涂料.本工程采暖用電膜采暖，只做埋管.外窗為落地窗。含消防.居室門.衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公

3、里以內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元;裝飾工程：元;電氣工程：元;管道 工程：元;04全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓包括建筑、裝飾.采暖、給排水.消防、通風(fēng).照明.動力、弱電.防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間.電梯間地面 為水泥砂漿整體面層.天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防.通風(fēng)設(shè)備，不含電梯.衛(wèi)生潔具，弱電（電視.電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元;裝飾工程：元;電氣工程：元;管道 工程：元;通風(fēng)工程：元;05框剪結(jié)構(gòu)住宅樓包括建筑、裝飾.采暖、給排水.消防.通風(fēng)空調(diào)、照明.動力、消防 報(bào)警、綜合布線.安全防范

4、、有線電視.防雷接地等十三個專業(yè)。含熱 交換站.消防.空調(diào)設(shè)備.中高檔衛(wèi)生潔具普通燈具，外窗為落地 窗.不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚 做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混 凝土條板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元;裝飾工程：元;電氣工程：元;管道 工程：元;通風(fēng)工程：元;06框剪結(jié)構(gòu)商住樓包括建筑、裝飾.給排水（給水.排水、中水.熱水、純凈水）、消防（含 消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)水、照明.動力、弱電.防雷接地、通風(fēng)等十個專 業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板 隔墻，外

5、窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng).采用集中空調(diào)采暖，含給 排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具.普通潔具，不含電梯外墻玻 璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元;裝飾工程：元;電氣工程：元;管道 工程：元;通風(fēng)工程：元;07混合結(jié)構(gòu)住宅樓包括建筑、裝飾.采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專 業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板, 單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻.陽臺不封閉弱電只埋管不穿線，不含 衛(wèi)生潔具、燈具.混凝土為現(xiàn)場攪拌。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元;裝飾工程：元;電氣工程：元;管道 工程：元;通風(fēng)工程：元工程預(yù)付款及

6、其計(jì)算1預(yù)付備料款的限額 預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程 造價(jià)的比重;材料儲備期;施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算;備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)* 材料儲備天數(shù) 一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%,安裝工 程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。2備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨 著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣 回?？劭畹姆椒ǎ海?）可以從未施工工程尚需的主要材料

7、及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款竣工前全部 扣清。其基本表達(dá)公式是：T=P-M/NT一一起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣 回時的累計(jì)完成工作量金額;M一預(yù)付備料款限額;N一主要材料所占 比重;P一承包工程價(jià)款總額。（2）扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后.由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中 扣回工程預(yù)付款.發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總 計(jì)金額逐次扣回。工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算） 施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度.或控制界面等）完成的工 程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用.向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理

8、工程進(jìn)度款的支付（即中間 結(jié)算）。工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1工程量的確認(rèn) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到: 承包方應(yīng)按約定時間.向工程師提交已完工程量的報(bào)告。工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師對承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量02合同收入的組成1.合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額.它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。2.因合同變更、 索賠、獎勵等構(gòu)成的收入這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時 已在合同中商定的合同總金額，

9、而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更.索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。3預(yù)付備料款的限額國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工合同（示范文 本）中對工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：工程款（進(jìn)度款）在雙方確 認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款（進(jìn)度款）。按約定 時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款（進(jìn)度款），承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款,2.2.可與承包方協(xié)商簽訂

10、延期付款協(xié)議.經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議 須明確延期支付時間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé) 任。工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要辦法1工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法 這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算（或概算）定額單價(jià)計(jì)算出承包合同 價(jià)待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月 度（或季度）的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù)，對原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重 點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變 更因素造成的價(jià)差，并對承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。2實(shí)際價(jià)格

11、調(diào)整法 在我國.由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對 鋼材.木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承 包商可憑*按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而 承包商對隆低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā) 布最高限價(jià)同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商 選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。3調(diào)價(jià)文件計(jì)算法 這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi).按照造 價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定， 進(jìn)行抽料補(bǔ)差.在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成 的材料用量乘以價(jià)差.也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià) 格.對這一時期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。4調(diào)值

12、公式法3 6.各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部 分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：P=Po (ao+a 1 *A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+.)式中P-調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;Po一一合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;a。一一固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重;al、a2、a3、a4.代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用（如：人工費(fèi)用.鋼材費(fèi)用.水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等）在合同總價(jià)中所占比重ao+al+a2+a3+a4.=1:Ao. Bo. Co. Do基準(zhǔn)

13、日期與al、a2. a3、a4對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;A、C. D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與al、a2. a3. a4對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)：固定要素通常的取值范圍在左右。調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國際慣例，只選擇用量大.價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi)，并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化.以便盡量與實(shí)際情況接近。各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）2.3 出,并在價(jià)格分析中予以論證。4.調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款

14、規(guī)定相一致。5.調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時點(diǎn)。1、樁基工程（如有）：70100元/平方米;2、鋼筋：4（r75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米;3、碇：立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/平方米;4、砌體工程：601.20元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）;5、抹灰工程：2540元/平方米;6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米;7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15、30元/平方米（

15、多層含量較高、高層含量較低）;9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90300元/平方米，一 般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗.則可能達(dá)到300元/平 方米;10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）;11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;13、人工費(fèi)：130、200元/

16、平方米;14、室外配套工程：30300元/平方米.一般約為70100元/平方米;15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米;16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的齊概：約6090元/平方米;17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）；30、50元/平方米;18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10、30元/平方米;19、等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各項(xiàng)之和*10%=90180元/平方米;19、上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)%）:3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修

17、，一般造價(jià)約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修.更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。㎡21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米;22、監(jiān)理費(fèi)；330元/平方米;23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上;24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率般為故折算房價(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價(jià)為：15

18、00、3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以 上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低.一般為100500元/平方米.也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500元/平方 米.各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地 款的動遷房.以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建.造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房.建安成本大約在1200元/平方米左右，小高 層與高層普通商品房.建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次 越高，

19、造價(jià)越高。 能讓利的主要是： 小區(qū)的檔次.向政府交納的土地費(fèi) 及地方政府部分的稅費(fèi).廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用.裝修費(fèi)用等。 另 外， 開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面 的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一 些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小 區(qū)成本上下也不會超過100200元/平方米 工程成本測算方法h計(jì)算工程*。這個工作很簡單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì) 算.事半功倍。2.組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià).價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對

20、我們施工單位來說更加重要。一定要根 據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?.測算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個項(xiàng)目,我一般對這幾個項(xiàng)目進(jìn)行測算：混凝土.鋼筋、外架.模板（措施費(fèi)八 地磚、外墻高級裝修如干掛。F面對以上幾個單項(xiàng)說說我的過程:每一個單價(jià)不外乎人工、材料.機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算）.人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴?準(zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備 按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话?都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費(fèi)就夠了。以C25混凝 土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)

21、地的同級配比看看水泥砂石水 泥含量是多少，如果沒有可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級配單的 級別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過 級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么 的只要是混凝土都放到這里分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗 量一般是3札 但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼 筋體積的，而鋼筋的比重是m3,也就是說一個10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋.也就是說鋼筋占了64m3的混凝,這64m3的

22、混凝土可以用來完成一個普通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的不夠不要高興得太早了，施 工損耗和鋼筋的體積相抵消了.但是還有損耗的。你以為送料的車能給 足你量嗎不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊： 樓板12cm,國家規(guī)范允許5nini,算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一 般都是混凝土取1%的損耗就夠了?；炷恋呐浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好7o鋼筋推薦用?鋼筋軟件抽料，因?yàn)檐浖龅谋容^細(xì)膩。如果不抽料的情況 下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土 一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時不管只算材料費(fèi).關(guān)鍵是定損耗.實(shí)際中的 損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了 就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話 下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢（總價(jià)合同時用） 相乘就是可以了。外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個涉及到施工組織 設(shè)計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道安徽和 浙江的搭設(shè)要求不一樣的.杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市