住宅項(xiàng)目分戶驗(yàn)收方案

1、學(xué)警路保障性住房工程分戶驗(yàn)收方案唐山誠信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司2012年2月1 編制依據(jù)：1.1 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）1.2 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2002）1.3 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）1.4 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）1.5 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）1.6 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）1.7 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）1.8 建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DBJ/T01

2、-42-99）1.9 家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（DBJ/T01-43-2003）1.10 河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法1.11 中興北方產(chǎn)業(yè)基地(住宅項(xiàng)目)一期標(biāo)段建筑安裝工程施工總承包合同2 分戶驗(yàn)收流程：2.1 建設(shè)單位組織由建設(shè)、施工、監(jiān)理人員組成的驗(yàn)收組，編制分戶驗(yàn)收方案。分戶驗(yàn)收方案內(nèi)容應(yīng)包括：驗(yàn)收組成員及分工、分戶驗(yàn)收內(nèi)容和檢查數(shù)量、檢查用具準(zhǔn)備、驗(yàn)收日程安排等；2.2 建設(shè)單位在分戶驗(yàn)收開始前，將分戶驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)告知工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；2.3 驗(yàn)收組按照分戶驗(yàn)收方案，逐套、逐項(xiàng)對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并如實(shí)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（附表一、

3、二)。2.4 檢查項(xiàng)目均符合國家、省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，驗(yàn)收組人員當(dāng)場簽字確認(rèn)；檢查項(xiàng)目有一項(xiàng)以上不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的，由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書面通知施工單位，并依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001)5.0.6的規(guī)定進(jìn)行處理。2.5 住宅工程分戶驗(yàn)收后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附表三)。3 各方責(zé)任：3.1 建設(shè)單位責(zé)任3.1.1 組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。3.1.2 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、

4、資金等問題。3.1.3 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。3.1.4 住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)：1）保修范圍和保修期限。2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。3）物業(yè)公司名稱、電話。4）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元人口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。3.2 施工單位責(zé)任：3.2.1 編制分戶驗(yàn)收方案3.2.2 根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量

5、。3.2.3 根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。3.2.4 根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。3.2.5 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。3.2.6 按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。3.2.7 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。3.3 監(jiān)理

6、單位責(zé)任3.3.1 驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。3.3.2 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3.3.3 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。3.3.4 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。4 分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)4.1 分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)組 長 設(shè)備負(fù)責(zé)人土建負(fù)責(zé)人電氣負(fù)責(zé)人副組長副組長設(shè)備監(jiān)理電氣監(jiān)理土建監(jiān)理總包技術(shù)電氣質(zhì)檢員 總包施工員 總包質(zhì)檢員 設(shè)備質(zhì)檢員 總包技術(shù)員 專業(yè)

7、分包質(zhì)檢員 生產(chǎn)經(jīng)理 4.2 勞動(dòng)組織及職責(zé)分工本工程分戶驗(yàn)收工作總負(fù)責(zé)人為甲方項(xiàng)目經(jīng)理，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師為副組長，負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作的具體實(shí)施工作，施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收方案的編制工作并與監(jiān)理工程師共同確定實(shí)測點(diǎn)位的確定，施工單位生產(chǎn)經(jīng)理為實(shí)測驗(yàn)收總負(fù)責(zé)人，具體分工：土建部分（包括門窗）由甲方、監(jiān)理、總包方完成；設(shè)備部分由甲方，質(zhì)檢員，監(jiān)理完成；電氣部分由甲方，質(zhì)檢員，監(jiān)理完成。5 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分：5.1 分戶驗(yàn)收類別劃分按照分戶驗(yàn)收僅對(duì)竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，本工程分戶驗(yàn)收共劃分為7類：1）房屋室內(nèi)空間尺寸2）樓地面、墻面和

8、天棚3）門窗、護(hù)欄4）防水5）給排水及采暖安裝6）電氣7）煙風(fēng)道、空調(diào)孔5.2 分戶驗(yàn)收劃分原則以單位工程每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，即可以進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.1 分戶的驗(yàn)收劃分以單位工程每戶住宅劃分，分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和河北省地方標(biāo)準(zhǔn)，分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。6 分戶驗(yàn)收技術(shù)準(zhǔn)備：6.1 分戶驗(yàn)收的條件住宅工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)具備的條件是：工程竣工，已完成設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；工程質(zhì)量控制資料完整；有關(guān)安全和功能檢測資料完整；主要功能項(xiàng)目

9、的抽查結(jié)果符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定；施工單位已提交工程竣工報(bào)告。6.2 分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作l）由建設(shè)單位組織成立由該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè)、施工、監(jiān)理人員組成的分戶驗(yàn)收組，編制分戶驗(yàn)收方案，畫出所包含的各種戶型的套型圖，詳細(xì)計(jì)算出各套型圖中預(yù)抽測房間的空間設(shè)計(jì)凈尺寸；2）準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電開關(guān)測試儀等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作；3）做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；4）室內(nèi)地面標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向，對(duì)于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。7 分戶驗(yàn)收內(nèi)容：7.1 開間、進(jìn)深、凈高；7.2 樓地面空鼓/裂縫/

10、起砂；墻面、天棚的裂縫/空鼓/脫層/爆灰；墻面抹灰質(zhì)量；地面表面坡度；7.3 外窗臺(tái)高度、窗扇及玻璃密封膠條、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)；7.4 欄桿、扶手高度、豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃；7.5 防水工程的廚衛(wèi)間、陽臺(tái)地面滲水、外墻滲水；7.6 給排水工程的管道滲漏、管道坡度、安裝固定、地漏水封；7.7 室內(nèi)電氣工程的插座相序/接地、戶內(nèi)配電箱、照明試驗(yàn)、等電位；7.8 煙道設(shè)置及附件、空調(diào)孔；8 分戶驗(yàn)收的時(shí)間：8.1 欄桿、外窗、采暖和給排水管道及配件安裝在每戶完成具備驗(yàn)收條件時(shí)，即可組織分戶驗(yàn)收，并做成資料表格存檔。8.2 其余分項(xiàng)工程在分戶驗(yàn)收時(shí)統(tǒng)一組織驗(yàn)收。9 分戶驗(yàn)收成

11、員組成：單位參驗(yàn)人員姓名建設(shè)單位唐山市保障性住房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位唐山誠信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司總包單位唐山市瑞豐建設(shè)集團(tuán)有限公司10 分戶驗(yàn)收的方法：10.1 房屋室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容為房間的開間、進(jìn)深和凈高，每戶抽查不少于3個(gè)自然間，室內(nèi)凈高、凈開間檢查時(shí)必須使用激光測距儀，激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm，應(yīng)在檢定有效期內(nèi)，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。10.1.1 房間開間、進(jìn)深的實(shí)測：a)套型圖的繪制：按住宅的建筑施工圖平面繪制出每種套型的套型平面圖，注明墻體結(jié)構(gòu)層厚度和兩側(cè)的裝飾層厚度，裝飾層厚度按設(shè)計(jì)工程做法，由此計(jì)算出每個(gè)房間的開間、進(jìn)深凈尺寸設(shè)計(jì)值，并標(biāo)注于套型平面圖上，定出要

12、抽測的房間并編號(hào)為房間1、房間2、房間3等，形成分戶驗(yàn)收的套型圖，如圖1。開間進(jìn)深凈尺寸設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)凈尺寸一兩側(cè)裝飾層厚度 圖1 分戶驗(yàn)收套型圖b)實(shí)測位置、數(shù)量和允許偏差：每個(gè)自然間開間、進(jìn)深各測2點(diǎn)，實(shí)測點(diǎn)距墻角300mm-500mm，如圖2。實(shí)測值的允許偏差為：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)16mm（剪力墻結(jié)構(gòu)10mm），磚混結(jié)構(gòu)20mm。 圖2 開間、進(jìn)深實(shí)測位置平面圖c) 開間、進(jìn)深尺寸的實(shí)測：用激光測距儀量測上述每房間開間凈尺寸L1、L2，進(jìn)深凈尺寸L3、L4，每戶抽查不少于3間，記錄于該房（戶）號(hào)的住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表（一）上。對(duì)于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計(jì)和合

13、同有特殊要求的除外）。10.1.2 房間凈高的實(shí)測a) 住宅凈高的計(jì)算：根據(jù)相應(yīng)房（戶）號(hào)所在位置的建筑物層高、頂板結(jié)構(gòu)層厚度、樓地面裝飾層和頂棚裝飾層厚度的設(shè)計(jì)值，計(jì)算出相應(yīng)房間的凈高設(shè)計(jì)值，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)上述各參數(shù)計(jì)算出不同房間的凈高設(shè)計(jì)值。（凈高設(shè)計(jì)值設(shè)計(jì)層高-樓板結(jié)構(gòu)層厚度-樓地面裝飾層厚度-頂棚裝飾層厚度） 圖3 室內(nèi)凈高設(shè)計(jì)值計(jì)算剖面圖b) 實(shí)測位置、數(shù)量和允許偏差：房間凈高每個(gè)自然間測5點(diǎn)。分別為四周距墻角300mm-500mm范圍內(nèi)的4個(gè)點(diǎn)和1個(gè)中心點(diǎn)，如圖。凈高實(shí)測值的允許偏差為，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)20mm，磚混結(jié)構(gòu)30mm。c) 凈高尺寸的實(shí)測：將激光測距儀垂直放置于房間地面

14、的上述5個(gè)位置處，量測出地面至上部頂棚的垂直距離，即為相應(yīng)房間的凈高實(shí)測值H1、H2、H3、H4、H5，每戶抽查不少于3個(gè)房間，填寫于分戶驗(yàn)收記錄表（一）上。（對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高設(shè)計(jì)值。） 圖4 凈高實(shí)測位置平面圖10.2 樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量的驗(yàn)收：驗(yàn)收內(nèi)容為房間的樓地面有無空鼓、裂縫和起砂現(xiàn)象、表面坡度是否符合設(shè)計(jì)要求；墻面和頂棚有無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰，墻面抹灰質(zhì)量是否符合規(guī)定。10.2.1 樓地面空鼓、裂縫、起砂驗(yàn)收方法：用小錘輕擊和觀察檢查，距檢查面lm處正視應(yīng)無裂縫和爆灰標(biāo)準(zhǔn)條文：G

15、B50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，5.3.4面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋（注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)）；5.3.4面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋10.2.2 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰驗(yàn)收方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術(shù)處理方案標(biāo)準(zhǔn)條文：GB5O21O-2001建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫；GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范8.2.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)

16、量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓、脫層；距檢查面lm處正視無裂縫和爆灰10.2.3 墻面抹灰質(zhì)量驗(yàn)收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：(1）普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應(yīng)清晰；(2）高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接搓平整。10.2.4 地面表面坡度驗(yàn)收方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50209-2002，5.3.5

17、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：不得有倒泛水和積水現(xiàn)象10.3 門窗、護(hù)欄10.3.1 外窗臺(tái)高度驗(yàn)收方法：鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50352-2005民用建筑設(shè)計(jì)通則6.10.3窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗；(2)當(dāng)采用外開窗時(shí)應(yīng)加強(qiáng)牢固窗扇的措施；(3)開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；(4)防火墻上必須開設(shè)窗洞時(shí)，應(yīng)按防火規(guī)范設(shè)置；(5)天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料；(6)天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。注：1.住宅窗臺(tái)低于0.9m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施；2.低窗臺(tái)、

18、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。GB50096-1999住宅設(shè)計(jì)規(guī)范3.9.1外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差。10.3.2 窗扇及玻璃密封膠條驗(yàn)收方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查標(biāo)準(zhǔn)條文；GB50210-2001,5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽10.3.3 外窗滲漏驗(yàn)收方法：雨后觀察檢查；

19、外窗施工期間未經(jīng)雨季的應(yīng)現(xiàn)場做外窗淋水試驗(yàn)。標(biāo)準(zhǔn)條文：建筑法第六十條建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)；現(xiàn)場外窗淋水實(shí)驗(yàn)抽測數(shù)量按GB50210-2001，5.1.5、5.1.6的規(guī)定：同一品種、類型、規(guī)格的外窗每100樘劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批至少抽查5%，并不得少于3樘，高層建筑的外窗，每個(gè)檢驗(yàn)批至少抽查10%，并不得少于6樘，外窗淋水試驗(yàn)方法參照建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能現(xiàn)場檢測方法JG/T211-2007進(jìn)行：在室外對(duì)所抽測的外窗均勻地淋水，淋水量2L/(m2min),淋水時(shí)間為15分鐘，淋水壓力為250-500pa

20、，之后30分鐘內(nèi)觀察連接部位是否出現(xiàn)水跡。填寫下列外窗淋水試驗(yàn)現(xiàn)場抽測表。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏。工程名稱淋水試驗(yàn)要求淋水量2L/(m2min),淋水時(shí)間為15分鐘抽測部位外窗型號(hào)外窗及周邊無滲漏抽測部位外窗型號(hào)外窗及周邊無滲漏抽測部位外窗型號(hào)外窗及周邊無滲漏表1 外窗淋水試驗(yàn)現(xiàn)場抽測表10.3.4 門窗開啟驗(yàn)收方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2001，5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施；GB50210-2001，5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)

21、密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)10.3.5 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)驗(yàn)收方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2001，5.6.2玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）10.3.6 欄桿高度驗(yàn)收方法：鋼尺測量，每片欄桿不少于一處標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50368-2005住宅建筑規(guī)范5.1.5六層及六層以下住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿垂直間距凈距不應(yīng)大于0.11m；GB

22、50368-2005，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m；欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：六層及六層以下住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。10.3.7 豎桿間距驗(yàn)收方法：用1m垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50368-2005，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；GB50210-2001，12.5.9護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）護(hù)欄垂直度允許偏差3mm；（2）欄桿

23、間距允許偏差3mm；（3）扶手直線度允許偏差4mm；（4）扶手高度允許偏差3mm。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm。10.3.8 防攀爬措施驗(yàn)收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50362-2005，6.6.3陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；b) 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m（注，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大

24、于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算）c) 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；d) 住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）10.3.9 護(hù)欄玻璃驗(yàn)收方法：觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，卡尺測量標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2001，12.5.7護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：護(hù)欄玻璃應(yīng)使用不小于12mm的鋼化玻滴或鋼化夾層玻璃當(dāng)

25、護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。10.4 防水10.4.1 衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏驗(yàn)收方法：蓄水24h，深度不得小于20mm標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、排水順暢10.4.2 外墻滲漏驗(yàn)收方法：雨后觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：建筑法第六十條建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面無滲漏、滴水線無爬水10.5 給排水及采暖安裝10.5.1 管道滲漏驗(yàn)收方法：試水檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50242-2002

26、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4.2.2，為保證使用功能，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)給水系統(tǒng)在竣工后或交付使用前必須通知試驗(yàn)，并做好記錄，以備查驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏10.5.2 管道坡度驗(yàn)收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50242-2002，5.2.2生活污水鑄鐵管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)或本規(guī)范表5.2.2的規(guī)定表5.2.2生活污水鑄鐵管道的坡度：（1）管徑50mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度35，最小坡度25；（2）管徑75mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度25，最小坡度15（3）管徑100mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度20，最小坡度12；(4)管徑125mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度15，最小坡度10；（5）管徑150mm，標(biāo)準(zhǔn)

27、坡度10，最小坡度7（6）管徑200mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度8，最小坡度5。5.2.3生活污水塑料管道的坡度必領(lǐng)符合設(shè)計(jì)或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：（1）管徑50mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度25，最小坡度12；（2）管徑75mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度15，最小坡度8（3）管徑110mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度12，最小坡度6；(4)管徑125mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度10，最小坡度5；（5）管徑160mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度7，最小坡度4。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：排水管道坡向、坡度正確10.5.3 安裝固定驗(yàn)收方法：觀察和手搬檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50242-2002，3.3.7管道支、吊、托架的安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固

28、。(2)固定支架與管道接觸應(yīng)緊密，固定應(yīng)牢固3、滑動(dòng)支架應(yīng)靈活，滑托與滑槽兩側(cè)間應(yīng)留有3-5mm的間隙，縱向移動(dòng)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4、無熱伸長管道的吊架、吊桿應(yīng)垂直安裝。5、有熱伸長管道的吊架、吊桿應(yīng)向熱膨脹的反方向偏移。6、固定在建筑結(jié)構(gòu)上的管道支、吊架不得影響結(jié)構(gòu)的安全。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。10.5.4 通球試驗(yàn)驗(yàn)收方法：通球檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必

29、須達(dá)到100%。10.5.5 地漏水封驗(yàn)收方法：尺量檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：CB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。10.6 電氣10.6.1 插座相序、接地驗(yàn)收方法：使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個(gè)檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范22.1.2插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 單相兩空插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；b) 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零

30、線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致；c) 接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。d) 3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨(dú)與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯(lián)連接。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：相序、接地符合規(guī)范要求10.6.2 戶內(nèi)配電箱（盤）驗(yàn)收方法：觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50303-2002，6.1.9照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：a) 箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根。防松墊圈等零件齊全；b) 箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回

31、路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；c) 照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。6.2.8照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：a） 位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整； b） 箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；c) 箱（盤）不采用可燃材料制作；（4）箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5。；底邊距地面為1.5m,照明配電板底邊距地面不小于1.8m。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠10.6.3 照明試

32、驗(yàn)驗(yàn)收方法：通電檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50303-2002，23.1.1照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致；開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常10.6.4 等電位驗(yàn)收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50303-2002，27.1.1建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位相連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連結(jié)。27.2.1等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機(jī)械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。驗(yàn)收

33、標(biāo)準(zhǔn)：等電位連接端子齊全、位置正確10.7 其它10.7.1 煙道設(shè)置及附件驗(yàn)收方法：觀察檢查標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50352-20056.14.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：煙道和通風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)有利煙氣擴(kuò)散。平屋面伸出高度不得小于0.6m,且不得低于女兒墻的高度。10.7.2 墻面空調(diào)孔驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)11 分戶驗(yàn)收不合格項(xiàng)的處理：分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，應(yīng)對(duì)不合格部位及時(shí)標(biāo)注，按下列規(guī)定進(jìn)行處理：(1）經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的，重新進(jìn)行驗(yàn)收；(2）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的，予以驗(yàn)收；(3）經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的。但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算能夠

34、滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的，可予以驗(yàn)收；(4）經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。12 分戶驗(yàn)收資料管理12.1 分戶驗(yàn)收中形成的驗(yàn)收記錄12.1.1 分戶驗(yàn)收過程中，室內(nèi)每戶填寫一套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（一）、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（二）；12.1.2 單位工程分戶驗(yàn)收完畢匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表；12.1.3 工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證。12.2 分戶驗(yàn)收資料的歸檔12.2.1 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)整理分戶驗(yàn)收的有關(guān)資料，單獨(dú)組卷，歸檔保存，存檔期限自竣工驗(yàn)收之日不少于5年。

35、12.2.2 需歸檔保存的資料包括：分戶驗(yàn)收方案、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證等12.2.3 住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（附表4），并在住宅交付使用時(shí)交給住戶。13 附表13.1 附表1：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（一）13.2 附表2：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（二）13.3 附表3：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表13.4 附表4：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（一）表1-1工程名稱房（戶）號(hào)房間編號(hào)凈高、開間、進(jìn)深設(shè)計(jì)值(mm)凈高實(shí)測值(mm)開間、進(jìn)

36、深實(shí)測值（mm）計(jì)算值(mm)凈高允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)20mm,磚混結(jié)構(gòu)30mm開間、進(jìn)深允許偏差：現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)16mm(剪力墻10mm),磚混結(jié)構(gòu)20mmH/La/LbH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高最大偏差開間、進(jìn)深最大偏差建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗(yàn)收人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章）年 月 日驗(yàn)收人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章）年 月 日驗(yàn)收人員：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章）年 月 日套型圖貼圖區(qū)，房間編號(hào)H1H2H3H4H5L4L3L2L1實(shí)測點(diǎn)示意圖實(shí)測點(diǎn)距墻角300mm至500mm，中間點(diǎn)在房屋中心范圍。注：偏差為實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之差的絕對(duì)值。附表二住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表（二）工

37、程名稱： 表1-2序號(hào)房號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果1樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰墻面抹灰質(zhì)量抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接搓平整地面表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象2門窗、欄桿外窗臺(tái)高度窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差窗扇及玻璃密封膠條密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽外窗滲漏外窗及周邊無滲漏門窗開啟開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)不晃動(dòng)安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）欄桿高度六層及六層以下住宅的

38、陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng)、安全玻璃等)護(hù)欄玻璃護(hù)欄玻璃應(yīng)使用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃3防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、排水順暢外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水4給排水及采暖管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏管道坡度排水管道坡向、坡度正確安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求5電氣插座