2016年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為試題

1、2016年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反屬登記管理規(guī)定的行為試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責(zé)任的認(rèn)知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員成就事業(yè)的。 A：必要手段 B：基本環(huán)節(jié) C：可靠途徑 D：重要條件 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、下列問題類型中，的優(yōu)點(diǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向，客戶需要按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提問做出快速反應(yīng)，效率高。 A：開放式問題 B：指引型問題 C：封閉式問題 D：主要問題 E：

2、工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、寫字樓項(xiàng)目自銷售推廣至銷售完成過程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個(gè)寫字樓項(xiàng)目銷售執(zhí)行的重中之重。 A：開售準(zhǔn)備期和集中銷售期 B：蓄客準(zhǔn)備期和發(fā)售強(qiáng)銷期 C：開售準(zhǔn)備期和穩(wěn)定消化期 D：發(fā)售強(qiáng)銷期和穩(wěn)定消化期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的。 A：有效期限 B：調(diào)動(dòng)范圍 C：市場趨勢 D：波動(dòng)幅度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。 A：警告 B：5000元以下罰款 C：1萬元以下罰款 D

3、：1萬元以上3萬元以下罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要。 A：掌握市場租賃的行情 B：了解房屋租賃的價(jià)格波動(dòng) C：了解租賃時(shí)間的長短 D：了解承租人的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。 A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運(yùn)作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn) B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計(jì)新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個(gè)行業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、下列條件中，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的是。 A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年

4、，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 D：得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按順序清償。 A：貸款合同簽訂的先后 B：貸款數(shù)額的大小 C：各銀行起訴的先后 D：抵押登記的先后 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房產(chǎn)測繪管理辦法規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予

5、警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。 A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：2萬元以上6萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇大戶型需求的客戶作為調(diào)查對象的調(diào)查方法是。 A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：全面調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的基本前提是 A：市場分析 B：交易達(dá)成 C：議價(jià)談判 D：供需搭配 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮

6、折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列關(guān)于開發(fā)房源信息的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：報(bào)紙廣告是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最常用的宣傳方式 B：路牌廣告的總體影響力超過報(bào)紙廣告 C：派發(fā)廣告單比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng) D：派發(fā)宣傳單的成本較低 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達(dá)dB。 A：2732 B：3035 C：3540 D：3742 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是。 A：地形圖 B

7、：房產(chǎn)圖 C：宗地圖 D：地籍圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 17、在房地產(chǎn)代理中，在代理合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則是市場慣行的基本原則。 A：按照指示處理事務(wù) B：親自處理事務(wù) C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況 D：將處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、對住房公積金管理中心違反財(cái)政法規(guī)的，由財(cái)政部門依法給予。 A：刑事處罰 B：民事處罰 C：行政處罰 D：經(jīng)濟(jì)處罰 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、全國人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于。 A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、下列選項(xiàng)中，不屬于

8、市場營銷4Vs理論的是。 A：與顧客建立關(guān)聯(lián) B：差異化 C：共鳴 D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說法不正確的是。 A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產(chǎn)權(quán) D：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒有產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、對因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行。 A：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資 B：國有土地使用權(quán)作價(jià)入股 C：國有土地租賃 D：國有土地轉(zhuǎn)讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)

9、人賬戶之日起計(jì)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。 A：按月結(jié)息 B：按半年結(jié)息 C：按季結(jié)息 D：按年結(jié)息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報(bào)名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。 A：初中以上 B：高中以上 C：中專以上 D：大專以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為08，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為50，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為。 A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D：1358萬元 E：房地產(chǎn)

10、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法，正確的有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè) B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件 C：未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 2、從房源所包括的各項(xiàng)指標(biāo)來看，房源的屬性主要有。 A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬

11、性 D：社會(huì)屬性 E：經(jīng)濟(jì)屬性3、監(jiān)護(hù)主要包括。 A：自愿監(jiān)護(hù) B：指定監(jiān)護(hù) C：法定監(jiān)護(hù) D：委托監(jiān)護(hù) E：遺囑監(jiān)護(hù) 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的區(qū)域調(diào)查中，競爭對手的調(diào)查方法包括。 A：市場法 B：觀察法 C：電話咨詢法 D：假買法 E：長期趨勢法5、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，容易給人一個(gè)鮮明印象，但缺乏精確性的是。 A：直方圖 B：圓形圖 C：線形圖 D：象形圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類型分為。 A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究步驟包括。

12、 A：接受委托 B：環(huán)境影響分析 C：財(cái)務(wù)評價(jià) D：方案選擇和優(yōu)化 E：編制可行性研究報(bào)告 8、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。 A：投機(jī)型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風(fēng)型投資者 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制包括。 A：參與激勵(lì) B：尊重激勵(lì) C：混合激勵(lì) D：情感激勵(lì) E：目標(biāo)激勵(lì) 10、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的特征，其中包括。 A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大 B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 C：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金 D：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情

13、況的影響 E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較短11、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。 A：時(shí)間成本較高 B：無法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系 C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì) E：無法明確消費(fèi)者的需求 12、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。 A：為各級政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù) B：為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù) C：是房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自身發(fā)展的迫切需要 D：為社會(huì)公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) E：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消

14、費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制 13、心理過程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過程，下列心理現(xiàn)象不是心理過程的有。 A：需要 B：情緒 C：能力 D：興趣 E：想象14、房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。 A：起價(jià) B：均價(jià) C：成交價(jià) D：表格價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 15、電磁輻射中，對人體危害程度最強(qiáng)的是。 A：微波 B：短波 C：中波 D：長波 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點(diǎn)有。 A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式 1

15、7、按照，保險(xiǎn)分為定值保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)。 A：保險(xiǎn)的實(shí)施方式 B：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式 C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì) D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 18、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。 A：知識 B：客戶 C：信息 D：市場 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是。 A：住宅建筑面積凈密度 B：容積率 C：住宅建筑凈密度 D：住宅建筑面積毛密度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。 A：行政主管 B：審場調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治 D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、現(xiàn)金流量不包括。 A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：凈現(xiàn)金流量 D：凈現(xiàn)金流入量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 22、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)，其中信息管理的內(nèi)容主要是。 A：信息目錄表 B：信息的對等 C：信息流程結(jié)構(gòu)圖 D：信息的編碼系統(tǒng) E：信息的收集23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一