2020年物流用地租賃合同示范文本

1、2020 年物流用地租賃合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】第一條本合同雙方當(dāng)事人：出租方： _( 以下簡(jiǎn)稱甲方)法定代表人：_通訊地址： _聯(lián)系方式： _銀行戶頭： _銀行卡號(hào) :_承租方： _( 以下簡(jiǎn)稱乙方)法定代表人：_通訊地址： _聯(lián)系方式： _簽約地點(diǎn)： _風(fēng)險(xiǎn)告知：提前了解合作對(duì)象基本情況(個(gè)人則需記錄其身份證號(hào)碼、地址、電話);審查合作方的簽約資格 ;商業(yè)信譽(yù)和履約能力，可以使用國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢企業(yè)信息。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和其他法律、行政法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等互利、自愿有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出租場(chǎng)地部分使用權(quán)，屬甲方依法拍租的物流用地，其土地所有

2、權(quán)屬于中華人民共和國(guó)。 國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)， 以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)利和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源，埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)租賃范圍。第三條本合同甲方出租給乙方的場(chǎng)地位于_，租賃場(chǎng)地面積合計(jì)約_畝。第四條本合同項(xiàng)下租用的土地為_，出租給乙方使用，甲方要求乙方在租賃期間內(nèi)，不得改變本合同規(guī)定的用途。第五條本合同項(xiàng)下的場(chǎng)地使用權(quán)租賃年限為_年，即自 _年 _月 _日起至_年 _月 _日止，合同簽訂當(dāng)日由乙方支付甲方押金_萬(wàn)，工程中期由乙方支付甲方押金 _萬(wàn)，乙方入駐時(shí)支付甲方押金_萬(wàn)，共計(jì)押金 _萬(wàn)元人民幣。 合同滿一年甲

3、方退還給乙方 _萬(wàn) ;合同滿兩年甲方退還給乙方 _萬(wàn)，余款 _萬(wàn)壓至租賃合同期滿止。 如乙方違約退租， 則押金歸甲方所有。 資金到賬后出租人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)告知：根據(jù)城市房地產(chǎn)管理辦法第53 條的規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)， 并向房產(chǎn)管理部門登記備案。因此， 在房屋租賃合同中應(yīng)約定由出租人向房產(chǎn)管理部門登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條乙方同意按雙方洽談的承諾向甲方支付場(chǎng)地(包括部分場(chǎng)地，下同)使用權(quán)租金，場(chǎng)地使用權(quán)及物業(yè)維修費(fèi)由物業(yè)公司另行簽訂合同，年租金為人民幣_(tái)元 / 年 (

4、物業(yè)維修費(fèi) _)，以后每三年在原租金基礎(chǔ)上增幅_%，租金先付后用，為一月一付。第七條 本合同項(xiàng)下甲方出租的場(chǎng)地使用權(quán)，乙方租賃后經(jīng)營(yíng)所需的配套設(shè)施由乙方自行承擔(dān)。第八條乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定，依法合理使用該場(chǎng)地，做出以下承諾：乙方租賃本合同項(xiàng)下的場(chǎng)地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)履行甲方向_市國(guó)土自愿局受讓宗地土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。在場(chǎng)地使用權(quán)租賃期間，政府土地管理部門和甲方有權(quán)依法和依據(jù)合同的約定對(duì)乙方租賃場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)使用權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查。 乙方未按合同規(guī)定使用場(chǎng)地使用權(quán)的， 甲方有權(quán)責(zé)令限期改正。未經(jīng)甲方同意，所租賃的場(chǎng)地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓及抵押。第九條本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該場(chǎng)地，應(yīng)該于租賃年

5、限屆滿前六個(gè)月向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書， 同等條 件下，乙方優(yōu)先租賃 ;本合同租賃期滿， 終止租賃，乙方在投資租賃合同范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有。第十條如果乙方違反承諾或未能按約向甲方支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，除不可抗拒力外均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任， 從逾期付款之日起， 每日按應(yīng)繳納款項(xiàng)的萬(wàn)分之五繳納逾期付款違約金， 乙方不按合同約定使用場(chǎng)地的， 甲方責(zé)令期限內(nèi)拒不改正或甲方責(zé)令支付應(yīng)付款項(xiàng)而拒不支付的， 甲方有權(quán)解除合同， 收回租賃的場(chǎng)地使用權(quán)。 合同范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有。風(fēng)險(xiǎn)告知： 違約責(zé)任方面， 應(yīng)注意約定出租人延遲交付租賃標(biāo)的物、交付的租賃物有瑕疵(包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面)的違約責(zé)任及

6、提前終止合同的違約責(zé)任等。為增加違約責(zé)任的可操作性， 可以約定一方違約后計(jì)算損失的范圍， 也可約定違約金的具體金額或比例。為了有效制約、懲戒對(duì)方違約，違約金數(shù)額或比例不宜過低。第十一條 合同期內(nèi)，甲方違約終止合同或有其他違約行為，應(yīng)按押金的兩倍支付違約金給乙方，并賠償損失 (國(guó)家和當(dāng)?shù)卣袨槌?)。由于場(chǎng)地質(zhì)量問題影響乙方生產(chǎn)，甲方在乙方通知的 24 小時(shí)內(nèi)修理人員到場(chǎng)，并負(fù)責(zé)修復(fù)，否則由此給乙方造成損失，由甲方承擔(dān)。如乙方造成的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。第十二條本合同、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。 雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方攜手桑解決，協(xié)商不

7、成的， 可向有不動(dòng)產(chǎn)管轄權(quán)的人民法院起訴。風(fēng)險(xiǎn)告知： 關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時(shí)還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。第十三條本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。第十四條本合同于_年 _月 _日在 _簽訂。出租方 (公章 )： _ 承租方 (公章 )： _法定代表人 (簽章 )： _ 法定代表人 (簽章 )： _年 _月 _日 _年 _月 _日簽訂租賃合同注意事項(xiàng)：1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán) ; 租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合