土地報批流程

1、、土地報批的概念 土地報批就是通過一些手續(xù)，流程，讓土地性質(zhì)改變，主要 有集體土地變?yōu)閲型恋?，農(nóng)用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。、土地報批分類 1、城市分批次建設(shè)用地 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模 范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由市、 縣國土資源部門按照土地利用年度計劃分批次擬定農(nóng)用地 轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，編制建設(shè)用地呈 報說明書，經(jīng)同級政府審核同意后，逐級上報有批準權(quán)的機 關(guān)批準。主要指城市建設(shè)項目用地、工業(yè)建設(shè)項目用地等。2、單獨選址項目用地 是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)以 外選址的能源、交通、水利、采礦、軍事設(shè)施等建設(shè)項目

2、用 地，由建設(shè)單位向當(dāng)?shù)赝恋匦姓块T提出用地申請，并由土 地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收 土地方案、供地方案，編制建設(shè)用地呈報書，經(jīng)同級政府審 查同意后，逐級上報有批準權(quán)的機關(guān)審批。交通部門實施的 公路工程用地大都屬于這個類型。根據(jù)土地管理法實施條 例第 21條的規(guī)定， 這類項目需要使用土地的， 建設(shè)單位應(yīng) 當(dāng)根據(jù)建設(shè)項目的總體設(shè)計一次申請，辦理建設(shè)用地審批手 續(xù)；分期建設(shè)的項目，可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案分期申請建設(shè)用地、分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)。、土地報批流程 城市批次建設(shè)用地流程可以總結(jié)性地分為以下幾個階段（組 卷、報批、征收、出讓） 1、組卷階段1）用地

3、單位提交用地申請及相關(guān)項目材料， 申請辦理規(guī)劃 設(shè)計條件通知單。2）市局相關(guān)業(yè)務(wù)部門組織進行測量定界、地類分析、 擬定書三方案（建設(shè)用地呈報說明書、土地征收方案、農(nóng)用地 轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案） ，組織會審并簽發(fā)征地告知書。3）進行告知、聽證、確認（下發(fā)征地告知書、組織進行聽 證、最后無意見確認） 。2、報批階段1）市局用地編制批次報市政府審核并簽發(fā)。2）省廳組織會審， 出具意見主管廳長、 廳長簽批報省政府。3）省政府五處受理、 審查、報秘書長簽批后下文至省廳 （其 中報國務(wù)院的經(jīng)省廳匯總后一次性上報） 3、征收階段（兩方案公告一登記）1）第一次公告（ 10 個工作日）省政府對市政府下發(fā)方案批

4、復(fù)，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準文件之日起10 個工作日內(nèi)進行 “征用土地公告 ”，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)具體實。征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:A、t=r.號、征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途;B、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;C、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;D、辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。(2 )進行登記 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在 征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦 理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。(3)第二次公告(10個工作日) 有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征用

5、土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征 用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公 告。征地補償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:A、本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;B、土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;C、安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;D、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;E、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;F、其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。4）完成征收 完成征收協(xié)議簽訂，補償票據(jù)的提供等資料，實施土地征收 完成。4、出讓階段（預(yù)登記、定界、評估、組織招拍掛）1）市局地籍處進行國有土地預(yù)登記。2）根據(jù)城市規(guī)劃成果委托測繪隊測量定界、 提供擬出讓范 文定界圖。3）儲備中心委托評估機構(gòu)做出讓評估、 房管局出具出讓前 置條件。4）組織出