商品項目開發(fā)費用一覽表

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表序號費用名稱數(shù)量費用標準（元/ rf）費用金額（萬元）備注-一一土地費用100萬元/畝，32C畝二二二前期工程費用1規(guī)劃設(shè)計費用287997按總建筑面積，含總規(guī)費用2勘探費用2879973標底編制287997按標底X%o4招投標管理費287997按標底X%o5工程審計287997決算價X%。6購地形圖2879977放線、測繪2879978臨時水518供水費用X 5%9臨時電1440供電費用X 8%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費1供電工程2879972供水工程2879973排污工程2879974煤氣工程2879975室外管線費用2879976道路廣場工程2879977綠化及環(huán)境藝術(shù)287

2、997創(chuàng)維寧南項目工程投資費用標準明細表表一:8變電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房287997四建安工程費1樁基2879972單體土建287997部分框架結(jié)構(gòu)3電梯287997分攤到總建筑面積4消防287997分攤到總建筑面積5智能化2879976質(zhì)監(jiān)費287997土建費X%o7監(jiān)理費287997土建費X 2%8大門2879979幼兒園287997社區(qū)物管中心28799710中心會所287997五管理費用1公司運行管理費用（2年期間）64213前四項費用X 1%2物管前期費用六不可預(yù)見費64905前五項費用X 3%土地平整費用32000土地費用X 4%公廁、垃圾站287997地下停車場287997其他

3、287997七銷售費用1可行性研究、策劃費106559銷售總額X 5%2銷售代理費用106559銷售總額X 2%3廣告費用106559銷售總額X %八銀行利息19200啟動資金X 6%><年九稅金1營業(yè)稅106559銷售總額X %2所得稅22242毛利潤X 33%總計容積率平均單價表二:一品嘉園一期工程投資費用標準明細表（以建筑面積35000平方米計）編號類別收費項目收費標準金額（萬元）0一、二期工程土地費用總額項目購置費用元/平方米契稅660小計2426元/平方米1一期工程土地費用一期工程購置費用元/平方米8155契稅小計2426元/平方米2勘探設(shè)計土地平整類工程勘測費5工程設(shè)計

4、費5土地平整費用10施工臨時供水、供電等費 用15小計元/平方米353行政事業(yè)性規(guī)定費用類建設(shè)工程招投標管理費建設(shè)工程標底編制費建設(shè)工程標底審核費建設(shè)工程決算審計費城市道路占用費主干道元/天，次干道元/天城市道路挖掘費建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費供電工程貼費煤氣建設(shè)費自來水管網(wǎng)建設(shè)費房屋開發(fā)管理費市容、環(huán)保等費用小計元/平方米4建筑工程類樁基工程費80元/平方米280土建費用（含半地下車庫及材差）650元/平方米2275電氣工程安裝費70元/平方米245設(shè)備安裝費（通風等）元/平方米消防工程費元/平方米煤氣費用12元/平方米42給排水工程費元/平方米智能化配套工程費元/平方米泵房工程費環(huán)境工程費用元/平

5、方米道路工程費元/平方米室外管線工程費用監(jiān)理費用元/平方米大門170售樓處30小計元/平方米5外部基礎(chǔ)設(shè)施配套工程類外部接水工程費外部接電工程費元/平方米配電工程費排污費小計元/平方米6管理類公司運行及管理費用(1+2+3+4+5) X13% 以 1%+物業(yè)管理前期費用50小計7不可預(yù)見類不可預(yù)見費用(1+2+3+4+5+6X 13%以燦8財務(wù)費用貸款利息以貸款5000萬元，貸款期為18個月計5409銷售類項目策劃費用10銷售策劃費用10廣告費用2% 以 1%+按銷售收入計銷售管理費%以1%計按銷售收入計10稅收類營業(yè)稅及其附加%按銷售收入計表三:大開發(fā)程閣老巷高層成本費用測算表前提為工程依據(jù)

6、計劃進度表完成序號費用名稱數(shù)量（平 米）費 用 標 準元/平米費用金 額（萬 元）完成時間實際付款時間備注土地費用100008000二二二前期工程費用規(guī)劃設(shè)計費6947265:10%:20%:10%:10%按建筑總面積，含總規(guī)費用勘探費用694725:50%:30%:10%:10%標底編制:50%:50%按3%oX標底招投標管理按1 %oX標底工程審計按X決算價購地形圖放線、測繪臨時水按程閣老巷現(xiàn)狀臨時電按程閣老巷現(xiàn)狀場地平整場地已基本平整可行性研究、策劃費:25%:75%沙盤、動畫-三建安工程費樁基69472150:10%:40%:20%:30%土石方41500方33:30%:40%:30%

7、樁基檢測（大小應(yīng)變）:50%:50%試樁樁基靜載試驗:50%:30%:20%單體（土建、普通水電）694721800其中：消防100電梯150質(zhì)監(jiān)總造價X%o監(jiān)理費:10%:10%:10%: 10%:10%:20%:20%總造價X 2%智能化、八刖:50%:20%:30%裝潢（公共部分、裙房）:30%:40%:30%其中大堂13002000每層走廊裙房外立面網(wǎng)架、飄蓋裝潢設(shè)計費沉降觀測13:30%:30%:30%:10%附屬工程（廣場、綠化）:50%:30%:20%四五水、電、氣費用自來水管網(wǎng)建設(shè)費6947238按38元/平米計水增容費按150計電增容費按 1220KVA< 2Y計供電工程、配電房:70%:30%供水工程、水泵房:70%:30%下水排污費用:50%:50%、 六領(lǐng)照費用69472204基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費69472170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)費3教育附加費20人防費30白蟻防治費七層以上七層以下七不可預(yù)見費平均支出二