商品房團(tuán)購協(xié)議書

1、商品房團(tuán)購協(xié)議書XXX 項(xiàng)目）出售方（甲方）：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司團(tuán)購方 （ 乙方 ）： XXXX商品房團(tuán)購協(xié)議書出售方（甲方）：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司團(tuán)購方（乙方）：XXX根據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方為照 顧乙方福利，實(shí)現(xiàn)團(tuán)購商品房優(yōu)惠，就乙方團(tuán)購甲方開發(fā)建設(shè)位于寧鄉(xiāng)縣春城路的（高層住宅）商品房事宜，雙方本著平等、自愿、公平、 誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，自愿 達(dá)成如下協(xié)議:第一條團(tuán)購商品房概況1、團(tuán)購住宅商品房位于寧鄉(xiāng)縣春城路地塊（詳見附圖紅線范圍）， 甲方已以招拍掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號2、團(tuán)購住宅商品房共幢。3、團(tuán)購分為以下.種

2、戶型:A1:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約132.58平方米;A2:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72平方米;A3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37平方米;A4:四房二廳兩衛(wèi)，建筑面積約141.14平方米;B1:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約133.43平方米;B2:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約129.54平方米;B3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約110.07平方米;B4:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約108.84平方米。C1:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約132.58平方米;C2:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72平方米;C3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37平方米;四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約141.14平方米。

3、最終結(jié)算商品房價格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積）以有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)和長沙市房管部門確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)。4、團(tuán)購商品房為整體環(huán)境符合規(guī)劃設(shè)計，實(shí)現(xiàn)綠化、美化要求。5、團(tuán)購商品房建成后可由甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理公司的統(tǒng)一招標(biāo)并由物業(yè)管理公司對該物業(yè)管理。第二條團(tuán)購商品房的價款及付款方式一、團(tuán)購商品房價格團(tuán)購商品房按建筑面積每平方米均價元計算，二、付款方式團(tuán)購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團(tuán)購商品房的價格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方。乙方應(yīng)于年月日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應(yīng)按以下約定，負(fù)責(zé)通知購房職工按時付款。1、一次性付款方式：年

4、_月底之前，每套商品房交購房定金，每套定金丿元。(2)出賣人取得預(yù)售房屋許可證后 15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂商品房買賣合同，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)。商品房買賣合同的主 要內(nèi)容應(yīng)與商品房團(tuán)購協(xié)議書一致，買受人應(yīng)于簽訂商品房買賣合同 三個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。(3)選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價97.5 %付款的優(yōu)惠，逾期支付 任何一期購房款的，不享受該97.5 %付款優(yōu)惠(預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理, 但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還)2、按揭付款方式:丿元。(1)年月底之前，每套商品房交購房

5、定金，每套定金(2)出賣人取得預(yù)售房屋許可證后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂商品房買賣合同，確認(rèn)雙方權(quán)利和義務(wù)。商品房買賣合同的主 要內(nèi)容應(yīng)與商品房團(tuán)購協(xié)議書一致，買受人應(yīng)于簽訂商品房買賣合同 三個工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂商品房買賣合同十個工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實(shí) 際批準(zhǔn)金額為準(zhǔn)，按揭貸款未獲批準(zhǔn)部份，買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一 次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。(3)選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同，以 及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房價 99付款的優(yōu)惠，逾

6、期任何一項(xiàng)的，不享受該 99付款優(yōu)惠4）（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）第三條：工期及工程進(jìn)度甲方應(yīng)于 6 個月內(nèi)取得本項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證 和建設(shè)工程施工許可證，在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證后開始計算工期，甲方應(yīng)于18 個月內(nèi)，完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收，其中：1、開始計算工期后3 個月內(nèi)，完成基礎(chǔ)部分施工至正負(fù)零；2、開始計算工期后6 個月內(nèi)，完成主體框架施工；3、開始計算工期后9 個月內(nèi)，完成主體封頂施工；4、開始計算工期后12 個月內(nèi)，完成砌間墻施工；5、開始計算工期后18 個月內(nèi)，完成各項(xiàng)安裝施工，并通過

7、竣工驗(yàn)收。甲方在辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程施工許可證 過程中因有 關(guān)部門原因（非出賣人可控 ）, 導(dǎo)致辦證期延誤的，上述 3個月辦證期可相應(yīng)順延。甲方在施工過程中， 如遇施工困難、 政策性因素、 政府行為或政府方面 責(zé)任，以及不可抗力事件等非甲方責(zé)任原因， 從而導(dǎo)致工期延誤的， 上述工 期可相應(yīng)順延，但順延工期最長不得超過開始計算工期后 20 個月。第四條：簽訂商品房買賣合同與交房約定一、乙方應(yīng)于甲方取得商品房預(yù)售許可證后 15 日內(nèi)，按已提供給 甲方的購房者名單， 組織購房者按本協(xié)議基本條款的約定， 分別與甲方簽訂商品房買賣合同，甲方有權(quán)拒絕與乙方購房者名單以外的購房者，簽訂 團(tuán)購商品

8、房的商品房買賣合同 。二、交付期限甲方應(yīng)于開始計算工期后 18個月內(nèi)（最長不得超過 24 個月），完成團(tuán) 購商品房的竣工驗(yàn)收，并應(yīng)于團(tuán)購商品房驗(yàn)收合格后 10 個工作日內(nèi)，依照 國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將商品房交付給乙方的購房者使用。如遇下列非甲方責(zé)任特殊原因 , 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外, 甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、不可抗力，如地震、洪水、火災(zāi)、水災(zāi)、大雨、暴雨等；2、因水、電部門的原因 （非出賣人可控 ） ，如遲延安裝、或停水、停電；3、因政府行為或政府方面責(zé)任、政策性因素，如規(guī)劃調(diào)整或變更、有關(guān)檢查、重大活動，或征地拆遷遺留問題等。4、施工過程中遇特殊困難等。5、買受人沒有

9、按本協(xié)議約定期限付清房價款的。三、交接手續(xù)團(tuán)購商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)以書面及電話的方式， 通知乙方或購買人辦理交房手續(xù)， 。第五條：乙方的知情權(quán)因乙方團(tuán)購商品房目的為本單位職工居住使用， 故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：1、有權(quán)獲知項(xiàng)目施工的工程進(jìn)度，并有權(quán)知悉有關(guān)設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量等機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)；2、有權(quán)查閱、復(fù)印與本協(xié)議團(tuán)購房相關(guān)的設(shè)計文件和施工圖紙，以及有關(guān)批文等相關(guān)法律文件，并有權(quán)獲得與團(tuán)購商品房相關(guān)的訴訟信息；3、有權(quán)了解相關(guān)設(shè)備的采購情況，并有權(quán)提出合理的建議。4、有權(quán)成立由購房者代表組成的五人小組，負(fù)責(zé)在團(tuán)購房施工過程中與甲方協(xié)調(diào)溝通，及時提出建議和意見，并

10、對整個施工過程進(jìn)行監(jiān)督。第六條：違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或毀約本合同，違約方應(yīng)按本協(xié)議團(tuán)購商品房總標(biāo)的的 10%計算，向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方違反本協(xié)議第四條第二項(xiàng)逾期超過 24 個月交付團(tuán)購商品房的， 應(yīng)按已收乙方購房者購房款總額的每日萬分之一， 向乙方或乙方的實(shí)際購房 者支付違約金；但甲方逾期超過 26 個月仍未能交付商品房的，乙方有權(quán)解 除本協(xié)議，協(xié)議解除后， 甲方除應(yīng)向乙方或乙方的實(shí)際購房者支付逾期交房 違約金外，還應(yīng)于協(xié)議解除后 10 個工作日內(nèi)，退回已收取的購房款給乙方 的實(shí)際購房者 （包括銀行貸款及公積金貸款） ，并按銀行同期貸款利率計算， 支付已收購

11、房款的利息給乙方的實(shí)際購房者。3、乙方或乙方的實(shí)際購房者，違反本協(xié)議第二條第二項(xiàng)約定的金額、時間支付購房定金、 購房款， 或未按時辦妥按揭手續(xù)的， 乙方或乙方的實(shí)際 購房者，應(yīng)按逾期付款額的每日萬分之一， 向甲方支付違約金； 但乙方或乙 方的實(shí)際購房者 , 逾期付款或逾期辦妥按揭貸款手續(xù)超過 30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，或解除與乙方實(shí)際購房者簽訂的商品房買賣合同 ，并有權(quán) 直接將逾期付款涉及的商品房另售他人。 協(xié)議解除后， 乙方或乙方的直接購 房者，除應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金外， 乙方實(shí)際購房者已支付的購房 款，待甲方將涉及違約的商品房另售他人， 并收回購房款后， 無息退回給乙 方的實(shí)際

12、購房者。4、乙方以按揭貸款方式付款的購房者，逾期辦妥按揭貸款手續(xù)，或因乙方購房者的原因， 導(dǎo)致銀行不接受或不審批其按揭貸款申請的， 均視為乙 方購房者逾期付款違約責(zé)任的成立。5、乙方或乙方的購房者違反本協(xié)議書第四條第一項(xiàng)，逾期與甲方簽訂商品房買賣合同 的，乙方或乙方的購房者， 應(yīng)按本協(xié)議第六條第 3 項(xiàng)的 約定，向甲方承擔(dān)違約責(zé)任第七條：爭議的解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 任何一方均可向團(tuán)購商品房所在地的人民法院起訴， 或向聊城仲裁委員會申 請仲裁。第八條： 本協(xié)議未盡事項(xiàng)， 雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定， 補(bǔ)充協(xié) 議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條： 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，團(tuán)購商品房的商品 房買賣合同 和附件一作為本合同的附件， 與本合同具有同等法律效力。第十條： 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。出售方（簽章）：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司團(tuán)購方（簽章）：法定代表人：法定代表人：簽訂時間：年月日簽訂時間：年附件一:1、能從公共通道進(jìn)入樓宇的屋面使用權(quán)歸該棟樓宇的全部業(yè)主所共有。不能從公共通道進(jìn)入樓宇屋面、 露臺的使用權(quán)歸相應(yīng)單位， 買受人在使用時 不得改變其用途和外觀，并應(yīng)遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會 / 業(yè)主委員會制定的 管理規(guī)則。以上部分未計入產(chǎn)權(quán)登記面積，其使用權(quán)歸各該相應(yīng)單位買受人使用，