房地產銷售代理合同

1、（以下只是代理合同的范本，關于團購定向開發(fā)等具體條款根據雙方商定后再確定）房地產項目銷售代理合同開發(fā)商: 咨詢公司:甲乙雙方根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國經濟合同法 的有關規(guī)定，經友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經營 的房地產項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。代理事項開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商在項目，規(guī)劃許可證號為號，總占地面積平方米，總建筑面積約平方米（以下簡稱本項目）。在代理合同有效期內，咨詢公司為開發(fā)商在（地區(qū)）委托的獨家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在（地區(qū)）指定其他代理商。代理權限咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳、策劃

2、、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進行，并在本合同約定或開發(fā)商批準、授權范圍內行使代理權。代理責任咨詢公司在開發(fā)商授權范圍內的一切代理活動，由開發(fā)商承擔民事責任。咨詢 公司未經開發(fā)商授權或超越代理權限的代理行為，由咨詢公司自行承擔民事責任。四 代理期限自雙方簽字蓋章合同生效之日起 , 至項目全部經過工程質量驗收并可交付使用 后三個月止。五代理計劃的實施咨詢公司對項目進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發(fā)商，經開發(fā)商同意、批準后方可實施執(zhí)行。六代理工作方式1咨詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現場銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工

3、作）。前臺現場銷售工作包括現場接待客戶、簽署商品房購房協(xié)議書 （又稱訂購書 ）、引導客戶簽署商品房買賣合同商品房按揭貸款申請表及商品房抵押貸款合同等。咨詢公司應委派不少于 2 名的項目管理人員到達現場辦公，保證與開發(fā)商工作 人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現場銷售工作。2開發(fā)商應委派不少于 3 名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。 后臺簽約工 作包括收取訂金、簽署商品房買賣合同 、收取房款、協(xié)助銀行簽署商品房抵押 貸款合同、辦理房屋產權證等工作。3開發(fā)商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用。 銷售中心的日 常工作由咨詢公司負責統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作。4甲乙雙方設置例

4、會制度， 定期研討銷售工作， 根據市場需求， 對銷售工作進行調控。七.代理費用1 .咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分 比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算 和支付。2 自開發(fā)商取得具體單元的商品房預售許可證并經開發(fā)商書面批準對外銷售之 日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準對外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的% ，如咨詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1.2%提取。（否則，代理費率相應減少0.05%,即1.15%。）

5、如咨詢公司在正式開盤至封頂時達到%的銷售率，代理費相應增加0.05%,即1.25%3.咨詢公司的代理費用以代理期限內商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1.2%（按以上第2點具體銷售率調整代理費比例）提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售, 按以下約定給予咨詢公司獎勵:商品房銷售均價在3650元/ m2以上，在36503800元/ m2范圍內的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/m的那部分銷售金額代理費用按超 出部分總金額的10%提取。4. 在代理期限內，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的 1.2%計算。八

6、.代理費用支付1.開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶1.2 % 的簽定商品房買賣合同并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額 銷售代理費，咨詢公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應按本合 同第六部分第 1 點完成代理工作。開發(fā)商每月 8 日前與咨詢公司結算上月的銷售代理費用，咨詢公司在收到開發(fā) 商的代理費用后一個工作日內應向開發(fā)商開具正式稅務發(fā)票。2甲乙雙方每月 8 日前結算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1.2%提取。關于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內超額完成的計提比率和超出規(guī)定 均價所計算的提成金額在合同期內的最后一個月內結清。咨詢公司

7、應同時向開發(fā)商 辦理代售資料移交。3若客戶簽署商品房買賣合同并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應的銷售代理費；對同 一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費。九銷售定價1銷售價格由甲、 乙雙方商討制定， 并由開發(fā)商確認。 咨詢公司按照經開發(fā)商 確認的銷售價目表進行銷售，咨詢公司無權自行調整銷售價格。如咨詢公司銷售價 格低于開發(fā)商書面確認的銷售價目表，則低于開發(fā)商定價部分應由咨詢公司補足。2開發(fā)商所提供并確認的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。十項目總體營銷費用的控制1本項目總體營銷費用按總銷售額的 3%為控

8、制原則，由開發(fā)商負責支付。咨詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預算不得超出此限。2甲、乙雙方均應在高效、 經濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開 發(fā)商提議使用的相關營銷費用都必須經甲、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總 體營銷費用控制的標準。3本項目的總體營銷費用包括報紙、 電視等媒體宣傳、 路牌及戶外廣告牌、 公 關促銷活動費用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現場布置及維護、模型制作、現 場和后臺與銷售業(yè)務相關費用、現場辦公費用及保安和清潔費用等。一雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調整。

9、雙方應配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有 購房手續(xù)。十二開發(fā)商責任1開發(fā)商應向咨詢公司提供以下文件和資料：1)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件和開戶銀行帳號；2)3)4)咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。開發(fā)商應提供政府有關部門對開發(fā)建設香格里拉項目批準的有關證照。包括國有土地使用權證書、建設用地批準書、規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關證照的復印件。關于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規(guī)格、 物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等。以上文件及資料，開發(fā)

10、商應于正式對外銷售 15 天前向咨詢公司交付齊全。2開發(fā)商應積極配合咨詢公司的銷售工作， 負責提供銷售中心和看樓專線車等設施及銷售辦公設備。3開發(fā)商應按本合同的約定，按時向咨詢公司支付有關費用。十三咨詢公司責任1在合同有效期內，咨詢公司應做好以下工作：制訂分期營銷策劃執(zhí)行計劃； 按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等； 利用各種形式開展多渠道的銷售活動； 在開發(fā)商與客戶簽署正式商品房買賣合同之前，授權咨詢公司簽 署房產臨時買賣合同 （ 訂購書） 。咨詢公司不得超越開發(fā)商授權向購房者做出任何承諾，否則由咨詢公司承擔一切后果。2咨詢公司在銷售過程中， 應根據開發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶做

11、如實 介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。3咨詢公司應信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價格， 未經開發(fā)商授權， 不得擅自給客 戶任何形式的折扣。咨詢公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。如遇 特殊情況（如客戶一次性購買多個單元） ，甲乙雙方應具體協(xié)商，做個案處理。4咨詢公司在樓盤促銷期間，應每天向開發(fā)商口頭報告一次當日的銷售情況，每周一次書面匯報客戶反應及銷售進度情況供開發(fā)商參考。5咨詢公司在本合同執(zhí)行過程中， 應定期（每月一次 ）向開發(fā)商提供詳細的工作總結及市場分析、市場預測報告。十四違約責任1若開發(fā)商無故單方面解除合同， 開發(fā)商除應付清咨詢公司已銷售額的代理費元/m2）的代用外，還應支付住宅未銷

12、售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 理費用的20%乍為賠償咨詢公司的違約金。2若咨詢公司無故單方面解除合同，應支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積*3.若開發(fā)商不按時支付咨詢公司的銷售代理費用,每逾期一日，咨詢公司收取元/m2）的代理費用的20%乍為賠償開發(fā)商的違約金。開發(fā)商應付款項的1%0滯納金。4.開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易,若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應賠償咨詢公司應得的代理費用。5. 咨詢公司在代理過程中，無代理權或超越代理權的行為，咨詢公司應承擔有關責任。咨詢公司銷售失控造成的損失，由咨詢公司全部負責；若咨詢公司串通炒房，開發(fā) 商有權作出相應處罰及追究相關責任。6

13、. 咨詢公司在銷售過程中，未經開發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應向開發(fā)商支付收取房款 20%勺違約金。7. 若咨詢公司不顧開發(fā)商利益，擅自更改開發(fā)商提供的一切資料 （包括但不限 于樓盤售價、優(yōu)惠條件）等違反本合同行為，開發(fā)商可即時終止本代理合同，造成 開發(fā)商的經濟損失，由咨詢公司承擔全部經濟損失。8若咨詢公司在設定的銷售周期內達不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時，開發(fā)商有權解除合同，不負違約責任，并沒收咨詢公司合同保證金；但咨詢公 司已銷售額的代理費要付清。十五.合同的終止、解除或變更1.本合同到期即自行終止。合同終止后，雙方應協(xié)商妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與合同有關的經濟及法律等事宜。2本合同未盡事宜， 由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改、 補充或變更本合同內容，必須訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。十六其他事項1本合同一式四份，開發(fā)商：二份；咨詢公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。2履約過程