農(nóng)用地租賃合同耕地類

1、農(nóng) 用 地 租 賃 合 同（耕地類） 合同編號： 甲方（出租方）：廣州南沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集團公司法定代表人： 鐘惠彪 通訊地址：豪街1號電 話：乙方（承租方）：法定代表人：組織機構(gòu)代碼（身份證號碼）：住址：電 話：為了確保公平、公正、公開、高效推進國有農(nóng)用地租賃工作，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平和經(jīng)營效益，根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國土地管理法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達成以下合同條款，雙方共同遵守。一、出租耕地基本情況：1、位置（或地塊號）： 。2、界址（或四至）： （詳見附件附圖） 。性質(zhì)四 至東至西至南至北至3、面積： 畝（按實際移交面積為準(zhǔn)，不包括：運輸機耕路及水竇水

2、面面積，詳見附件附圖。）4、耕地屬于基本農(nóng)田，乙方不能用作買賣、拍賣或抵押，不能改變耕地用途和功能，只能用于*用途。耕地排灌情況乙方已經(jīng)了解，并愿意承租，乙方承諾不向甲方追究因排灌問題而造成的任何損失。二、租賃期限 年（即自 年 月 日至 年 月 日止）。三、合同期內(nèi)，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金： 年 月 日至 年 月 日，第 合同年租金標(biāo)準(zhǔn)為每年每畝 元，年總租金為人民幣 元；從第 個合同年起，年租金以上一合同年租金標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價，每年遞增一次，每次增幅為 7%，具體如下： 年 月 日至 年 月 日，租金標(biāo)準(zhǔn)按照每年每畝 元，總租金為人民幣 元（大寫人民幣： ）； 四、耕地租金的支付方式1.

3、合同期內(nèi)實行先交租金后使用地的辦法。乙方應(yīng)在簽訂本合同后三日內(nèi)一次性付清第一合同年的租金給甲方，逾期未支付或支付金額不足的，本合同自動解除，合同項下的土地甲方有權(quán)另行處置。2.此后每一合同年的租金，乙方必須在上一合同年結(jié)束前10日內(nèi)一次性付清給甲方。如乙方逾期支付，屬于乙方違約，乙方自逾期付款之日起每日按年租金的3%支付逾期付款違約金。3.乙方逾期30日仍未繳清應(yīng)付的租金和逾期付款違約金的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，并無條件收回耕地另行處置。乙方拒不交還耕地的，需按本合同第三條約定的最后一個合同年年租金標(biāo)準(zhǔn)按日支付土地占用費。五、履約保證金1.為了保證乙方嚴(yán)格履行本合同，乙方應(yīng)在簽

4、訂本合同后3日內(nèi)按 500 元/畝的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性繳納合計共 元（大寫人民幣： ）的履約保證金。甲方待合同履行期滿且乙方無違約行為的情況下不計息退還給乙方。如乙方逾期未繳納保證金的，甲方有權(quán)單方解除本合同，將本合同所涉及的耕地另行處置。2.竇利竇閘保證金：乙方在簽訂合同時須一次性向甲方繳交竇利竇閘保證金共 元。在土地交接時，竇利竇閘不論新舊，由甲方按雙方認(rèn)可的現(xiàn)狀配備給乙方，合同期內(nèi)如有損壞,由乙方負(fù)責(zé)配置或維修。合同履行期滿，乙方將竇利竇閘完好移交甲方后，甲方將保證金不計息退還給乙方；如乙方不能交回，則按每件 元賠付，由甲方直接在乙方的竇利竇閘保證金中扣除。3.履約保證金不得用于抵付租賃期

5、間的租金。4.待合同履行期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方將履約保證金不計息退還給乙方。六、合同期內(nèi)，乙方的權(quán)利與義務(wù)：（一）1、乙方應(yīng)在生產(chǎn)、經(jīng)營過程中自覺接受甲方的監(jiān)督和管理。2、乙方應(yīng)自行做好安全生產(chǎn)、防火和計劃生育工作，積極參與防臺風(fēng)、防汛等自然災(zāi)害的預(yù)防、搶險工作。3、乙方應(yīng)自行妥善管理租賃范圍所轄的水竇，如出現(xiàn)水竇損毀，應(yīng)自行承擔(dān)維修義務(wù)并支付維修費用，同時應(yīng)向甲方提交書面維修報告。4、經(jīng)甲方書面同意，乙方向有關(guān)部門辦理申請審批手續(xù)后，乙方可在租賃耕地范圍內(nèi)建設(shè)安裝水、電、道路、排灌等配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)依法報批、建設(shè)、管理及維護工作。5、乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)遵守國家、省、市的有

6、關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧并承擔(dān)相應(yīng)的稅、費。6、乙方要依照我國相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)政策對耕地進行合理的開發(fā)使用，加強耕地的改良和整治，確保耕地質(zhì)量不低于原有標(biāo)準(zhǔn)，保持耕地的地形、地貌，不得改變耕地性質(zhì)，如乙方基于耕地的改良，需要筑基種植蓮藕等水生作物的，須經(jīng)得甲方書面同意。7、乙方如需在所租賃耕地上進行畜禽養(yǎng)殖，必須征得甲方書面同意并報甲方備案，甲方同意后，乙方需自行向有關(guān)部門辦理有關(guān)證照手續(xù)。8.乙方在合同租賃期限內(nèi)，應(yīng)根據(jù)自己的種植種類，自行做好相關(guān)生產(chǎn)的安排及計劃，確保在合同期限屆滿時如期將耕地交還甲方。9.乙方不得對承包地進行堆填或取土，不得改變土地性質(zhì)和用途。10.合同期

7、內(nèi)，乙方不得擅自將耕地的全部或部分轉(zhuǎn)租或提供給他人使用。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方書面同意。11.合同期內(nèi)，乙方需要在合同用地范圍搭建構(gòu)筑物或工棚時，須先征得甲方書面同意并按照廣州市南沙區(qū)政府相關(guān)規(guī)定和程序操作，經(jīng)所在地政府建設(shè)主管部門批準(zhǔn)后并以書面形式報甲方備案，后方可實施。12.乙方須監(jiān)管所租賃耕地的公共設(shè)施（如道路、排灌、電力等），并積極做好日常管理工作。合同期內(nèi)公共設(shè)施由甲、乙雙方共同使用。13.合同期內(nèi)，乙方應(yīng)自行購買包括農(nóng)業(yè)性保險在內(nèi)的相關(guān)保險，積極做好防災(zāi)和救災(zāi)復(fù)產(chǎn)工作，并自行承擔(dān)因汛潮、臺風(fēng)、霜凍等自然災(zāi)害或不可抗力事件所造成的損失。同時，在遇有氣象部門發(fā)臺風(fēng)、暴潮、強對

8、流、雷雨大風(fēng)警報時，乙方必須自行撤離至安全避險點，并積極采取防災(zāi)減災(zāi)措施，乙方不得以自然災(zāi)害受損為由拒交租金。14、乙方應(yīng)按合同約定的用途使用耕地，未經(jīng)甲方書面同意不得挪作他用，且不得閑置、丟荒。15、合同期內(nèi)，如乙方給耕地造成損害的，乙方應(yīng)自行履行修復(fù)義務(wù)并承擔(dān)修復(fù)費用。如乙方給耕地造成永久性損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方對耕地的損害違反了相關(guān)法律法規(guī)的，乙方須自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因乙方給耕地造成損害導(dǎo)致有關(guān)自然人、部門、組織對甲方提起相關(guān)訴訟或行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)賠款和罰款，如甲方先行墊付的，有權(quán)向乙方全額追索，由此造成的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、擔(dān)保費、保全費

9、、鑒定費等）由乙方承擔(dān)。16、在合同期滿或合同解除時，甲方無須通知乙方，乙方須清場并交回耕地給甲方，并由甲方工作人員驗收。如乙方在合同期滿或合同解除后的15日內(nèi)未清場交回耕地的，視為乙方放棄耕地上的相關(guān)農(nóng)作物及設(shè)施等的所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，甲方可自行采取強制清場措施收回耕地另行處置，沒收履約保證金，同時，乙方需按本合同第三條約定的最后一個合同年年租金標(biāo)準(zhǔn)按日支付土地占用費。因乙方不履行清場義務(wù)造成的一切損失甲方不承擔(dān)賠償或補償責(zé)任，此外，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此所產(chǎn)生的所有費用損失（包括但不限于律師費、訴訟費、擔(dān)保費、保全費、鑒定費等）。乙方簽署本合同即視為對此知悉并沒有異議。17、 乙方必須服從甲

10、方的農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化改造規(guī)劃和安排，配合甲方對所租賃耕地進行農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。18、其它義務(wù)：（1）乙方不得使用水產(chǎn)養(yǎng)殖及其它種養(yǎng)禁用的藥物及農(nóng)藥，經(jīng)監(jiān)管部門或其授權(quán)的單位檢測質(zhì)量不合格產(chǎn)品，乙方應(yīng)無條件銷毀；（2）乙方的種植等生產(chǎn)活動中不得對耕地及周邊區(qū)域和居民生活區(qū)造成環(huán)境污染；（3）乙方必須自行維護好租賃范圍內(nèi)的基路、塘基、田埂、排灌設(shè)施等；管理好租賃范圍的水竇，自行做好排、放水工作，合理掌握和控制排灌水位，避免影響周邊耕戶或群眾。因乙方原因造成周邊耕戶或群眾的經(jīng)濟損失，由乙方自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掠嘘P(guān)自然人、部門、組織對甲方提起相關(guān)訴訟或行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)賠款和罰款，如

11、甲方先行墊付的，有權(quán)向乙方全額追索，由此造成的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、擔(dān)保費、保全費、鑒定費等）由乙方承擔(dān)。（4）乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，在同周邊耕戶或群眾發(fā)生矛盾糾紛時，應(yīng)積極主動配合甲方處理好矛盾糾紛。（5）乙方應(yīng)自行做好承包土地內(nèi)的防火安全措施，按用電安全規(guī)范要求用電，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。（6）乙方必須按甲方及管理部門要求進行破舊工棚窩棚拆除、環(huán)境整治，以及對不屬租賃范圍的亂搭亂建、禽畜窩棚進行拆除，自行保持承包土地及周邊環(huán)境衛(wèi)生整潔，生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的廢棄物放至指定回收點。（二）除特別說明外，乙方違反第六條所述義務(wù)的，甲方有權(quán)將乙方的履約保證金的部分或全部先用于處理相

12、關(guān)事宜，乙方需在接到甲方通知后10日內(nèi)補足履約保證金。（三）特別約定：乙方違反前述如下義務(wù)的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，無條件收回耕地另行處置，同時追究乙方的違約責(zé)任，并要求乙方賠償甲方的全部損失：1.未經(jīng)甲方同意，擅自改變性質(zhì)和用途的；2.未征得甲方同意或未辦理有關(guān)證照即擅自養(yǎng)殖畜禽的；3.對承包地進行堆填或取土，或改變土地性質(zhì)和用途的；4.未經(jīng)甲方書面同意擅自將耕地的全部或部分轉(zhuǎn)租或提供給他人使用的；5.未征得甲方同意或未經(jīng)報批在合同用地范圍搭建構(gòu)筑物或工棚的；6.遇有氣象部門發(fā)臺風(fēng)、暴潮、強對流、雷雨大風(fēng)警報時，乙方未自行撤離至安全避險點，未采取防災(zāi)減災(zāi)措施，或以自然災(zāi)害受損

13、為由拒交租金的；7.乙方擅自改變耕地用途或閑置、丟荒達3個月以上的；8.乙方給耕地造成損害未及時修復(fù)或給耕地造成永久性損害的；9.乙方不服從甲方的農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化改造規(guī)劃和安排，不配合甲方對所租賃耕地進行農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的；10.乙方需配合園區(qū)建設(shè)棚房設(shè)施。11.乙方需嚴(yán)格按投標(biāo)建設(shè)方案對項目進行建設(shè)，建設(shè)及運營過程需符合示范園區(qū)整體管理要求。12.其他情節(jié)嚴(yán)重造成不良影響的行為。（四）因本合同第六條原因?qū)е录追浇獬贤?，乙方?yīng)在10日內(nèi)清場，如不及時清場，視為乙方放棄耕地上的相關(guān)農(nóng)作物及設(shè)施等的所有權(quán)，甲方可立即收回土地，處理土地上的一切作物及設(shè)施等，無需對乙方作出任何補償或賠償。七、合同期內(nèi)，甲

14、方的權(quán)利與義務(wù)：1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用和保護土地，有權(quán)制止乙方改變土地的用途及現(xiàn)狀，有權(quán)制止乙方損壞土地、水利設(shè)施、損害其他農(nóng)業(yè)資源、污染環(huán)境、及其他損害公共利益的行為，并有權(quán)要求乙方賠償因乙方未合理利用和保護土地造成的損失。甲方應(yīng)配合政府職能部門做好租賃耕地外圍水利堤壩的建設(shè)、管理和維護工作，乙方應(yīng)給予相應(yīng)的配合。2、在法律、政策允許的情況下，甲方力所能及協(xié)助乙方辦理項目的立項、報建及營業(yè)執(zhí)照、水電報裝等有關(guān)手續(xù)，所有費用由乙方承擔(dān)。3、甲方應(yīng)指導(dǎo)、監(jiān)督、糾正乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能損害水利設(shè)施和公共利益的一切行為。4、合同期滿，租賃范圍的用水、用電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備全部歸甲方所有

15、，甲方無需對乙方作任何補償。八、合同期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素致使一方履行合同成為不可能，或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同的，可以解除本合同，雙方不存在違約行為的，互不追究責(zé)任。九、租賃期限內(nèi)，如遇廣州市南沙區(qū)政府或上級部門政策、規(guī)劃建設(shè)等原因征收或征用該耕地的，甲方應(yīng)提前15日通知乙方退場并解除租賃合同，乙方必須服從以下約定并及時做好交地工作：1、如乙方未按退場通知交還耕地的，屬于違約，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收履約保證金，無條件收回耕地，并向乙方追償甲方遭受的一切損失。2、乙方在收到甲方通知后30日內(nèi)仍不退場交地的，視為乙方放棄耕地上的相關(guān)農(nóng)作物及設(shè)施等的所有權(quán)，甲方可立即收回土地，處理土地上的

16、一切作物及設(shè)施等，無需對乙方作出任何補償或賠償。3、乙方如按時依照甲方要求退場，甲乙雙方按實際使用時間結(jié)算租金，乙方簽署本合同即視為對此知悉并沒有異議。4、如有相關(guān)補償，則由征收單位按照相關(guān)政策及廣州市南沙區(qū)的有關(guān)規(guī)定對實際征收或征用農(nóng)用地面積（不含機耕路、排水河、竇口水面、變壓器房、生產(chǎn)大棚等）給予補償，征收當(dāng)年的租金不給予退還。租賃紅線范圍外面積的青苗及地上附著物補償款歸甲方所有，租賃紅線范圍內(nèi)面積的青苗及地上附著物補償款按如下規(guī)定執(zhí)行：（1）項目紅線范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施補償歸甲方所有；（2）項目紅線內(nèi)青苗及地上附著物補償費（含獎勵費），甲、乙雙方各收取50%；項目用地紅線范圍外，受影響耕地（魚

17、塘）青苗及地上附著物補償由乙收?。唬?）高壓線路征收的，線行影響用地青苗補償，由甲、乙雙各收取50%。乙方未經(jīng)合法手續(xù)擅自搭建的輔助設(shè)施、設(shè)備，以及非乙方出資建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備，乙方無權(quán)要求補償。十、違約責(zé)任：甲、乙雙方應(yīng)自覺履行本合同，任何一方不能全面履行本合同的均屬違約，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任并要求賠償因違約造成的損失；同時，守約方為追究違約方責(zé)任而支出的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、擔(dān)保費、保全費、鑒定費等），均由違約方承擔(dān)。如甲方違約導(dǎo)致解除合同，甲方向乙方返還雙倍履約保證金；如乙方違約，甲方有權(quán)沒收履約保證金，并且甲方有權(quán)單方解除合同，收回耕地并另行處置，乙方在地上

18、的投入和所有設(shè)施歸甲方所有，甲方無需乙方作任何賠償和補償。乙方私自改變土地性質(zhì)和用途或有違反合同約定未在甲方通知規(guī)定的合理期限內(nèi)糾正或恢復(fù)原狀并消除影響的均屬根本違約，甲方有權(quán)要求乙方按合同總標(biāo)的額的20%支付違約金，并有權(quán)單方解除合同、沒收履約保證金、無條件收回土地，乙方在地上的投入和所有設(shè)施歸甲方所有。十一、合同糾紛的處理：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向廣州市南沙區(qū)人民法院起訴。十二、 通知與送達甲乙雙方同意合同中填寫的通訊地址作為雙方往來文書及解決爭議時接收法院訴訟文書的送達地址和聯(lián)系方式，該送達地址適用于合同履行及一審、二審至案件執(zhí)行終結(jié)時止。如通訊地址變更，應(yīng)聯(lián)系對方辦理變更手續(xù)。因通訊地址