園嶺花園裙樓一至三層房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓合同

1、園嶺花園裙樓一至三層房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓合同賣 方：深圳市城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“賣方）通訊地址：深圳市羅湖區(qū)桂園街道濱河?xùn)|路1011號鹿丹大廈15層 電 話： 傳 真:營業(yè)執(zhí)照注冊號: 5法定代表人： 王華本 國籍:中國 身份證號碼： 1101080委托代理人： 陳導(dǎo)群 國籍:中國 身份證號碼：4403017 買 方: （以下簡稱“買方”） 通訊地址：電話： 傳真：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照注冊號）：法定代表人： 國籍：身份證號碼：委托代理人： 國籍：身份證號碼：買方自愿以人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫：￥ 元）的價格購買賣方所擁有的園嶺花園裙樓第1層、第2層、第3層房產(chǎn)

2、（以下稱“上述三項房產(chǎn)”），買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，共同訂立園嶺花園裙樓一至三層房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓合同（以下稱“本合同”）。第一章 總則第一條 本合同轉(zhuǎn)讓的上述三項房產(chǎn)位于深圳市羅湖區(qū)紅嶺中路園嶺花園，土地使用年限為 50年（1991年 03月 28日至2041年03月28日止），不動產(chǎn)權(quán)證登記的總建筑面積為16519.51（第1層建筑面積5060.55，第2層建筑面積 5916.39 ，第3層建筑面積 5542.57 ），房地產(chǎn)用途為商場。具體信息詳見上述三項房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證（附件一）。第二條 賣方出售的上述三項房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證，上述三項房產(chǎn)均為現(xiàn)房并帶租約。買方在簽訂本合同前

3、對上述三項房產(chǎn)的裝飾、設(shè)備及設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)和實物狀況、租賃情況、使用現(xiàn)狀、糾紛情況已充分了解，并已閱讀、知曉、理解和愿意接受賣方明示的帶租約物業(yè)的租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的所有條款，且自愿按現(xiàn)狀購買上述三項房產(chǎn)，接受三項房產(chǎn)與原規(guī)劃設(shè)計不一致的現(xiàn)狀，接受三項房產(chǎn)附隨的所有缺陷、瑕疵及相關(guān)風(fēng)險，并自愿承擔(dān)受讓三項房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切后果。第三條 雙方確認(rèn)：從簽訂本合同之日起，賣方未經(jīng)買方同意，不再新簽對外出租的相關(guān)協(xié)議；原租約未到期的繼續(xù)履行。關(guān)于目前已經(jīng)出租的上述三項房產(chǎn)現(xiàn)狀，涉及的租期、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃保證金數(shù)額、租金交納情況等，由賣方向買方提供現(xiàn)租戶租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件。 第二章 付款方式 第四條

4、買賣雙方簽訂本合同后，買方已交納至深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下稱“聯(lián)交所”）的保證金人民幣 仟萬元（小寫 元）即轉(zhuǎn)為購房款的一部分。購房款采取第 （ ）種付款方式：（一）一次性付款：買方須于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性將剩余房款（房款總金額減保證金已轉(zhuǎn)購房款的金額）即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫人民幣元）支付至聯(lián)交所以下結(jié)算賬戶：戶名：【深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司】賬號：【 】開戶銀行：【 】同時買方須向聯(lián)交所出具委托付款通知書，委托聯(lián)交所將買方支付的房款總金額轉(zhuǎn)付至賣方如下指定賬戶：戶名：【深圳市城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司】賬號：【 】開戶銀行：【 】（二）分期付款：簽訂本合同之

5、日起5個工作日內(nèi)首期支付上述三項房產(chǎn)總價款的 30 %（含保證金已轉(zhuǎn)購房款的金額）至聯(lián)交所指定賬戶，即人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫人民幣￥ 元）；買方支付首期款后25個工作日內(nèi)須向賣方提供深圳市中小企業(yè)信用融資擔(dān)保集團(tuán)有限公司出具的擔(dān)保保函或銀行出具的銀行保函，并按同期銀行貸款利率支付剩余款項延期付款期間的利息；買方在提供上述合法有效擔(dān)保后，須在2019年11月30日前支付剩余款項及利息至以下結(jié)算賬戶：賣方帳戶名稱：深圳市城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司收款賬號： 開戶行： 第五條 買方保證其支付給賣方的款項來源合法。因款項來源不合法導(dǎo)致的一切責(zé)任概由買方承擔(dān)。因此給賣方造成

6、損失的，買方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第三章 租賃交接及產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理第六條 買方購買的上述三項房產(chǎn)為現(xiàn)房，為在營運中帶租約的房產(chǎn)（詳見附件二）。買方在購買時已知曉原租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容且無異議。在買方付清全部房價款且取得不動產(chǎn)權(quán)證之日（以下稱權(quán)利轉(zhuǎn)移日），上述三項房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)人已變更為買方，租賃權(quán)即視為已實際移交給了買方，原租賃合同中賣方的一切權(quán)利和義務(wù)亦同時實際轉(zhuǎn)移給了買方。賣方僅需向買方移交租賃合同，并配合買方簽訂變更出租人主體的相關(guān)協(xié)議，非賣方原因?qū)е聼o法簽訂相關(guān)協(xié)議的，由買方自行解決，與賣方無關(guān)，買方不得以此向賣方主張任何權(quán)利。買方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同及委托管理合同中出租人的權(quán)利義務(wù)

7、，賣方作為原出租人的權(quán)利義務(wù)自動終止。第七條 如果承租人按租賃協(xié)議的約定已向賣方付清了租金，則自權(quán)利轉(zhuǎn)移日起，剩余租期內(nèi)的租金都由買方收取，出租房屋的相關(guān)權(quán)利義務(wù)亦由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)當(dāng)將權(quán)利轉(zhuǎn)移日后的租金、租賃保證金及其他費用在買方付清全部房款后10個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)給買方;若承租人欠賣方租金，賣方有權(quán)將承租人已交的租賃保證金抵付所欠租金及滯納金，若有剩余部分再劃轉(zhuǎn)給買方。第八條 買方付清全部房款且取得聯(lián)交所出具的資產(chǎn)交易鑒證書之日起20個工作日內(nèi)，賣方提供辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶的相關(guān)文件予買方。賣方配合買方前往深圳市不動產(chǎn)登記中心辦理上述三項房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將賣方名下的產(chǎn)權(quán)登記在買方名下，辦

8、理不動產(chǎn)權(quán)證的時限以政府規(guī)定的時間為準(zhǔn)。第九條 買方取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10個工作日內(nèi)，賣方將上述三項房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付買方，交付當(dāng)日起買方即應(yīng)履行上述三項房產(chǎn)所在物管公司規(guī)定的全部內(nèi)容。自權(quán)利轉(zhuǎn)移日起，該物業(yè)損毀、滅失的風(fēng)險和產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于：物業(yè)管理費、水費、電費等）以及因使用該物業(yè)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由買方承擔(dān)。第十條 如買方逾期不辦理移交手續(xù)的，自買方取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起第15個自然日即視為賣方已實際交付上述三項房產(chǎn)和買方已實際接受上述三項房產(chǎn)，買方即應(yīng)履行上述三項房產(chǎn)所在物管公司規(guī)定的全部內(nèi)容。且自權(quán)利轉(zhuǎn)移日起，該物業(yè)損毀、滅失的風(fēng)險和產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于：物業(yè)管理費

9、、水費、電費等）以及因使用該物業(yè)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由買方承擔(dān)，賣方不承擔(dān)逾期交付上述三項房產(chǎn)的責(zé)任。第十一條 本合同簽署后，賣方不接受買方退房退款申請。買方在購買上述三項房產(chǎn)后，賣方只配合將上述三項房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶到買方名下。第四章 違約責(zé)任第十二條 根據(jù)買方付款方式，雙方約定按以下第（ ）種方式 履行違約責(zé)任：（一）一次性付款違約責(zé)任買方未按本合同約定時間一次性付清房款總金額，每逾期一日，買方支付給賣方房款總金額萬分之三的違約金，本合同繼續(xù)履行；若逾期超過10日，則視作買方自動放棄購買權(quán)利，賣方無須事先通知買方，有權(quán)單方解除本合同并將上述三項房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓，買方已付的金額不予退還。因此造成賣方

10、損失的，由買方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，解除合同通知自送達(dá)之日起生效。（二）分期付款違約責(zé)任買方如未按約定支付首期款的，賣方有權(quán)解除本合同，并無需退還買方已支付的保證金。買方支付首期款后25個工作日內(nèi)，無法向賣方提供深圳市中小企業(yè)信用融資擔(dān)保集團(tuán)有限公司出具的擔(dān)保保函或銀行出具的銀行保函的，賣方有權(quán)要求買方在支付首期款第26個工作日日起的10個工作日內(nèi)支付剩余價款，如買方逾期未付清全部價款，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的款項不予退還，且自解除本合同通知送達(dá)買方之日起，買方按上述三項房產(chǎn)總價款的10%向賣方支付違約金。買方在交清首付款項并提供擔(dān)保保函的，如未按時支付剩余價款，按以下方式處理。1逾期在1

11、5個自然日之內(nèi)（含第15個自然日），自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付未付清價款萬分之三的違約金，本合同繼續(xù)履行。 2逾期超過15個自然日，賣方有權(quán)解除本合同，并將上述三項房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓，買方已付款項不予退還，且自解除本合同通知送達(dá)買方之日起按上述三項房產(chǎn)總價款的20%向賣方支付違約金。第五章 其他事項約定第十三條 上述三項房產(chǎn)范圍內(nèi)屬于園嶺花園全體業(yè)主共有的公共設(shè)備、設(shè)施，未經(jīng)全體業(yè)主同意，買方不得對其進(jìn)行擅自改變或侵占。第十四條 本合同約定的房產(chǎn)總金額不包含房地產(chǎn)買賣所產(chǎn)生的一切稅費和交付房地產(chǎn)使用的各項費用,買賣雙方按國家法律法規(guī)承擔(dān)各自應(yīng)付的稅

12、費。第十五條 買方在簽署本合同時，已經(jīng)知悉了房地產(chǎn)買賣的相關(guān)法規(guī)及政策，并確認(rèn)其未被禁止或限制購買本房地產(chǎn)的情況。否則，因此而導(dǎo)致本合同無法履行、上述三項房產(chǎn)延期交付或不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記的，買方支付賣方房款總金額30%的違約金，賣方有權(quán)終止本合同并收回上述三項房產(chǎn)，另行出讓。第十六條 買方明確知悉目前深圳市九洲國際旅行社有限公司在園嶺花園裙樓第一層的營業(yè)部的使用現(xiàn)狀，自愿承認(rèn)并維持深圳市九洲國際旅行社有限公司營業(yè)部使用現(xiàn)狀。在租賃合同到期后，由買方與深圳市九洲國際旅行社有限公司協(xié)商處理。第十七條 買方清晰知曉園嶺花園裙樓外立面廣告位均在使用中，買方在購買時已知曉關(guān)于廣告位的使用現(xiàn)狀，且

13、對相關(guān)園嶺花園裙樓房屋租賃合同、戶外廣告位租賃合同內(nèi)容無異議。已簽署廣告位租賃合同和房屋租賃合同中明確約定廣告位使用的，買方繼續(xù)履行廣告位租賃合同、房屋租賃合同的權(quán)利義務(wù)。廣告位租賃合同和房屋租賃合同期滿后，廣告位的申請、設(shè)立、使用等一切事宜，均由原廣告位使用方、產(chǎn)權(quán)人（買方）與物業(yè)管理公司或業(yè)委會等相關(guān)方協(xié)商處理。 未簽署廣告位租賃合同，但已取得戶外廣告行政許可決定書的廣告位，在戶外廣告行政許可決定書的有效期內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人（買方）須保障目前廣告位使用方的正常使用；戶外廣告行政許可決定書有效期截止后，廣告位的申請、設(shè)立、使用等一切事宜，均由原廣告位使用方、產(chǎn)權(quán)人（買方）與物業(yè)管理公司或業(yè)委會等相關(guān)

14、方協(xié)商處理。園嶺花園裙樓第2層原高壓配電房，不包含在不動產(chǎn)登記證面積內(nèi)，買方后續(xù)使用需與物業(yè)公司簽署相關(guān)租賃協(xié)議。 第十八條 買方明確知曉上述三項房產(chǎn)所帶有的全部裝修、裝置、設(shè)施、設(shè)備、防水及管線（包含但不限于裝修、裝飾、電梯、電器、家具、廚具、潔具、燈飾、防水、管線及消防等）均不在保修范圍內(nèi)，對此無異議。第十九條 物業(yè)按現(xiàn)狀移交，賣方不負(fù)責(zé)恢復(fù)物業(yè)原貌，即不負(fù)責(zé)清退租賃合同到期、終止或解除后仍占有場地的租戶，不負(fù)責(zé)清理場地。買方完全接受上述現(xiàn)狀移交方式。第六章 通知送達(dá)方式第二十條 本合同列明的買賣雙方的通訊地址，同時也是雙方的送達(dá)地址。任何一方按照通訊地址無法聯(lián)絡(luò)另一方或另一方拒絕簽收的，視為有效送達(dá)。如任何一方通訊地址有所變更，應(yīng)自變更之日起7日內(nèi)書面通知對方。否則，另一方按原址的送達(dá)視為有效送達(dá)。采用郵寄方式送達(dá)的，以對方簽收或郵寄之日起的第5日即視為送達(dá)。第七章 爭議及糾紛的解決第二十一條 買賣雙方履行本合同發(fā)生爭議或糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章 合同生效、解除第二十二條 本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，買賣雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議