2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交易制度政策考試題及答案打印版

1、.2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交易制度政策考試試題及答案1.依據(jù)中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例，下列關(guān)于自然保護(hù)區(qū)的緩沖 區(qū)的保護(hù)要求，說(shuō)法正確的是()。A.允許進(jìn)入從事旅游 B.禁止任何單位和個(gè)人進(jìn)入C.只允許進(jìn)入從事科學(xué)研究觀測(cè)活動(dòng) D.不允許進(jìn)入從事科學(xué)研究活動(dòng)正確答案：C,2.產(chǎn)生放射性固體廢物的單位，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)的 規(guī)定，對(duì)其產(chǎn)生的放射性固體廢物進(jìn)行處理后，送交()處置。A.當(dāng)?shù)卣?B.省級(jí)環(huán)保行政主管部門(mén)C.當(dāng)?shù)丨h(huán)保行政主管部門(mén) D.放射性固體廢物處置單位正確答案：D,3.據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)“十二五”規(guī)劃，到2015年，重點(diǎn)行業(yè)二口惡英排 放強(qiáng)度降低( )A. 10%

2、B. 20% C. 30% D. 40%正確答案：A,4.依據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法，在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止( )進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶 修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。A.白天 B.夜間 C.人群多時(shí) D.人群經(jīng)過(guò)時(shí)正確答案：B,5.依據(jù)自然保護(hù)區(qū)條例，經(jīng)批準(zhǔn)只準(zhǔn)進(jìn)入自然保護(hù)區(qū)緩沖區(qū)從事的活 動(dòng)是( )。A.旅游 B.參觀 C.科學(xué)研究觀測(cè) D.馴化、繁殖珍稀、瀕危野生動(dòng)植物正確答案：C,6.依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄，跨行業(yè)、復(fù)合型建設(shè)項(xiàng)目 的環(huán)境影響評(píng)價(jià)類別確定方法是()。 A.按其中單項(xiàng)等級(jí)最高的確定

3、 B.由省級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)確定C.由國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)認(rèn)定 D.按不同行業(yè)評(píng)價(jià)類別分別確定正確答案：A,7.國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定提出：以( )為重點(diǎn)，推進(jìn)大氣污染防治。A. 二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放總量C. 二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放總量正確答案：B,8.據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工作的意見(jiàn)，合理調(diào)整涉重金屬企業(yè)布局，嚴(yán)格落實(shí)衛(wèi)生防護(hù)距離，在重點(diǎn)防控區(qū)域( )新改擴(kuò)建增加重金 屬污染物排放總量的項(xiàng)目。A.堅(jiān)決禁止 B.堅(jiān)決限制 C.合理限制 D.合理發(fā)展正確答案：A9.適用廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品污染環(huán)境防治辦法的是( )。A.廢礦澄污染

4、環(huán)境的防治B.盛裝廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的容器的管理C.受廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品污染的包裝物的管理D.實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)生的廢棄試劑、藥品污染環(huán)境的防治正確答案：D,10.依據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定，下列措施中， 不符合加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)管制度有關(guān)要求的是()。A.對(duì)生態(tài)治理工程實(shí)行充分論證和后評(píng)估B.在生態(tài)破壞嚴(yán)重的地區(qū)，暫停審批對(duì)生態(tài)影響較大的建設(shè)項(xiàng)目C.在超過(guò)污染物總量控制指標(biāo)的地區(qū)，暫停審批新增污染物排放總量的建 設(shè)項(xiàng)目D.在尚未完成生態(tài)恢復(fù)的地區(qū)，地方政府若承諾限期完成生態(tài)恢復(fù)任務(wù)， 可以審批對(duì)生態(tài)影響較大的建設(shè)項(xiàng)目正確答案：D,單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己.

5、吸引客戶.開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供( )，以贏得客戶信任。A.最高成交價(jià)格的交易B.物美價(jià)廉的房屋C.高質(zhì)量的服務(wù)D.最完整全面的承諾2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。A.增加 B.回收 C.支付 D.減少3.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊(cè)。A.1年 B.3年 C.4年 D.5年4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括( )。A.固定薪金制 B.傭金制 C.福利制 D.混合制5.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是( )。A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)

6、經(jīng)紀(jì)行為的行政管理C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理6.貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的( )。A.50% B.40% C.30% D.20%7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為( )。A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩8.房屋買(mǎi)賣代理收費(fèi)，應(yīng)( )。A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi) B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)9.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中

7、，不正確的是( )。A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系10.下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是( )。A.居間 B.代理 C.包銷 D.行紀(jì)11.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是( )。A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系D.違約方未依法被免

8、除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任12.房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記B.它可以當(dāng)場(chǎng)注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問(wèn)題13.商品房買(mǎi)賣合同示范文本中未列出的是( )。A.房屋平面圖 B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議 D.產(chǎn)權(quán)登記的約定14.由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是( )。A.房地產(chǎn)信息的收集與整理 B.方案的設(shè)計(jì)與推廣C.購(gòu)買(mǎi)方或承租方看房 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案

9、)15.在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一個(gè)最突出特點(diǎn)是( )。A.建立公示制度 B.建立評(píng)分制度C.建立教育制度 D.建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度參考答案：1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A1.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國(guó)家和社會(huì)生活的根本問(wèn)題，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A.憲法 B.法律 C.行政法規(guī) D.地方性法規(guī)2.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括()。A.土地管理

10、法 B.物權(quán)法 C.廣告法 D.城市房地產(chǎn)管理法3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。A.承諾 B.買(mǎi)賣合同 C.代理 D.契約4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是()。A.委托合同 B.居間合同 C.行紀(jì)合同 D.租賃合同5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。A.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力D.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)的特點(diǎn)。A.鋼筋混凝土 B.鋼 C

11、.磚混 D.磚木7.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。A.條形基礎(chǔ) B.樁基礎(chǔ) C.箱形基礎(chǔ) D.筏板基礎(chǔ)8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是()。A.分區(qū)、分壓供水方式 B.設(shè)置水箱的供水方式C.直接供水方式 D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式9.確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為()。A.比例線 B.高程線 C.定位軸線 D.標(biāo)高線10.繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A.面積 B.空間位置 C.權(quán)屬 D.界址答

12、案：abdab abccb11.西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過(guò)券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風(fēng)格。A.古羅馬 B.哥特武 C.巴洛克 D.意大利12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國(guó)傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。A.貼面類 B.涂刷類 C.抹灰類 D.鋪釘類13.暗色系的墻面，家具一般選用()。A.暖色系 B.暗色系 C.冷色系 D.明亮色系14.建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為()材料。A.脆性 B.硬性 C.彈性 D.韌性15.對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽(yáng)輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。A.地球 B.整個(gè)人類 C.生物 D.

13、居住區(qū)16.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。A.污染物發(fā)生的類型 B.污染物的性質(zhì)C.污染產(chǎn)生的原因 D.污染的空間17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。A.78% B.55% C.32% D.21%18.城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值()dB。A.3 B.7 C.10 D.1519.城市水污染的主要來(lái)源于()。A.生活排水 B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn) C.工業(yè)廢水 D.無(wú)機(jī)化工廢水20.居民點(diǎn)中，()是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。A.城鎮(zhèn) B.鄉(xiāng)鎮(zhèn) C.集中市 D.城市答案acaab cddcd2

14、1.城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括()。A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B.坡度超過(guò)20%的坡地C.經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1.8m的土地D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A.日照B.通風(fēng)C.視線干擾D.防火23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。A.30%B.40%C.50%D.80%24.城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為()。A.組團(tuán)(級(jí))路B.宅間小路C.居住區(qū)(級(jí))道路D.小區(qū)(級(jí))路25.市場(chǎng)營(yíng)銷角度定義的市場(chǎng)，構(gòu)成因素不包

15、括()。A.商品B.人口C.購(gòu)買(mǎi)能力D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)26.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期27.在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租(或月房租)有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。A.5B.10C.15D.2028.決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括()。A.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平C.該種房地產(chǎn)的所在地D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平29.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是()。A.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商

16、品住宅之間B.賓館與住宅C.新建商品房和寫(xiě)字樓D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅30.所謂的()，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。A.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)B.生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)C.收益乘數(shù)率D.邊際消費(fèi)傾向答案cacda cbcad1、 報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為( )。A.商品房可預(yù)售面積B.商品房預(yù)售面積C.商品房出租面積D.商品房空置面積答案B2、 某開(kāi)發(fā)商本年度首批開(kāi)發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過(guò)預(yù)售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8

17、.25。又知本年度第二批開(kāi)發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷售額為( )。A.10687.5萬(wàn)元B.12187.5萬(wàn)元C.12500萬(wàn)元D.14000萬(wàn)元答案C3、 用來(lái)描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為( )。A.環(huán)境B.景觀C.形象D.生態(tài)答案B4、 按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為( )。A.空中源B.空氣源C.高架源D.高空源答案C5、 冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的漂浮于空中的顆粒物為( )。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵答案C5、 下列關(guān)于房地

18、產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。A.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的B.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的C.當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功D.成交價(jià)格可以在買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間E.賣者要價(jià)必須高于買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功答案B, C, D6、 商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有( )。A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格C.起價(jià)的平均價(jià)格D.表格價(jià)平均價(jià)格E.成交價(jià)平均價(jià)格答案B, D, E7、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有( )。A.征收房地產(chǎn)契稅B.征收房地產(chǎn)交易稅C.制定

19、最高限價(jià)D.制定平均價(jià)和調(diào)整幅度E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購(gòu)一定數(shù)量的房地產(chǎn)答案B, C8、 期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有( )。A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失B.期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償D.不能夠直接使用E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用答案A, C, D9、 按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。A.棋盤(pán)形城市B.放射形城市C.星狀城市D.塊狀城市E.帶狀城市答案C, D, E10、 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定( )。A.各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)C.道路與工程管線控制性位置D.

20、空間環(huán)境的規(guī)劃要求E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積答案B, C, D11、 居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。A.城市道路B.自然分界線C.管轄界D.權(quán)屬范圍線E.行政分界線答案A, B多項(xiàng)選擇題13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租E.存量房屋的轉(zhuǎn)租14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托B.房地產(chǎn)代

21、理人只能接受一方委托人的委托C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D.文學(xué)知識(shí)E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系( )。A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.業(yè)務(wù)關(guān)系D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系E.從屬關(guān)系17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是( )的綜合體。A.投資利潤(rùn)B.勞動(dòng)收入C.經(jīng)營(yíng)收入D.風(fēng)險(xiǎn)收入E.服務(wù)收入18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

22、機(jī)構(gòu)之間有( )關(guān)系。A.主從B.經(jīng)濟(jì)C.執(zhí)業(yè)D.支配E.法律責(zé)任19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。答案( )A.房地產(chǎn)質(zhì)押B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣C.房屋租賃D.房屋設(shè)典E.物業(yè)管理20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。答案( )A.查看該土地的土地使用證B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。答案( )A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E.權(quán)利人在國(guó)外

23、定居的22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。答案( )A.日?qǐng)?bào)表B.周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表E.專項(xiàng)信息表23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。答案( )A.行為違法B.不可抗力C.違法行為與損害事實(shí)任有其一D.有損害事實(shí)E.主觀過(guò)錯(cuò)24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( )。答案( )A.誠(chéng)實(shí)守信原則B.公開(kāi)原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的"真誠(chéng)"主要體現(xiàn)在( )。答案( )A.盡量同意客戶提出的各種要求B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)

24、費(fèi)用收取以客戶承受能力為限D(zhuǎn).以傭金為惟一的收入E.不成交只收少量的看房費(fèi)多項(xiàng)選擇題答案13： A. B. C. E.14： A. B. C.15： B. C.16： A. B. D.17： B. C. D.18： B. C. E.19： B. C.20： A. B. D. E.21： A. C. D.22： A. B. C.23： A. D. E.24： A. C. D.25： B. D.1.土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂。A.原土地使用人B.市.縣人民政府C.市.縣人民政府土地管理部門(mén)D.市.縣人民政府規(guī)劃部門(mén)2.債券的( )，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。A.票面價(jià)值B.實(shí)際價(jià)值

25、C.內(nèi)在價(jià)值D.外在價(jià)值3.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是( )。A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C.交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)4.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。A.登記流水號(hào)B.丘C.門(mén)牌號(hào)D.權(quán)證字號(hào)5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以( )作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.成交價(jià)格B.正常市場(chǎng)價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.雙方協(xié)商價(jià)格6.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是( )。A.

26、住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。A.三家銀行按貸款額分?jǐn)侭.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁8.下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是( )。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置