物業(yè)管理委托合同xx年最新

1、(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所(3)清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）;(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;物業(yè)管理委托合同xx年最新物業(yè)管理委托合同要如何寫以下由文書幫小編推薦物業(yè)管理委托合同范本閱讀物業(yè)管理委托合同甲方（委托方）：業(yè)主管理委員會乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司 為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理保障房屋和公用設(shè)施的正常使用為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境根據(jù)市 物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以便共同 遵守第一條物業(yè)管理內(nèi)容甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理綜合服務(wù)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防

2、、電梯、機(jī)電 設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、 溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;1.2.管理事項包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);(2)第二條委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧 第三條物業(yè)管理期限 委托管理期限為年自年月日起到年月日止第四條雙方權(quán)利、義務(wù)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的%)平方米給乙方按月租金元租用并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米員工宿舍平方米)按月租金元租用;(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套

3、并在乙方 管理期滿時予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng) 營活動;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項1.甲方權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理(2)(7)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查每半年一次考核評定如因乙方 完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失有權(quán) 終止合同;(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的 行為進(jìn)行處理： 包括予以罰款、 責(zé)令停工、 責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人

4、進(jìn)行催 交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求根據(jù)甲方授權(quán)對 本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng) 責(zé)任自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、 中修的需要制訂維修方案報甲方審議通過后從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作每 月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表每三個月向全體業(yè)主 張榜

5、公布一次管理費(fèi)收支帳目;(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取不得擅自加價(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作(12)有權(quán)選聘專營

6、公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)2.確保年完成各項收費(fèi)指標(biāo)元合理支出元乙方可提成所收取管理費(fèi)的%作為經(jīng)營收入第六條風(fēng)險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元作 為風(fēng)險抵押金2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)甲方在合同期滿后 三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行由甲方雙倍返還抵押金 并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行乙方無權(quán)要求返還抵押 金

7、并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失第七條獎罰措施1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下管理費(fèi)如有節(jié) 余甲方按節(jié)余額%獎勵乙方2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)甲方分別獎勵 乙方人民幣元（全國）、元（省）、元（市）;獲得上級部門單項獎或有關(guān) 榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上 級部門取消則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任由此而影響乙方的承包管理 目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)甲方應(yīng)當(dāng) 責(zé)成乙方限期改正情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款直至終止合同 經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)5.由乙方管理不善或重大失誤造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不 便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失第八條合同更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充以書面 合同為準(zhǔn)2.合同規(guī)定的管理期滿本合同自然終止各方如欲續(xù)訂合同須于 期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?.合同終止后乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先 承包管理第九條其他事項1.本合同執(zhí)行期間如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、地震 等）造成經(jīng)濟(jì)損失的雙方應(yīng)相互體諒共同協(xié)商合理分?jǐn)?.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、為合同的有效組成部分3.本合同正式一式三份甲、乙雙方和物業(yè)