房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)(最全面)

1、共享知識分享快樂房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)（最全面）房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)一、土地費用1 .政府地價及市政配套費：土地由讓金、市政配套費、契稅、 土地使用費、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地 價等2 .拆遷補(bǔ)償費：地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支 由，安置及動遷支由，農(nóng)作物補(bǔ)償費，危房補(bǔ)償費等二、前期工程費（一）勘察設(shè)計費1 .勘測丈量費：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測 費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、施工 放線費、竣工面積丈量費等2 .規(guī)劃設(shè)計費規(guī)化費：方案招標(biāo)費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、 效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費。設(shè)計費：施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費、環(huán)境

2、景觀設(shè)計費等。(3)其他：可行性研究費、制圖、曬圖費、樣品制作費等3 .建筑研究用房材料及施工費(二)報建費1 .報批報建費(1)項目報批報建費：報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費(2)交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、環(huán)境評測費、新材料基金 (或墻改專項基金卜教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費 卜拆遷管理費、招投標(biāo)管理費等2 .增容費：水、電、煤氣增容費3 .三通一平費(1)臨時道路：施工用的臨時道路設(shè)計、建造費用(2)臨時用電：施工用的臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用(3)

3、臨時用水：施工用臨時給排水設(shè)施設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費用(4)場地平整：基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運(yùn)、舊房拆除等費用4 .臨時設(shè)施費(1)臨時圍墻：圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費用(2)臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用(3)臨時場地占用費：施工用臨時占道費、臨時借用空地租(4)臨時圍板：臨時圍板的設(shè)計、建造、裝飾費用三、基礎(chǔ)設(shè)施費1 .室外給排水系統(tǒng)費：自來水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、 熱水系統(tǒng)2 .室外采暖系統(tǒng)費：管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費用3 .室外燃?xì)庀到y(tǒng)費：管道系統(tǒng)、調(diào)壓站4 .室外電氣及高低壓設(shè)備費：高壓線路工程、高壓柜、變壓器、 低壓柜；箱式變壓設(shè)備5 .室外消防

4、系統(tǒng)費：消防水、電6 .室外智能化系統(tǒng)費：電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電 子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)7 .環(huán)境設(shè)計費8 .綠化建設(shè)費：公共綠化、宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化9 .建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等10 .道路、廣場建造費：道路廣場鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費等11 .圍墻建造費：永久性圍墻、圍欄及大門12 .室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈13 .室外背景音樂14 .室外零星設(shè)施：各種指示牌、標(biāo)識牌、示意圖等四、主體安裝工程費1 .基礎(chǔ)造價：土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費、樁基咨檢測費、降水2 .結(jié)構(gòu)及粗裝修：硅框架（含獨立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平

5、及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）3 .門窗工程：單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等工程費用4 .公共部位精裝修：大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費用5 .戶內(nèi)精裝修：廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用6 .室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(1)室內(nèi)給排水：自來水、排水室內(nèi)采暖：地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、 暖氣片(3)室內(nèi)燃?xì)馐覂?nèi)電氣系統(tǒng)費：樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、 管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋.7 .設(shè)備及其安

6、裝費通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)設(shè)備及安裝費用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)電梯供貨及安裝(3)發(fā)電機(jī)供貨及安裝：發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪消防系統(tǒng)：自動噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨立的室外消火栓 系統(tǒng)、煙感、溫感、報警、消防廣播(5)人防設(shè)備及安裝：密閉門、氣體過濾裝置8 .智能化系統(tǒng)費居家防盜系統(tǒng)：陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按扭(2)對講系統(tǒng)：包括可視及非可視對講(3)二表述傳：水、電、氣遠(yuǎn)程抄表(4)有線電視：有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座(5)電話:主體內(nèi)外布線及終端插座(6)寬帶網(wǎng)：主體內(nèi)外布線及終端插座五、公共配套設(shè)施費1 .游泳池2 .業(yè)主會所3 .幼兒園4 .學(xué)校5 .網(wǎng)球場6 .設(shè)

7、備用房7 .車站建造費8六、開發(fā)間接費1 .工程管理費(1)工程監(jiān)理費：支付給聘請的項目或工程建立單位的費用預(yù)結(jié)算編審費：支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費用行政管理費：直接從事項目開發(fā)的部門的人員工資、獎金、補(bǔ)貼等人工及行政費(4)施工合同外獎金：趕工獎、進(jìn)度獎(5)工程質(zhì)量監(jiān)督費：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(6)安全監(jiān)督費：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(7)工程保險費2 .營銷推廣費(1)廣告設(shè)施及發(fā)布費：車站廣告、路牌廣告(2)現(xiàn)場包裝費：彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆(3)接待廳裝修、裝飾費：設(shè)計、工程、裝飾等樣板間：包括樣板間設(shè)計、裝修、家具、飾品以及保潔、保 安、維修費。主體外搭設(shè)的樣

8、板間還包括建造費用；主體內(nèi) 樣板間銷售后回收的設(shè)計、裝修、家具、家私等費用，可從 總費用中扣除。銷售模型費：售樓沙盤、戶型模型等(6)其他3 .資本化利息：直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支由、匯 兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。4 .物業(yè)管理完善費：開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的大 修基金、物業(yè)管理基金或其他專項基金，以及小區(qū)入住前投 入的物業(yè)管理費.七、期間費用1 .管理費用：開辦費、辦公費、交通費、通訊費、水電費、差 旅費、業(yè)務(wù)招待費、車輛費、設(shè)備維修費、會務(wù)費、企業(yè)財 產(chǎn)保險費、稅金、咨詢費、折舊費、攤銷費、工資、福利費、 工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、其他費用。2 .銷售費用：(1)媒介廣告費：電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公 交廣告、電子屏等廣告費用(2)展銷費：展位費、布置費、制作費等(3)促銷活動費：設(shè)備租賃費、勞務(wù)費、活動場所布置、工作人員餐費(4)宣傳資料及禮品費：售樓書、各種禮品(5)現(xiàn)場銷售器具費(6)銷售人工費：工資、獎金、補(bǔ)貼等(7)看樓交通費：看樓專車運(yùn)行費、修理費、司機(jī)行車費