物業(yè)管理合同模板

1、前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議第一章總則 第一條本協(xié)議當(dāng)事人甲方_乙方微光物業(yè)治理公司本物業(yè)名稱：微光物業(yè)治理公司乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_ YGH0712YGH0712 號(hào)乙方所購(gòu)房屋差不多情況：類型：三室兩廳_坐落位置燕鴿湖基地 6 6 號(hào)樓一單元 07120712 號(hào)建筑面積120平方米依照有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè) 治理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議物業(yè)位置：一層 10251025號(hào)物業(yè)用途：物業(yè)治理_建筑面積：_J20_J20_ 平方米（以租賃合同為準(zhǔn)）第二條 依照相關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)1/ / 44

2、442 2 / / 4444上，甲方同意乙方為 _ 提供物業(yè)治理服務(wù)，訂立本協(xié)議。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1.對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保 安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與治理；2.依照有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物 業(yè)治理制度和物業(yè)使用守則并書(shū)面告知乙方；3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)治理檔案資料；4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和物業(yè)使用守則的 行為；5.物業(yè)治理企業(yè)可托付專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與 服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理費(fèi)用；7.編制物業(yè)治理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度打算；8.每 2 2

3、 個(gè)月向乙方公布物業(yè)治理費(fèi)用收支賬目；9.提早將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙 方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修治理協(xié)議；3 3 / / 444410.不得占用本物業(yè)的共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；1 1.向乙方提供房屋自用部位、 自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等 有償服務(wù)；12.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)， 與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè) 治理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)治理移交手續(xù)， 物業(yè)治理移交手續(xù)須 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；二、乙方的權(quán)利義務(wù)1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán) 和監(jiān)督權(quán)；2.監(jiān)督甲方的物業(yè)治理服務(wù)行為， 就物業(yè)治理的有關(guān)問(wèn)題 向甲方提出意見(jiàn)和建議；3.遵守本物業(yè)的物業(yè)

4、治理制度和物業(yè)使用守則；4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)治理費(fèi)用；5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修治理協(xié)議 ；6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 因搬遷、裝飾裝修等緣故確需合理使用共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的， 應(yīng)事先通知甲方， 并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀， 造成損失的，給予賠償；7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；4 4 / / 44448.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)治理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得

5、 侵害他人的合法權(quán)益；第二條 物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容一、 房屋共用部位的維護(hù)和治理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 （包括基礎(chǔ)、 內(nèi)外 承重墻體、柱、 梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面?門廳、 樓梯間、 走廊通道。二、 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和治理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供 熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠，池、 井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、 公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的 房屋。三、環(huán)境衛(wèi)生1.樓道衛(wèi)生的清掃，垃圾清理2._小區(qū)內(nèi)垃圾停放點(diǎn)的定時(shí)清理 _ 四、保安5 5 / / 44441 1、協(xié)助

6、公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2 2、 小區(qū)內(nèi)大門，停車場(chǎng)的開(kāi)放，定時(shí)巡邏一一五、交通 秩序與車輛停放1.小區(qū)內(nèi)設(shè)減速帶及電子監(jiān)控設(shè)備2.2.維持車輛停放秩序，車輛停放場(chǎng)地與方式有固定要求六、房屋裝飾裝修治理見(jiàn)附件：房屋裝飾裝修治理協(xié)議。第三條物業(yè)治理服務(wù)質(zhì)量一、 房屋外觀：1.使房屋外觀整齊，潔凈。2.保持整體的光潔。二、 設(shè)備運(yùn)行：1.保證小區(qū)內(nèi)設(shè)備的正常，安全的運(yùn)行。2.檢查各種配套設(shè)備的更新，維修。三、 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和治理：1.定期對(duì)公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修治理以及更新。2.及時(shí)對(duì)受損的公用部位進(jìn)行維護(hù)。6 6 / / 4444四、環(huán)境衛(wèi)生：1.維護(hù)整體的小區(qū)環(huán)境整潔

7、2.依照具體的量化標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅區(qū)的環(huán)境進(jìn)行重點(diǎn)維護(hù)。五、綠化：1.依據(jù)小區(qū)的整體建設(shè)信息， 對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行合理的 規(guī)劃。2.保障小區(qū)內(nèi)的整體綠化率，有健康舒適的居住環(huán)境。六、交通秩序與車輛停放：1.依據(jù)都市規(guī)劃結(jié)合區(qū)域狀況關(guān)于小區(qū)內(nèi)的停車點(diǎn)提出合 理的整改建議。2.劃分合理的地面停車點(diǎn)。七、保安：1.專業(yè)的保安人員隊(duì)友小區(qū)內(nèi)的差不多安全狀況負(fù)責(zé)。2.日三班的安排班次， 關(guān)于小區(qū)的安全進(jìn)行貼心的服務(wù)， 保證物業(yè)服務(wù)的高效。八、消防：1.有完善的消防安全設(shè)備2.物業(yè)從業(yè)人員有應(yīng)對(duì)發(fā)生消防安全事故的能力。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修1.依據(jù)規(guī)定對(duì)小區(qū)內(nèi)的公用部位定期進(jìn)行安全維護(hù)。

8、急修1.關(guān)于電梯等有用于緊急維修的人員安排。2.通過(guò)嚴(yán)格的考核，以防止應(yīng)對(duì)緊急狀時(shí)的安全及時(shí)應(yīng)對(duì)。第四條 物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施 設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)刻：_;二、住宅按建筑面積每月每平方米 3030 元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米 3535 元；四、因乙方緣故空置房屋按建筑面積每月每平方米_ 2020 元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用；七、物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按條例規(guī)定調(diào)整；八、每次交納費(fèi)用時(shí)刻：_第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用、車位及其使用治理服務(wù)費(fèi)用:7 7 / / 44449 9 / / 4444機(jī)動(dòng)車1.固定車位每月 300300 元2.非固定車位每小時(shí) 2 2 元非機(jī)動(dòng)車1.固定車位每月 150150 元2.非固定車位每小時(shí) 1 1 元二、有線電視:每年 10001000 元第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的托付，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤） 氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物 業(yè)治理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條專項(xiàng)維修基金的繳存治理與使用一、依照條例規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保