住宅使用說明書哪里領(lǐng)(精)

1、根據(jù)規(guī)定，住宅使用說明書應(yīng)作為住宅（每套轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)?！痉侗疽弧?為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本商品住宅使用說明 書。請您細心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們 的工作，包括您對住房的使用情況提出意見，以改進我們的工作。一、您所購買的住宅，坐落在 棟號樓，是我公司于 年建造的住宅房，該住宅為結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防基本裂度為 7.5度，質(zhì)量被定為優(yōu)良產(chǎn)品。二、購方須持統(tǒng)一的商品房購銷合同及有關(guān)憑證，辦理相關(guān)手續(xù)。三、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級開發(fā)單位： 設(shè)計單

2、位： 施工單位： 監(jiān)理單位:四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標準及使用須知:1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用 基礎(chǔ)邊挖土等?；A(chǔ)。要處理好房屋周圍排水，防地表浸透地基內(nèi)，不要在2、墻體：本住宅使用部位設(shè)鋼筋砼圈梁。磚混結(jié)構(gòu)住宅各縱橫墻，使用時嚴禁改拆開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為；內(nèi)墻為請勿重物撞擊，以免損壞墻面裝修。不得突出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等,4、門窗：本住宅樓分戶門使用；窗米用。門窗請勿隨意拆裝，在使用時請勿用力過大，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：本住宅屋面防水采用 屋面。禁止在不上人屋面上安裝太陽能及其他設(shè)施；在上人屋面上安裝太陽能嚴禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。

3、嚴禁在屋面上堆放物 品。6、室內(nèi)樓地面：本工程樓板采用 面，衛(wèi)生間地面_，地面裝修荷載不得超過 千克/平方米。廚房地。面層底下均做防滲層，墻面。切勿用重物撞擊地面或在上面打洞。除廚房、衛(wèi)生間地面 外其他室內(nèi)樓地面一律不得直接用水沖刷。7、陽臺：荷載為 板降低或外伸。kg/m2，使用中不得超過此限值，陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動（包括攔五、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標準及使用須知:1室內(nèi)給水：采用材料的上水管，戶設(shè)水表一只，嚴禁私自拆換。水嘴宜輕開輕關(guān)2、室內(nèi)排水：采用_ 放或傾倒垃圾等易堵截物材料,設(shè)在_材料的下水管，水管應(yīng)防止外力打擊或撞擊；地漏口及便器內(nèi)不得投；排水口篦子的污物應(yīng)定期

4、清除，以免千萬堵塞。3、雨水管：采用，請注意保護落水管，經(jīng)常清理屋面漏水以免堵塞采用 線暗敷設(shè)計，垂直線路暗敷墻內(nèi)，水平線路暗敷樓地面和頂棚，進戶平方毫米線，其余為 平方毫米線，每戶進戶線最大允許負荷為8000千4、室內(nèi)供電： 照明線路為_瓦。戶設(shè)電表一只住戶用電負荷不得超過線路及住戶的最大允許負荷量，以免造成線路和電器 設(shè)備的損壞。不得擅拆裝電表，電表保險絲承受負荷不得超過進戶線最大負荷，室內(nèi)用電不得 亂拆接，要做到安全用電.處，消防設(shè)施設(shè)備 處，使用6、其他設(shè)施室內(nèi)設(shè)有有線電視線路，插座 處，電話線時請詳細閱讀相關(guān)使用說明書，請不要隨意改動 7、房屋設(shè)有避雷裝置，請注意保護，不得拆卸或截斷

5、避雷天線和地線物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證 中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。七、注意事項:1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進行裝修、裝飾必須事先向有 關(guān)管理部門報批后，方可施工，裝修時不得影響其它住戶的正常使用。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動，必須向有關(guān)管理部門報批后，方可改 動。交房后，用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴禁存放易燃易爆等危險 品。愛護室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理

6、條例。八、本房屋的有關(guān)指標標準本住戶房屋建筑面積 最大使用荷截為平方米，使用面積 千克/平方米平方米，房屋層高米房屋各部位監(jiān)制說明:1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十一條以及建設(shè)部商品住 宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制； 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本使用說明書 3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè) 存檔，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶?！痉侗径?依據(jù)商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制定的規(guī)定，為維護住房消費者的權(quán) 益，加強商品住宅售后服務(wù)管理，現(xiàn)將

7、工程使用要求及注意事項說明如下：請認真閱讀說明書 嚴格按說明書要求使用您的建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品名稱： 建設(shè)（開發(fā)單位： 施工單位: 竣工日期:住宅使用說明書以下簡稱說明書，在住宅交付用戶的同時提供給用戶，即交鑰匙的同 時領(lǐng)取使用說明書，每套住宅附有各種說明書，以確保用戶正確使用購買的建筑產(chǎn)品。一、建筑結(jié)構(gòu)說明本建筑產(chǎn)品 ，按，使用荷載標準值度抗震設(shè)防；基礎(chǔ)為_ _千牛/平方米，墻體材料為，樓層結(jié)構(gòu),屋面為，防水材料為，陽臺使用荷載標準值千牛/平方米，衛(wèi)生間防水為二、供電負荷電表額定電流安培，總負荷.千瓦;進戶線m rf,保護零線m rf照明回路m rf,負荷千瓦;插座回路m rf,負荷千瓦；空調(diào)回

8、路m rf,負荷千瓦;三、使用說明 1、裝飾裝修改造時，應(yīng)征得房產(chǎn)管理部門或物業(yè)管理部門同意，向原設(shè)計、施工單位咨詢, 不得拆除和破壞梁、板、柱及承重墻的任何部位。2、使用電器設(shè)備請?zhí)崆昂藢﹄姳?、線路負荷、避免超負荷用電造成電路燒毀和引起火災(zāi)，造 成損失。3、陽臺存放物品時不得發(fā)生劇烈振動，以免陽臺斷裂。4、廚房、衛(wèi)生間裝修地面改造時，不得破壞防水層。在使用過程中，勿亂拋雜物，以免造成 堵塞。5、非上人屋面嚴禁上人盒堆放雜物，以免造成屋面損壞漏雨。6、用戶對電器設(shè)備應(yīng)按設(shè)備使用說明書的要求進行使用、維護保養(yǎng)。7、暖氣、管道改造方案必須書面報物業(yè)管理部門批準，并經(jīng)物業(yè)驗收以免影響其他用戶采 暖。

9、四、保修說明 1、用戶對本產(chǎn)品需保修或維修，應(yīng)對開發(fā)公司或物業(yè)管理部門提出申請，以便及時安排維 修。2、用戶因使用不當造成的缺陷和破壞不屬于保修范圍。3、解決工程質(zhì)量糾紛和損壞賠償，按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所以有人，使用人或者第三那方人身，財 產(chǎn)損害的，房屋所有人，使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。五、保修范圍及期限 詳見工程質(zhì)量保證書。保證書中開發(fā)上應(yīng)承諾自房屋竣工驗收合格之日 起計算保修期。六、其他事項 1本公司向所有用戶承諾，自產(chǎn)品竣工交付之日起，按保修范圍及期限及時保修。2、非施工質(zhì)量原因造成缺陷及維修項目，我公司將根據(jù)用戶

10、要求和實際情況進行維修，合理 收費。3、我公司的維修人員在維修施工中，保證做到服務(wù)態(tài)度好。維修質(zhì)量好，現(xiàn)場清理好，對用 戶意見及工程質(zhì)量缺陷及時反饋，讓用戶滿意。4、本公司接到報修電話后，保證48小時內(nèi)到達用戶現(xiàn)場。5、誠懇接受用戶監(jiān)督。公司設(shè)用戶投訴電話為.使用說明書每戶（套一份法定代表人（簽字:建設(shè)（開發(fā)單位（章:【范本三】 尊敬的保利十二橡樹莊園業(yè)主 /住戶: 歡迎您入住保利十二橡樹莊園，為方便您正確使用保利十二橡樹莊園別墅，考慮到您的居住安 全，我公司作如下說明，請您務(wù)必在裝修房屋或使用前，先仔細閱讀本說明書。一、該商品住宅位置:560 號。保利十二橡樹莊園位于武漢市東湖高新開發(fā)區(qū)湯遜

11、湖北路二、保利十二橡樹莊園建設(shè)概況:開發(fā)單位：保利（武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：武漢市建筑設(shè)計院園林設(shè)計：杭州市園林綠化工程有限公司 位：廣東天衡工程建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司施工單位：廣州富利建筑安裝工程有限公司監(jiān)理單湖北華泰工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 物業(yè)服務(wù)：保利（武漢物業(yè)管理有限公司三、結(jié)構(gòu)類型及使用要求:1本住宅為獨體別墅，采用框架結(jié)構(gòu)。使用要求（用戶須知:1不要在地基基礎(chǔ)邊亂挖及取土等，防止地表水滲入地基內(nèi)。2、不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外型及色調(diào)。承重墻、梁、柱是住宅的骨架，您千萬不 可改動或拆除，否則會波及您的住宅安全。篇二：住宅工程使用說明書 單位（子單位）工程驗收申請報告住宅工

12、程使用說明書 黑龍江省建設(shè)廳制住宅使用說明書依據(jù)商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住院宅使用說明書制度的規(guī)定，為維護住房消費者的 權(quán)益，加強商品住宅售后服務(wù)管理，現(xiàn)將工程使用要求及注意事項（轉(zhuǎn)載于：住宅使用說明書哪里領(lǐng)說明如下： 請認真閱讀說明書嚴格按說明書要求使用您的建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品名稱：依蘭縣御景蘭亭4#樓建設(shè)（開發(fā)）單位：依蘭縣美林房地產(chǎn)開發(fā)公司施工單位： 江蘇天宇建設(shè)集團有限責(zé)任公司竣工日期：年 月曰住宅使用說明書以下簡稱說明書，在住宅交付用戶的同時提供給用戶，即交鑰匙的同 時領(lǐng)取使用說明書，每套（幢）住宅均附有各自的說明書，以確保用戶正確使用購買的建 筑產(chǎn)品。、建筑結(jié)構(gòu)說明本建筑產(chǎn)品為 框

13、架剪力墻結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)，十一層，按七度抗震設(shè)防：基礎(chǔ)6度，樓層結(jié)構(gòu) 6度，使用荷載標準值 2.0千牛/平方米，墻體材料為 mu10機制紅磚，屋面為 玻纖瓦 屋面，防水 材料為聚乙烯丙綸防水卷材，陽臺使用荷載標準值 2.5千牛/平方米，廚房、衛(wèi)生間防水為 聚 乙烯丙綸防水卷材。單元承重結(jié)構(gòu)體系見單元結(jié)構(gòu)平面布置示意圖。二、供電負荷電表額定電流 安培，總負荷千瓦;進戶線mm保護零線 mrn ；照明回路mm,負荷 千瓦； 插座回路mm,負荷 千瓦； 空調(diào)插 座回路mm負荷 千瓦； 三、使用說明 1、裝飾裝裝修改造時，應(yīng)征得房間管理部門或物業(yè)管理部門同意，向原設(shè)計、施工單位咨 詢，不得拆除和破壞梁、板、柱

14、及承重墻的任何部位。2、使用電器設(shè)備請?zhí)崆昂藢﹄姳?、線路負荷、避免超負荷用電造成電路燒毀和引起火災(zāi)，造 成損失。3、陽臺存放物品時不得發(fā)生劇烈震動，以防陽臺斷裂。4、廚房、衛(wèi)生間裝修地面改造時,6、用戶對電器設(shè)備應(yīng)按設(shè)備不得破壞防水層。在使用過程中，勿亂拋雜物，以免造成堵塞。養(yǎng)。5、非上人屋面嚴禁上人和堆放雜物，以免造成屋面損壞漏雨。 使用說明書的要求進行使用、維護保關(guān) 7、暖氣、管道改造方案必須書面報物業(yè)管理部門批準，并經(jīng)物業(yè)驗收以免影響其他用戶采 暖。四、保修說明 1、用戶對本產(chǎn)呂需保修或維修，應(yīng)向開發(fā)公司或物業(yè)管理部門提出申請，以便及時安排維 修。2、用戶因使用不當造成的缺陷和破壞不屬保

15、修范圍。3、解決工程質(zhì)量糾紛和損壞賠償，按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)222 22 行。4、在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三者人身、財產(chǎn)損 害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。五、保修范圍及期限 詳見工程質(zhì)量保證書。保證書中開發(fā)商應(yīng)承諾自房屋竣工驗收合格之日起計算保修期。六、其他事項 1本公司向所有用戶承諾，自產(chǎn)品竣工交付之日起，按保修范圍及期限及時保修。2、非施工質(zhì)量原因造成缺陷及維修項目，我公司將根據(jù)用戶要求和實際情況進行維修，合理 收費。3、我公司的維修人員在維修施工中，保證做到服務(wù)態(tài)度好、維修質(zhì)量好、現(xiàn)場清理好，對用 戶意見和工程質(zhì)

16、量缺陷及時反饋，讓用戶滿意。4、本公司接到報修電話后，保證24小時內(nèi)到達用戶現(xiàn)場。5、誠懇接受用戶監(jiān)督。公司設(shè)用戶投拆電話為使用說明書每戶（套）一份 單位（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 年月 日5篇三：住宅使用說明書 新生活家園萊茵小鎮(zhèn)-v 家 住宅使用說明書 歡迎您入住新生活家園，為方便您安全、舒心地使用本小區(qū)住宅，讓我們?yōu)槟峁└鼉?yōu)越、更 完善的服務(wù)，請您仔細閱讀本使用說明書。編制說明 本公司為了維護商品住宅消費者的合法利益，確保商品住宅的正常使用，更好的為您提供完善 的售后服務(wù)。根據(jù)（建房1998第102號）建設(shè)部關(guān)于印發(fā)商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書制度的規(guī)定的通知，編

17、制新生活家園住宅使用說明書，并對有關(guān)事 項說明如下：1、本住宅使用說明書作為我公司對號樓單元室的商品房的使用說明請2、本說明書對房屋的各個部分及相關(guān)設(shè)施的正確使用做出詳細說明，請仔細閱讀，嚴格按照 使用說明操作、使用。如不按說明使用、操作，造成的后果由住戶自負。3、在正常使用過程中遇到問題，請與小區(qū)物業(yè)管理公司聯(lián)系，聯(lián)系電話: 不要擅自處理。第一章概述篇 1、地理位置 新生活家園位于濟南市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)中心廣場北側(cè)，東側(cè)為高新區(qū)景觀大道新宇路，西側(cè)為 崇華路，處于開發(fā)區(qū)核心地段，交通便利。小區(qū)內(nèi)景色秀麗、空氣清新，是理想的生活居住場 所。本小區(qū)郵政編碼為：2501

18、01本小區(qū)政府管理機關(guān)為:濟南高新區(qū)金橋社區(qū)辦事處本小區(qū)警務(wù)管理機關(guān)為:濟南市公安局高新區(qū)分局金橋派出所?v家是山東世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“以專業(yè)實力打造精品住2、工程建設(shè)概述 新生活家園萊茵小鎮(zhèn)宅”的開發(fā)經(jīng)營理念，選定國內(nèi)優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，共同為您建造溫馨、舒 適、安全的家園。具體設(shè)計、監(jiān)理、施工單位詳見下表: 第二章建筑、結(jié)構(gòu)篇 本小區(qū)住宅均按照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計和施工。1、房屋建筑結(jié)構(gòu)小區(qū)按照住宅節(jié)能標準予以設(shè)計，外墻采用外墻磚、外墻涂料等飾面，美觀大方。2、設(shè)計荷載 本小區(qū)按照住宅使用要求選取荷載進行設(shè)計，正常使用情況下，能夠保證您起居、生活的安 全，為保證房屋的結(jié)

19、構(gòu)安全，請不要改變房屋的使用用途；二次裝修荷載不允許超過原設(shè)計恒 載值（交付使用的現(xiàn)狀建筑恒載值）。本工程各部位允許使用活荷載標準值依據(jù)國家現(xiàn)行建 筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值，詳見下表： 注：允許使用活荷載標準值，是指相應(yīng)部位的樓板或屋面板除其結(jié)構(gòu)自重和交付使用時板上下 的抹灰層自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷載，如家具搬運及擺設(shè)、設(shè)備及雜物 堆放、人員活動。3、房屋主要建筑部位介紹（樣板間除外）(1)外墻：采用外墻磚、外墻涂料飾面。內(nèi)墻：除廚房、衛(wèi)生間以外的內(nèi)墻為粉刷石膏罩面。頂棚：除廚房、衛(wèi)生間以外的頂棚為滿刮膩子。門、窗：a1、a2、a5、b1、b4戶型入戶門為鋼制防火防盜安全門，a3

20、、a4、b2、b3戶型地面：除廚房、衛(wèi)生間以外的地面為水泥砂漿抹面壓光至設(shè)計標高。（5）入戶門為鋼制防盜安全門；衛(wèi)生間、廚房門為木質(zhì)夾板門，其他戶內(nèi)門不安裝；外窗及通陽臺 門為隔熱斷橋彩色鋁合金中空玻璃門窗；（6 ）廚房：地面水泥砂漿抹面壓光至設(shè)計標高；墻面刷灰色防水涂料；頂棚刷白色防水涂 料；不設(shè)地漏，洗滌盆不安裝。（7）衛(wèi)生間：地面按設(shè)計標高鋪貼防滑地磚；墻面貼墻磚至室內(nèi)最低的結(jié)構(gòu)梁底，梁底以上 至板底刷白色防水涂料；頂棚刷白色防水涂料；柱盆、坐便器、洗衣機水嘴安裝到位，淋浴冷 熱水管施工到位，絲堵封堵不設(shè)淋浴噴頭及閥門，相應(yīng)位置設(shè)地漏；浴盆不安裝。（8 ）陽臺：地面水泥砂漿抹面壓光至設(shè)計

21、標高；墻面粉刷石膏，頂棚滿刮膩子。（9 ）電梯：采用三菱電梯。（10 ）其他：每戶一路有線電視進線，終端安裝空白面板，每戶一路電話、網(wǎng)絡(luò)進線，終端安 裝空白面板；可視對講、住戶報警（紅外幕簾為部分樓層設(shè)置）安裝到位；集中供暖，散熱器 采用鋼制散熱器；管道煤氣入戶，分戶計量。4、房屋主要結(jié)構(gòu)部位使用注意事項（1）承重構(gòu)件：系自下而上承載建筑物重量的結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、承重墻、承重梁、柱、樓板等，對其任何的改動都會影響到房屋的質(zhì)量和安全，因此注意：不要對承重構(gòu)件 進行拆除、開洞、剔鑿等。（2）室內(nèi)間隔墻：系起分割房間作用的墻體或承重墻體，在許多室內(nèi)間隔墻內(nèi)埋有管線等設(shè)施，未經(jīng)查核批準，不允許私自改動。

22、(3)樓面：本小區(qū)建筑樓板及墊層中局部暗敷有水、電、暖管線，在使用過程中請勿剔鑿樓面，建議不要向樓面打膨脹螺絲、射釘?shù)龋悦馄茐墓艿?，影響您的正常使用?4)樓面防水防潮：依據(jù)國家規(guī)定，小區(qū)建筑衛(wèi)生間已做防水處理，請勿自行翻修衛(wèi)生間樓面，避免尖銳物品刺破防水層，因自行翻修衛(wèi)生間造成的滲漏水現(xiàn)象，由業(yè)主自 行負責(zé)；當其它樓面有積水時，請及時擦拭，以免滲漏。(5)欄桿：為了保證您的使用安全，落地外窗處均設(shè)有防護欄桿。(6)屋面：為保持小區(qū)外立面的美觀、大方，風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證房屋的各項使用功能的正常使用，請勿在屋面上擺放有礙觀瞻的物品，為保持屋面的防水功能，嚴禁私自 封裝陽臺、露臺，嚴禁安裝太陽能裝置、天線裝置等。第三章設(shè)備設(shè)施篇1給水系統(tǒng)(1)給水系統(tǒng)：本小區(qū) 311層采用市政直供系統(tǒng)供水，1228層實行加壓供水;每戶設(shè)dn20卡式水表;給水管道戶內(nèi)支管全部采用ppr管。?注意：給水冷熱水管道大都暗敷于地面墊層或墻體內(nèi)，用戶請勿破壞地面墊層或墻體，請勿在其上面釘釘、鉆孔、剔槽等，改造后的管路應(yīng)采用明敷方式，采用 冷熱水之分，熱熔連接，用戶在改造管路及裝修時一定要請專業(yè)隊伍施工。ppr管