世港國(guó)際公寓裝修手冊(cè)

1、裝修手冊(cè)第 17 頁(yè) 共 17 頁(yè)世港花園【國(guó)際公寓】裝修手冊(cè)廣州世港物業(yè)管理有限公司第 24 頁(yè)目 錄第一章 總 則3第二章 設(shè)計(jì)圖審批及裝修申請(qǐng)程序4第三章 裝修費(fèi)用7第四章 裝修施工規(guī)則8附表一 樓宇裝修申請(qǐng)表10附表二 裝修承諾書(shū)12附表三 臨時(shí)工作證申請(qǐng)表13附表四 樓宇裝修許可證15附表五 動(dòng)火審批表16附表六 室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表17第一章 總 則一、 裝修手冊(cè)之目的本手冊(cè)旨在向小區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料，以協(xié)助業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。小區(qū)所有用戶須按照本手冊(cè)之有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，否則管理公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工程。管理公司方面亦會(huì)按管理公約之授權(quán)擬定及不時(shí)修訂本手冊(cè)

2、并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)小區(qū)整體之利益。二、 小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及外貌。業(yè)主須將有關(guān)之裝修設(shè)計(jì)圖交管理公司審核，以確保有關(guān)工程不違反公約及其他小區(qū)規(guī)則。三、 政府部門(mén)許可即使業(yè)主在裝修前已將裝修設(shè)計(jì)圖交管理公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)其設(shè)計(jì)圖內(nèi)容。四、 裝修保證金在開(kāi)始裝修前，業(yè)主必須繳交裝修保證金，作為不損壞小區(qū)樓宇設(shè)備、公共地方及按照已批核裝修設(shè)計(jì)圖進(jìn)行裝修工程的保證金。五、 備注上述及以后所提及之業(yè)主應(yīng)包括本小區(qū)之業(yè)主、租客或由業(yè)主授權(quán)之裝修承建商。第二章 設(shè)計(jì)圖審批及裝修申請(qǐng)程序一、

3、報(bào)批業(yè)主在收到本手冊(cè)后，可將一式兩份不少于1:100面積比例的裝修設(shè)計(jì)圖及說(shuō)明書(shū)提交管理公司審批，保證該項(xiàng)裝修并無(wú)涉及或影響公共地方或公共設(shè)施，報(bào)批是必須的。目的是確保進(jìn)行裝修的用戶并無(wú)違反管理公司的規(guī)定以致日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)執(zhí)。二、 設(shè)計(jì)圖業(yè)主向管理公司提供單元之平面圖、設(shè)備分布圖及詳述要求如下：1. 注明所有室內(nèi)間格或墻，列明需鉆鑿及更改結(jié)構(gòu)位置及材料安裝方法（注意：某些更改可能須要政府審批）；2. 重型家俱的位置及重量資料；3. 地面設(shè)計(jì)資料，尤其是升高/或鉆鑿地臺(tái)；4. 廚房或浴室之給排水及防水等設(shè)計(jì)，施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料；5. 天花平面圖及施工大樣圖；6. 天

4、花吊頂不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)；7. 照明燈盤(pán)位置及煙感頭位置；8. 現(xiàn)有煙感器的位置及需修改的位置；9. 照明設(shè)施及電器電源線路圖；10. 電話安裝位置；11. 鋪位需提供效果圖、平面、立面、剖面圖，以及招牌設(shè)計(jì)圖、照明設(shè)施及裝置詳情。三、 管理公司在收到業(yè)主裝修設(shè)計(jì)圖后將立即進(jìn)行審閱（審閱時(shí)間一般為五至七個(gè)工作日），若有任何違反管理公約的設(shè)計(jì)及工程，管理公司將會(huì)要求業(yè)主作出更改，而業(yè)主可能要重新提交設(shè)計(jì)圖。四、 設(shè)計(jì)圖經(jīng)批閱后將退回給有關(guān)業(yè)主并附帶管理公司的審批評(píng)語(yǔ)，如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主要將設(shè)計(jì)圖向消防局申請(qǐng)報(bào)建，經(jīng)消防部門(mén)批準(zhǔn)后，方可向管理公司申請(qǐng)開(kāi)工。五、

5、為確保所有公共設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)及避免系統(tǒng)受到損壞，如有任何改動(dòng)涉及公共地方例如管道或電線之接駁裝置，業(yè)主除必須將有關(guān)圖紙送管理公司批核外，管理公司亦有權(quán)指定承建商施工。施工估價(jià)會(huì)連已批核之設(shè)計(jì)圖一并交回業(yè)主，而業(yè)主必須于十四天內(nèi)簽妥及交回估價(jià)單予管理公司，否則管理公司有權(quán)將估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。指定承建商施工工程內(nèi)容如下：1. 電源系統(tǒng)；1） 臨時(shí)電源包括電表、臨時(shí)線、開(kāi)關(guān)插座組合等項(xiàng)安裝工作；2） 永久性電源包括電表、走道吊頂內(nèi)線槽等項(xiàng)安裝工作。2. 消防系統(tǒng)；1） 室內(nèi)間隔改動(dòng)而引致消防噴淋頭、煙感的改動(dòng)工程；2） 消防有關(guān)方面需改動(dòng)的設(shè)計(jì)圖及有關(guān)消防單位報(bào)批；3） 因更改而引致消防系統(tǒng)規(guī)范

6、做出的增加或改變工作。3. 公共天線系統(tǒng)；有關(guān)接駁樓宇的有線電視廣播系統(tǒng)的安裝工作。4. 電話系統(tǒng)；1） 由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽工作；2） 電話線路的接駁工作。5. 管道煤氣系統(tǒng)。六、 裝修工程開(kāi)始前，業(yè)主必須1. 已經(jīng)收回正式批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖；2. 繳交裝修保證金與其他費(fèi)用；3. 根據(jù)需要填寫(xiě)及交回管理公司要求的各類(lèi)申請(qǐng)表（如下列）及辦妥裝修人員工作證：1） 裝修申請(qǐng)表格 （附表一）2） 裝修承諾書(shū) （附表二）3） 臨時(shí)工作證申請(qǐng)表 （附表三）4） 樓宇裝修許可證（附表四）5） 動(dòng)火審批表(如需要)（附表五）4. 臨時(shí)工作證申請(qǐng)人必須由下列人士提出書(shū)面申請(qǐng)：1） 由業(yè)主本人或授權(quán)人

7、（授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書(shū)）；2） 由業(yè)主所聘之承建商；3） 由管理公司核準(zhǔn)之承建商；5. 領(lǐng)取管理公司之批準(zhǔn)開(kāi)工函件（裝修許可證）及其他證件6. 領(lǐng)取裝修人員工作證7. 如業(yè)主須要有關(guān)單元設(shè)施之圖紙，可向管理公司申請(qǐng)復(fù)印/曬印副本，申請(qǐng)書(shū)內(nèi)須說(shuō)明所需圖紙內(nèi)容及副本大小，而管理公司須于三天內(nèi)向用戶報(bào)明所能提供的副本及申請(qǐng)者所須負(fù)責(zé)之復(fù)印費(fèi)或曬圖費(fèi)。在接獲申請(qǐng)者回復(fù)后五天內(nèi)管理公司須備好圖紙。申請(qǐng)者須到管理公司收取。8. 為小區(qū)保安及裝修工程質(zhì)量著想，業(yè)主必須向管理公司提供所雇用的承建商資料，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證、稅務(wù)登記證以及法人身份證影印件、裝修工程圖樣/圖紙等合法及有效之裝修商證明文件

8、。在物業(yè)管理公司發(fā)給工作許可證后，承建商才可進(jìn)行裝修工程。七、 裝修工程期間，業(yè)主必須1. 督導(dǎo)裝修承建商跟隨指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守規(guī)則；2. 容許管理公司或其聘用之職員或代理人隨時(shí)進(jìn)入裝修地方檢視工程進(jìn)行情況；3. 裝修使用的所有材料必須符合環(huán)保要求，不得使用有毒、有害材料。八、 裝修完工后，業(yè)主須向管理公司報(bào)告完工日期，并填寫(xiě)室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表（附表六），管理公司當(dāng)在七天內(nèi)檢查有關(guān)業(yè)主是否按章裝修。如有違例及損毀公共設(shè)施等情況，管理公司除可扣除按金作復(fù)修外，并有權(quán)追討一切不足之金額。今后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其他單元的損失，仍應(yīng)追究業(yè)主/用戶責(zé)任，并追索一切賠償。第

9、三章 裝修費(fèi)用一、 裝修保證金為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時(shí)賠償，業(yè)主須在開(kāi)工前繳付保證金，裝修保證金1500元/戶，商場(chǎng)3000元/戶（50M2以?xún)?nèi)，超過(guò)部分加收30元/M2），并在向管理公司申請(qǐng)裝修許可證時(shí)繳交。裝修完畢后，經(jīng)管理公司檢查如無(wú)造成有關(guān)損害，則裝修按金將于十五個(gè)工作日內(nèi)免息退還業(yè)主，如因?yàn)闃I(yè)主裝修施工而產(chǎn)生任何賠償責(zé)任，則有關(guān)賠償金額將由裝修按金中扣除；如此按金不足以抵銷(xiāo)賠償數(shù)目，管理公司有權(quán)采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討。二、 工作證費(fèi)用為方便管理公司在裝修期間的管理，管理公司將對(duì)所有裝修工人實(shí)行發(fā)證制度。各業(yè)主應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理工作證，并繳付工作證按金

10、及手續(xù)費(fèi)。工作證按金金額為每證￥50元（憑證退還），手續(xù)費(fèi)每證￥10元，裝修完畢后將由業(yè)主/負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理公司將按照業(yè)主交還工作證的實(shí)際數(shù)目退還按金。工作證不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借其他人或單位使用，違例者管理公司將沒(méi)收證件及保證金。三、 裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)為維護(hù)小區(qū)公共地方清潔，管理公司將定期對(duì)放置于指定地點(diǎn)的裝修單元的裝修垃圾及建筑余泥進(jìn)行清理。為此，各業(yè)主須需繳付裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅 5 元/M2，商鋪 10 元/M2。如需拆墻，則按墻位面積以20元/m2標(biāo)準(zhǔn)收取。第四章 裝修施工規(guī)則一、 各業(yè)主可依照自己的喜愛(ài)進(jìn)行室內(nèi)裝修，（但必須留意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時(shí)不可影響樓宇結(jié)構(gòu)

11、及公共設(shè)備），建筑物的外墻絕對(duì)不能更改，如內(nèi)墻必須拆除或更改，事先亦必須得到物業(yè)管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。二、 業(yè)主在室內(nèi)進(jìn)行之任何工程若不符合有關(guān)法律，即使事前已經(jīng)管理公司批核，業(yè)主仍須將改變部分恢復(fù)原貌，直至有關(guān)部門(mén)滿意為止，其所需一切費(fèi)用，概由該業(yè)主支付。三、 各業(yè)主所聘的裝修承建商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方或設(shè)備損毀，有關(guān)業(yè)主、裝修商必須負(fù)責(zé)賠償損失。四、 業(yè)主必須確保各承建商負(fù)責(zé)人在整個(gè)施工期間在場(chǎng)，并提供工程負(fù)責(zé)人名單交管理公司備案，以便在工作時(shí)間外發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。五、 施工期間應(yīng)對(duì)樓宇內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾采取保護(hù)措施，避免裝修期內(nèi)有任何之損毀，如對(duì)樓宇內(nèi)之設(shè)備有任何損毀

12、或因缺乏保護(hù)防衛(wèi)措施而導(dǎo)致?lián)p毀，如裂痕、污穢等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切費(fèi)用。六、 所有裝修垃圾泥頭及沙石均應(yīng)以尼龍或麻包袋搬運(yùn)至管理公司指定之垃圾收集站，運(yùn)載材料之貨車(chē)應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)。七、 所有裝修工程只限在單位內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊或其他公共地方進(jìn)行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內(nèi)，不得占用公共地方或通道、走廊。為保障其他業(yè)主及住戶的利益，若有任何人受到直接或間接之損害，將由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)及賠償。八、 為使電梯能夠安全使用，保護(hù)業(yè)主及其他使用者的安全，并減少損耗，維護(hù)廣大業(yè)主的利益，禁止使用客梯搭載貨物。如有特殊需要，須經(jīng)管理公司特批，并支付使用費(fèi)，如有損壞，使用者須負(fù)責(zé)

13、賠償由此造成的一切損失。九、 施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內(nèi)引致之塵埃及噪音，避免對(duì)小區(qū)內(nèi)之其他業(yè)主及住戶造成干擾及不便。裝修期間，單元入口門(mén)必須關(guān)閉。十、 工場(chǎng)內(nèi)必須配備足夠防火設(shè)備，如滅火筒、沙桶及防火毯等，以備發(fā)生火警時(shí)緊急應(yīng)用。（裝修范圍內(nèi)每100平方米必須保證至少提供四個(gè)手提滅火筒）。十一、 不可在公共地方之消防栓取水，清洗地方或其他應(yīng)用。十二、 每日必須清理垃圾以保持通道暢通、地方清潔及減低火警發(fā)生的可能性。十三、 承建商進(jìn)場(chǎng)時(shí)須辦理用具設(shè)備、包裹或材料登記，若需搬離小區(qū)，應(yīng)先到管理公司辦理放行證。十四、 切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入廁所或去水渠內(nèi)。十五、 因

14、工程需動(dòng)用電焊或明火作業(yè)而未辦理動(dòng)火證的裝修單元禁止一切動(dòng)火行為，違例者管理公司有權(quán)停止該單元之裝修工程并視情節(jié)輕重作出處罰。若由此發(fā)生意外引起任何損失，概由業(yè)主或承建商承擔(dān)一切責(zé)任。十六、 任何裝修工人未經(jīng)管理公司許可不得在工場(chǎng)（裝修單位）居住、煮食或吸煙。如發(fā)生安全事故一概由業(yè)主或承建商承擔(dān)一切責(zé)任。十七、 業(yè)主所聘的承建商及雇員必須佩戴臨時(shí)工作證，憑證進(jìn)出小區(qū)。凡無(wú)臨時(shí)工作證件之人員，均不許進(jìn)出小區(qū)范圍或在小區(qū)內(nèi)停留。十八、 正常施工時(shí)間為每天上午8:00中午12:00，下午2:00晚上7:00如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外施工，事先必須獲得管理公司書(shū)面同意。十九、 所有業(yè)主及住戶皆不得拆遷

15、、更改或干擾小區(qū)建筑物外墻及公共地方之設(shè)備或改裝任何排水及給水喉管；此外，未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得加設(shè)任何招牌、飄蓬、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)建筑物外墻上。二十、 為保證小區(qū)整體形象的統(tǒng)一性，如住戶需安裝空調(diào)機(jī)、戶外飄棚、防盜網(wǎng)/窗花及防盜門(mén)，應(yīng)先向管理公司申報(bào)，有關(guān)安裝規(guī)范和制作樣式必須按照管理公司規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行。如違反小區(qū)安裝規(guī)范，該業(yè)戶須按管理公司要求重新安裝，由此引起的損失由該業(yè)戶自行承擔(dān)。二十一、 裝修期限：90天二十二、 各業(yè)主所聘用的承建商及其雇員必須嚴(yán)格遵守廣州世港物業(yè)管理有限公司所制訂的其他各項(xiàng)規(guī)則。附表一世港花園【國(guó)際公寓】樓宇裝修申請(qǐng)表1. 裝修單元： 單元面積： 平方米業(yè)

16、主姓名： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)絡(luò)電話： 傳 真： 2. 申請(qǐng)人姓名： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 電話號(hào)碼： 3. 裝修隊(duì)名稱(chēng)： 負(fù)責(zé)人姓名： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 電話號(hào)碼： 4. 裝修內(nèi)容： 5. 裝修期限：由 至 共 天。6. 裝修時(shí)間：每天 上午8:00中午12:00 下午2:00晚上7:00注：申請(qǐng)人需提供所有證件/副本及影印本（如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證、資質(zhì)證、稅務(wù)登記證等）裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人簽署 ： 業(yè)主簽署： 日期： 日期： 管理公司專(zhuān)用 裝修單位： 面 積： 平方米 裝修按金：￥ 裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)：￥ 客戶服務(wù)中心確認(rèn) 財(cái)務(wù)部確認(rèn) 日期： 日期： 退回裝修按金：￥ 扣 除：￥ 原 因：

17、 客戶服務(wù)中心確認(rèn) 財(cái)務(wù)部確認(rèn) 日期： 日期： 附表二世港花園【國(guó)際公寓】裝修承諾書(shū) 本人/公司 承諾在管理公司批準(zhǔn)有關(guān)之裝修申請(qǐng)后自當(dāng)按批準(zhǔn)圖紙及有關(guān)之裝修手冊(cè)、公約及規(guī)定進(jìn)行工程。本人/公司明白如有違章，管理公司有權(quán)追討一切引起之損失及停止正在進(jìn)行之工程。本人/公司亦明白如有任何行為導(dǎo)致管理公司牽連于任何訴訟索償?shù)仁录救?公司自當(dāng)負(fù)起一切的責(zé)任。承諾人/公司名稱(chēng)（簽署及蓋章）日期： 年 月 日樓宇裝修及臨時(shí)工作證申請(qǐng)須知事 項(xiàng)負(fù) 責(zé) 部 門(mén)裝修商/業(yè)主提出樓宇裝修申請(qǐng)客戶服務(wù)中心呈交有效證件，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等（按裝修手冊(cè)細(xì)則）客戶服務(wù)中心呈報(bào)裝修設(shè)計(jì)圖及審批設(shè)計(jì)圖客戶服務(wù)中心臨

18、時(shí)工作證申請(qǐng)表（裝修工人）（身份證、相片人數(shù)）客戶服務(wù)中心繳交裝修按金，裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)，工作證費(fèi)用及領(lǐng)取收據(jù)客戶服務(wù)中心簽署裝修承諾書(shū)客戶服務(wù)中心領(lǐng)取臨時(shí)工作證客戶服務(wù)中心附表三世港花園【國(guó)際公寓】臨時(shí)工作證申請(qǐng)表裝修單位： 裝修隊(duì)名稱(chēng)： 負(fù)責(zé)人姓名： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)絡(luò)電話： 申請(qǐng)日期： 姓 名職 位身份證號(hào)碼工作證號(hào)碼有效日期備 注持證人必須遵守下列條文：1. 裝修工人在世港花園【國(guó)際公寓】范圍內(nèi)必須嚴(yán)格遵守管理公司的一切規(guī)則，不準(zhǔn)賭博，打架，生事，不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)煮食留宿。2. 裝修工人在世港花園【國(guó)際公寓】范圍內(nèi)必須佩帶有效臨時(shí)工作證，以便隨時(shí)接受檢查。3. 工作證嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人借用，違者沒(méi)收作廢。4. 工程完畢后，所有證件必須交回管理公司，押金退回。5. 工作證必須小心保存，如有損壞或遺失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。管理公司專(zhuān)用 發(fā)出臨時(shí)工作證： 個(gè) 按 金：￥ 手續(xù)費(fèi)：￥ 總金額：￥ 客戶服務(wù)中心確認(rèn) 財(cái)務(wù)部確認(rèn) 日期 ： 日期： 退回臨