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認(rèn)證信息

認(rèn)證類(lèi)型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：雷**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：湖北

IP屬地：湖北 上傳時(shí)間：2022-01-25 格式：DOC 頁(yè)數(shù)：5 大?。?8KB 積分：15 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、重建房屋不得損害他人的相鄰?fù)ㄐ嘘惒始t【案情簡(jiǎn)介】原告：董保民原告：王玲被告：宋勝利原告董保民與被告宋勝利系東西鄰居，原告居?xùn)|，被告居西，中間有一條南北向過(guò)道。1997年，上蔡縣邵店土管所對(duì)原、被告所在的村民宅基地進(jìn)行規(guī)劃丈量并定灰樁，同時(shí)為原、被告分別頒發(fā)了集體土地建設(shè)用地使用證：原告宅基地東西為20米，被告宅基地東西為17.5米。通過(guò)實(shí)際丈量，原告宅基地東西為22.05米，超出土地使用證2.05米;被告宅基地東西為17.55米，超出土地使用證0.05米。2007年12月，被告翻建房屋時(shí)將東山墻較舊墻往東移至灰樁處。原告認(rèn)為被告翻建房屋侵占了過(guò)道，并影響原告四輪車(chē)出入通行，為此引起糾紛?！静门?/p>

2、要點(diǎn)】本院認(rèn)為：中華人民共和國(guó)物權(quán)法第一百五十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施”。被告翻建新房依照土地管理部門(mén)規(guī)劃的灰樁進(jìn)行施工，符合法律規(guī)定。原告認(rèn)為該過(guò)道為3.8米，被告建房侵占了過(guò)道影響其出行，但原、被告相鄰處東西均有土地管理部門(mén)規(guī)劃的灰樁，被告建房雖較舊墻向過(guò)道移動(dòng)，但并未超出灰樁界點(diǎn)。原告僅憑該過(guò)道住戶多人證明該過(guò)道寬3.8米，未提供相關(guān)地籍檔案或村組規(guī)劃加以印證，證據(jù)不足，本院不予支持。被告辯稱符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予以支持。依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第六十四條第一款，最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第

3、二條之規(guī)定，判決如下：駁回原告董保民、王玲的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元由二原告承擔(dān)。【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】被告的翻新重建房屋是否損害了有著相鄰關(guān)系原告的通行權(quán)?【法理評(píng)析】本案是一個(gè)很典型的相鄰?fù)ㄐ屑m紛案例。不動(dòng)產(chǎn)相鄰的原被告之間由于相鄰?fù)ㄐ袡?quán)行使出現(xiàn)障礙而發(fā)生法律糾紛。所以要確定原告的重建翻新房屋移動(dòng)宅基地行為有沒(méi)有侵犯原告的相鄰?fù)ㄐ?，至少要解決以下問(wèn)題：何為相鄰關(guān)系?何為相鄰權(quán)?處理相鄰關(guān)系要遵守法律的那些規(guī)定或者原則?民法通則第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方 ，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停

4、止侵害，排除妨礙，賠償損失?！彼杂辛岁P(guān)于相鄰關(guān)系的概念，相鄰關(guān)系是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。所以本案中原告和被告因?yàn)楦髯哉厣系姆课菹噜彛鳛椴粍?dòng)產(chǎn)的所有人，因而兩者之間形成了具有相鄰特征的物理連接，而因各自居住使用自己的房屋，產(chǎn)生了法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系要求所有人在行使所有權(quán)時(shí)能節(jié)制所有權(quán)的絕對(duì)化，而衍生相鄰關(guān)系的產(chǎn)生。所有相鄰關(guān)系實(shí)際上市所有權(quán)的衍生物。那么相鄰權(quán)呢?相鄰權(quán)就是不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。所以相鄰關(guān)系中涉及到的權(quán)利即相鄰權(quán)，相鄰權(quán)要求相鄰的不動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有

5、人之間在行使所有權(quán)時(shí)，有要求其他相鄰方提供便利和接受一定限制的權(quán)限，對(duì)方不能拒絕。所以本案的被告在重建翻新原來(lái)房屋擴(kuò)大宅基地范圍時(shí)，如果已經(jīng)影響了原告所有權(quán)的行駛，原告有權(quán)要求被告停止損害自己相鄰權(quán)的行為。但是本案中，由于被告的重建行為，所擴(kuò)大的宅基地在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，而原告由沒(méi)有確實(shí)的證據(jù)證明原告的重建影響了自己的相鄰權(quán)的行駛，所以法院最后認(rèn)定原告敗訴，是有法理依據(jù)的。物權(quán)法第87條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。本案中被告給原告的通行沒(méi)有造成影響。由于相鄰關(guān)系特殊的物理上對(duì)接，所以法律要求不動(dòng)產(chǎn)的相鄰人在處理相鄰關(guān)系遵守若干以下原則：有利生產(chǎn)、

6、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。所以，本案中基于被告的重建行為是在法定授權(quán)范圍內(nèi)，即使是移動(dòng)了宅基地的范圍，占據(jù)了一點(diǎn)的過(guò)道，但是并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上影響原告的通行，所以沒(méi)有侵犯原告的通行權(quán)。沒(méi)有損害相鄰關(guān)系。所以原被告雙方應(yīng)團(tuán)結(jié)互助，正確處理該事件?！痉娠L(fēng)險(xiǎn)提示與防范】提示：房屋地理上的相鄰決定了所有人和使用人特殊的法律關(guān)系，所以在各方行使房屋所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)應(yīng)依照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。適當(dāng)限制自己的所有權(quán)，尊重對(duì)方的相鄰權(quán)，達(dá)到團(tuán)結(jié)友鄰，和諧相處，共同發(fā)展的程度。【法條鏈接】1.民法通則第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方 ，應(yīng)當(dāng)按照

7、有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?.物權(quán)法第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第八十五條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第八十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。第八十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第八十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第八十九條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)