花山殯儀館業(yè)務(wù)用房整體建筑租賃合同

1、花山殯儀館業(yè)務(wù)用房整體建筑租賃合同甲方（出租方）：注冊(cè)地址：法定代表人： 聯(lián)系（送達(dá)）地址： 聯(lián)系電話(huà)： 乙方（承租方）： 注冊(cè)地址：法定代表人： 聯(lián)系（送達(dá)）地址： 聯(lián)系電話(huà)： 鑒于：1、甲方及乙方均系合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司或事業(yè)單位，是獨(dú)立的民事主體，擁有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)及分配和管理其所有資產(chǎn)的充分權(quán)利；2、現(xiàn)甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，一致同意甲方將享有出租權(quán)的標(biāo)的租賃給乙方（乙方實(shí)際設(shè)立用于經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體）用于經(jīng)營(yíng)，簽署本房屋租賃合同。定義：除法律以及本合同另有規(guī)定或約定外，甲乙雙方一致確認(rèn)本合同中詞語(yǔ)及名稱(chēng)的定義及含義以下列解釋為準(zhǔn):1、租賃標(biāo)的：

2、指以下正文第一條及相應(yīng)附件所描述的本合同標(biāo)的，包括但不限于房產(chǎn)本身及其附屬的設(shè)備設(shè)施及房產(chǎn)規(guī)劃內(nèi)的土地使用權(quán)等。2、承租：指獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體按照合同約定的條件和程序從甲方租賃標(biāo)的用于合同約定性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)，或根據(jù)合同的約定將租賃標(biāo)的的部分對(duì)外分租、轉(zhuǎn)租或合作經(jīng)營(yíng)，獲得經(jīng)營(yíng)收益或其他合法收益的行為。3、租賃期限：指自租賃標(biāo)的完成交付之日起算8年。4、進(jìn)場(chǎng)：指甲方施工已經(jīng)達(dá)到滿(mǎn)足乙方（或乙方指定的裝修施工單位）進(jìn)入租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修的條件，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體（或其指定的裝修施工單位）正式進(jìn)入租賃標(biāo)的開(kāi)始進(jìn)行裝修，雙方應(yīng)簽署進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)以書(shū)面確定進(jìn)場(chǎng)日。甲方了解并確認(rèn)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體確需提前進(jìn)場(chǎng)裝修，且獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體的提前

3、進(jìn)場(chǎng)不會(huì)對(duì)甲方（或甲方指定的施工單位）負(fù)責(zé)的工程部分產(chǎn)生不利影響，如標(biāo)的房產(chǎn)本身?yè)p壞和施工進(jìn)度等。5、裝修期：自甲方向獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體提供的自進(jìn)場(chǎng)日起算用于裝修的一定期間。6、計(jì)租日：委托方就租賃標(biāo)的完成交付之日起為計(jì)租日，如租賃標(biāo)的交付日期不同的，各租賃標(biāo)的計(jì)租日按實(shí)際交付日期分別起算，并自該日開(kāi)始計(jì)算和收取租金。7、轉(zhuǎn)租：獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體作為出租方，將租賃標(biāo)的的部分出租或分租給第三方的行為。8、第三方：指本合同權(quán)利義務(wù)相對(duì)人以外的其他任何自然人或法人。9、合同目的：合同甲方（出租人）充分了解并認(rèn)同乙方（承租人）租賃該標(biāo)的系為進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)或依照合同的約定進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)以獲得收益，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或

4、用益物權(quán)以獲得利益。甲方承諾租賃標(biāo)的適合且滿(mǎn)足商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用要求。合同甲方因出租該標(biāo)的獲得收益的權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。10、如實(shí)陳述義務(wù)：指標(biāo)的出租方須向承租方誠(chéng)信、完全的列明并解釋已經(jīng)存在與租賃標(biāo)的相關(guān)的用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)或其他可能影響承租人享受權(quán)利的租賃標(biāo)的之上存在或可能存在的負(fù)擔(dān)。11、義務(wù)（合同義務(wù)）：指合同的雙方當(dāng)事人依據(jù)合同的約定的條件和方式所應(yīng)承擔(dān)的法律上的作為或不作為，包括雙方當(dāng)事人依據(jù)本合同、合同附件、中華人民共和國(guó)民法典和相關(guān)法律法規(guī)所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。12、違約責(zé)任：合同任何一方當(dāng)事人在合同履行期限到來(lái)前明確表示或通過(guò)自己的行為表明將不履行合同義務(wù)、或違反其應(yīng)承擔(dān)的本合同項(xiàng)下及附件中的

5、任何一項(xiàng)法律義務(wù)、聲明或保證、或違反中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)有關(guān)合同當(dāng)事人義務(wù)的規(guī)定、或違反合同保密條款等附隨義務(wù)的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)以書(shū)面形式要求違約方糾正該等違約行為并釆取充分、有效、及時(shí)的措施消除違約后果，造成守約方經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此賠償責(zé)任應(yīng)包括對(duì)方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于對(duì)方因此支付的全部訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)）。13、根本違約：指本合同任一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反合同義務(wù)將致使本合同的目的根本不能實(shí)現(xiàn)。其法律效果是當(dāng)一方根本違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以選擇解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；如在任一方根本違約的情況下，另一方當(dāng)事人仍可以通過(guò)其它救濟(jì)手段約束

6、違約方仍然要求其繼續(xù)履行協(xié)議，另一方當(dāng)事人也可以選擇繼續(xù)履行合同，同時(shí)根據(jù)本合同相應(yīng)條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。14、一般違約：指與根本違約相對(duì)應(yīng)的本合同任一方當(dāng)事人違反合同義務(wù)給另一方當(dāng)事人造成影響和損失，但該等影響和損失不會(huì)致使本合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，而僅僅是造成合同目的實(shí)現(xiàn)程度與時(shí)間上的差異，守約方可通過(guò)要求違約方支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償來(lái)使本合同繼續(xù)得以公平履行。15、書(shū)面形式：指合同書(shū)、協(xié)議書(shū)、信件或數(shù)據(jù)電文（包括傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。16、小時(shí)或日：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按日計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)日不計(jì)入

7、，從次日開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一日是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一日，時(shí)限的最后一日的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。17、合同簽署日：指合同雙方在本合同文本上加蓋公章、法定代表人或授權(quán)代表人簽字之日。18、合同生效日：指合同雙方在本合同上加蓋公章、法定代表人或授權(quán)代表人簽訂后在合同雙方當(dāng)事人間發(fā)生法律效力、在合同雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的日期。19、不可抗力：指在本合同簽署時(shí)發(fā)生的直接影響本合同交易目的的不可預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和后果是不可避免和不可克服的及在本合同簽署后發(fā)生的，使合同一方不能完全或部分履行合同的事件。這種事件包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)際或國(guó)內(nèi)運(yùn)輸出現(xiàn)障礙

8、、政府或公共機(jī)構(gòu)的法令、流行病、疫情、內(nèi)亂、罷工、突發(fā)疾病和其它按照通常的國(guó)際商業(yè)慣例認(rèn)為是不可抗力的事情。20、法律、法規(guī)：于本合同生效日前(含合同生效日)頒布并現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和由中華人民共和國(guó)政府及其各部門(mén)頒布的具有法律約束力的規(guī)章、辦法以及其他形式的規(guī)范性文件，包括但不限于中華人民共和國(guó)城市房屋租賃管理辦法中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)土地法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法等。21、本合同：指本合同正文、全部附件及甲乙雙方一致同意列為本合同附件的其他文件。22、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體：指甲乙雙方簽署本合同后，乙方投資設(shè)立的全面履行本合同權(quán)

9、利義務(wù)的關(guān)聯(lián)子公司或分公司。合同文件及解釋順序1、合同文件應(yīng)能相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明。除專(zhuān)用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：(1) 本合同書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議(2) 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件(3) 圖紙合同履行中，雙方有關(guān)標(biāo)的房產(chǎn)或標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的工程施工的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。2、 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響租賃標(biāo)的正常交付的情況下，由雙方按照公平合理的原則協(xié)商解決，雙方也可以提請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督認(rèn)定部門(mén)做出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意質(zhì)量監(jiān)督認(rèn)定部門(mén)做出的解釋時(shí)，可循其它合法途徑解決。聲明和承諾一、甲方向乙方聲明和承諾：1、甲方承諾并保證租賃標(biāo)的的所

10、在地塊擁有完整和合法的土地使用權(quán)或經(jīng)營(yíng)收益的處置權(quán)（含出租），不存在任何爭(zhēng)議或使用權(quán)行使上的障礙，相關(guān)使用權(quán)證必須合法有效。2、甲方聲明并承諾其對(duì)準(zhǔn)備出租給獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體的租賃標(biāo)的擁有合法的處置權(quán)（含出租）。3、本合同簽署日前之任何時(shí)候，甲方未與任何第三方簽訂任何形式的法律文件、亦未釆取任何其他法律允許的方式對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行任何形式的處置，該等處置包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、委托管理、讓渡附屬于租賃標(biāo)的的全部或部分權(quán)利并簽訂正式書(shū)面法律文件且生效。4、在本合同簽署日前及簽署日至合同終止前之任何時(shí)候，甲方承諾本合同的租賃標(biāo)的符合法律規(guī)定的可租賃條件，且有能力履行約定的義務(wù)。5、甲方向乙方保證，合同簽訂之

11、前及簽訂日至合同終止前之任何時(shí)候，租賃標(biāo)的之上不存在亦將不會(huì)發(fā)生任何形式的公益性捐贈(zèng)或經(jīng)過(guò)公證的捐贈(zèng)性承諾的負(fù)擔(dān)。6、甲方承諾在本合同簽署日及至合同終止前之任何時(shí)候，不因任何權(quán)屬或債權(quán)債務(wù)糾紛影響?yīng)毩⒔?jīng)營(yíng)主體的正常經(jīng)營(yíng)。7、甲方承諾本合同生效后，積極協(xié)助乙方或獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體辦理租賃標(biāo)的租賃登記的一切手續(xù)。甲方承諾其向乙方或獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體提供的全部租賃標(biāo)的相關(guān)材料，包括但不限于規(guī)劃情況、土地受讓情況、登記情況、施工準(zhǔn)備情況，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況等均為真實(shí)、合法的。8、甲方承諾，在甲方與獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體正式交接租賃標(biāo)的前，租賃標(biāo)的所應(yīng)擁有的對(duì)其開(kāi)展正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要的政府許可，批準(zhǔn)，授權(quán)的持續(xù)有效性，并應(yīng)保證此

12、前并未存在可能導(dǎo)致政府許可、批準(zhǔn)、授權(quán)失效的潛在情形。9、甲方保證其向乙方或獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體提供的全部材料及其復(fù)印件均為真實(shí)、合法的。10、甲方承諾在本合同簽訂時(shí)除本合同已向乙方如實(shí)披露的情況外，不存在任何其它針對(duì)租賃標(biāo)的的未決訴訟。11、甲方承諾并保證，至本合同生效日止，不存在可能會(huì)構(gòu)成違反有關(guān)法律或可能會(huì)妨礙其履行在本合同項(xiàng)下義務(wù)的情況。12、在合同履行過(guò)程中，甲方保證及時(shí)通知乙方或獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體任何可能影響標(biāo)的租賃順利進(jìn)行之相關(guān)情事。13、甲方承諾并保證，合同談判中和本合同簽訂前，已經(jīng)向乙方誠(chéng)信、完整的披露了租賃標(biāo)的之上已經(jīng)存在的足以影響承租人所應(yīng)享有的權(quán)利的一切相關(guān)信息。二、乙方向甲方的聲明

13、和承諾：1、乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體符合法律規(guī)定的承租租賃標(biāo)的的條件，不會(huì)因?yàn)槠渥陨項(xiàng)l件的限制而影響租賃法律程序的正常進(jìn)行；2、乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體有足夠的資金能力承租和管理租賃標(biāo)的，乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承諾能夠按照本合同的約定支付租金、水電費(fèi)等；3、乙方承諾將依正常使用功能使用租賃標(biāo)的，不進(jìn)行對(duì)租賃標(biāo)的價(jià)值產(chǎn)生負(fù)面影響的損壞、拆除、挪用租賃標(biāo)的及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備；4、乙方承諾守法經(jīng)營(yíng)，乙方經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)的而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行對(duì)外承擔(dān)；5、租賃期限內(nèi)，乙方授權(quán)并許可甲方在前期的宣傳推廣中免費(fèi)使用乙方專(zhuān)有的企業(yè)字號(hào)和注冊(cè)商標(biāo)，但甲方應(yīng)承諾對(duì)于乙方所有的企業(yè)字號(hào)和注冊(cè)商標(biāo)的使用范圍僅應(yīng)限于甲

14、方標(biāo)的形象或招商宣傳使用，甲方不得以乙方、乙方字號(hào)或注冊(cè)商標(biāo)名義對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)；6、乙方承諾按照合同約定的用途使用租賃標(biāo)的；7、乙方必須做好自身防盜、防火等安全保衛(wèi)工作，并按消防規(guī)定要求配置好消防器材。8、乙方必須合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅、不準(zhǔn)銷(xiāo)售假冒、偽劣產(chǎn)品；使用虛假、假冒其他企業(yè)名稱(chēng)或代號(hào)等。9、乙方必須遵守法律法規(guī)及地方各項(xiàng)管理規(guī)定，并承諾嚴(yán)格遵守、共同創(chuàng)建誠(chéng)信、守法、文明、廉潔的良好環(huán)境。10、乙方應(yīng)妥善使用和保管好房屋及附屬設(shè)施，因乙方的原因造成對(duì)該房屋相關(guān)設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或?qū)p害部分給予賠償。11、乙方承諾在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)或甲方要求的合理期間內(nèi)向甲方返還租賃標(biāo)的，同時(shí)應(yīng)保證該

15、租賃標(biāo)的功能正?？墒褂?。三、本合同任一方向?qū)Ψ疥愂龊吐暶魅缦拢?、每一方陳述和承諾的事項(xiàng)均真實(shí)、完整和準(zhǔn)確；2、每一方均享有按照中國(guó)法律經(jīng)營(yíng)、分配和管理其所有資產(chǎn)的充分權(quán)利；3、每一方均具有簽訂本合同所需的所有權(quán)利、授權(quán)和批準(zhǔn)，并且具有充分履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)所需的所有權(quán)利、授權(quán)和批準(zhǔn)；4、每一方的合法授權(quán)代表簽署本合同后，本合同的有關(guān)規(guī)定構(gòu)成對(duì)合同各方具有約束力的義務(wù)；5、無(wú)論是本合同的簽署還是對(duì)本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行，均不會(huì)抵觸、違反或違背其營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)登記證、章程或任何法律法規(guī)或任何政府機(jī)構(gòu)或機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，或其為簽約方的任何合同或合同中的任何條款規(guī)定；6、至本合同生效日止，不存在可能構(gòu)成

16、違反有關(guān)法律或可能妨礙其履行在本合同項(xiàng)下義務(wù)的情況；7、據(jù)其所知，不存在與本合同規(guī)定事項(xiàng)有關(guān)或可能對(duì)其簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)產(chǎn)生不利影響的懸而未決或威脅要提起的訴訟、仲裁或其他法律、行政或其他程序或政府調(diào)查；8、任一方已向另一方披露其擁有的與本合同擬訂的交易有關(guān)的任何政府部門(mén)的所有文件，及其先前向它方提供的文件均不包含對(duì)重要事實(shí)的任何不真實(shí)陳述或忽略陳述而使該文件任何內(nèi)容存在任何不準(zhǔn)確的重要事實(shí)；9、因本租賃合同而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、印花稅、登記費(fèi)等按有關(guān)法律法規(guī)及稅收政策由相應(yīng)的納稅義務(wù)人承擔(dān)；據(jù)此，雙方通過(guò)友好協(xié)商，本著共同合作和互利互惠的原則，按照下列條款和條件達(dá)成如下

17、合同，以茲共同信守：正文第一章 租賃標(biāo)的1.1甲方同意按下述條款和條件將位于 建筑物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃標(biāo)的，具體位置詳見(jiàn)租賃位置示意圖，以最終出具的公安編號(hào)登記地點(diǎn)為準(zhǔn)）出租給乙方或獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體。1.2甲方承諾：租賃標(biāo)的的土地用途為公共設(shè)施用地，房屋用途為非住宅。且在本合同有效期內(nèi)維持該土地用途、房屋用途以確保獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體在租賃標(biāo)的內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有法律障礙，該土地使用權(quán)期限為40年。租賃標(biāo)的之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以甲方提供的分層平面圖為準(zhǔn)。1.3租賃標(biāo)的總建筑面積合計(jì)約為2976平方米（以上租賃面積為暫估值，最終以測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)，公共配套不計(jì)租）。1.4租賃用途：獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承租標(biāo)的用于開(kāi)

18、設(shè)配套商業(yè)，可作為商業(yè)租賃，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體可設(shè)置營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的與本項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體如需改變業(yè)態(tài)，需經(jīng)甲方書(shū)面同意。1.5在合同有效期內(nèi)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體不得將租賃標(biāo)的分租或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)監(jiān)督。1.6除上述條款外，甲方還須向獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體提供附屬于租賃標(biāo)的建筑物本身及按照確定的技術(shù)條件并通過(guò)竣工和合格驗(yàn)收的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施，如消防系統(tǒng)、水、電設(shè)施的安裝位置及基礎(chǔ)，不包括獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體將要添附、購(gòu)置的設(shè)備、設(shè)施。1.7甲方按照項(xiàng)目圖紙（具體交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件）完成租賃標(biāo)的的所有工程施工及租賃標(biāo)的設(shè)備設(shè)施的提供與安裝，除特別注明外，所涉及費(fèi)用全部由甲方支付。第二章 租賃期限2.1租賃期限共兩

19、期，第一期租賃年限為4年，每年考核均合格后，進(jìn)入第二期租賃期，最多可續(xù)簽4年。第三章 租金及支付方式3.1租金租賃期限內(nèi)的總租金為人民幣 元（大寫(xiě)： ）。3.1.2以上租金包含租賃標(biāo)的與相關(guān)設(shè)施設(shè)備承租費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。3.2租金支付方式及日期3.2.1支付方式及支付時(shí)間：租金先付后用，每年一付；乙方首筆租金的支付時(shí)間為計(jì)租日開(kāi)始后7日內(nèi)支付，第一年、第二年為建設(shè)推廣期，免收年租金，第三年支付年租金的50%；第四年支付年租金的80%；第五年開(kāi)始正常支付每年年租金。若租金支付日恰逢法定節(jié)假日，則乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的三天內(nèi)向甲方履行付款義務(wù)。3.2.2甲方在收取按期支付的租金后5個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具符

20、合財(cái)稅政策規(guī)定的收據(jù)或發(fā)票給乙方。3.3 標(biāo)的管理費(fèi)及其他費(fèi)用3.3.1在承租期的標(biāo)的管理由乙方自行承擔(dān)，管理標(biāo)準(zhǔn)及范圍由雙方另行協(xié)商確定；本項(xiàng)目的標(biāo)的管理工作由乙方或乙方指定的標(biāo)的管理公司負(fù)責(zé)。3.3.2在本合同租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)、空調(diào)、天然氣（含開(kāi)戶(hù)費(fèi)）、網(wǎng)絡(luò)、標(biāo)的管理費(fèi)等。其中，水電費(fèi)向甲方直接繳付。3.3.3乙方未按本合同的規(guī)定向甲方支付租金等費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方按所欠繳付費(fèi)用總額的日萬(wàn)分之六計(jì)算收取延期付款違約金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付費(fèi)用之日為止。3.3.4乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金等費(fèi)用，否則甲方有權(quán)按本合同的有關(guān)約定向

21、乙方追究違約責(zé)任。3.3.5 若乙方欠繳租金等費(fèi)用達(dá)14天時(shí)，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣減欠款和延期付款違約金。若乙方拖欠上述費(fèi)用達(dá)15天時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方，乙方在收到甲方書(shū)面通知30日內(nèi)仍不支付，則甲方有權(quán)中斷承租房屋之水、電等的供應(yīng)，并可單方解除本合同。甲方解除本合同的同時(shí)除有權(quán)要求乙方支付上述欠款及違約金，還可向乙方追償由此造成的一切損失。3.4 租賃保證金3.4.1本標(biāo)的租賃保證金合計(jì)為人民幣10萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整），以銀行保函的方式向甲方足額繳納，則乙方被視為違約，甲方有權(quán)終止本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方之租金等費(fèi)用和稅款等下列違約行為，

22、甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除一筆相等于該欠款及乙方違約應(yīng)承擔(dān)的損失、違約金數(shù)額的款項(xiàng)：（1）乙方如果有違約、侵權(quán)或違反法律、行政法規(guī)的行為，給甲方造成損失，甲方可扣留部分或全部保證金，以抵付甲方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。（2）因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使租賃房屋或其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修并賠償甲方的損失；超過(guò)合理期限乙方仍不維修的，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如乙方怠于承擔(dān)，甲方有權(quán)從保證金中予以扣減。（3）任何因乙方行為或違約行為所致事實(shí)狀態(tài)，而導(dǎo)致甲方向第三方支付費(fèi)用、罰款等情形的，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后15日內(nèi)予以全額支付，否則甲方有權(quán)通過(guò)保證金直接扣款。3.

23、4.3 承租期內(nèi)，租賃保證金將由甲方保管，并且不需向乙方支付任何利息。承租期滿(mǎn)或本合同被提前終止時(shí)，除本合同另有約定，甲方應(yīng)在乙方按照本合同的規(guī)定將承租場(chǎng)所交還甲方后30天內(nèi)無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金。 3.4.4 在承租期限內(nèi)，如甲方按本合同的條款部分或全部扣除了租賃保證金，在收到甲方書(shū)面通知后的五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)補(bǔ)足所扣除部分，以保持該保證金的足額。如乙方未在甲方通知的期日內(nèi)補(bǔ)足合同所約定的應(yīng)繳納的保證金數(shù)額的，則甲方有權(quán)單方即時(shí)解除本合同，沒(méi)收剩余保證金，并要求乙方對(duì)其損失進(jìn)行賠償；如乙方在甲方通知的期日內(nèi)補(bǔ)足了合同所約定的應(yīng)繳納的保證金數(shù)額，則合同的效力不受影響，雙方繼續(xù)按照約定

24、履行本合同。第四章 租賃標(biāo)的交付4.1在獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)場(chǎng)前，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的租賃標(biāo)的交付確認(rèn)書(shū)，雙方并應(yīng)就租賃標(biāo)的交付確認(rèn)書(shū)的內(nèi)容共同逐項(xiàng)驗(yàn)收，對(duì)于驗(yàn)收未合格項(xiàng)目，甲方應(yīng)在整改方案規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改。如已完成整改并確實(shí)滿(mǎn)足交付條件的，雙方應(yīng)簽署租賃標(biāo)的交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)簽署之日，為租賃標(biāo)的正式交付之日。自交付租賃標(biāo)的日起（如獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體提前進(jìn)場(chǎng)裝修，則自實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日起）因獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體施工發(fā)生的實(shí)耗水、電費(fèi)用由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體自行承擔(dān)，施工安全由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體負(fù)責(zé)。乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)在租賃標(biāo)的物公共區(qū)域裝修過(guò)程中參與施工過(guò)程驗(yàn)收及完工驗(yàn)收，在甲方建設(shè)完成且租賃標(biāo)的滿(mǎn)足法定及約定交付條件后，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主

25、體應(yīng)及時(shí)接收相應(yīng)租賃標(biāo)的。如乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體在甲方書(shū)面通知的驗(yàn)收交接日期后10日內(nèi)未驗(yàn)收且亦未提出驗(yàn)收異議的，視同乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體已接受交付。4.2如甲方施工進(jìn)度已基本滿(mǎn)足進(jìn)場(chǎng)裝修施工條件，經(jīng)雙方共同書(shū)面確認(rèn)后，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體可在租賃期開(kāi)始前提前進(jìn)場(chǎng)裝修以加快施工進(jìn)度，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)場(chǎng)裝修施工前，甲方應(yīng)保障其裝修施工所需用水、電等施工條件及其安全使用，裝修施工所產(chǎn)生的能耗費(fèi)用由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)。4.3租賃期間，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的電、水、電話(huà)等費(fèi)用以及所有設(shè)備、設(shè)施所產(chǎn)生的能耗及其分?jǐn)傎M(fèi)用，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體根據(jù)甲方的功能區(qū)域分表計(jì)量并進(jìn)行分?jǐn)偨Y(jié)算。4.4乙方提供租賃標(biāo)的交付相關(guān)的各項(xiàng)交

26、付標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件），甲方按照該交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行租賃標(biāo)的的交付。第五章 甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方承諾確實(shí)擁有租賃標(biāo)的的出租權(quán)與管理權(quán)，甲方需提供其與產(chǎn)權(quán)方簽訂的租賃合同或授權(quán)書(shū)，保證其有租賃權(quán)與管理權(quán)，并確保其與產(chǎn)權(quán)方的房屋租賃時(shí)間大于乙方租賃房屋的時(shí)間。甲方保證合法擁有租賃標(biāo)的的【出租權(quán)】。甲方應(yīng)保證其所提供的所有材料真實(shí)、合法、有效，否則乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)全額返還租金、乙方預(yù)付但尚未實(shí)際履行的租金。6.2甲方承諾擁有完全的資格和權(quán)利將租賃標(biāo)的按本合同之約定租賃給獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體，甲方確保獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體不會(huì)因標(biāo)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)方面的問(wèn)題，使獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體經(jīng)營(yíng)受到影響。本合同簽訂后，雙方共

27、同辦理并完成有關(guān)租賃申報(bào)、登記手續(xù)，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.3甲方應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的的建筑物主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量、安全、維保期內(nèi)維修保養(yǎng)和管理，以保障租賃標(biāo)的及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。租賃期限內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的保管、維護(hù)、維修由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)。如租賃期內(nèi)房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)缺陷問(wèn)題時(shí)，甲方應(yīng)在接到獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體維修通知（正式書(shū)面通知）后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并釆取合理措施進(jìn)行維修，相關(guān)損失均由甲方承擔(dān)；甲方響應(yīng)延遲的，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體可自行或委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體使用原因形成的損失其維修費(fèi)用由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體自行承擔(dān)。上述設(shè)施、設(shè)備因甲方、

28、甲方雇員或其授權(quán)管理人員行為而出現(xiàn)的故障或損壞，導(dǎo)致獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體及其雇員、顧客人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體辦理經(jīng)營(yíng)、裝修或改擴(kuò)建所需的立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)。如需甲方提供辦理報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等證明材料或需加蓋有關(guān)證明印鑒等，甲方應(yīng)積極配合，甲方對(duì)于此等業(yè)務(wù)不得收費(fèi)。因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體自行承擔(dān)。6.5甲方需盡力發(fā)揮其在當(dāng)?shù)卣吲c資源的優(yōu)勢(shì)，積極協(xié)助乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體完成標(biāo)的租賃和經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)手續(xù)的辦理工作。6.6甲方就本合同約定的租賃所提供的文件統(tǒng)一整理并詳見(jiàn)附件

29、；甲方承諾附件2、附件3應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)交付，其余附件應(yīng)于具備交付條件后立即向乙方交付。乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承諾對(duì)甲方提供的上述資料僅用于與履行本合同有關(guān)的事項(xiàng)，不得挪作他用。同時(shí)對(duì)該等資料負(fù)有保密義務(wù)。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。第六章 乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)按本合同約定的用途使用該租賃標(biāo)的，并承諾其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。7.2獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)租賃標(biāo)的及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備， 防止不正常損壞（正常磨損除外）。在租賃期限內(nèi)租賃標(biāo)的出現(xiàn)損壞的，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償，但是因甲方

30、原因或租賃標(biāo)的內(nèi)在缺陷或法定不可抗力原因造成的除外。7.3經(jīng)甲方書(shū)面同意，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體可按其設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑內(nèi)外的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、導(dǎo)視系統(tǒng)及管理系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修施工，該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)。若乙方或獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意，且獲得政府相關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)。但是，甲方的同意并不導(dǎo)致甲方因此而承擔(dān)任何責(zé)任或因此而減輕或免除獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體的任何責(zé)任或義務(wù)。7.4租賃期間因獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體使用所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)。7.5本合同租賃標(biāo)的（不含主體結(jié)構(gòu)缺陷）在移交后由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體負(fù)責(zé)管理，因獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體原因使用或疏于管理而導(dǎo)致租賃標(biāo)

31、的出現(xiàn)的故障或損壞，導(dǎo)致人員傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)。7.6乙方提供的租賃標(biāo)的交付相關(guān)的各項(xiàng)交付標(biāo)準(zhǔn)作為本合同附件，甲方按照該交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行租賃標(biāo)的的交付。7.7獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體在接受租賃標(biāo)的后經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后按其標(biāo)準(zhǔn)對(duì)租賃標(biāo)的主體部分進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)。若獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)，則應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面上報(bào)甲方，甲方批準(zhǔn)同意后方可施工。獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建須符合相關(guān)安全要求，并通過(guò)驗(yàn)收。獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體保證裝修中用電安全。獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建期間，若因獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體原因造成第三方損失，由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)。7.8獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)

32、按本合同約定的用途使用該租賃標(biāo)的，并保證其在租賃標(biāo)的內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，依法納稅，保障消費(fèi)者權(quán)益，符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不得超過(guò)本合同附件中獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所規(guī)定的營(yíng)業(yè)范圍，如果因乙方指令獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體非法經(jīng)營(yíng)造成損失的，由乙方彌補(bǔ)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體，與甲方無(wú)涉。若因獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體與次承租人間的債務(wù)糾紛未能妥善處理而造成的違約金、賠償金等損失，由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體賠償，乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第八章 租賃場(chǎng)所的交還8.1交還期限及狀態(tài)（1） 無(wú)論因何種原因?qū)е潞贤K止，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體均應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)（下稱(chēng)“交還期”）將租賃標(biāo)的交還甲方，并自行承擔(dān)費(fèi)用拆除、搬離由獨(dú)

33、立經(jīng)營(yíng)主體所有的設(shè)施、設(shè)備（包括所有招牌、廣告牌、租賃場(chǎng)所內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體安裝的設(shè)施、設(shè)備等，及不可搬離或搬離、拆除可能會(huì)損壞房屋的物品的附著物，甲方同意接收除外），將租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀，以及保持租賃場(chǎng)所干凈、整潔交還甲方。（2） 交還時(shí)雙方對(duì)租賃場(chǎng)所及甲方交付獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體使用的所有的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有任何損壞，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如有任何遺失或者造成的損壞無(wú)法修復(fù)時(shí)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。（3） 如果甲方將公用事業(yè)用戶(hù)繳費(fèi)單位登記或變更為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體，則獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)在交還期限內(nèi)將公用事業(yè)用戶(hù)手續(xù)變更為甲方或甲方指定的第三方，并由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（4）

34、如在交還期屆滿(mǎn)后，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體未將物品搬離的，視為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體放棄對(duì)該租賃場(chǎng)所內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體（含次承租方）物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)在公證機(jī)構(gòu)的公證或者社區(qū)組織、派出所的見(jiàn)證之下，無(wú)論乙方是否在場(chǎng)，將承租房屋內(nèi)全部可移動(dòng)物品及設(shè)備搬離承租房屋，搬入甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)膱?chǎng)所，并通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)或其他合適的方式予以處理，這些物品處理所得價(jià)款用于支付搬離費(fèi)、公證費(fèi)、存儲(chǔ)費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)用以及甲方管理費(fèi)等處理費(fèi)用。這些物品處理所得價(jià)款不足以支付處理費(fèi)用的，甲方可以向乙方追償。8.2延期交還如果獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體未能在交還期內(nèi)交還租賃場(chǎng)所的，甲方有權(quán)停止各種專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，如斷水、斷電等，直至依法采取強(qiáng)制措施將獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體清場(chǎng)，因此發(fā)

35、生的費(fèi)用以及造成的一切責(zé)任和損失由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)。8.3交還期占用費(fèi)（1） 因租賃期限屆滿(mǎn)、甲方違約或不可抗力引起的合同提前終止，甲方在交還期限內(nèi)不收取占用費(fèi)；因獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體違約導(dǎo)致合同提前終止，在交還期內(nèi)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)按合同終止時(shí)的日租金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際占用天數(shù)向甲方支付占用費(fèi)（相當(dāng)于1倍的承租期屆滿(mǎn)前最后一年的日租金）。該占用費(fèi)不包括按本合同約定獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金及滯納金等其他費(fèi)用，延期違約金每日按上一年度日租金的1.5倍計(jì)算。（2） 無(wú)論因何種原因引起的合同終止，如在交還期屆滿(mǎn)后獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體仍未交還租賃場(chǎng)所的，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)按照相當(dāng)于2倍的承租期屆滿(mǎn)前最后一年的日租金向甲方支付占

36、用費(fèi)，從交還期限屆滿(mǎn)次日起付至實(shí)際交還之日止。8.4結(jié)清欠款獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)在交還期內(nèi)付清應(yīng)付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。8.5獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)自行將轉(zhuǎn)租承租人（如有）予以清場(chǎng)，并承擔(dān)所有責(zé)任。如獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體違反本條款，甲方實(shí)施強(qiáng)制清場(chǎng)的責(zé)任與損失，均由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)。因次承租人提出異議的，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)所有責(zé)任。獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體未處理的，甲方有權(quán)直接處理，發(fā)生的費(fèi)用全部由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)，甲方可在租賃保證金中直接扣除。第九章 合同提前終止9.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，通過(guò)書(shū)面合同，可提前終止本合同。9.2由于地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、疫情等不可抗力的原因?qū)е伦赓U標(biāo)的損毀或閉店等不能正常使用

37、，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修建，在租賃標(biāo)的的修復(fù)或閉店期間，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體免交租金和其他相關(guān)費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延（如有國(guó)家相關(guān)賠償規(guī)定的，以國(guó)家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）。若不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，則雙方有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方有關(guān)情況。9.3如因拆遷、批租、市政或征用導(dǎo)致租賃標(biāo)的無(wú)法繼續(xù)使用的，雙方應(yīng)按屆時(shí)的法律、法規(guī)或相關(guān)政策享受相關(guān)利益。9.4在本合同履行期間，任意一方無(wú)故要求解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，且承擔(dān)違約金賠償：違約金為解約日所在租賃年度的年租金總額及由此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。第十章

38、 續(xù)租及合同終止時(shí)財(cái)產(chǎn)處置10.1本合同有效期屆滿(mǎn)前，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體需要續(xù)租出租標(biāo)的的，應(yīng)于有效期屆滿(mǎn)之日6個(gè)月前向甲方提出續(xù)租要求，甲方需將標(biāo)的繼續(xù)出租的，甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成合同的，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。10.2本合同如提前終止、解除或?qū)脻M(mǎn)時(shí)，雙方應(yīng)辦理租賃標(biāo)的的交接手續(xù)，簽署租賃標(biāo)的交接確認(rèn)單。獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)確保租賃標(biāo)的處于可正常使用的狀態(tài)。獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)在合同終止后的30日內(nèi)拆除及取回獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體所有的可拆除的設(shè)施、設(shè)備。該30日拆除期內(nèi)，甲方免收租金。除附著于租賃標(biāo)的的不可拆除的設(shè)備、設(shè)施無(wú)償歸甲方所有外，其他設(shè)備、設(shè)施、資產(chǎn)逾期未拆除或搬出的，視為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行

39、處置，若處置所得不足以抵充由此而產(chǎn)生的合理費(fèi)用的，差額部分由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體 承擔(dān)。第十一章 保險(xiǎn)事項(xiàng)11.1獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體裝飾裝修、商品、貨物及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體所有的設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)；對(duì)該租賃標(biāo)的內(nèi)裝修工程、經(jīng)營(yíng)行為投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，包括補(bǔ)償獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體的顧客及受邀請(qǐng)人的權(quán)利請(qǐng)求的公眾責(zé)任險(xiǎn)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體負(fù)責(zé)投保的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體自行承擔(dān)，并應(yīng)選擇中國(guó)國(guó)內(nèi)信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司進(jìn)行投保。第十二章 違約責(zé)任12.1甲方的違約責(zé)任12.1.1有下列情形之一的，視為甲方根本違約，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體無(wú)需交納停止經(jīng)營(yíng)期間的租金，已經(jīng)交納的，甲方需全額退還，并賠

40、償獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體因此而遭受的全部損失，且獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于解約日所在租賃年度的年租金總額20%的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償由此給乙方造成的所有損失。(1) 甲方違反其承諾或責(zé)任、或違反本合同的其他規(guī)定，在獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體書(shū)面通知的合理的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救，致使租賃標(biāo)的整體持續(xù)停止?fàn)I業(yè)超過(guò)5 天的或者一個(gè)租賃年度內(nèi)停止?fàn)I業(yè)累計(jì)超過(guò)10天的。(2) 因房屋權(quán)屬爭(zhēng)議或房屋被司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制清場(chǎng)搬離，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。(3) 未經(jīng)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體書(shū)面同意，甲方擅自對(duì)租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)形式、空間規(guī)格、朝向、質(zhì)量及配套設(shè)施、容積率、綠化率及綠化形式、房屋間距等進(jìn)行變更或變更申請(qǐng)。12.1.2如

41、甲方違反本合同項(xiàng)下義務(wù)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體有權(quán)釆取相應(yīng)措施或以部分租金作為抵銷(xiāo)因甲方責(zé)任而遭受的一切損失；此賠償將不影響?yīng)毩⒔?jīng)營(yíng)主體保留就甲方的違約行為向甲方追究法律責(zé)任的權(quán)利(包括但不限于債權(quán)本金、利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用等)。12.1.3本合同簽訂后甲方與第三方就租賃標(biāo)的簽訂租賃合同的，甲方需承擔(dān)違約金：為解約日所在租賃年度的年租金總額20%，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償由此給乙方造成的所有損失。12.1.4甲方對(duì)于本項(xiàng)目所有與獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體租賃區(qū)相關(guān)的建筑或施工相關(guān)圖紙，如有任何設(shè)計(jì)變更方案，均需于設(shè)計(jì)變更后5個(gè)工作日內(nèi)將該圖紙以書(shū)面或電子文件方式送交乙方，乙方或獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)于收到后5個(gè)工作日內(nèi)與甲

42、方協(xié)商并提出意見(jiàn)，否則視為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體同意該設(shè)計(jì)變更方案。若甲方未按照本條約定進(jìn)行報(bào)送的，因此所造成獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。12.2乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體的違約責(zé)任12.2.1有下列情形之一的，視為乙方及獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體根本違約，應(yīng)賠償甲方因此而遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同，并要求獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)相當(dāng)于解約日所在租賃年度的年租金總額20%的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)賠償由此給甲方造成的所有損失：（1）獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體逾期支付租金，且經(jīng)甲方書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未支付的；（2）未經(jīng)甲方同意，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體擅自改變租賃標(biāo)的整體用途的，或者對(duì)租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)造成實(shí)質(zhì)性損害的；（3）獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體未按約定支

43、付水電費(fèi)等其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面催告后30仍未支付的；（4）獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體違反本合同約定進(jìn)行招租的，經(jīng)甲方書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未糾正的；（5）未按招商文件及其申請(qǐng)文件承諾去履行合同的。12.2.2獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體逾期支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按日承擔(dān)應(yīng)付未付金額萬(wàn)分之六的違約金。12.2.3獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體受到行政主管部門(mén)處罰（該被處罰的行為是經(jīng)過(guò)雙方共同認(rèn)可的情況除外）的而產(chǎn)生的損失由獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2.4上述違約金或者賠償款不得減損甲方在合同終止前應(yīng)取得的租金。第十三章 免責(zé)條件13.1因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤徽?/p>

44、府主管部門(mén)或公證部門(mén)出具的不可抗力證明文件，但因一方履行遲延后遭受不可抗力影響的除外。13.2因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。13.3因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。第十四章 保密14.1對(duì)本次標(biāo)的租賃合同中，雙方對(duì)所了解的全部資料，包括但不限于對(duì)方的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)情況、協(xié)議的談判、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等全部情況（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上述信息），合同雙方基于相互信任的前提下向?qū)Ψ脚兜纳鲜鲂畔?，雙方均負(fù)有嚴(yán)格保密義務(wù)，除非因法律的明確規(guī)定或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求，任何一方不得對(duì)外公開(kāi)或使用，該等保密義務(wù)在合同履行完畢或合同效力終止后5年內(nèi)仍然有效。14.2雙

45、方在對(duì)外公開(kāi)或宣傳本次標(biāo)的租賃事宜時(shí)，釆用經(jīng)協(xié)商的統(tǒng)一口徑，保證各方的商譽(yù)不受侵害。14.3除非本合同另有約定，各方應(yīng)盡最大努力并采取一切必須措施，對(duì)其因履行本合同而取得的所有有關(guān)對(duì)方的各種形式的任何商業(yè)信息、資料及/或文件內(nèi)容等保密，包括本合同的任何內(nèi)容及各方可能有的其他合作事項(xiàng)等。任何一方應(yīng)限制其雇員、代理人、供應(yīng)商等僅在為履行本合同義務(wù)所必需時(shí)方可獲得上述信息。14.4未經(jīng)合同相對(duì)方事先書(shū)面同意，合同任何一方不能為其自身或任何第三方的利益將上述信息用于商業(yè)性用途。14.5任何由上述信息派生的信息同樣被視為是合同當(dāng)事方的商業(yè)信息，并受本協(xié)議項(xiàng)下的所有有關(guān)保密義務(wù)條款的約束。14.6 上述限

46、制不適用于：14.6.1在披露時(shí)已成為公眾一般可取得的資料和信息；14.6.2并非因接收方的過(guò)錯(cuò)在披露后已成為公眾一般可取得的資料；14.6.3接收方可以證明在披露前其已經(jīng)掌握，并且不是從其他方直接或間接取得的資料；14.6.4任何一方依照法律要求，有義務(wù)向有關(guān)政府部門(mén)披露，或任何一方因其正常經(jīng)營(yíng)所需，向其直接法律顧問(wèn)和財(cái)務(wù)顧問(wèn)披露上述保密信息；14.6.5任何一方向其銀行和/或其他提供融資的機(jī)構(gòu)在進(jìn)行其正常業(yè)務(wù)的情況下所作出的披露。14.7雙方應(yīng)責(zé)成其各自董事、高級(jí)職員和其他雇員以及其關(guān)聯(lián)公司的董事, 高級(jí)職員和其他雇員遵守本條所規(guī)定的保密義務(wù)。14.8如本協(xié)議中的標(biāo)的租賃未能完成或協(xié)議效力

47、提前終止，雙方負(fù)有互相返還或銷(xiāo)毀對(duì)方所提供信息資料的義務(wù)。14.9本合同無(wú)論何等原因終止，本章規(guī)定均繼續(xù)保持其原有效力。第十五章 通知與送達(dá)15.1除雙方另有約定外，雙方的地址以本合同文首所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書(shū)面通知，送達(dá)方式釆取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可釆取公告送達(dá)的方式。15.2本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且釆用掛號(hào)郵寄、EMS或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以?huà)焯?hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第五日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。以EMS方式送達(dá)的，如果快遞記錄顯示已交付收件人，該通知應(yīng)視為已送達(dá)。第十六章 其它16.1 “合同”“協(xié)議”在上下文中無(wú)特別說(shuō)明，具有法律上的相同含義。均指雙方