物業(yè)資產(chǎn)租賃合同

1、物業(yè)資產(chǎn)租賃合同（范本）甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 本著互惠互利的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就有關(guān)物業(yè)租賃事宜，達成以下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的：甲方將其管理的位于 的物業(yè)資產(chǎn)（房屋/土地/其他資產(chǎn)），權(quán)證號碼： ，面積約 平方米，按現(xiàn)狀出租給乙方。乙方的經(jīng)營范圍是 。租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途與經(jīng)營范圍。合同期滿后，如乙方有意續(xù)租，須按要求參加資產(chǎn)公開招租競價，不參加競價的，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。二、租賃期限： 租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、租金及其支付方式：1、租金：每月含稅租金為人民幣 （大寫 元），自 年 月 日起計算租金。第二年起每年

2、的租金在上年度租金基數(shù)的基礎(chǔ)上遞增 。2、租金支付方式：乙方應(yīng)于每月十日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付當(dāng)月租金。采用銀行轉(zhuǎn)賬的，轉(zhuǎn)賬到甲方以下銀行賬戶： 3、履約保證金：乙方在租賃合同簽訂之日向甲方交付履約保證金 元（按月租金的三倍計算），甲方向乙方出具收款收據(jù)。在租賃期滿或合同解除后，若乙方完全正確履行完畢本合同約定的全部義務(wù)，未發(fā)生違約情形并向甲方按期繳納全部租金及相關(guān)費用的，甲方在30個工作日內(nèi)不計息退還履約保證金。若乙方有任何違約行為，甲方有權(quán)沒收或使用全部或部分履約保證金抵銷因乙方的違約行為給甲方或其他第三方造成的損失并保留向乙方繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。履約保證金不足時，乙方應(yīng)在7日內(nèi)及時

3、補足，否則甲方有權(quán)解除本合同。四、管理和維修：1、甲方按現(xiàn)狀出租租賃標(biāo)的，租賃期間由乙方負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的進行物業(yè)管理、日常維修保養(yǎng)及維護（包括但不限于下水道、卷閘等設(shè)施）；未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對租賃標(biāo)的物進行改動。如確需改動，乙方應(yīng)向甲方提交書面改動方案，經(jīng)甲方審查同意后方能進行，否則乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方因此而產(chǎn)生的損失。2、甲方按現(xiàn)狀出租租賃標(biāo)的，乙方已實地查看，充分了解出租標(biāo)的現(xiàn)狀，并承諾租賃期間因標(biāo)的物自身的原因（包括但不限于漏水、滲水等）造成乙方損失的，由乙方自行承擔(dān)。3、合同終止/解除時，乙方必須將租賃標(biāo)的物完整地移交給甲方，乙方配置的可移動財產(chǎn)由乙方在終止/解除合同前自行處

4、置。乙方配置的不動資產(chǎn)、裝修物等不可分離的附著物歸甲方所有。如乙方逾期不移交租賃標(biāo)的物，甲方可采取停水停電、封閉入口、關(guān)閉大門等方式徑直收回租賃標(biāo)的物，室內(nèi)所有物資視作乙方的棄物，由甲方處置，且逾期交付期間的占用費按合同終止/解除時租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付。4、如甲方需要對出租標(biāo)的進行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前一日通知乙方，檢查、養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合，如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，概由乙方負(fù)責(zé)。五、違約責(zé)任：1、甲方應(yīng)依約交付租賃標(biāo)的，如遇不可抗力或政府重大政策調(diào)整等因素，致使甲方無法繼續(xù)履行本合同時，本合同終止。乙方應(yīng)在接到甲方通知后10日內(nèi)自行搬出，甲方除將乙方交付的履約保證金無息退回（前提是

5、乙方在合同期間沒有違反合同約定）外，不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償。2、租賃期間，甲方違約解除合同的，甲方對乙方出資建設(shè)的構(gòu)筑物或者投入的設(shè)備、裝修改造的賠償，原則上根據(jù)乙方投入時的成本，以直線折舊法按合同總租期進行折舊；合同總租期大于稅法規(guī)定的最低折舊年限的，按稅法規(guī)定的最低折舊年限計算；合同總租期小于稅法規(guī)定的最低折舊年限的，按合同總租期計算；未折舊年限的剩余價值額作為賠償參考，且賠償總額不得高于合同中約定的剩余租期內(nèi)的租金。3、乙方應(yīng)依前款約定的時間向甲方支付租金，如有延遲，乙方應(yīng)按日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遲延期間的違約金，乙方遲延支付租金累計超過一個月時，甲方可以單方解除合同，收回租賃標(biāo)的物。

6、4、租賃期間，乙方必須依法經(jīng)營，照章納稅，不得從事違法違紀(jì)活動，不得轉(zhuǎn)租或假借合作、入股、轉(zhuǎn)借等名義將租賃物轉(zhuǎn)交第三人使用、經(jīng)營租賃標(biāo)的，如有違反，甲方可以單方解除合同，收回租賃標(biāo)的物。5、租賃期間，乙方要做好安全、環(huán)保和衛(wèi)生清潔、門前三包等工作，因乙方采取的措施不足而造成的損失或產(chǎn)生的費用全部由乙方承擔(dān)。6、租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守廠房、商鋪、倉庫內(nèi)不得住人的規(guī)定，并嚴(yán)格執(zhí)行配備滅火器、漏電開關(guān)及走火通道暢通的消防安全要求，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)，造成租賃標(biāo)的損壞、損毀的，由乙方賠償。7、一方違約給對方造成的損失包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、評估費、差旅費等。六、特別事項1、

7、甲方只按現(xiàn)狀將標(biāo)的物出租給乙方，乙方已充分了解租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀。如乙方將租賃標(biāo)的作為經(jīng)營場所涉及的消防問題由乙方自行辦理，甲方可提供相應(yīng)協(xié)助。因相關(guān)部門對標(biāo)的物消防檢查不合格而導(dǎo)致乙方經(jīng)營中止的風(fēng)險及后果由乙方自行承擔(dān)。2、乙方在租賃期內(nèi)原則上不得退租，但遇特殊情況如乙方經(jīng)營不善，經(jīng)向甲方提出書面申請并經(jīng)甲方調(diào)查屬實的，甲方可同意退租，但乙方交付的履約保證金不予退回。3、乙方保證對所聘請的員工依法支付工資及繳交社會保險費用，否則由此造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)單方解除合同并向乙方追討損失。4、租賃期內(nèi)，如遇政府征收（收回）、收儲租賃物及相關(guān)單位要求收回租賃物等情形時，甲方（出租方）可解除合同，租賃合同自甲方解除通知送達時解除，乙方（承租人）不簽收的，則甲方在租賃物所在地張貼解除合同通知即視為送達。乙方應(yīng)于解除合同通知送達后10天內(nèi)交還租賃物給甲方，逾期不交還，視為乙方已放棄留在租賃物內(nèi)所有物品的所有權(quán)，甲方可自行清理。甲方依據(jù)本條款解除合同，對乙方不做任何補償或賠償。七、本合同訂立及履行過程中所產(chǎn)生的印花稅、公證費用和政府收取的其他一切費用，由甲乙雙方各自依法承擔(dān)。八、乙方必須按照國家及市政府有關(guān)規(guī)定及時辦理工商執(zhí)照、繳納登記等經(jīng)營所需全部執(zhí)照，必要時甲方需協(xié)助處理，相關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方在租賃物業(yè)開業(yè)前，必須向甲方提交上述主體資格法