房屋租賃合同協(xié)議書注意事項(xiàng)及范本

1、文章來(lái)源網(wǎng)，僅供分享學(xué)習(xí)參考 1 房屋租賃合同協(xié)議書注意事項(xiàng)及范本【簽約必備】房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況， 包括物業(yè)地址、 建筑面積;另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人 姓名以及是否設(shè)定了抵押等;鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，這部分內(nèi) 容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢(shì)必需要出租者出示房產(chǎn)證。水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式租賃合同里除了明示租金、 押金的支付方式外， 還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，在北京市房 屋租賃合同示范文本中， 對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳 細(xì)的約定。專家認(rèn)為，消費(fèi)者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并

2、直 接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費(fèi)用方面的糾紛。房屋的維護(hù)、維修在房屋出租期間，難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、 維修的權(quán)責(zé)非常有必要， 租賃合同范本里“房屋 的維護(hù)、維修” 約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋 及附屬物品、 設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)， 同時(shí)約定設(shè)備在自然 損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí)， 兩種不同情況的解決方案， 以有效 避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來(lái)的糾紛。文章來(lái)源網(wǎng)，僅供分享學(xué)習(xí)參考 2 合同解除的具體情況 租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除， 這樣可以約束 業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。在示范文本中，

3、共注明了合 同解除的5種情況，其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項(xiàng)權(quán)利， 比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、 交付的房屋不符合合同約定或影響求 租者安全等等， 求租者可以單方解除合同、 求租者不按照約定支付租 金多久、欠繳費(fèi)用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。違約責(zé)任及追究在簽訂租房合同時(shí)， 一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定。 在租賃示范文本中， 違約責(zé)任主要包括針對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置， 如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、 租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。 這將保證合同的順利執(zhí)行， 降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險(xiǎn)。【簽訂注意】房屋租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)， 為了盡可

4、能避免在租用過(guò)程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議， 對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定， 所以合同的簽訂一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。一、租賃合同之出租人的基本情況1、 作為承租方， 應(yīng)先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情 形：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁 定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得 共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安 全標(biāo)準(zhǔn)文章來(lái)源網(wǎng)，僅供分享學(xué)習(xí)參考 3 的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、 衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的等。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是 房屋的所有人，必

5、須具有產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件;如果承租方不是房屋 的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。二、 租賃合同之租期條款 在合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期， 如承租方超過(guò)租賃期使用房屋， 應(yīng)支付給出租方超過(guò)租賃期限使用的 租金。三、 租賃合同之租金條款1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò) 銀行轉(zhuǎn)賬的方式，實(shí)行按月支付制。2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支 付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付， 應(yīng)支付遲延租金 或違約金或出租方可解除合同。3、在合同中，明確約定租金的調(diào)整，如出租方在租賃期間不得 擅自漲租金。四、 租賃合同之保證金條款在房屋租賃合

6、同訂立中， 合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)， 預(yù)防欺詐， 承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際 情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條 件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。五、 租賃合同之配套設(shè)施條款文章來(lái)源網(wǎng)，僅供分享學(xué)習(xí)參考 4 在合同中， 對(duì)房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進(jìn)行明確約定。 雙方應(yīng)明確約定， 租賃房屋所包括的相關(guān)配套 設(shè)備，建議承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用， 并在雙方交接時(shí)進(jìn) 行清點(diǎn)。六、 租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。1、作為承租方，經(jīng)過(guò)出租方的同意， 可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系

7、不因轉(zhuǎn)租而影響。2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租 方可以解除租賃合同， 因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的， 承租方還應(yīng)承擔(dān) 賠償責(zé)任。七、 租賃合同之裝修條款1、明確約定裝修條款，經(jīng)過(guò)出租方同意，承租方可以根據(jù)自身 需要對(duì)本合同約定的房屋進(jìn)行裝飾裝修， 但是裝修不得改變房屋原來(lái) 的結(jié)構(gòu)。2、明確約定租賃期滿時(shí)裝修附加部分的歸屬，在合同終止時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時(shí)的現(xiàn)狀，不能拆除的， 可以折價(jià)歸出租方， 但給房屋造成損失的， 承租方應(yīng)給予出租方一定 補(bǔ)償。八、 租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定， 承租方在租賃期間， 應(yīng)妥善保管租賃物及配套設(shè)施， 如果

8、未盡妥善保管義務(wù)， 造成租賃物及配套設(shè)施損毀、 滅失 的，文章來(lái)源網(wǎng)，僅供分享學(xué)習(xí)參考 5 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施， 造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。九、 租賃合同之維修責(zé)任條款在合同中， 對(duì)維修責(zé)任進(jìn)行明確約定， 出租方應(yīng)確保房屋及相關(guān)的配套設(shè)施， 并負(fù)責(zé)房屋的安全防范及維護(hù)， 以保障承租方能正常使用房屋。十、其他事項(xiàng) 在合同中， 建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租賃合同登記備案、違約責(zé)任、 訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行， 并盡可能保障雙方的合法、合理利益。【法律審查】出租人和承租人就房屋出租的租金、 期限、 違約責(zé)任等條款達(dá)成 一致意見后

9、，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效 力，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查。1、 應(yīng)注意審查租賃合同是否存在合同法規(guī)定的合同無(wú)效或可撤 銷的情形1合同無(wú)效的情形合同法第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐， 脅迫的手段訂立合同， 損害國(guó)家利益;2、 惡意串通， 損 害國(guó)家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害 社會(huì)公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ”2合同可撤銷的情形合同法 第五十四條規(guī)定：“下列合同， 當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求 人文章來(lái)源網(wǎng)，僅供分享學(xué)習(xí)參考 6 民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：1、因重大誤解訂立的;2、在 訂立合同時(shí)

10、顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使 對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同， 受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法 院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 ”2、應(yīng)注意審查出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，否則將導(dǎo) 致合同無(wú)效。1房屋的所有權(quán)人出租的： 應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋 產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。2委托或代理出租的： 應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房 屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致， 是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)， 是否有所有權(quán) 人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。3共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否 有其他共有人同意出租的書面證明材料4房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出

11、租人同意，是否有出租人 同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。3、應(yīng)注意審查租賃房屋的狀態(tài)，否則將導(dǎo)致合同無(wú)效 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī) 劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋， 與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 但 在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批 準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，文章來(lái)源網(wǎng)，僅供分享學(xué)習(xí)參考 7 與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。4、應(yīng)注意審查租賃合同的租賃期限、否則將導(dǎo)致合同無(wú)效。 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)

12、效。 租賃期限超過(guò)臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但 在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的， 人民法院應(yīng) 當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。3承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)， 轉(zhuǎn)租期限 超過(guò)承租人剩余租賃期限的， 人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。房屋租賃合同協(xié)議書甲方： _地址： _郵編： _電話： _法定代表人（委托代理人）：_開戶行： _帳戶： _乙方： _地址： _郵編： _文章來(lái)源網(wǎng)，僅供分享學(xué)習(xí)參考 8 電話： _法定代表人（委托代理人）：_開戶行： _帳戶： _甲乙雙方為了友好的攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律的

13、相關(guān)規(guī)定， 本著誠(chéng)實(shí)信用， 互惠互利的原則，結(jié)合雙方的實(shí)際， 協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：第一條 房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量：第二條 租賃期限租賃 期共 _ 年_ 月， 出 租 人從 _年_月_日 起將出 租 的 房屋交 付 承租 人使 用， 至_年_月_ 日收回。承租人有下列的情形之一，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2.承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法的活動(dòng)，損害公共的利益;3.承租人拖欠的租金累計(jì)達(dá) _ 個(gè)月的。租賃合同如因期滿而終止時(shí)， 如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租人逾期不搬遷， 出租人有權(quán)向人民法院起

14、訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出文章來(lái)源網(wǎng)，僅供分享學(xué)習(xí)參考 9 租人因此所受的損失由承租人負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租人仍繼續(xù)出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權(quán)。第三條 租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限， 按國(guó)家的 _ 規(guī)定執(zhí)行（如果國(guó)家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租人和承租人協(xié)商確定，但不得任意抬高）第四條 租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔_ 月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)， 承租人應(yīng)積極協(xié)助， 不得阻撓施工。 出租人 如確實(shí)無(wú)力修繕， 同承租人協(xié)商合修， 屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即 以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出

15、租人與承租人的變更1.如果出租人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)， 合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2.出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條 違約責(zé)任文章來(lái)源網(wǎng)，僅供分享學(xué)習(xí)參考 10 1.出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房 屋的，負(fù)責(zé)賠償 _ 元。2.出租人未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的， 負(fù)責(zé)償付違約金元。3.出租人未按（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金_ 元;如因此造成承租人人員人身受到傷害或財(cái)產(chǎn)受損的， 負(fù)責(zé)賠償損失。4.承租人逾期交付租金的， 除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外， 應(yīng)支付違約 金 元。5._承租人違反合同， 擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的， 應(yīng)支付違 約金 元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條 免責(zé)條件 房屋如因不可抗拒的原因?qū)е職p和造成承租人損失的， 雙方互 不承