物業(yè)工程培訓(xùn)：電梯管理

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯物業(yè)工程培訓(xùn)：電梯管理 物業(yè)工程培訓(xùn)：電梯管理 電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運(yùn)行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運(yùn)行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。 電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運(yùn)行費(fèi)用。 電梯的使用安全管理 為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強(qiáng)電梯的使用

2、安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。 1、實(shí)施安全教育 由電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。 2、電梯司梯人員操作安全管理 為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應(yīng)的司梯人員安全操作守則： 1)保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故; 2)要求司機(jī)堅持正常出勤，不得擅離崗位; 3)電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行; 4)操作時不吸煙、不閑談等; 5)執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程： a、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必

3、須作試運(yùn)行，確定正常時才能載人; b、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理; c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援; d、禁止運(yùn)超大、超重的物品; e、禁止在運(yùn)行中打開廳門; f、工作完畢時，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。 3、加強(qiáng)對乘梯人員的安全管理 制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是： a、用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊 b、不許吸煙，勿靠廂門 c、運(yùn)行之時，擠門危險 d、危險物品，禁止進(jìn)梯 e、保持清潔，勿吐勿丟 f、若遇危險，請按警鈴

4、g、超載鈴響，后進(jìn)退出 h、兒童乘梯，成人攜帶 i、樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯 電梯困人救援的安全管理 規(guī)范電梯困人救援工作，以確保乘客的安全是電梯困人救援管 理工作的目的，凡遇故障，司梯人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場，工程部經(jīng)過訓(xùn)練的救援人員可根據(jù)不同情況，設(shè)法先行釋放被困乘客。 1、援救程序： 1)、告知被困人員，等待救援 當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員或援救人員通過對講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。 2)、準(zhǔn)確判斷轎

5、箱位置，作好援救準(zhǔn)備 根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。 2、救援步驟： 1)、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟： a、關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān) b、用專門外門鎖鑰匙開啟外門 c、在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門 d、協(xié)助乘客離開轎箱 e、重新關(guān)好廳門 2)、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時的援救步驟： a、進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān) b、拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄 c、救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止 d、當(dāng)確認(rèn)剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按1)的方式救援 遇到其它復(fù)雜的情況時，應(yīng)請電梯公司幫助

6、救援。援救結(jié)束時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。 電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理 巡視監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的，定時對電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫電梯設(shè)備巡視記錄。 電梯設(shè)備巡視記錄表 巡 視 時 間 備注 電 梯 編 號 序號 運(yùn)行監(jiān)控項目 1 機(jī)房溫度、濕度 2 曳引電動機(jī)溫度、潤滑油、緊固情況 3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況 4 限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況 5 控制柜的繼電器工作情況 6 制動器 7 變壓器、電抗器、電阻器 8 對講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈 9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇 10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令

7、按鈕 11 廳門及轎門踏板清潔 12 開關(guān)門有無異常 13 井道底坑情況 14 各種標(biāo)示物及救援工具情況 15 電梯運(yùn)行舒適感 電梯值班員： 負(fù)責(zé)人： 1、建立巡視監(jiān)控管理制度 公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。 2、巡視內(nèi)容 機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。 3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理 當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機(jī)房值班人員應(yīng)及時采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。 異常情況處置管理 當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的

8、頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。 1、發(fā)生火災(zāi)時的處置： 1)、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動消防開關(guān)，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。 2)、井道或轎箱內(nèi)失火時，司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。 2、電梯遭到水侵的處置： 電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。 電梯機(jī)房的管理 電梯機(jī)房值班人員

9、，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。 1、電梯機(jī)房管理制度： 1)、非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必須進(jìn)入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入; 2)、機(jī)房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品; 3)、每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房清潔; 4)、為防止不必要的麻煩，機(jī)房要隨時上鎖。 2、交接班制度： 1)、正常時，按時交接班。并簽署電梯設(shè)備巡視記錄; 2)、當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決; 3)、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理

10、。 電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1、機(jī)房： a、機(jī)房通風(fēng)良好，溫度在540度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入; b、機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力; c、機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處; d、轎箱平層標(biāo)志明顯可見; e、機(jī)房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處; f、機(jī)房電源、插座良好; g、機(jī)房不得進(jìn)入，應(yīng)保持清潔; h、曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm; i、限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整; j、限速器、安全開關(guān)靈活可靠; k、限速器安全鉗安全開關(guān)連動可靠; l、曳引輪標(biāo)出的運(yùn)行方向清楚; m、各軸承靈活，運(yùn)行時無異常聲音，溫度不高于80度; n、導(dǎo)體各

11、相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好; o、供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi); p、制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。 2、井道與轎箱 3、底坑(保養(yǎng)參照GB7024.186) 電梯的維修保養(yǎng)制度 為使電梯安全運(yùn)行，需要對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括： 1、月維修保養(yǎng)制度 檢修完成后填寫電梯月維修保養(yǎng)記錄。 電梯月維修保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查

12、 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果 機(jī)房 1 曳引輪清潔 2 限速器及電器接點(diǎn)檢查 3 制動閘瓦磨損檢查 4 選層器詳查 5 控制柜各機(jī)電接點(diǎn)清潔，各接觸器、繼電器電阻 機(jī)身及井道 1 干電池、蓄電池檢查 2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油 3 內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關(guān)閉器，路軌檢查清掃 4 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部及接點(diǎn)清潔 5 門聯(lián)鎖接線檢查 6 接合板裝置 7 各種開關(guān)接點(diǎn)檢查 8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關(guān)檢查 9 限速鋼絲抹試 10 井底各設(shè)備檢查，清掃，抹油 維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人 2、季維修保養(yǎng)制度 針對機(jī)房內(nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修完成后填寫電梯季度維修保養(yǎng)記錄。 電梯季維修保養(yǎng)記錄

13、 維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果 機(jī)房 1 電動機(jī)冷卻風(fēng)扇注油 2 電源總開關(guān) 3 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲 機(jī)身及井道 1 門機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查 2 門電機(jī)、電阻箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢查 3 門機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查 4 加軌裝置與路軌間隙檢查 5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡 6 轎箱風(fēng)扇檢查及清潔 7 底坑緩沖器油量檢查及清潔 維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人 3、年維修保養(yǎng)制度 每年對電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動、噪音、運(yùn)行速度、平層準(zhǔn)確性。安全設(shè)施包括超速保護(hù)，斷相、錯相保護(hù)，撞底緩沖裝置，超越上下限位置

14、的保護(hù)等。整機(jī)檢修完成后填寫電梯年維修保養(yǎng)記錄。 電梯年維修保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果 機(jī)房 1 減速箱換油 2 各種潤滑油更換 3 電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測量 4 曳引輪槽磨損情況檢查 5 制動器解體大修及線圈電流測定 機(jī)身及井道 1 選層器牙箱換油 2 安全系統(tǒng)及限速器動作試驗(yàn) 3 安全器及夾軌拆卸、清洗 4 曳引機(jī)、行車速度、平衡裝置檢測 5 制動盤各接線螺絲固定 6 門電機(jī)牙箱、潤滑油更換 7 中途箱，轎底接線箱螺絲緊固 8 主纜、保險纜加纜油 9 井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固 10 井底油壓緩沖器清洗換油，有效動作確定 11 井道內(nèi)及井底大

15、掃除 12 勞動局電梯年檢 維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人 電梯常見故障的檢查和排除 電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在，及時排除故障。電梯的故障可分為機(jī)械故障和電氣系統(tǒng)故障。 1、機(jī)械系統(tǒng)的故障和排除 機(jī)械系統(tǒng)的故障比較少見，但機(jī)械系統(tǒng)發(fā)生故障時，造成的后果卻較嚴(yán)重。所以，作好日常的維護(hù)保養(yǎng)，減少機(jī)械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務(wù)之一。 (1)機(jī)械系統(tǒng)的常見故障 潤滑系統(tǒng)的故障。由于潤滑不好或潤滑系統(tǒng)某個部件故障，造成轉(zhuǎn)動部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動和滑動部位的零件損壞。 機(jī)件帶傷運(yùn)轉(zhuǎn)。忽視了日常的預(yù)檢修，未發(fā)現(xiàn)機(jī)械零件的轉(zhuǎn)動、滑動和滾動部件的磨損，使機(jī)械零件帶傷工作，造成電梯故障，

16、被迫停機(jī)修理。 連接部位松動。電梯的機(jī)械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓連接的，運(yùn)行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移位造成磨損或撞毀機(jī)械零件，被迫停機(jī)。 平衡系統(tǒng)的故障。當(dāng)平衡系數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)要求相差較遠(yuǎn)時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機(jī)。 (2)機(jī)械系統(tǒng)常見故障的預(yù)防與修理 加強(qiáng)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)是減少或避免電梯機(jī)械故障的關(guān)鍵，對機(jī)械故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。一是要及時潤滑有關(guān)部件;二是要緊固螺栓。做好這兩項工作，機(jī)械系統(tǒng)的故障就會大大減少。 發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現(xiàn)象。 若電梯還能運(yùn)行，維修人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親自控制電梯上下運(yùn)行數(shù)次，通過眼看、耳聽、鼻聞

17、、觸摸等實(shí)地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進(jìn)行修理。修理時，應(yīng)按照有關(guān)文件的技術(shù)要求和修理步驟，認(rèn)真地把故障部件進(jìn)行拆卸、清洗、檢查、測量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。修理后的電梯，在投入使用前必須經(jīng)過認(rèn)真的調(diào)試和試運(yùn)行后，才能投入使用。 電梯轎廂被安全鉗卡在導(dǎo)軌上，使其不能上下移動是電梯的一種 特有故障。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機(jī)房樓板上的手動葫蘆(導(dǎo)鏈)把轎廂上提150mm左右，一般情況下安全鉗可復(fù)位。經(jīng)過這樣的處理，一般電梯可恢復(fù)運(yùn)行。但是，必須查明故障原因，采取相應(yīng)的措施，并修復(fù)導(dǎo)軌卡痕后，才能交付使用。 2、電氣系統(tǒng)的故障和檢修

18、 (1)電梯出現(xiàn)系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類型： 門系統(tǒng)故障。采用自動開關(guān)門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點(diǎn)接觸不良所致，而觸點(diǎn)接觸不良主要是由于元器件本身的質(zhì)量，安裝調(diào)整的質(zhì)量，維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量等存在的問題所致。 繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路，故障一般出在繼電器的觸點(diǎn)上。觸點(diǎn)通斷時的電弧使觸點(diǎn)燒壞，使其不能閉合或長期粘連，造成斷路或短路。 電氣元件絕緣老化。電器元件受潮通電時產(chǎn)生的熱量，都加速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。 外界干擾。電子技術(shù)的發(fā)展，使可編程控制器和計算機(jī)等 先進(jìn)設(shè)備應(yīng)用在電梯的控制系統(tǒng)中，發(fā)展為無觸點(diǎn)電氣控制系統(tǒng)。這種控制系統(tǒng)避免了繼電控制系統(tǒng)的觸點(diǎn)故

19、障。但是，這種系統(tǒng)中的控制信號較小，容易受到外界干擾，如果屏蔽不好，常使電梯產(chǎn)生誤動作。 (2)電氣系統(tǒng)故障的排除 電梯的電氣控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜而又分散，要想迅速排除電氣系統(tǒng)的故障，維修人員應(yīng)做到： 掌握電梯電氣控制系統(tǒng)的電原理圖、接線圖、安裝位置圖。 熟悉電梯的起動、加速、滿速運(yùn)行、到站提前換速、平層、開門等全部控制過程。 掌握各電器元件間的控制關(guān)系，繼電器、接觸器接點(diǎn)的作用。 了解各電器元件的安裝位置和機(jī)電間的配合關(guān)系。 維修人員還要不斷分析、研究和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，做到準(zhǔn)確判斷故障發(fā)生點(diǎn)，并迅速排除故障。 ： 篇2：小區(qū)住宅樓內(nèi)電梯管理程序 公 司 程 序 文件 版 號: A 修改號: 0 小區(qū)住

20、宅樓內(nèi)電梯管理程序 頁 碼: 1.目的: 保證電梯設(shè)備完好無損,正常安全運(yùn)行,滿足住戶使用。 2.適用范圍; 小區(qū)住宅樓內(nèi)所有電梯。本公司電梯維護(hù)的日常管理發(fā)包給分承包商,公司要求分承包商組織專門的電梯運(yùn)行及電梯維修人員,為我公司提供服務(wù)并在服務(wù)過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。 3.引用文件: 3.1質(zhì)量手冊第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章 3.2 ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.6 、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。 4.職責(zé): 4.1工程維修部(以下簡稱工程部),負(fù)責(zé)制定電梯大修的工作計劃和具體實(shí)施。監(jiān)督、檢

21、查電梯運(yùn)行及維修人員的工作。 4.2分承包商的電梯技術(shù)人員負(fù)責(zé)制定電梯的日常維護(hù),保養(yǎng)計劃。 4.3電梯維修人員及電梯司機(jī)負(fù)責(zé)電梯的維修、維護(hù)及巡視,并隨時做好各種記錄。 5.工作程序: 5.1電梯正常運(yùn)行: 5.1.1電梯司機(jī)要嚴(yán)格遵守電梯安全操作規(guī)程和電梯司機(jī)崗位職責(zé)。 5.1.2電梯司機(jī)要認(rèn)真填寫電梯司機(jī)值班工作記錄,按電梯巡視規(guī)程做好巡視工作。 5.1.3維修班長每天對電梯司機(jī)的工作進(jìn)行檢查,內(nèi)容包括電梯運(yùn)行、巡視、衛(wèi)生情況,并填寫電梯司機(jī)值班檢查記錄。 5.1.4發(fā)現(xiàn)電梯故障及時通報值班室,并填寫電梯故障報修單。 5.1.5電梯一旦出現(xiàn)因人故障。嚴(yán)格按照電梯故障困人救援規(guī)程執(zhí)行。 5

22、.2電梯日常保養(yǎng)、維修檢查: 5.2.1電梯維修工根據(jù)電梯技術(shù)人員制定的電梯周保養(yǎng)項目及記錄、電梯月保養(yǎng)項目及記錄、電梯半年保養(yǎng)項目及記錄、電梯年保養(yǎng)項目及記錄,按時保質(zhì)保量完成分管電梯設(shè)備的保養(yǎng)項目及日常的維修、搶修工作,并認(rèn)真填寫電梯故障報修單及有關(guān)工作記錄。 5.2.2分承包商的電梯技術(shù)人員每月中旬及月末對電梯維修工的工作進(jìn)行抽查,并填寫電梯周檢查記錄、電梯月檢查記錄、電梯半年檢查記錄、電梯年檢查記錄。 5.3對電梯分承包商服務(wù)質(zhì)量的檢查: 5.3.1工程部主任每月末對電梯分承包商的工作進(jìn)行一次抽查,內(nèi)容包括:運(yùn)行情況、保養(yǎng)及維修情況,并填寫電梯工作考核記錄。以此做為對分承包商工作的考評

23、依據(jù)。 5.3.2發(fā)現(xiàn)重大問題,由工程部主任向電梯分承包商發(fā)出整改通知書限期改進(jìn)。 6.支持性文件與質(zhì)量記錄 6.1電梯司機(jī)值班工作記錄 EJQRQP4.301 6.2電梯司機(jī)值班檢查記錄 EJQRQP4.302 6.3電梯故障報修單 EJQRQP4.303 6.4電梯周保養(yǎng)項目及記錄 EJQRQP4.304 6.5電梯月保養(yǎng)項目及記錄 EJQRQP4.305 6.6電梯半年保養(yǎng)項目及記錄 EJQRQP4.306 6.7電梯年保養(yǎng)項目及記錄 EJQRQP4.307 6.8電梯周檢查記錄 EJQRQP4.308 6.9電梯月檢查記錄 EJQRQP4.309 6.10電梯半年檢查記錄 EJQRQP

24、4.310 6.11電梯年檢查記錄 EJQRQP4.311 6.12電梯工作考核記錄 EJQRQP4.312 6.13電梯安全操作規(guī)程 EJWIQP4.301 6.14電梯故障困人救援規(guī)程 EJWIQP4.302 6.15電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程EJWIQP4.303 6.16電梯巡視規(guī)程 EJWIQP4.304 6.17工程維修部員工崗位職責(zé) EJWIQM4.104 6.18整改通知書 EJQRQP4.905 篇3：電梯管理方案范文三 電梯管理方案范文三 電梯管理 電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運(yùn)行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困

25、人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運(yùn)行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。 電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運(yùn)行費(fèi)用。 電梯的使用安全管理 為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強(qiáng)電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。 1、實(shí)施安全教育 由電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們

26、樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。 2、電梯司梯人員操作安全管理 為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應(yīng)的司梯人員安全操作守則： 1) 保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故; 2) 要求司機(jī)堅持正常出勤，不得擅離崗位; 3) 電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行; 4) 操作時不吸煙、不閑談等; 5) 執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程： a、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時才能載人; b、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理; c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援; d、禁止運(yùn)超大、超重的物品; e、禁止在運(yùn)

27、行中打開廳門; f、工作完畢時，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。 3、加強(qiáng)對乘梯人員的安全管理 制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是： a、 用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊 b、 不許吸煙，勿靠廂門 c、 運(yùn)行之時，擠門危險 d、 危險物品，禁止進(jìn)梯 e、 保持清潔，勿吐勿丟 f、 若遇危險，請按警鈴 g、 超載鈴響，后進(jìn)退出 h、 兒童乘梯，成人攜帶 i、 樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯 電梯困人救援的安全管理 規(guī)范電梯困人救援工作，以確保乘客的安全是電梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，司梯人員應(yīng)

28、首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場，工程部經(jīng)過訓(xùn)練的救援人員可根據(jù)不同情況，設(shè)法先行釋放被困乘客。 1、援救程序： 1)、告知被困人員，等待救援 當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員或援救人員通過對講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。 2)、準(zhǔn)確判斷轎箱位置，作好援救準(zhǔn)備 根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。 2、救援步驟： 1)、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟： a、 關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān) b、 用專門外門鎖鑰匙

29、開啟外門 c、 在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門 d、 協(xié)助乘客離開轎箱 e、 重新關(guān)好廳門 2)、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時的援救步驟： a、 進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān) b、 拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄 c、 救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止 d、 當(dāng)確認(rèn)剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按1)的方式救援 遇到其它復(fù)雜的情況時，應(yīng)請電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。 電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理 巡視監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的，定時對電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的

30、管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫電梯設(shè)備巡視記錄。 電梯設(shè)備巡視記錄表 巡 視 時 間 備注 電 梯 編 號 序號 運(yùn)行監(jiān)控項目 1 機(jī)房溫度、濕度 2 曳引電動機(jī)溫度、潤滑油、緊固情況 3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況 4 限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況 5 控制柜的繼電器工作情況 6 制動器 7 變壓器、電抗器、電阻器 8 對講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈 9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇 10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕 11 廳門及轎門踏板清潔 12 開關(guān)門有無異常 13 井道底坑情況 14 各種標(biāo)示物及救援工具情況 15 電梯運(yùn)行舒適感 電梯值班員： 負(fù)責(zé)人： 1、建立巡視監(jiān)控

31、管理制度 公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。 2、巡視內(nèi)容 機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。 3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理 當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機(jī)房值班人員應(yīng)及時采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。 異常情況處置管理 當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。 1、發(fā)生火災(zāi)時的處置： 1)、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動消防開關(guān)，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后，

32、疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。 2)、井道或轎箱內(nèi)失火時，司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。 2、電梯遭到水侵的處置： 電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。 電梯機(jī)房的管理 電梯機(jī)房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。 1、電梯機(jī)房管理制度： 1)、非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入

33、機(jī)房，必須進(jìn)入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入; 2)、機(jī)房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品; 3)、每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房清潔; 4)、為防止不必要的麻煩，機(jī)房要隨時上鎖。 2、交接班制度： 1)、正常時，按時交接班。并簽署電梯設(shè)備巡視記錄; 2)、當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決; 3)、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。 電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1、機(jī)房： a、 機(jī)房通風(fēng)良好，溫度在540度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入; b、 機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力; c、 機(jī)房的

34、緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處; d、 轎箱平層標(biāo)志明顯可見; e、 機(jī)房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處; f、 機(jī)房電源、插座良好; g、 機(jī)房不得進(jìn)入，應(yīng)保持清潔; h、 曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm; i、 限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整; j、 限速器、安全開關(guān)靈活可靠; k、 限速器安全鉗安全開關(guān)連動可靠; l、 曳引輪標(biāo)出的運(yùn)行方向清楚; m、 各軸承靈活，運(yùn)行時無異常聲音，溫度不高于80度; n、 導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好; o、 供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi); p、 制動裝置制動良好，轎箱

35、以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。 2、井道與轎箱 3、底坑(保養(yǎng)參照GB7024.186) 電梯的維修保養(yǎng)制度 為使電梯安全運(yùn)行，需要對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括： 1、月維修保養(yǎng)制度 檢修完成后填寫電梯月維修保養(yǎng)記錄。 電梯月維修保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果 機(jī)房 1 曳引輪清潔 2 限速器及電器接點(diǎn)檢查 3 制動閘瓦磨損檢查 4 選層器詳查 5 控制柜各機(jī)

36、電接點(diǎn)清潔，各接觸器、繼電器電阻 機(jī)身及井道 1 干電池、蓄電池檢查 2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油 3 內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關(guān)閉器，路軌檢查清掃 4 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部及接點(diǎn)清潔 5 門聯(lián)鎖接線檢查 6 接合板裝置 7 各種開關(guān)接點(diǎn)檢查 8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關(guān)檢查 9 限速鋼絲抹試 10 井底各設(shè)備檢查，清掃，抹油 維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人 2、季維修保養(yǎng)制度 針對機(jī)房內(nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修完成后填寫電梯季度維修保養(yǎng)記錄。 電梯季維修保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果 機(jī)房 1 電動機(jī)冷卻風(fēng)扇注油 2 電源總開關(guān) 3 控制盤、訊號盤清掃

37、，緊引線螺絲 機(jī)身及井道 1 門機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查 2 門電機(jī)、電阻箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢查 3 門機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查 4 加軌裝置與路軌間隙檢查 5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡 6 轎箱風(fēng)扇檢查及清潔 7 底坑緩沖器油量檢查及清潔 維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人 3、年維修保養(yǎng)制度 每年對電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動、噪音、運(yùn)行速度、平層準(zhǔn)確性。安全設(shè)施包括超速保護(hù)，斷相、錯相保護(hù)，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護(hù)等。整機(jī)檢修完成后填寫電梯年維修保養(yǎng)記錄。 電梯年維修保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果

38、機(jī)房 1 減速箱換油 2 各種潤滑油更換 3 電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測量 4 曳引輪槽磨損情況檢查 5 制動器解體大修及線圈電流測定 機(jī)身及井道 1 選層器牙箱換油 2 安全系統(tǒng)及限速器動作試驗(yàn) 3 安全器及夾軌拆卸、清洗 4 曳引機(jī)、行車速度、平衡裝置檢測 5 制動盤各接線螺絲固定 6 門電機(jī)牙箱、潤滑油更換 7 中途箱，轎底接線箱螺絲緊固 8 主纜、保險纜加纜油 9 井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固 10 井底油壓緩沖器清洗換油，有效動作確定 11 井道內(nèi)及井底大掃除 12 勞動局電梯年檢 維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人 電梯常見故障的檢查和排除 電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在，及時排除故障。電梯的故障可分為機(jī)械故障和電氣系統(tǒng)故障。 1、 機(jī)械系統(tǒng)的故障和排除 機(jī)械系統(tǒng)的故障比較少見，但機(jī)械系統(tǒng)發(fā)生故障時，造成的后果卻較嚴(yán)重。所以，作好日常的維護(hù)保養(yǎng)，減少機(jī)械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務(wù)之一。 (1) 機(jī)械系統(tǒng)的常見故障