中海地產(chǎn)工程合同議標(biāo)、定標(biāo)規(guī)則

1、 中海地產(chǎn)工程合同議標(biāo)、定標(biāo)規(guī)則1. 投標(biāo)總價(jià)修正原則1.1 可以修正投標(biāo)總價(jià)的情況正的，應(yīng)將修正的數(shù)額增加或減去，以恢復(fù)招標(biāo)文件給定的暫定數(shù)量。這部份金額剔除。1.2 不得修正投標(biāo)價(jià)格的情況價(jià)排序上應(yīng)以原始投標(biāo)總價(jià)為準(zhǔn)，不得修正后參與排序。包括，不得將這些費(fèi)用估算金額后加回總價(jià)，進(jìn)而以修正后的總價(jià)參與排序。件不符的，其原始投標(biāo)總價(jià)不得修正。2. 議標(biāo)單位選擇2.1 合同金額超過(guò)100萬(wàn)的招標(biāo)，不得實(shí)行“開(kāi)標(biāo)即定標(biāo)”制，必須組織一次或多次議標(biāo)后，方可定標(biāo)。2.2 每次選擇議標(biāo)單位的數(shù)量，原則上不得少于投標(biāo)單位數(shù)量或上次參加議標(biāo)單位數(shù)量的50%。 2.3 議標(biāo)單位的選擇，應(yīng)以標(biāo)價(jià)為順序，不得跨越

2、標(biāo)價(jià)順序人為地挑選投標(biāo)單位安排議標(biāo)。2.4 標(biāo)價(jià)排序應(yīng)以招標(biāo)單位的修正標(biāo)價(jià)為依據(jù)，特殊情況下，可以參考個(gè)別投標(biāo)單位的原始投標(biāo)總價(jià)。2.5 對(duì)于帶方案或設(shè)計(jì)的招標(biāo)工程，投標(biāo)方案或施工組織設(shè)計(jì)必須經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)部門和或項(xiàng)目部（發(fā)展管理部）評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，其投標(biāo)總價(jià)方為有效，方可參與標(biāo)價(jià)排序。如果投標(biāo)方案或施工組織設(shè)計(jì)雖然不能完全滿足招標(biāo)要求，但具備深化或修改的可能性，其投標(biāo)總價(jià)可以視為有效。3. 定標(biāo)原則3.1 無(wú)因調(diào)價(jià)任何投標(biāo)單位，在議標(biāo)過(guò)程中，如果招標(biāo)單位并未增加工作內(nèi)容、擴(kuò)大承包范圍、提高工藝和材料檔次，也未提出實(shí)質(zhì)性加重了議標(biāo)單位責(zé)任的條款，而議標(biāo)單位無(wú)理由地大幅度上調(diào)原始投標(biāo)總價(jià)的，視為無(wú)因加價(jià)。

3、“大幅度”的定義為上調(diào)絕對(duì)金額超過(guò)100萬(wàn)元或相對(duì)比例（以首次修正投標(biāo)總價(jià)為基數(shù)）超過(guò)5%。議標(biāo)期間過(guò)長(zhǎng)，市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格明顯上漲，導(dǎo)致投標(biāo)單位上調(diào)議標(biāo)總價(jià)的除外。在投標(biāo)單位數(shù)量為4家時(shí)原始投標(biāo)總價(jià)為最高標(biāo)的投標(biāo)單位，在首次議標(biāo)單位名單范圍為5家時(shí)為最高標(biāo)、 超過(guò)5家時(shí)為最高標(biāo)和次高標(biāo)的投標(biāo)單位，在招標(biāo)單位并未縮小工程發(fā)包范圍和顯著減輕施工單位責(zé)任的情況下，大幅度降低原始投標(biāo)總價(jià)，進(jìn)而成為最低議標(biāo)總價(jià)的（或在招標(biāo)單位預(yù)備選擇兩家中標(biāo)單位時(shí)，成為次低議標(biāo)總價(jià)的），視為無(wú)因降價(jià)?！按蠓取钡亩x為降低絕對(duì)金額超過(guò)100萬(wàn)元或相對(duì)比例（以首次修正投標(biāo)總價(jià)為基數(shù)）超過(guò)5%。3.2 原始投標(biāo)總價(jià)（或首次修正

4、后的投標(biāo)總價(jià)，必須均為有效最低標(biāo)，下同）為最低標(biāo)的投標(biāo)單位，出現(xiàn)無(wú)因加價(jià)，但議標(biāo)總價(jià)依然是最低標(biāo)價(jià)的，該議標(biāo)單位無(wú)優(yōu)先中標(biāo)機(jī)會(huì)。低標(biāo)總價(jià)至最低議標(biāo)總價(jià)之間的價(jià)格，逐次分段向未出現(xiàn)無(wú)因加價(jià)的較低標(biāo)價(jià)投標(biāo)單位發(fā)出要約，一旦較低標(biāo)價(jià)單位承諾，即為中標(biāo)單位。此要約只能向符合條件的一家議標(biāo)單位發(fā)出，如果該單位不能接受中標(biāo)價(jià)格，則仍由最低議標(biāo)總價(jià)單位中標(biāo)；如果在剩余的議標(biāo)單位中無(wú)具備條件的候選中標(biāo)單位，亦由原最低議標(biāo)總價(jià)單位中標(biāo)。最低的兩家單位之外的、符合條件的一家或兩家較低標(biāo)單位發(fā)出要約。需要安排三家中標(biāo)單位的，依此類推。3.3 原始投標(biāo)總價(jià)為最低標(biāo)的投標(biāo)單位，出現(xiàn)無(wú)因加價(jià)，在招標(biāo)單位預(yù)備選擇兩家中標(biāo)單

5、位時(shí)，議標(biāo)總價(jià)成為次低 標(biāo)的，無(wú)優(yōu)先中標(biāo)機(jī)會(huì)。此時(shí)應(yīng)按最低議標(biāo)總價(jià)和次低議標(biāo)總價(jià)向第三低標(biāo)發(fā)出要約。3.4 議標(biāo)單位出現(xiàn)無(wú)因降價(jià)的，無(wú)中標(biāo)優(yōu)先機(jī)會(huì)。標(biāo)總價(jià)至次低議標(biāo)總價(jià)之間的價(jià)格，逐次分段向未出現(xiàn)無(wú)因調(diào)價(jià)的次低議標(biāo)總價(jià)單位或其他較低議標(biāo)總價(jià)單位發(fā)出要約，一旦次低或較低議標(biāo)總價(jià)單位承諾，即為中標(biāo)單位。此要約只能向符合條件的一家議標(biāo)單位發(fā)出，如果該單位不能接受中標(biāo)價(jià)格，則仍由最低議標(biāo)總價(jià)單位中標(biāo)；如果在剩余的議標(biāo)單位中無(wú)具備條件的候選中標(biāo)單位，亦由原最低議標(biāo)總價(jià)單位中標(biāo)。和或第四低標(biāo)議標(biāo)總價(jià)單位發(fā)出要約。需要安排三家中標(biāo)單位的，依此類推。4. 中標(biāo)機(jī)率同次招標(biāo)，以投標(biāo)單位數(shù)量計(jì)算，中標(biāo)機(jī)率不得超過(guò)40%。5. 中標(biāo)總價(jià)限制同次招標(biāo)，中標(biāo)總價(jià)不得超過(guò)有效