國(guó)有土地房屋置換協(xié)議書[1]

1、國(guó)有土地房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書甲方（拆遷人）：乙方（被拆遷人）：甲方因?qū)嵤┡f城改造， 在街號(hào)至號(hào)范圍內(nèi)實(shí)施拆遷工程，需拆遷乙方房屋。根據(jù)國(guó)務(wù)院城市房屋 拆遷管理?xiàng)l例、*省人民政府173號(hào)令城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng) 估管理辦法的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)及房屋情況（一）被拆遷房屋位于街（路）號(hào)。（二）產(chǎn)權(quán)人姓名，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，國(guó)土使用證號(hào)，產(chǎn)權(quán)共有人姓名，共有權(quán)證號(hào)，租賃使用人姓名，租賃使用證號(hào)。（三）被拆遷房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積平方米，（A:含公攤面積；B:未含公攤面積）。其中住宅用房建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米。二、產(chǎn)權(quán)人處分被拆遷房屋應(yīng)向甲方提供的

2、有效法律依據(jù)（一）產(chǎn)權(quán)人居民身份證號(hào)，處分被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)份，處分被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的家庭文書，公證書，其它相關(guān)的文書份。（二）產(chǎn)權(quán)人因不能自己簽訂拆遷協(xié)議，委托代為簽訂，提交授權(quán)委托書份，被委托人身份證號(hào)。三、拆遷安置（一）拆遷安置形式。（二）1.甲方用街（路）號(hào) 幢 單元第層第 號(hào)結(jié)構(gòu)住宅房屋，建筑面積平方米（其中公攤面積為平方米）與乙方被拆除的住宅房屋做產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2. 甲方用街（路）號(hào) 幢第 層 第號(hào)結(jié)構(gòu)商業(yè)用房，建筑面積平方米（其中公攤面積為平方米）與乙方被拆除的商業(yè)用房做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。上述新建房的建筑面積均為設(shè)計(jì)建筑面積，房屋竣工時(shí)以 實(shí)際建筑面積進(jìn)行結(jié)算，實(shí)際建筑面積的計(jì)算按國(guó)家商品房

3、 建筑面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則進(jìn)行。3. 甲方提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（三）過渡形式住宅房屋和商業(yè)用房均按乙方自行過渡方式進(jìn)行，由甲方 按規(guī)定付給乙方過渡費(fèi)。過渡期為24個(gè)月。四、房款結(jié)算辦法及其它補(bǔ)償（一）按照評(píng)估報(bào)告結(jié)果，雙方協(xié)商議定按以下方法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算。A.乙方在規(guī)定搬遷時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷安置協(xié)議完成搬遷并 交付被拆遷房屋的，甲方給予乙方同等面積不補(bǔ)差價(jià)的優(yōu)惠。2住宅房屋安置房屋面積m 2減去被拆遷房屋面積m 2后，尚余 平方米；商業(yè)用房安置房面積m 2減去被拆遷房屋面積 m 2后，尚余 m 2。3.優(yōu)惠辦法對(duì)安置房屋面積超出被拆遷房屋面積的部分，超出面積在被

4、 拆遷房屋面積20%以內(nèi)的部分，按成本價(jià)格元/ m2結(jié)算；再超出面積的部分不再優(yōu)惠，按評(píng)估價(jià)格結(jié)算。4價(jià)格結(jié)算(1) 住宅安置房：超面積在被拆遷房屋面積 20%以內(nèi)的部分：平方米x元/m2=元再超面積部分：平方米x元/m2=元合計(jì)：元(2) 商業(yè)用房安置房：超面積在被拆遷房屋面積 20%以內(nèi)的部分：平方米x元/m2=元再超面積部分:平方米x元 /m2=元合計(jì)：元5.結(jié)算后，方應(yīng)付給方丿元。大寫：拾萬仟佰拾元角B.乙方超過規(guī)定搬遷時(shí)間，雙方按評(píng)估價(jià)結(jié)算1. 住宅用房：(1) 被拆遷房屋價(jià)格平方米x元/m2=元(2) 安置房屋價(jià)格平方米x元/m2=元2. 營(yíng)業(yè)用房(1) 被拆遷房屋價(jià)格平方米x元/

5、m2=元(2) 安置房屋價(jià)格平方米x元/m2=元3. 甲乙雙方實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，上述1.2兩項(xiàng)品疊后，方應(yīng)付給方元。大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角(二) 甲方拆除乙方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅用房平方米，由乙方自行過渡，甲方按每月每平方米元付給乙方過渡費(fèi)，先計(jì)付個(gè)月為元，大寫： 萬 仟佰 拾 元 角 分，待新房竣工過渡結(jié)束時(shí)按實(shí)際時(shí)間結(jié)算。(三) 搬家費(fèi)、電視、水表、電表遷移費(fèi)：A甲方拆除乙方房屋平方米，因需二次搬家，由甲方付給乙方搬家費(fèi)元。B甲方付給乙方因拆遷產(chǎn)生的電視光纖費(fèi)元；水戶表元；電戶表元；天然氣遷移費(fèi)元；合計(jì)丿元。A、B合計(jì)甲方付給乙方元。大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角 分（

6、四）物管費(fèi)補(bǔ)貼甲方按普通商品住宅 90平方米，每月每平方米1元的標(biāo)準(zhǔn) 一次性給予乙方三年物管費(fèi)計(jì) 3240元的補(bǔ)貼。大寫：叁仟貳佰肆拾元以上（一）、（二八（三）、（四）項(xiàng)品疊后， 方應(yīng)付 方 人民幣元。大寫：萬仟 佰 拾 元 角 分五、 付款方式方式進(jìn)行A. 乙方采取用過渡費(fèi)、搬家費(fèi)及各項(xiàng)補(bǔ)償充抵安置房款， 待安置房交付使用時(shí)一并結(jié)算。B. 乙方采取領(lǐng)取過渡費(fèi)、搬家費(fèi)及各項(xiàng)補(bǔ)償，安置房款簽協(xié)議時(shí)向甲方首付總房款的%元，余款待安置房交付使用時(shí)結(jié)算付清。C. 乙方采取領(lǐng)取搬家費(fèi)及其他補(bǔ)償，用過渡費(fèi)充抵安置房 款，安置房款待安置房交付使用時(shí)一并結(jié)算付清。六、本協(xié)議簽字生效，乙方應(yīng)將上述被拆除房屋的房

7、屋所有 權(quán)證（含共有權(quán)證）、國(guó)有土地使用證交甲方暫存，待本協(xié) 議履行完畢后，由甲方到市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門 辦理注銷手續(xù)，新安置房屋的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地 使用證由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方予以配合。其辦證費(fèi)用，與被 拆除房屋建筑面積相等的部分由甲方承擔(dān)，多余被拆除房屋建 筑面積部分由甲方和乙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。七、乙方在簽訂協(xié)議后必須于年 月日前將上述被拆除房屋的完整交給甲方，不得拆走任何材料。交房時(shí)涉及的水、電、氣、電視收視、電話的各種費(fèi)用由乙方向相關(guān)部門 辦理結(jié)清手續(xù)，凡漏交、欠交上述費(fèi)用的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。八、本協(xié)議只供臨時(shí)管業(yè)和辦理房屋所有權(quán)證使用，不得進(jìn)入 房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。九、

8、違約責(zé)任1. 由于甲方的責(zé)任（因城市規(guī)劃調(diào)整和不可抗力因素除外）造成逾期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新房，延長(zhǎng)了過渡期，從逾期之日起 甲方付給乙方的過渡費(fèi)比原標(biāo)準(zhǔn)逾期不足6個(gè)月的，按月增加0.5倍；逾期6個(gè)月以上1年以內(nèi)的按月增加1倍；逾期1年以 上的，按月增加2倍的過渡費(fèi)。2. 乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，甲方須按圖施工，除政府規(guī)劃調(diào) 整并具備相應(yīng)調(diào)整文件的，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、布局和位置，安置房屋設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)以雅安市房管局雅市房發(fā)200260號(hào)文件為準(zhǔn)，如未按上述標(biāo)準(zhǔn)，乙方有拒絕接收安置房屋的權(quán)利。3. 房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方以告示的形式通知乙方辦理交房及結(jié)算手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)和注意事項(xiàng)。乙方須按通知的時(shí) 間和地點(diǎn)與甲方辦理款項(xiàng)結(jié)算和新房交付手續(xù)，如乙方無不可 抗力因素外，逾期超過 60日視乙方自愿放棄安置，甲方有權(quán)將 安置房屋進(jìn)行處置，由此發(fā)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。十、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方必須履行本協(xié)議約定的全部事 項(xiàng)。任何一方不履行或不完全履行以及履行約定中發(fā)生爭(zhēng)議由 協(xié)商不成，甲、乙雙方同意按下列第種辦理：1. 向雅安市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2. 向雨城區(qū)人民法院起訴。十-一、其他十二、本協(xié)議一式份，甲方份，乙方 份，送市房管局一份，產(chǎn)權(quán)管理部門一份，國(guó)土部門一