商品房使用說明書

1、商 品 房 屋 使 用 說開發(fā)公司的名稱年 月尊敬的業(yè)主：您好！首先歡迎您入住XXXXX,為使您對房屋的使用和居住有一個更深的 了解，請您仔細(xì)閱讀本說明書，它將為您科學(xué)合理的使用該住宅提供指引。 如果您對該房屋仍有疑問，歡迎隨時垂詢。一、房屋設(shè)施簡況：商品房名稱開發(fā)單位名稱地址電話設(shè)計單位名稱地址電話名稱地址電話名稱地址電話施工單位名稱地址電話監(jiān)理單位名稱地址電話外墻飾面涂料、石材及木條飾面樓地面水泥砂漿找平棚面水泥砂漿找平墻面水泥砂漿找平室內(nèi)裝飾衛(wèi)生間地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平，頂棚水泥砂漿找平廚房地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平。門、窗鋁合金門窗、入戶門為木門露臺、陽臺欄桿部分為

2、實墻外飾木條，部分為玻璃欄板結(jié)構(gòu)類型鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值廳、房廚、衛(wèi)陽臺露臺屋頂樓梯房屋結(jié)構(gòu)kn/m22.02.02.5332.0抗震設(shè)防烈度均按地震烈度八度抗震設(shè)防墻體材料粘土燒結(jié)空心磚和實心磚所用管材給水UPVC塑料管，排水 PP-R排水管管道敷設(shè)形式冷熱水支管為暗管，排水立管為明裝給排水設(shè)備設(shè)置或預(yù)留預(yù)留進(jìn)出水口分戶熱水供水系統(tǒng)室內(nèi)電熱水器消防室外消防系統(tǒng)供電配電負(fù)荷每戶設(shè)計最大容量為 10KW配電形式供電裝置由配電箱、計量箱、用戶開關(guān)箱、照明燈（用戶自理）、 開關(guān)及電源插座組成。用戶開關(guān)箱中裝設(shè)用戶總開關(guān)。分開關(guān) 分別控制照明回路及插座回路?？偱潆娤湓O(shè)有漏電保護(hù)器，線 路

3、及用電設(shè)備有漏電情況時將自動切斷電源。線路敷設(shè)室內(nèi)導(dǎo)線米用阻燃硬塑料管暗敷，屋面米用熱鍍鋅管暗敷電話、電視電話、有線電視接口可視對講每戶均配置寬帶及可視對講系統(tǒng)安防系統(tǒng)小區(qū)周邊設(shè)置的監(jiān)控報警系統(tǒng)均與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)，晝夜設(shè)防燃?xì)夤艿烂簹馊霊?，用戶按表計量收費。防水材料高分子防水涂料使用說明住宅部位使用說明和注意事項主體結(jié)構(gòu)1、任何情況下主體結(jié)構(gòu)的鋼筋砼梁、板、柱、不能拆除。2、如需開孔須報我公司同意方可進(jìn)行。堆放物品不要超過房屋使用 活荷載，以免造成結(jié)構(gòu)物損壞。裝修裝飾1、住戶對住宅進(jìn)行裝修改造時，或因其他原因改變房屋建筑使用功 能時，必須先將裝修改造方案報物業(yè)公司及我司，經(jīng)審核批準(zhǔn)后 方

4、可按審核批準(zhǔn)的設(shè)計圖、文字說明進(jìn)行施工。2、裝修住宅不得改變建筑整體外觀和周圍環(huán)境。不得封閉陽臺和露 臺。不得在窗外加設(shè)防護(hù)柵欄3、裝飾裝修產(chǎn)生的廢料、雜物、渣土等垃圾應(yīng)及時清運到物業(yè)公司 指定地點，不得將裝修所用油漆等廢料倒入下水管道，以免造成 堵塞。墻體1、外墻不能拆除、移動，分戶墻不能拆除。2、改造非承重墻的位置，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意方可進(jìn)行。給排水1、所有給排水主立管不能移動，接支管或毀壞。2、住戶應(yīng)注意及時清理露臺地漏，避免排水不暢和堵塞下水口。3、入住后應(yīng)及時檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。4、排污時應(yīng)注意清除水中雜物，以免造成堵塞。5、廁浴及有地漏的房間應(yīng)保證地面坡向地漏，地

5、漏應(yīng)有水封以防止 異味。供配電設(shè)施1、不能改動公共供配電設(shè)施。2、如住戶發(fā)生漏電或斷電情況時，應(yīng)查明原因再恢復(fù)使用，或者請 求專業(yè)人員幫助。3、用戶電器設(shè)施容量不要超過最大供電負(fù)荷容量，以免發(fā)生電器設(shè) 施損壞或造成短路引起火災(zāi)。4、住戶安裝在衛(wèi)生間的按摩浴缸、淋浴器等金屬構(gòu)件應(yīng)用銅芯絕緣 線與預(yù)留的等電位聯(lián)結(jié)端口連接。5、住戶切勿將地線與零線的使用功能混淆。電視及電話1、不能改動戶外通訊設(shè)施。2、入住后辦理相關(guān)手續(xù)后即可使用。寬帶多媒體用戶入住后，可自行申請開通。可視對講和安防系統(tǒng)1、外來人員登記進(jìn)入小區(qū)。單元門外設(shè)有室外可視機，訪客撥號無 誤用戶可在家看清來訪者以決定是否開門。2、設(shè)備線路采

6、用暗埋式設(shè)計。住戶裝修時切不可隨意改動，以免影 響到您的使用效果及系統(tǒng)的正常工作。線路發(fā)生損壞和故障時， 請與物業(yè)公司聯(lián)系，切不可自行修理。住宅部位使用說明和注意事項燃?xì)?不可改表改管或封包燃?xì)夤芗叭細(xì)獗怼?燃?xì)鈱儆谝兹家妆瑲怏w，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸，危及人身財產(chǎn) 安全，請先了解正確的使用方法和安全知識，室內(nèi)無人時，請關(guān) 緊閥門。3、嚴(yán)禁私裝燃?xì)鉄崴鳌?、住戶裝修時，嚴(yán)禁封死閥門，以免影響維護(hù)、檢修和使用。5、嚴(yán)禁自行挪動設(shè)備位置或拆卸閥門。消防請勿破壞消防設(shè)施，不要阻礙消防通道或遮掩消防設(shè)施， 非消防用 途請勿動用消防水源。門窗各住戶不得隨意變動門窗的位置或擴(kuò)大、 縮小門窗的尺寸，為統(tǒng)一

7、外立面，不得隨意改動鋁合金的顏色。屋頂、陽臺及露臺屋頂、陽臺及露臺的裝修方案必須報物業(yè)公司批準(zhǔn)方可實施。防水層1、露臺、陽臺及屋面均設(shè)有防水層，裝修時注意不要破壞，如因 業(yè)主的原因造成漏水，該由業(yè)主負(fù)責(zé)自行修復(fù)。2、衛(wèi)生間及廚房未設(shè)防水層，業(yè)主裝修時建議按實際使用需求增 設(shè)防水層。分戶供水系統(tǒng)請勿自行修改供水系統(tǒng)，如需改動必須向物業(yè)公司申報批準(zhǔn)后方可 施工。電線、供水管業(yè)主裝修時，未經(jīng)審批不得隨意改動暗裝管線。室外花園不得在室外花園搭設(shè)任何構(gòu)筑物、建筑物，室外花園綠化方案必須 報物業(yè)公司和我司批準(zhǔn)后方可施工。其它1為了保障全體住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批、檢查裝修 工作，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督。希望全體用戶協(xié)調(diào)一致，共同監(jiān)督，自 覺維護(hù)公共利益，營造良好的小區(qū)環(huán)境。2、未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，設(shè)在公共場所的電氣、閥門、線路不得隨意 改造、接線和開閉，以免影響他人利益。3、為了您和他人的家庭幸福，請不要在房內(nèi)放置易燃、易爆危險品 和有毒物品，以免發(fā)生危險。4、小區(qū)室外環(huán)境及設(shè)施是大家共享的生活空