商品房使用說(shuō)明書(shū)

1、商 品 房 屋 使 用 說(shuō)開(kāi)發(fā)公司的名稱(chēng)年 月尊敬的業(yè)主：您好！首先歡迎您入住XXXXX,為使您對(duì)房屋的使用和居住有一個(gè)更深的 了解，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本說(shuō)明書(shū)，它將為您科學(xué)合理的使用該住宅提供指引。 如果您對(duì)該房屋仍有疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)垂詢(xún)。一、房屋設(shè)施簡(jiǎn)況：商品房名稱(chēng)開(kāi)發(fā)單位名稱(chēng)地址電話設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)地址電話名稱(chēng)地址電話名稱(chēng)地址電話施工單位名稱(chēng)地址電話監(jiān)理單位名稱(chēng)地址電話外墻飾面涂料、石材及木條飾面樓地面水泥砂漿找平棚面水泥砂漿找平墻面水泥砂漿找平室內(nèi)裝飾衛(wèi)生間地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平，頂棚水泥砂漿找平廚房地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平。門(mén)、窗鋁合金門(mén)窗、入戶(hù)門(mén)為木門(mén)露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿部分為

2、實(shí)墻外飾木條，部分為玻璃欄板結(jié)構(gòu)類(lèi)型鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值廳、房廚、衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)屋頂樓梯房屋結(jié)構(gòu)kn/m22.02.02.5332.0抗震設(shè)防烈度均按地震烈度八度抗震設(shè)防墻體材料粘土燒結(jié)空心磚和實(shí)心磚所用管材給水UPVC塑料管，排水 PP-R排水管管道敷設(shè)形式冷熱水支管為暗管，排水立管為明裝給排水設(shè)備設(shè)置或預(yù)留預(yù)留進(jìn)出水口分戶(hù)熱水供水系統(tǒng)室內(nèi)電熱水器消防室外消防系統(tǒng)供電配電負(fù)荷每戶(hù)設(shè)計(jì)最大容量為 10KW配電形式供電裝置由配電箱、計(jì)量箱、用戶(hù)開(kāi)關(guān)箱、照明燈（用戶(hù)自理）、 開(kāi)關(guān)及電源插座組成。用戶(hù)開(kāi)關(guān)箱中裝設(shè)用戶(hù)總開(kāi)關(guān)。分開(kāi)關(guān) 分別控制照明回路及插座回路?？偱潆娤湓O(shè)有漏電保護(hù)器，線 路

3、及用電設(shè)備有漏電情況時(shí)將自動(dòng)切斷電源。線路敷設(shè)室內(nèi)導(dǎo)線米用阻燃硬塑料管暗敷，屋面米用熱鍍鋅管暗敷電話、電視電話、有線電視接口可視對(duì)講每戶(hù)均配置寬帶及可視對(duì)講系統(tǒng)安防系統(tǒng)小區(qū)周邊設(shè)置的監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)均與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)，晝夜設(shè)防燃?xì)夤艿烂簹馊霊?hù)，用戶(hù)按表計(jì)量收費(fèi)。防水材料高分子防水涂料使用說(shuō)明住宅部位使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)主體結(jié)構(gòu)1、任何情況下主體結(jié)構(gòu)的鋼筋砼梁、板、柱、不能拆除。2、如需開(kāi)孔須報(bào)我公司同意方可進(jìn)行。堆放物品不要超過(guò)房屋使用 活荷載，以免造成結(jié)構(gòu)物損壞。裝修裝飾1、住戶(hù)對(duì)住宅進(jìn)行裝修改造時(shí)，或因其他原因改變房屋建筑使用功 能時(shí)，必須先將裝修改造方案報(bào)物業(yè)公司及我司，經(jīng)審核批準(zhǔn)后 方

4、可按審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖、文字說(shuō)明進(jìn)行施工。2、裝修住宅不得改變建筑整體外觀和周?chē)h(huán)境。不得封閉陽(yáng)臺(tái)和露 臺(tái)。不得在窗外加設(shè)防護(hù)柵欄3、裝飾裝修產(chǎn)生的廢料、雜物、渣土等垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)到物業(yè)公司 指定地點(diǎn)，不得將裝修所用油漆等廢料倒入下水管道，以免造成 堵塞。墻體1、外墻不能拆除、移動(dòng)，分戶(hù)墻不能拆除。2、改造非承重墻的位置，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意方可進(jìn)行。給排水1、所有給排水主立管不能移動(dòng)，接支管或毀壞。2、住戶(hù)應(yīng)注意及時(shí)清理露臺(tái)地漏，避免排水不暢和堵塞下水口。3、入住后應(yīng)及時(shí)檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。4、排污時(shí)應(yīng)注意清除水中雜物，以免造成堵塞。5、廁浴及有地漏的房間應(yīng)保證地面坡向地漏，地

5、漏應(yīng)有水封以防止 異味。供配電設(shè)施1、不能改動(dòng)公共供配電設(shè)施。2、如住戶(hù)發(fā)生漏電或斷電情況時(shí)，應(yīng)查明原因再恢復(fù)使用，或者請(qǐng) 求專(zhuān)業(yè)人員幫助。3、用戶(hù)電器設(shè)施容量不要超過(guò)最大供電負(fù)荷容量，以免發(fā)生電器設(shè) 施損壞或造成短路引起火災(zāi)。4、住戶(hù)安裝在衛(wèi)生間的按摩浴缸、淋浴器等金屬構(gòu)件應(yīng)用銅芯絕緣 線與預(yù)留的等電位聯(lián)結(jié)端口連接。5、住戶(hù)切勿將地線與零線的使用功能混淆。電視及電話1、不能改動(dòng)戶(hù)外通訊設(shè)施。2、入住后辦理相關(guān)手續(xù)后即可使用。寬帶多媒體用戶(hù)入住后，可自行申請(qǐng)開(kāi)通?？梢晫?duì)講和安防系統(tǒng)1、外來(lái)人員登記進(jìn)入小區(qū)。單元門(mén)外設(shè)有室外可視機(jī)，訪客撥號(hào)無(wú) 誤用戶(hù)可在家看清來(lái)訪者以決定是否開(kāi)門(mén)。2、設(shè)備線路采

6、用暗埋式設(shè)計(jì)。住戶(hù)裝修時(shí)切不可隨意改動(dòng)，以免影 響到您的使用效果及系統(tǒng)的正常工作。線路發(fā)生損壞和故障時(shí)， 請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系，切不可自行修理。住宅部位使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)燃?xì)?不可改表改管或封包燃?xì)夤芗叭細(xì)獗怼?燃?xì)鈱儆谝兹家妆瑲怏w，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸，危及人身財(cái)產(chǎn) 安全，請(qǐng)先了解正確的使用方法和安全知識(shí)，室內(nèi)無(wú)人時(shí)，請(qǐng)關(guān) 緊閥門(mén)。3、嚴(yán)禁私裝燃?xì)鉄崴鳌?、住戶(hù)裝修時(shí)，嚴(yán)禁封死閥門(mén)，以免影響維護(hù)、檢修和使用。5、嚴(yán)禁自行挪動(dòng)設(shè)備位置或拆卸閥門(mén)。消防請(qǐng)勿破壞消防設(shè)施，不要阻礙消防通道或遮掩消防設(shè)施， 非消防用 途請(qǐng)勿動(dòng)用消防水源。門(mén)窗各住戶(hù)不得隨意變動(dòng)門(mén)窗的位置或擴(kuò)大、 縮小門(mén)窗的尺寸，為統(tǒng)一

7、外立面，不得隨意改動(dòng)鋁合金的顏色。屋頂、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)屋頂、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)的裝修方案必須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)方可實(shí)施。防水層1、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)及屋面均設(shè)有防水層，裝修時(shí)注意不要破壞，如因 業(yè)主的原因造成漏水，該由業(yè)主負(fù)責(zé)自行修復(fù)。2、衛(wèi)生間及廚房未設(shè)防水層，業(yè)主裝修時(shí)建議按實(shí)際使用需求增 設(shè)防水層。分戶(hù)供水系統(tǒng)請(qǐng)勿自行修改供水系統(tǒng)，如需改動(dòng)必須向物業(yè)公司申報(bào)批準(zhǔn)后方可 施工。電線、供水管業(yè)主裝修時(shí)，未經(jīng)審批不得隨意改動(dòng)暗裝管線。室外花園不得在室外花園搭設(shè)任何構(gòu)筑物、建筑物，室外花園綠化方案必須 報(bào)物業(yè)公司和我司批準(zhǔn)后方可施工。其它1為了保障全體住戶(hù)的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批、檢查裝修 工作，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督。希望全體用戶(hù)協(xié)調(diào)一致，共同監(jiān)督，自 覺(jué)維護(hù)公共利益，營(yíng)造良好的小區(qū)環(huán)境。2、未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，設(shè)在公共場(chǎng)所的電氣、閥門(mén)、線路不得隨意 改造、接線和開(kāi)閉，以免影響他人利益。3、為了您和他人的家庭幸福，請(qǐng)不要在房?jī)?nèi)放置易燃、易爆危險(xiǎn)品 和有毒物品，以免發(fā)生危險(xiǎn)。4、小區(qū)室外環(huán)境及設(shè)施是大家共享的生活空