工業(yè)廠房租賃合同樣本

1、工業(yè)廠房租賃合同廠房位置:出租人:承租人:租賃期限:年 月 日至 年 月 日簽訂日期:年 月 日簽訂地點(diǎn):甲方 (出租方 :地 址:法定代表:電 話:傳 真:乙方 (承租方 :地 址:法定代表 ;電 話:傳 真:鑒于:1. 甲方為坐落在 *處的工業(yè)廠房的合法所有權(quán)人,有權(quán)全部或部分出租該工業(yè)廠房 ;2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該工業(yè)廠房 ;3. 為此,根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市房地產(chǎn)管理法和天津市房屋租 賃管理規(guī)定 以及其他相關(guān)法律的規(guī)定, 甲乙雙方本著公平、 公開、 平等互利、 自愿等原則, 就租賃事宜,協(xié)商一致,簽訂本廠房租賃合同 (下稱 “ 本合同 ” 。第一

2、條 定義1. 本合同中使用的下列術(shù)語,除非另有所指,具有以下含義:1 一方:指甲方或乙方。2 雙方:指甲方和乙方的統(tǒng)稱。3 本合同:指本合同及其附件的統(tǒng)稱。4 租賃物業(yè):指 范圍內(nèi)全部建筑物及附屬配套設(shè)施,包括專用區(qū)域和地面停車場(chǎng),具 體位置和范圍見附件 2所示的 (紅 色部分。5 租賃建筑物面積:指附件 2所示的 (藍(lán) 色部分。詳見本合同約定。6 專用區(qū)域:指甲方按本合同第 條規(guī)定提供給乙方每日二十四小時(shí)專用的區(qū)域, 其位 置如附件 2所示 (紅 色部分。7 公共區(qū)域:指該用地內(nèi)租賃物業(yè)以外的停車場(chǎng)、綠地、市政通道等區(qū)域。8 停車場(chǎng):指本合同第 條規(guī)定的該用地內(nèi)由甲方建設(shè)并提供使用的停車場(chǎng),

3、 包括乙方 指定的停車場(chǎng)范圍內(nèi)的停車位。9 物業(yè)公司:指甲方依法組建或委托或聘請(qǐng)的負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的 物業(yè)管理公司。10 交付標(biāo)準(zhǔn):指甲方按本合同規(guī)定,向乙方交付租賃物業(yè)的全部標(biāo)準(zhǔn)和要求。 11 交付日:指甲方向乙方交付經(jīng)乙方確認(rèn)滿足交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)的日期。12 移交書:指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時(shí), 按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認(rèn) 文件。13 后期裝修:指交場(chǎng)日后乙方對(duì)租賃物業(yè)的裝修。14 計(jì)租日:指開始計(jì)算租金的日期。15 租金:指乙方根據(jù)本合同承租租賃物業(yè)應(yīng)向甲方支付的租金, 租金已包括專用區(qū)域 和 的使用費(fèi)。16 租賃保證金:指為確保租賃合同的履行, 約定由乙方按

4、照本合同規(guī)定向甲方支付確 定的金額的履約擔(dān)保。17 月:指日歷月。18 日:除非本合同明確為工作日外,指日歷日。第二條 租賃物業(yè)狀況1. 租賃物業(yè)位置 ,建筑結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積為 ,計(jì)租面積為 同建筑面積 。2. 廠房?jī)?nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品,經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)后開具 清單,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn),作為本合同有效附件 (附件 3 ,租賃期間,該附件所列物品 (以下 稱附屬設(shè)施 與廠房一并出租給乙方使用。3. 在簽署本合同前,乙方已委派專業(yè)人員對(duì)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),對(duì)于 涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進(jìn)行詳盡了解,雙方均確認(rèn)租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行出租。第三條 租賃物業(yè)用途1. 乙

5、方承租的廠房用途為:,未經(jīng)甲方許可,乙方不得擅自改變廠房的用途。2. 甲方 同意 /不同意 乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊(cè)或營(yíng)業(yè)地點(diǎn)使用。3. 在租賃期間,乙方按照上述用途使用廠房,甲方不予干預(yù)。乙方在使用廠房期間, 應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同 (包含各合同附件 及中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。第四條 租賃期限1. 物業(yè)租賃期限共計(jì) 個(gè)月,自 年 月 日起至 年 月 日止,除雙方另有約定,租賃開 始日即為計(jì)租日。2. 如乙方在租期屆滿后續(xù)租,需在本租期結(jié)束前 日內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng),雙方另行 簽訂租賃合同 ; 如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方不能就新的租賃合同達(dá)成一致, 則本合同到期時(shí)將自行終

6、止。3. 本合同租期屆滿,甲方繼續(xù)出租該廠房的,乙方在同等條件下 有 /無 優(yōu)先承租權(quán)。4. 本合同期限屆滿前,乙方應(yīng)做好騰還租賃物業(yè)的準(zhǔn)備,并保證將在租賃期滿時(shí)將租 賃物業(yè)移交甲方。第五條 租金及支付1. 租金標(biāo)準(zhǔn)為:元 /平方米計(jì)租面積 /日。2. 上述租金標(biāo)準(zhǔn),還包含所租賃廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租賃費(fèi)用、土地使 用費(fèi),以及本合同附件 3附屬設(shè)施使用費(fèi)用。3. 上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)。4. 支付方式:租金按每 支付一次,乙方以 方式支付租金,具體支付時(shí)間為:。甲方 在收到乙方的當(dāng)期租金后,在五 (5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供當(dāng)月租金的正式

7、發(fā)票。5. 前款規(guī)定的租金支付日和提供發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)束 后的次日。第六條 定金及保證金1. 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后 日內(nèi)向甲方交付保證金計(jì)人民幣 元,本租賃合同自乙方 實(shí)際交納保證金之日起生效。2. 租賃期間,如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的或有其他違約行 為的,甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及 /或甲方由此遭受實(shí)際損失, 甲方扣劃后將及時(shí)以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后 7 日內(nèi),向甲方補(bǔ)足被 扣劃的保證金, 除非此時(shí)租賃合同已終止。 乙方對(duì)甲方扣劃行為有異議的, 可通過磋商或訴 訟、仲裁等方式主張權(quán)利,但不影響先行補(bǔ)足

8、保證金的義務(wù)。3. 租賃期滿,乙方結(jié)清房租及其他費(fèi)用,甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。第七條 租賃物業(yè)交接1. 甲方應(yīng)于租期開始日前將租賃物業(yè)交付乙方使用,關(guān)于租賃物業(yè)交接甲方不再另行 通知乙方,乙方須提前與甲方聯(lián)系辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)。2. 雙方在交接時(shí)對(duì)租賃物業(yè) (含附屬設(shè)施 的狀況共同進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn), 并簽署租賃物業(yè)移 交書、交付廠房鑰匙,交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況為準(zhǔn)。租賃物業(yè) (含 附屬設(shè)施 的保管責(zé)任自交接之日起由乙方承擔(dān)。3. 甲方遲延交付租賃物業(yè)的,租賃期限相應(yīng)順延,甲方遲延交付物業(yè)超過 日的,乙方 有權(quán)終止本合同,雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。第八條 廠房的裝修、改造

9、及免租期1. 乙方如需對(duì)所租廠房進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備的,改造及裝修工程由乙方自 行實(shí)施。 乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追? 在征得甲方同意且辦理政 府有關(guān)審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。 改造、 裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行 承擔(dān),有關(guān)消防驗(yàn)收等手續(xù)由乙方自行申報(bào),甲方提供協(xié)助。乙方的裝修應(yīng)采取文明施工, 并遵守國(guó)內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī),服從甲方正常管理。2. 乙方進(jìn)行后期裝修工程時(shí)不得影響和妨礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方 過錯(cuò)導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠, 甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方, 乙方應(yīng) 立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。3. 在對(duì)

10、租賃物業(yè)進(jìn)行裝修工程前,雙方應(yīng)自費(fèi)為租賃物業(yè)就其在裝修期間可能遇到的 各種風(fēng)險(xiǎn),向保險(xiǎn)公司購(gòu)買中國(guó)法律所要求的保險(xiǎn)。4. 如政府任何主管部門對(duì)租賃物業(yè)后期裝修提出整改要求,乙方須依法修改其裝修, 并承擔(dān)整改裝修費(fèi)用。 但是, 如該等裝修是因甲方的工程質(zhì)量的過錯(cuò)造成的, 甲方應(yīng)承擔(dān)該 等整改裝修費(fèi)用和賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。5. 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍,擅自裝修房屋或者增設(shè)附 屬設(shè)施的,乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀,并承擔(dān)由此造成的實(shí)際損失與責(zé)任。6. 在后期裝修期內(nèi),乙方可安排員工、顧客對(duì)所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)備及儀器等進(jìn)行 測(cè)試、 練習(xí)及試業(yè), 以準(zhǔn)備作正式營(yíng)業(yè)

11、, 但不得妨礙任何第三人的正常生產(chǎn)生活和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 或?qū)θ魏蔚谌嗽斐蓳p害,否則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7. 甲方同意將自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作為乙方的裝修免租期,無論在該 期限內(nèi)乙方是否完成裝修,該期限屆滿后均開始計(jì)算租金。8. 本合同期滿或提前終止時(shí),乙方對(duì)廠房實(shí)施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等,應(yīng) 在向甲方交還房屋之前進(jìn)行拆除或無償歸甲方所有。 如因拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財(cái)產(chǎn)造成 損失的,乙方應(yīng)予以賠償。第九條 租賃物業(yè)的維修維護(hù)1. 租賃期間,甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、租賃物業(yè)附屬公共設(shè)施以及租賃物業(yè)及 附屬設(shè)施維修維護(hù)分工表 (附件 4 確定由甲方負(fù)責(zé)維修部位的維修工作。雙方在

12、簽署本合 同時(shí)將一并確定租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的維修分工。2. 乙方負(fù)責(zé)其在租賃物業(yè)中自行安裝的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng),并對(duì)租賃物業(yè)及附 屬設(shè)施維修維護(hù)分工表上所列甲方提供的附屬設(shè)施 (不含公用設(shè)施、設(shè)備 進(jìn)行日常維護(hù)。3. 在租賃物業(yè)使用過程中,出現(xiàn)應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的事項(xiàng)時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲 方, 并迅速采取必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大, 乙方采取以上合理措施所發(fā)生的費(fèi)用和產(chǎn) 生的責(zé)任由甲方承擔(dān), 如因乙方未在合理時(shí)間內(nèi)通知或未采取暫時(shí)合理的措施防止損失的擴(kuò) 大, 乙方承擔(dān)因此而擴(kuò)大的損失。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即或盡快且不遲于兩日內(nèi)開始 維修。 逾期不維修的,乙方可聘請(qǐng)專業(yè)維修人員進(jìn)行檢

13、查,代為維修, 該等維修費(fèi)用和因延 誤維修給乙方造成的實(shí)際損失由甲方承擔(dān)。 因甲方、 其雇員、 代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損 壞或故障, 維修費(fèi)用和給乙方造成的實(shí)際損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。 因乙方、 其雇員、代理人的職 務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障,維修費(fèi)用和給甲方造成的實(shí)際損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。4. 甲方對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的大修、檢修等活動(dòng)或因突發(fā)事件對(duì)廠房進(jìn)行搶修 的,乙方應(yīng)給予配合。甲方因處理與該租賃業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、 維護(hù)等, 且在有必要進(jìn)入 租賃物業(yè)時(shí):1 營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi),甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員陪同下進(jìn)入租賃物業(yè)非營(yíng)業(yè)區(qū)域, 乙方應(yīng)給予協(xié)助及配合 ;2 非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi),在無法聯(lián)絡(luò)到乙方人員

14、并且情況緊急的情況下,甲方或物業(yè)公司人 員可自行在事先不通知的情況下進(jìn)入租賃物業(yè)或?qū)Ｓ脜^(qū)域, 但在過程中應(yīng)小心安全謹(jǐn)慎行事 和采取有效措施減少乙方的損失及保護(hù)乙方的財(cái)產(chǎn), 并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向乙方予以書 面說明。否則,甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方或任何第三方所造成的損失。5. 一般情況下,乙方因調(diào)整、維修、檢查任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)備或其他原因進(jìn)入甲方承 擔(dān)維修責(zé)任的設(shè)備 /機(jī)房時(shí),乙方應(yīng)于事先通知并獲甲方同意的情況下方可進(jìn)入。甲方應(yīng)給 予協(xié)助及配合。 若遇到緊急事態(tài)或無法聯(lián)絡(luò)到甲方人員的情況下, 可在事先不通知的情況下 進(jìn)入甲方承擔(dān)維修責(zé)任的設(shè)備 /機(jī)房,但在過程中乙方應(yīng)小心安全謹(jǐn)慎行事和采取有效措施

15、 減少甲方的損失及保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn),并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向甲方予以書面說明。否則, 乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方或任何第三方所造成的損失。6. 雖然出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設(shè)施,但除非甲方在使用及管理 過程中存有過錯(cuò), 否則將不對(duì)因該等供應(yīng)部門的正常及不當(dāng)檢修、 故障等給乙方造成的任何 損害承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。第十條 物業(yè)管理及能源通訊費(fèi)用1. 租賃期間,乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃?xì)?、采暖、電話、網(wǎng) 絡(luò)等各項(xiàng)能源通訊費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用,并按照有關(guān)管理部門的規(guī)定按時(shí)如數(shù)交納。2. 乙方正式進(jìn)住廠租賃物業(yè)前,之前所欠的能源通訊等費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清,雙方應(yīng)共 同到有關(guān)能源通訊

16、等部門辦理繳費(fèi)人的變更手續(xù) (如果允許的話 ,將繳費(fèi)人變更為乙方。本 合同終止后, 在乙方結(jié)清其租賃期間的能源通訊費(fèi)用的情況下, 甲方應(yīng)配合乙方辦理繳費(fèi)人 的變更手續(xù), 將繳費(fèi)人變更為甲方或新的承租方。 乙方應(yīng)承擔(dān)變更能源通訊費(fèi)用繳費(fèi)人的手 續(xù)費(fèi)用。第十一條 承租人限制1. 乙方在使用租賃物業(yè)期間,乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房及附屬設(shè)施,作好廠房的日常維 護(hù)工作, 凡因乙方使用不當(dāng)給甲方廠房及附屬設(shè)施造成不應(yīng)有的損壞的, 乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù) 或賠償。2. 乙方在使用物業(yè)過程中,還應(yīng)注意對(duì)環(huán)境的影響,因環(huán)境污染給任何第三人造成侵 害,概由乙方承擔(dān)責(zé)任, 且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。 在租賃終止

17、時(shí), 對(duì)于 租賃物業(yè)及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害, 乙方須負(fù)責(zé)或賠償由此造成的損失。 乙方應(yīng)確保其使 用廠房所進(jìn)行的生產(chǎn)項(xiàng)目符合有關(guān)環(huán)保要求, 并應(yīng)采取有效措施, 減少和降低其生產(chǎn)過程中 產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。3. 乙方在租賃期間禁止將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,或通過合租、承包經(jīng)營(yíng)、 授權(quán)經(jīng)營(yíng)、 50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。4. 租賃期間內(nèi), 廠房及附屬設(shè)施的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的要求, 做好防火、 防汛等各項(xiàng)安全防范工作, 并接受有關(guān)的檢查與監(jiān)督, 如因乙方拒絕監(jiān)督或整改, 造成災(zāi)害損失,則由乙方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)

18、任。雙方將另行簽署安全責(zé)任書 , 作 為本合同的附件 5。5. 乙方應(yīng)處理好與相鄰單位之間的關(guān)系,在公共道路通行、臨時(shí)用地、臨時(shí)照明、臨 時(shí)用排水、臨里噪音等方面應(yīng)相互提供便利,減少相互干擾,相互合作。6. 在租賃期間,乙方須負(fù)責(zé)甲方及乙方所有的財(cái)產(chǎn)及物品的保管工作,租賃廠房及附 屬設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn), 遭受盜竊、 第三方侵害、 毀損等將全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方在承擔(dān)上 述責(zé)任后可向責(zé)任人主張。7. 本合同有效期內(nèi),甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè) (或作價(jià)入股、抵押或以任何形式提 供擔(dān)保的 ,但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給二個(gè)或二個(gè)以上的受 讓人 (乙方書面同意的除外 。甲方轉(zhuǎn)讓或

19、出售租賃物業(yè)前,必須向乙方提供受讓方完全繼承 本合同項(xiàng)下的所有條款的承諾書, 否則乙方有權(quán)無條件終止本合同, 甲方須向乙方承擔(dān)違約 責(zé)任,賠償乙方因此所受到的所有經(jīng)濟(jì)損失。乙方明確放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),甲方出售物業(yè)時(shí), 無須通知乙方, 但轉(zhuǎn)讓行為完成后應(yīng)及時(shí)通知乙方并保證物業(yè)購(gòu)買人仍按本合同約定條件繼 續(xù)履行本合同,并承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)。8. 租賃期內(nèi)甲方同意乙方可免費(fèi)使用租賃物業(yè)外墻上可合法發(fā)布廣告的廣告牌位 (詳 細(xì)位置及設(shè)計(jì)須由甲方最終審定 。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 在該等廣告牌 /指示牌的安裝和使用過程中,因乙方過錯(cuò)引致甲方或任何第三人 (負(fù)責(zé)安裝、 修護(hù)或拆

20、卸人員除外 的人身損害或財(cái)產(chǎn)損失,由乙方承擔(dān)全部的法律責(zé)任。9. 在租賃期間,甲方對(duì)租賃物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進(jìn)行改造,在不影響乙方使用 且不降低標(biāo)準(zhǔn)的情況下,乙方不持異議。但在租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。第十二條 違約及賠償責(zé)任1. 在本合同有效期內(nèi),任何一方不得無故終止合同,否則將以支付剩余租期內(nèi)全部租 金作為違約金支付對(duì)方作為違約責(zé)任。2. 在租賃期限內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途,或從事非法活動(dòng),或在 廠房?jī)?nèi)隱匿武器、彈藥、 汽油、 酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險(xiǎn)物品,甲方有權(quán)隨時(shí) 解除本合同,收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。3. 乙方延期支付租金或物業(yè)及其他

21、能源費(fèi)用,按欠付租金的日 %向甲方支付違約金, 延期超過 天的,甲方有權(quán)解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。4. 在租賃期限內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意擅自對(duì)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施裝修改造或超范圍裝 修改造的,甲方有權(quán)解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。5. 在租賃期限內(nèi),乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及其他行為導(dǎo)致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任 何第三人造成侵害, 或遭受行政機(jī)關(guān)處罰的, 除非能在甲方允許的期限內(nèi)得以全部整改, 否 則甲方有權(quán)解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。6. 乙方在租賃期間將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,或通過合租、承包經(jīng)營(yíng)、授權(quán) 經(jīng)營(yíng)

22、、 50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為的, 甲方有權(quán)解除 本租賃合同,乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。7. 乙方在保證金通知扣減后 7 日內(nèi)仍未予以補(bǔ)足的,延期按補(bǔ)足金額的日 %向甲方 支付違約金,延期超過 天的,甲方有權(quán)解除本租賃合同,乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金 作為違約金。8. 租期屆滿或無論因任何原因提前終止, 乙方均應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后 日 內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施移交甲方,逾期移交期間按租金標(biāo)準(zhǔn)的 倍支付違約金。9. 發(fā)生下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除,任何一方無需向另一方賠償或履行本合同 的義務(wù):1 政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租

23、賃物業(yè)的 ; 但如該征收獲得政府補(bǔ)償,乙 方可以按照國(guó)家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補(bǔ)償。2 租期屆滿,乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方行使續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與甲方達(dá)成一致 的。3 因發(fā)生火災(zāi)、 爆炸及其他事故導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在 3 個(gè)月內(nèi)無法修復(fù)的。4 雙方達(dá)成書面合同,一致同意提前終止本合同的。10. 任何一方出現(xiàn)違約行為,經(jīng)對(duì)方催告在合理期限內(nèi)仍未能履行至符合合同約定的, 對(duì)方均有權(quán)終止本合同,且有權(quán)要求對(duì)方賠償因違約行為遭受的實(shí)際損失。11. 由于不可抗力或其他雙方不能預(yù)見并且不能控制的原因造成不能履行本合同所規(guī)定 的義務(wù), 得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責(zé)任, 但遭受不可抗力的一

24、方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將 情況通知另一方,雙方應(yīng)當(dāng)盡快協(xié)商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。12. 任何一方違約,而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權(quán)利,違約方應(yīng)承擔(dān)守 約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費(fèi)用 (包括但不限于仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用 和維修費(fèi)用 ,并承擔(dān)賠償責(zé)任。13. 本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責(zé)任的承擔(dān)。第十三條 保險(xiǎn)1. 在租期內(nèi),乙方應(yīng)對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的乙方購(gòu)置的設(shè)施、物品等購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)并購(gòu)買公 眾責(zé)任險(xiǎn)、 財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn), 并向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。 保險(xiǎn)范圍內(nèi)涉及到需要向甲方賠償?shù)? 甲方須為其受益人之一。第十四條 不可抗力1. 不可抗力系指一方不能預(yù)見、不能

25、避免并且不能克服,妨礙該方履行其在本合同項(xiàng) 下的全部或大部分義務(wù)的事件, 包括但不限于爆炸、火災(zāi)、洪水、破壞以及風(fēng)暴或任何意外 事件。2. 因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該方應(yīng)在不可 抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知另一方并提交相關(guān)的證據(jù), 雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能 的范圍內(nèi)減輕各自的損失。 如有不可抗力事件發(fā)生, 任何一方無需對(duì)因此而停止或延遲履行 義務(wù)致使另一方招致的任何損害、 費(fèi)用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。 上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng) 被視為違約。 聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可 抗力事件的影響,并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)

26、履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。3. 在租期內(nèi)非乙方原因造成的火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營(yíng)業(yè)或 不能使用專用區(qū)域, 自發(fā)生該事情當(dāng)日起, 乙方無須繳付任何租金, 直至租賃物業(yè)可以繼續(xù) 正常、 安全營(yíng)業(yè)和使用為止。 但如果乙方仍在租賃物業(yè)中進(jìn)行部分營(yíng)業(yè), 乙方應(yīng)按實(shí)際營(yíng)業(yè) 面積繳納租金。第十五條 賠償限制1. 除本合同另有約定外,對(duì)于由任何原因?qū)е碌拈g接的、偶然的、特殊的或后果性的 損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤(rùn)的損失、商譽(yù)損失、無法磋商或機(jī)會(huì)損失,預(yù)期 收益的損失, 數(shù)據(jù)的任何損失或破壞均不承擔(dān)任何責(zé)任, 無論該等損失和損害是否由于違約、 疏忽或任何其他侵權(quán)行為或與此相關(guān)

27、的任何法律權(quán)利造成, 也不論該方是否意識(shí)到、 或在適 用法律允許的最大范圍內(nèi)應(yīng)合理的意識(shí)到可能造成此等損失。第十六條 租賃登記及稅費(fèi)承擔(dān)1. 與本合同有關(guān)的登記費(fèi)、印花稅、房屋出租管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)將按有關(guān)政府部 門的規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。 如果法律沒有規(guī)定且雙方無約定的, 基于平等互利原則, 由雙方平均分 擔(dān)。任何一方要求公證合同,則由此而引起的一切費(fèi)用由該要求方承擔(dān)。2. 雙方同意因該租賃物業(yè)享有稅收優(yōu)惠而產(chǎn)生的稅收返還歸甲方所有。第十七條 爭(zhēng)議的解決及法律適用1. 凡與本協(xié)議有關(guān)而引起的一切爭(zhēng)議,各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如經(jīng)協(xié)商后仍 不能達(dá)成協(xié)議時(shí),可提交該物業(yè)所在地法院起訴解決。由上述過程發(fā)生的費(fèi)用 (包括律師費(fèi) 等費(fèi)用 除上述法院判決另有規(guī)定外,皆由敗訴方承擔(dān)。2. 在進(jìn)行法院審理期間,除提交法院審理的事項(xiàng)外,合同仍應(yīng)繼續(xù)履行,各方發(fā)生的 爭(zhēng)議不影響本協(xié)議其他約定的履行。3. 本合同的執(zhí)行、解釋及爭(zhēng)議解決,均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十八條 通知送達(dá)1. 一方當(dāng)事人可采用直接、 郵寄、 傳真、 電子郵件或者其他合法方式通知對(duì)方當(dāng)事人。2. 因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、拒不提供送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未及 時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人或者指定的代收人拒絕簽收的,通知被退回之日視為送達(dá)日。3. 一方發(fā)送的任何通知、 要求或其它通訊在以下列方式以下述較早發(fā)生者