房地產(chǎn)項目投資測算所需基礎(chǔ)資料

1、前期研發(fā)中心項目可研所需營銷中心提供條件1. 項目規(guī)劃意見書2. 撫順市日照間距規(guī)定，退紅線距離3. 周邊銷售價格4. 銷售去化率（開盤時間、已銷售套數(shù)占比）5. 東洲區(qū)在售項目數(shù)量6. 前期各種市政配套費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7. 大橋通車時間8. 周邊道路完工時間二.設(shè)計研發(fā)中心項目測算所需條件1. 城市規(guī)劃、建設(shè)工程管理地方性法規(guī)及對項目地塊的初步規(guī)定內(nèi)容包括：建筑面積的計算方法建筑高度的計算方案及規(guī)劃設(shè)計要求（已有規(guī)定）建筑退讓建 設(shè)用地邊線距離要求 建筑間距的要求（衛(wèi)生、防火、日照）及 計算方法（已有規(guī)定）建設(shè)用地綠化面積要求 建設(shè)用地停車 位要求（包括酒店、公寓、商業(yè)、住宅的要求）居住區(qū)公共設(shè)

2、施配套要求（是否有幼兒園、小學(xué)、醫(yī)療等政府 要求的配套）人防工程的相關(guān)規(guī)定（已有規(guī)定，需要了解異地建設(shè)可行性、 費(fèi)用）建設(shè)用地范圍（地形測量圖或正確比例的用地輪廓圖）（已 有）建設(shè)用地緊鄰的已建及待建道路數(shù)據(jù)或圖紙（用地周邊的情 況）建設(shè)用地范圍內(nèi)的特殊情況：魚塘、較大高差的山丘、大坑高 壓線走廊、燃油管道等需設(shè)計考慮的特殊要求2. 營銷管理中心及其他職能中心對本項目的產(chǎn)品定位建議 內(nèi)容包括：用地內(nèi)酒店面積或者客房數(shù)、公寓面積、商業(yè)面積情況 開發(fā)用地的戶型配比及面積要求，建議或者當(dāng)?shù)仨椖繉訑?shù)， 高度，層高本項目的檔次及當(dāng)?shù)赝瑱n次項目外裝修、內(nèi)裝修檔次，公寓是 否精裝，檔次如何當(dāng)?shù)赝瑱n次項目是否

3、配備會所、售樓處、樣板間、示范區(qū)，面 積如何，檔次如何本項目有何建議，板樓，層數(shù)，產(chǎn)品差異化的要求（一梯要 求）3. 市場需求偏好1）熱銷戶型的面積、層高、面寬、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、對窗戶落地窗、飄窗）的要求；2）產(chǎn)品形式、樓間距、對高度的要求、門窗標(biāo)準(zhǔn)、外立面風(fēng)格、 外立面材質(zhì)、園林風(fēng)格、園林材質(zhì);3）對商業(yè)以外的配套設(shè)施的種類、面積及標(biāo)準(zhǔn)，如教育設(shè)施、市政公用站點；4）地面車位與地下車位的比例，車位售價；5）建筑風(fēng)格屋頂?shù)南埠?紅寧最好是必須項目管理中心項目測算所需調(diào)研資料1. 當(dāng)?shù)亟ㄖY(jié)構(gòu)形式（板樓、塔樓、花園洋房、可接受的層數(shù)）2. 人防是否與車庫相結(jié)合3. 20-24層的建筑，地下做

4、幾層4. 建筑物外墻形式（貼磚、涂料）5. 園林景觀每平米單價6. 當(dāng)?shù)厥┕r間（是否冬施）7. 地塊周圍大市政情況8. 現(xiàn)在在建項目是否單建樣板房9. 外窗形式（斷橋鋁、塑鋼）四.成本控制中心撫順項目成本測算所需資料建安部分成本測算所需前置條件 需明確如下數(shù)據(jù)指標(biāo)及內(nèi)容：1、土地規(guī)劃總面積、總建筑面積、首層建筑物基底面積、地上總 建筑面積、地下總建筑面積、可銷售總建筑面積、容積率、綠 化率、道路占有率；2、地上面積（酒店、住宅、商業(yè)、配套等）各部分的面積；地下 面積（人防面積、車庫面積、設(shè)備用房、物業(yè)用房等）各部分 的面積；地上、地下的車位的數(shù)量。3、酒店、住宅、商業(yè)、公共配套、地下車庫等）

5、的層數(shù)、層高； 結(jié)構(gòu)形式，住宅總戶數(shù)。4、電梯數(shù)量及形式（層站數(shù)對應(yīng)的臺數(shù)、提速、載重量、是否為 觀光電梯）。5、三通一平狀況、園區(qū)現(xiàn)標(biāo)高與設(shè)計標(biāo)高的差值（涉及園區(qū)豎向土方平衡費(fèi)用是否產(chǎn)生及金額大?。F(xiàn)場場地是否具備存放挖土的條件，臨時圍擋、小區(qū)圍墻建造標(biāo)準(zhǔn)及長度、高度。6、地質(zhì)情況，土方開挖護(hù)坡形式、地基處理方式（如：采用CFG樁還是鋼筋磴灌注樁、預(yù)應(yīng)力磴管樁等）7、擬建建筑物的建筑標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品定位：列表表示（如：墻、地、 頂棚、門窗、選用的外立面各裝修材料（面磚、涂料或石材、 幕墻）及使用部位（或所占比例）、做法、保溫的材質(zhì)及厚度、 防水材料、采暖工程（是否做地暖）、酒店、商業(yè)是否有中央空 調(diào)、酒店是否做中央吸塵系統(tǒng)等。8、地上部分外立面總面積（含門窗、幕墻、石材、貼磚、涂料） 與地上總建筑面積的大致比例。9、紅線內(nèi)市政工程相關(guān)費(fèi)用計取標(biāo)準(zhǔn)或形式（給排水管網(wǎng)、強(qiáng)弱電管網(wǎng)、采暖管網(wǎng)、燃?xì)夤こ蹋?0、園林景觀的建造標(biāo)