房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代建協(xié)議

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代建協(xié)議委托方：（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙 方）受托方:根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)“”項(xiàng)目（下稱“本項(xiàng)目”）事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議（下稱：本協(xié)議），以明確責(zé)任，共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1、本項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目暫定名為“彭城1號(hào)”,項(xiàng)目最 終命名以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)。2、本項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于3、本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積平方米（約100 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，土地使用年限年，規(guī)劃容積率,項(xiàng)目總建筑面積平方米,其中地上層（包括住宅面積平方

2、米、底層商業(yè)面積平方米），地下二層（面積平方米）。4、本項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)資料詳見附件一。第二條合作方式 1、根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互利互惠的原則，甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)，采用合作分工、分期實(shí)施、各司其職、自負(fù)盈虧的合作方式。2、本項(xiàng)目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名義聯(lián)合開發(fā) 建設(shè)。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方提供符合本協(xié)議第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地，但不參與項(xiàng) 目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)前期的土地出讓、規(guī)劃審 批、報(bào)規(guī)報(bào) 建、地勘、所有施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等一切相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)其相應(yīng)費(fèi)用。3、甲方自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi)，應(yīng)依法取得本項(xiàng)目的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)

3、劃許可證、規(guī)劃條件設(shè)計(jì)通知 書、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書并承擔(dān)其相關(guān)費(fèi)用。如甲方不能按 時(shí)取得上述許可 及相關(guān)合法資質(zhì)，或因前期工作中所產(chǎn)生的糾紛影響到項(xiàng)目后期的建設(shè)，應(yīng)按本 協(xié)議第七條第一款約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4、甲方保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致，并負(fù)責(zé)取得 取得本項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許 可證，全力配合乙 方建設(shè)中取得商品房預(yù)售許可證5、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包 括但不限于 城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理 施工許可證的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi) 用）。6

4、、甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。甲方保證在月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，并于月底前完成“七通一平”工作（具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、以及場地平整的條件）。7、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5個(gè)工作 日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場臨時(shí)供水、供電接駁位置，并保證本項(xiàng) 目用地?zé)o界址糾紛，產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。&甲方將本項(xiàng)目土地使用權(quán)向乙方所投入資金及其可能產(chǎn)生的違約責(zé)任提 供抵押擔(dān)保，并在有權(quán)部門進(jìn)行登記。9、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本 項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。10、在項(xiàng)目

5、建設(shè)過程中，甲方負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方 開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。11、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前所涉及的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。12、甲方公司和個(gè)人的債權(quán)債務(wù)與本項(xiàng)目無關(guān)。13、在簽訂合同時(shí)，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融資，視同為甲方 違約，按第七條第一項(xiàng)處理。14、甲方應(yīng)為購房者申請按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第五 條約定的項(xiàng) 目投資本金及收益。2、乙方在本協(xié)議簽訂后，對本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開 展本項(xiàng)

6、目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有按合同第五條約定全 部收益。3、乙方承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所涉及本項(xiàng)目一切有關(guān)債權(quán)債 務(wù)。4、乙方在本項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政 手續(xù)。5、乙方提供本項(xiàng)目在取得建設(shè)工程施工許可證后的全部開 發(fā)建設(shè)資 金，在乙方全面履行代建協(xié)議后，建設(shè)開發(fā)中可以利用己取 得的項(xiàng)目土地證作 為本項(xiàng)目的在建工程抵押物向金融部門融資以降低乙方代建工程融資成本。6、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單 位、材料供應(yīng)單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行建設(shè)工程承包合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān) 建筑裝飾材料、設(shè) 施、設(shè)備的買賣合同、

7、委托銷售代理合同等。7、乙方承擔(dān)本項(xiàng)目銷售費(fèi)用。銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷 售代理費(fèi)及 其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。&乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理本項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行 本項(xiàng)目開發(fā)修建及房屋出售。第五條款項(xiàng)支付1、自本協(xié)議簽訂之日起 工作日以內(nèi)，甲乙雙方在行設(shè)立共管帳戶。2、本協(xié)議簽訂后，乙方向共管賬戶匯入人民幣1000萬元（第一期款），作為乙方向本項(xiàng)目投入的前期開發(fā)準(zhǔn)備金，并在開發(fā)手續(xù) 完成后用作于本 項(xiàng)目的啟動(dòng)資金；待一切手續(xù)齊備并具備開發(fā)及施工 條件后乙方再匯入人民幣 5000萬元（第二期款），作為本項(xiàng)目的開 發(fā)后續(xù)資金。3、乙方按己出售建筑面積（正負(fù)零以上）作為支付甲方

8、前期土地成本及收 益的依據(jù)，乙方享有除支付給甲方每平方米1280元的前期土地成本及收益后的 全部收益。4、款項(xiàng)結(jié)算：款項(xiàng)結(jié)算時(shí)間自本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，乙方向甲方每 六個(gè)月結(jié)算一次。結(jié)算完后，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各 項(xiàng)稅費(fèi)后由乙方自行支 配。5、結(jié)算依據(jù)：結(jié)算依據(jù)是根據(jù)每個(gè)結(jié)算期間的正負(fù)零以上的實(shí)際銷售回款 額為準(zhǔn)。6、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的合法含稅發(fā)票。第六條項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目相關(guān) 前期全部資 料，包括土地以及該項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向共管賬戶匯入第一期款的同時(shí)，

9、甲方向乙方移交本 項(xiàng)目的建 設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及甲方 相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照 正副本、法 人機(jī)構(gòu)代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正副本、稅務(wù) 登記證正副本、公司公 章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙 方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的 正常使用，直至項(xiàng)目最后 完成由甲方負(fù)責(zé)收回。4、在乙方向共管賬戶匯入第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本 項(xiàng)目的建 設(shè)工程施工許可證及相關(guān)資料原件。第七條違約責(zé)任1、甲方如不能在約定時(shí)間

10、內(nèi)取得本項(xiàng)目的國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件設(shè)計(jì)通知書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì) 證書或因?yàn)槠湓陧?xiàng)目移交前的任何行為影響到項(xiàng)目的后期建 設(shè)，甲方以乙方所 投入的總金額30%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方無 需另行舉證損失構(gòu)成，且乙方 可要求甲方返還所投入的全部資金。2、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的 義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償 協(xié)議總金額的30%違約金。3、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間支付投資款項(xiàng)，每超過一日，乙方 應(yīng)向甲方支 付未付款項(xiàng)1 %0的逾期違約金。4、乙方未按協(xié)議第五條約定向甲方支付收益，每逾期一日按所 應(yīng)支付的款 項(xiàng)的1 %承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地人 民法院起訴。第九條其他1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，可另行