必看房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大全

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分商的部份和附帶的各類權(quán)益。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，要緊分為兩大類，即土地及土地上的建筑物和附著物（房產(chǎn)和地產(chǎn)）。所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離后會(huì)破壞房地產(chǎn)的功能或完整性房產(chǎn)可歸私人所有，但土地屬于國家和巢體所有，業(yè)主只有必然年期的利用權(quán)。因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權(quán)及該房產(chǎn)所占用的土地的利用權(quán)房地產(chǎn)的特性不可移動(dòng)性；并世無雙性；壽命長(zhǎng)久性；數(shù)量有限性；用途多樣性；彼此阻礙性；易受限制性；價(jià)值高大性；難以變現(xiàn)性；保值增值性。房房地產(chǎn)房地產(chǎn)的特性難以變現(xiàn)性；保值增值性。房地地產(chǎn)的類型按建設(shè)程度劃分：

2、生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房（含土地）按程度劃分生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)地；毛地：是指具有必然城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上有待拆遷安置的衡宇的土地；熟地：指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整、能直接在上面進(jìn)行衡宇建設(shè)的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具有利用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不必然正在建設(shè),也可能停工了連年；現(xiàn)房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接利用的房地產(chǎn)，它可能是新的，也可能是舊的）按建筑物的利用性質(zhì)分類：居住建筑工業(yè)建筑公共建筑農(nóng)業(yè)建筑居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑按建筑結(jié)構(gòu)的要緊建材分類：建筑結(jié)構(gòu)，是指建筑物中由繁重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架

3、、支撐、層面板等）組成的體系木結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)鋼筋磴結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)鋼與磴組合結(jié)構(gòu)塑料結(jié)構(gòu)薄膜充氣結(jié)構(gòu)按建筑結(jié)構(gòu)的要緊結(jié)構(gòu)形式分類：墻體結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)拱結(jié)構(gòu)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)空間薄壁鋼索結(jié)構(gòu)艙體結(jié)構(gòu)深梁結(jié)構(gòu)按建筑物的耐火品級(jí)分類：建筑物的耐火品級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。依照材料的燃燒性能，將材料分為非燃燒材料和燃燒材料。用這些材料制成的建筑構(gòu)件別高被稱為非燃燒體、難燃燒體和燃燒體。按建筑物的耐久品級(jí)分類：建筑耐久品級(jí)是依照建筑耐久年限來劃分的。按衡宇的完損品級(jí)分類：依照衡宇的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部份的完好、損壞程度來劃分：完好衡宇大體完好衡宇一樣損壞衡宇嚴(yán)峻損壞衡宇危險(xiǎn)衡宇衡宇新

4、舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)是:完好衡宇：十、九、八成大體完好衡宇：七、六成一樣損壞衡宇：五、四成嚴(yán)峻損壞衡宇及危險(xiǎn)衡宇：三成以下按層數(shù)和高度的分類：低層建筑（13層）多層建筑（46層）小高層建筑（716層）高層建筑（17層以上，總高度超過24M,但不包括總高度超過24M的單層建筑）超高層建筑（總高度超過100M）另外，房地產(chǎn)類型還能夠按用途、是不是產(chǎn)生收益、經(jīng)營利用方式等形式劃分。高層建筑的國際分類：低高層建筑：層數(shù)為916層，建筑總高度2550M中高層建筑：層數(shù)為1725層，建筑總高度5075M高層建筑：層數(shù)為2640層，建筑總高度萬100M超高層建筑：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100M

5、以上另外，房地產(chǎn)類型還能夠按用途、是不是產(chǎn)生收益、經(jīng)營利用方式等形式劃分土地利用權(quán)出讓的年限依照中華人民共和國城鎮(zhèn)土地利用權(quán)和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地利用權(quán)出讓的最高年限,按土地的用途別高為：居住用地：70年（沈陽50年）工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、粽合或其他用地：50年（沈陽40年）商業(yè)、旅行、娛樂用地：40年（沈陽30年）城市土地所有權(quán)又稱土地產(chǎn)權(quán)，是物權(quán)的一種。是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)和利用權(quán)，和其它有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)利。主體是土地所有者，客體是土地。我國的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)所有權(quán)和土地利用權(quán)的統(tǒng)一。我國實(shí)行的是城市土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有的土地制度。產(chǎn)權(quán)包括占有、利

6、用、收益和處分等房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。土地所有權(quán)的權(quán)能土地占有權(quán)：是指依法對(duì)土地實(shí)行把握和操縱的權(quán)利。土地利用權(quán)：是指依法對(duì)土地進(jìn)行實(shí)際利用的權(quán)利。土地收益權(quán)：是指依法收取土地所產(chǎn)生的自然或法定的利息和利益的權(quán)利，包括收成土地上生長(zhǎng)的農(nóng)作物，收掏出租土地的地租等。土地處分權(quán)：是指依法處置土地的權(quán)利，包括出租、出賣、贈(zèng)送、遺贈(zèng)、抵押等。土地利用權(quán)是指土地利用者依照國家法律和與土地所有人簽定的合同的有關(guān)規(guī)定，對(duì)國家或集體所有的土地，享有占有、利用、收益和處分的權(quán)利土地利用權(quán)的取得劃撥土地利用權(quán)：只限于本單位利用，不得以任何形式擅自轉(zhuǎn)讓，更不得進(jìn)行土地利用權(quán)的經(jīng)營行為，如土地出租等。土地利用權(quán)出讓：能夠

7、依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。土地利用權(quán)出讓必需遵守原出讓合同有關(guān)規(guī)定利用土地，不得隨意改變用途，其利用年限為出讓年限減去原利用者巳利用的年限的余期，而且能夠依法進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地利用權(quán)出讓的方式協(xié)議出讓：是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地利用權(quán)的方式。一樣多用于工業(yè)和政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。招標(biāo)出讓：是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人，以書面投標(biāo)形式，竟投某地段土地的利用權(quán)，由招標(biāo)人依照必然的要求，擇優(yōu)確信土地利用者的出讓方式。適用于開發(fā)性用地或有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。拍賣出讓：又稱競(jìng)投，是指土地所有者的代表在指定的時(shí)刻、地址，組織符合條件的土

8、地利用權(quán)成心受讓人到場(chǎng)，就所出讓利用權(quán)的土地公布叫價(jià)競(jìng)投，依照“價(jià)高者得”的原那么確信土地利用權(quán)受讓人的一種出讓方式。土地利用權(quán)的取得通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得土地收益金土地利用者將其所利用的土地利用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地利用者將其所利用的土地利用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他利用者時(shí)，就其所取得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。土地出讓金各級(jí)政府土地治理部門將土地利用權(quán)出讓給土地利用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全數(shù)價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地利用期滿，土地利用

9、者需要續(xù)期而向土地治理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥取得土地利用權(quán)的土地利用者，將土地利用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地利用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地利用權(quán)年限屆滿土地利用權(quán)年限屆滿時(shí)，除非出讓合同中還有規(guī)定或城市計(jì)劃部門還有規(guī)定，土地利用權(quán)受讓人能夠申請(qǐng)續(xù)期利用，并從頭簽定土地利用權(quán)出讓合同，支付土地利用權(quán)出讓金，辦理土地利用權(quán)記錄手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的專業(yè)用語?！?/p>

10、三通一平”即跆通、水通、電通、場(chǎng)地平整?！捌咄ㄒ黄健奔吹栗磐?、水上通、排污通、排水通、電力通、通信通、煤氣通、土地平整。容積率指項(xiàng)目、計(jì)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全數(shù)建筑面積與計(jì)劃建設(shè)用地面積之比總建筑面積/建設(shè)用地面積=容積率容積率VI別里（獨(dú)戶、并立式、聯(lián)排、疊層）容積率多層容積率小高層容積率4高層綠化率指計(jì)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與計(jì)劃建設(shè)用地面積之比所有綠地面積/用地面積=綠化率（）綠地率指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地之比。綠地率所指的”居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”要緊包括公共綠地、宅旁綠地等，其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。所有

11、綠地面積/居住用地面積=綠地率（）建筑密度即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目、用地范圍所有基底面積之和與計(jì)劃建設(shè)用地之比?；酌娣e/用地面積=覆蓋率（）覆蓋率與樓層及綠化率之間的關(guān)系。覆蓋率高、層數(shù)低、綠化率低。覆蓋率低、層數(shù)高、綠化率高。紅線建筑紅線:建筑物能達(dá)到的最外邊線，建筑物不許諾突出此線但臺(tái)階,窗井等構(gòu)筑物可視情形突出此線。道路紅線:城市計(jì)劃路的邊線。計(jì)劃紅線:計(jì)劃用地的邊線，可能部份會(huì)與道路紅線重合，但一樣可不能與建筑紅線重合。樓宇面積：建筑面積：有效面積+部份公用面積有效面積：是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額，是從外墻計(jì)算的，假設(shè)連著其它單位，那么從中間計(jì)算公用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶出入

12、方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和樓宇面積：利用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活利用的凈面積之和計(jì)算利用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入利用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入利用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入利用面積。計(jì)算住宅租金，都是按利用面積計(jì)算。利用面積系數(shù)用百分率表示。等于總套內(nèi)利用面積之和（平方米）=被總建筑面積（平方米）除/總套數(shù)利用面積之和（平方米）=利用面積系數(shù)總建筑面積（平方米）樓宇面積：居住面積：指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活利用的居室凈面積之和。所謂凈面積確實(shí)是要除去墻、柱

13、等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一樣作為衡皇居住水平的面積指標(biāo)。樓宇面積：公攤面積：要緊由兩部份組成：1 .電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑效勞的公共用房和治理用房的建筑面積；2 .各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔和外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，取得建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和二公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目將層高在米以下的衡宇，凈高在米以下的地下室和半地下室。衡宇的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池等。消防、檢

14、修等用途的室外爬梯。構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油（水）池。GB/T17986國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)與原先衡字面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)不同的地方有：新：封鎖陽臺(tái)按全面積計(jì)算舊：按1/2計(jì)算面積新：為封鎖的陽臺(tái)按1/2計(jì)算面積舊：未封鎖陽臺(tái)不計(jì)算面積有效率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。套內(nèi)建筑面積/住宅面積=有效率（）套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e=衡宇面積面積誤差比（產(chǎn)權(quán)記錄面積一合同約定面積）X100%面積誤差比合同約定面積國家規(guī)定面積誤差比不大于3%。層高一-衡字一層的高度對(duì)樓房建筑來講，指基層地板面至樓板面的距離；層高減去樓板層的厚度為房間的凈高建筑層高多、高（中高）層居住建筑層高宜為米，不

15、高于米。公建的層高不超過米。住宅臥室、起居室凈高不低于米，局部?jī)舾卟坏陀诿祝覂舾叩陀诿椎牟糠莶辉摯笥谑覂?nèi)利用面積的1/3。衡宇層數(shù)衡宇層數(shù)是指衡宇的自然層數(shù)，一樣按室內(nèi)地坪士0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在以上（不含）的，計(jì)算自然層數(shù)。衡宇總層數(shù)為衡宇地上層數(shù)與地基層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，和突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。戶型比各類戶型在總戶數(shù)中所占的比例稱為“戶比室”。如“一室戶”、“二室戶”在一幢住宅樓、一個(gè)住宅群或住宅區(qū)所占的比例多少某種戶型套數(shù)/（一幢、住宅群）住宅總套數(shù)X100%=戶型比開間與進(jìn)深開間：即住宅的寬度。指

16、一間衡宇內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。進(jìn)深：進(jìn)深是指一間獨(dú)立的衡宇或一幢居住建筑之前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。外飄窗指衡宇宙子呈矩形或梯形向室外凸起，窗于三面為玻璃,從而令人們擁有更廣漠的視野,更大限度地感受自然、靠近自然，通常它的窗臺(tái)較低乃至為落地窗。中空玻璃中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層乃至更多的玻璃密封組合，但晨重要的是兩層玻璃之間必需形成真空或氣體（如加入情性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、平安性能都大大提高。裙樓從地面一直到標(biāo)準(zhǔn)層或平臺(tái)花園的建筑層，一樣由首層至四層或以上不等,多用做商場(chǎng)

17、、會(huì)所或其他配套設(shè)施。架空層指由地面至標(biāo)準(zhǔn)層或格樓頂至標(biāo)準(zhǔn)層間，以柱梁承托標(biāo)準(zhǔn)層建筑物的空間，一樣用作綠化或會(huì)所用途。封頂：指項(xiàng)目已完成最頂層的結(jié)構(gòu)工程毛坯房交樓時(shí)單位內(nèi)沒有任何裝修，只留有線跖及排水位的衡宇?，F(xiàn)樓已經(jīng)交付利用的商品房?？蛻艚桓恫糠莼蛉珨?shù)房款后即可入住，稱之為現(xiàn)樓。準(zhǔn)現(xiàn)樓：巳經(jīng)平頂，正在弄裝修，即將交付利用的樓。樓花（期房）：處于施工時(shí)期，離交樓期甚遠(yuǎn)的樓。CBD:城市中央商務(wù)區(qū)CLD:中央生活區(qū)SQHQ（家庭辦公）一詞起源于八十年代的紐約，因藝術(shù)家云集而出臺(tái)，那里風(fēng)情獨(dú)特,有紐約是另類和最有品位的商店、畫廊和餐廳。后來有日本人在建筑中引用了SQHQ那個(gè)詞，即是"Sm

18、allOfficeHomeOffice"的縮寫，意為小型的、家庭的辦公室。“TOWNHOUSE”:聯(lián)排別塞平方米與平方尺的換算國內(nèi)：平方米香港：平方口尺1平方米=平方口只房地產(chǎn)市場(chǎng)指所交易的商品是房地產(chǎn)（或房地產(chǎn)權(quán)益）的市場(chǎng)，是存在于賣者和買者之間的有關(guān)房地產(chǎn)的交易網(wǎng)絡(luò)，交易包括生意、租賃、抵押、互換等組成一個(gè)簡(jiǎn)單范圍的房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)的要緊內(nèi)容包括土地開發(fā)和再開發(fā)衡宇開發(fā)和建設(shè)地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地利用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押房地產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)生意、租賃和抵押房地產(chǎn)中介效勞，包括咨詢、估價(jià)、測(cè)量、效勞房地產(chǎn)物業(yè)治理房地產(chǎn)金融，信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融投資。屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先

19、導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些特點(diǎn)對(duì)市場(chǎng)需求的不可調(diào)劑性對(duì)市場(chǎng)供求的不靈活性投資的不易變現(xiàn)性信息不充分性房地產(chǎn)市場(chǎng)必需具有的要素：賣方買方用于交易的房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類：一級(jí)市場(chǎng)：是土地市場(chǎng)，是土地供給市場(chǎng)（房地產(chǎn)增量市場(chǎng)）；二級(jí)市場(chǎng)：是土地的利用者通過開發(fā)建設(shè)將新建成的房地產(chǎn)出租或出售的市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)：（二手房市場(chǎng)）是購買房地產(chǎn)的單位或個(gè)人再次將房地產(chǎn)出賣或出租的市場(chǎng)。項(xiàng)目開發(fā)有關(guān)單位開發(fā)商：指負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司。投資商：實(shí)際向該項(xiàng)目投入資金的單位承建商：負(fù)資房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工的單位。監(jiān)理單位：整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程中監(jiān)督其質(zhì)量的單位代理商：指負(fù)青項(xiàng)目具體宣傳推

20、行及銷售策劃的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)靠讓房地產(chǎn)抵押衡宇租賃衡宇所有權(quán)是指衡宇的所有人依法對(duì)自己的房產(chǎn)所享有的占有、利用、收益和處分的權(quán)利。所謂的占有權(quán)確實(shí)是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其衡宇事實(shí)上的操縱權(quán)。利用權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人依照房產(chǎn)的性能，作用對(duì)衡宇加以利用的權(quán)利。收益權(quán)指產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。處分權(quán),是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，處分權(quán)是衡宇產(chǎn)權(quán)的核心，是衡宇產(chǎn)權(quán)是全然的權(quán)利。處分權(quán)一樣只能由衡宇產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有專門規(guī)定的除外）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地利用權(quán)及土地上建筑物，附著物所有權(quán)的自然人，法人和其它組織，通過生意、互換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。房地產(chǎn)抵押貸

21、款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的黃款；在抵押期間，抵押人不得隨意地處置巳被抵押的房地產(chǎn)，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督和檢查。房地產(chǎn)抵押貸款，按貸款對(duì)象可分企業(yè)事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貧款和個(gè)房地產(chǎn)抵押貸款;按貸款用途可分為土地開發(fā)抵押貸款、衡宇開發(fā)抵押貸款、購房抵押憑款和其他用途的房地產(chǎn)抵押先款；按貸款利率確信和計(jì)息方式可劃分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動(dòng)利率房地產(chǎn)抵押施款、可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。衡宇租賃指出租人將衡宇提供給承租人利用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將衡宇返還給出租人的行為商品房有合法產(chǎn)權(quán)，購買后，能領(lǐng)取國有土地利用證及衡宇所有權(quán)證的住宅，

22、業(yè)主有自由依法生意轉(zhuǎn)讓、租賃權(quán)利。期房和現(xiàn)房期房：指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一時(shí)期購買商品房時(shí)應(yīng)簽前售臺(tái)同?，F(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具有即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦好所售的商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，與消費(fèi)者簽定商品房生意合同后，當(dāng)即能夠辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。集資房政府為解決中低收入職工住房而建設(shè)的一般住宅（集資房是不需要交地價(jià)的，大部份是違法用地，少數(shù)經(jīng)市有關(guān)部門批漉）。安居房指由國家安排貸款和地址自籌資金建設(shè)（一樣為4:6）的面向廣大中低收入家庭的非獲利性住房，建筑面積一樣操縱在55平方米以下。要求精心設(shè)計(jì)，保證施工質(zhì)屋，提高

23、和改善住宅的利用功能。安居房只售給中低收入家庭，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和困難戶經(jīng)濟(jì)適用住房是指依照國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)打算安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)打算，用地一樣實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各類經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)錢實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原那么確信廉租房是在新出臺(tái)的國家房改政策中第一次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主若是騰退的舊公房等智能化大廈又稱“智能型大廈”，是指利用系統(tǒng)集成方式，將智能型運(yùn)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的治理和利用者的效勞及其與建筑的優(yōu)化組合，所取得

24、的高效率、高功能、高度平安與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡(jiǎn)稱為3A建筑，即：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）,辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（QAS）通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）,其中BAS中應(yīng)包括FAS和SAS兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為5A建筑的，即消防自動(dòng)化系統(tǒng)FAS）,保安自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）環(huán)保小區(qū)即注重環(huán)境愛惜的小區(qū)；按國家規(guī)定，關(guān)于住宅小區(qū)綠化用地不可低于占地面積的30%,小區(qū)環(huán)保中不該包括對(duì)環(huán)境污染的操縱與防范，如垃圾處直、水源水質(zhì)、排除擾人噪音等等別垂：小區(qū)內(nèi)獨(dú)立或半獨(dú)立住宅的一僮二層以上的住宅。宣式：上下兩層相連的單位，其中包括中空復(fù):式及封鎖復(fù)式。單身公寓：也稱酒店式公寓,廳房合一，但有獨(dú)立廚

25、房及洗手間，面積一樣在30平方米以下。效勞式公寓也稱酒店式公寓。是以提供酒店式治理效勞的住宅，如送餐、洗燙衣服、中央空調(diào)及設(shè)有商務(wù)中心等酒店功能設(shè)施。一樣面積介于40-80平方米，單位散布為長(zhǎng)條形，即兩邊為住宅，中間設(shè)通道模式（只有單面采光），另室內(nèi)附設(shè)獨(dú)立洗手間及廚房（尤以開放式廚房為主），房間散布以一到三間不等。房地產(chǎn)保險(xiǎn)是指以衡宇設(shè)計(jì)、營建、錯(cuò)售、消費(fèi)和效勞等環(huán)節(jié)中的衡宇及其相關(guān)利益與責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。一樣來講由以下三種形式：房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)銀行按揭銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購衡宇之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給進(jìn)展商，以后購房者按月向

26、銀行分期支付本息銀行按揭的成數(shù)通常由五成到九成不等，期限由5年到3（）年不等利息支付方式有等額與等息兩種商品房銷售分為前售和現(xiàn)售預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在衡宇尚未建成時(shí)，向房地產(chǎn)治理部門申請(qǐng)取得預(yù)售許可證以后，即刊登廣告，按圖紙出售的希售方式預(yù)售商品房必需具有的條件預(yù)售商品房必需具有的條件土地利用權(quán)已依法記錄，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書（國有土地利用證）；取得建設(shè)用地計(jì)劃許可證、建設(shè)工程計(jì)劃許可證和建設(shè)工程動(dòng)工許可證；除付清地價(jià)款外，七層以下（含七層）工程主體封頂，七層以上工程投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程款預(yù)標(biāo)投資總額的2/5并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；房地產(chǎn)進(jìn)展商和金融機(jī)構(gòu)已簽定了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；領(lǐng)取了商品房結(jié)售

27、（預(yù)）許可證?，F(xiàn)售指商品房商品房巳經(jīng)建成并按國家標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，依照銷售合同交付房款后，即可投入利用的特害方式房地產(chǎn)價(jià)錢孤征地補(bǔ)償費(fèi)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)其他土地開發(fā)費(fèi)住宅建筑安裝工程費(fèi)附屬工程費(fèi)室外工程費(fèi)公共配套工程費(fèi)環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)政府性收費(fèi)及“四源”費(fèi)三稅一費(fèi)治理費(fèi)利潤(rùn)阻礙樓價(jià)因素地域：大體上越接近市中心的物業(yè)，其樓價(jià)將越高。各項(xiàng)配套交通網(wǎng)絡(luò)、飲食娛樂及購物休閑等設(shè)施較完善。交通：一樣城市的樓宇比鄉(xiāng)村的樓宇較昂貴，因城市道跖網(wǎng)絡(luò)完善、來往遍地地址均較方便。樓層：一個(gè)位于高層的住宅單位，一樣都會(huì)比低層一樣單位賣貴一些。緣故是位于高層的單位，比低層單位更遠(yuǎn)離地面，因此較少受到街上人車喧鬧的演擾，加上接觸的塵挨量相對(duì)較少，空氣固然比較清新。且高層單位享有更多視野，天然光線吸納較多，也會(huì)使單位陽關(guān)充沛。阻礙樓價(jià)因素