森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法操作案例

1、. . . 第一節(jié) 影響森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素森林資源資產(chǎn)的評(píng)估的測算是十分復(fù)雜的。木材不是一種標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，它以各種各樣的大小、形態(tài)和等級(jí)出售。在現(xiàn)實(shí)森林中，沒有兩個(gè)林地質(zhì)量、地利等級(jí)完全相等的林分。因此，在森林資源資產(chǎn)評(píng)估前，必須考慮評(píng)估中的一些基本問題。正確地了解影響森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的各種因素，對(duì)于做好評(píng)估測算具有重要的指導(dǎo)作用。一、評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的決定了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，不同的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型其評(píng)估的思路、評(píng)估依據(jù)、作價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)均不一樣，其評(píng)估的結(jié)果可能完全不同。評(píng)估中價(jià)值類型可分為市場價(jià)值類型和非市場價(jià)值類型，非市場價(jià)值類型有投資價(jià)值類型、清算市場價(jià)值類型等。森林資源資

2、產(chǎn)評(píng)估和其他任何資產(chǎn)評(píng)估一樣，它的結(jié)果取決于評(píng)估的目的。森林資源資產(chǎn)評(píng)估的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營或股份經(jīng)營，也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔(dān)保或者是企業(yè)的清算。不同的評(píng)估目的，選用的評(píng)估方法、精度要求和評(píng)估結(jié)果是不一樣的。出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評(píng)估中。評(píng)估價(jià)值類型是市場價(jià)值類型。這類評(píng)估主要考慮市場的交易價(jià)格，按現(xiàn)行市價(jià)法和木材市場價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。而且要求較高的精度，通常要求進(jìn)行作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查，作出伐區(qū)的工藝設(shè)計(jì)，并按設(shè)計(jì)書的結(jié)果，按市場價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保一類評(píng)估。這類評(píng)估是屬于清算價(jià)格類型。這類評(píng)估結(jié)束時(shí)并

3、未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價(jià)值是否能抵上他所放貸出去的資金，在快速變現(xiàn)時(shí)能否將其收回，要求較高的保險(xiǎn)系數(shù)，評(píng)估的結(jié)果一般比實(shí)際價(jià)偏低。但現(xiàn)實(shí)評(píng)估中，銀行一般要求評(píng)估出市場價(jià)值類型，然后自行打折。這時(shí)評(píng)估出的市場價(jià)格經(jīng)常比正常價(jià)格稍高。對(duì)于聯(lián)營或股份經(jīng)營的森林資源資產(chǎn)評(píng)估，這類評(píng)估屬于投資價(jià)值類型。它直接關(guān)系到林木所有者和經(jīng)營者的利益，要求有一定的精度。但是這一類的評(píng)估，通常涉與面積大，而且有相當(dāng)部分幼齡林和中齡林，其變現(xiàn)能力還有待將來的經(jīng)營。這類評(píng)估進(jìn)行高精度的“三類調(diào)查”是不可能的，也是不必要的。因?yàn)椋竺娣e的高精度的調(diào)查費(fèi)用極高，特別是在幼、中齡林，費(fèi)用高而

4、價(jià)值低，資產(chǎn)所有者難以承受。再說，中幼林的變現(xiàn)能力要到將來才能表現(xiàn)出來，現(xiàn)在調(diào)查評(píng)估的變幅是較大的，加上這類評(píng)估之后，資產(chǎn)并未變現(xiàn)，而是作股份或聯(lián)營分成的比例。評(píng)估的誤差在今后的經(jīng)營中仍可消化一部分。因此，這類評(píng)估對(duì)精度要求的關(guān)心一般要低于成熟林木出售的評(píng)估。通常是采用二類調(diào)查的方法進(jìn)行清查，但對(duì)成熟林部分通常加大調(diào)查的力度，以求得較高的精度。對(duì)于企業(yè)清算的林木資源資產(chǎn)評(píng)估，它屬于清算價(jià)格類型，要考慮快速變現(xiàn)的能力，因此，評(píng)估的價(jià)格一般較市場價(jià)稍低。由于一個(gè)林業(yè)企業(yè)涉與的面積較大，各種類型的林分都有，而且這類企業(yè)通常中幼林的比例大。因此，調(diào)查一般也是采用二類調(diào)查的方法。但現(xiàn)實(shí)的評(píng)估中，法院等委

5、托單位經(jīng)常要求測算出資產(chǎn)的市場價(jià)值，由他們?cè)贀?jù)此確定拍賣價(jià)。二、銷售的條件對(duì)于成熟的林木來講，一旦簽訂了出售立木的合同，買主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對(duì)土地、植被與周圍的環(huán)境都會(huì)造成嚴(yán)重的影響。林木的所有者森林的經(jīng)營者除了對(duì)采伐的林木想要高價(jià)外，常還需要控制采伐活動(dòng)以滿足其他的目的。森林的經(jīng)營者通常對(duì)采伐的地點(diǎn)、采伐的林木、采伐的時(shí)間，采伐的方式，集運(yùn)材的方式與伐區(qū)清理方式做出許多限制條件和要求，以保護(hù)林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，使遭受的損失降到最低的限度。例如，在異齡林的采伐中，伐倒的成熟的大徑林木要壓壞許多附近的中、小徑木，集材的過程也對(duì)周圍的植被有很大

6、的破壞，甚至可能造成地表的侵蝕。因而，在林木出售時(shí)，森林的經(jīng)營者通常要指定采伐的和必須保留的林木，采伐時(shí)倒木的方向必須避開這些指定的保留木，并在集材上采取一些防護(hù)措施，這將增加采伐成本。在皆伐作業(yè)中，為了保證天然更新的成功，森林的經(jīng)營者經(jīng)常提出采伐中保護(hù)幼苗、幼樹的要求。為了便于人工更新，而對(duì)伐區(qū)剩余物的處理提出一定的要求，如火燒、堆集或截短等方法處理。對(duì)于這些在林木出售時(shí)提出的限制條件，買主都必須執(zhí)行，這些限制所增加的生產(chǎn)成本在估價(jià)時(shí)就必須將其考慮在。三、產(chǎn)品售價(jià)立木價(jià)（這時(shí)特指成熟林的價(jià)格）是木材的產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)這些產(chǎn)品的成本、一定的利潤與稅收的差額。因此，木材產(chǎn)品的售價(jià)是估算立木價(jià)的起點(diǎn)

7、，產(chǎn)品的售價(jià)越高，立木的價(jià)格越高，林地的超額利潤越多，林地的價(jià)格也越高。產(chǎn)品的售價(jià)必須以在該地區(qū)能夠?qū)嶋H生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品為基礎(chǔ)。對(duì)于一般的木材經(jīng)營者來說，他購買林木，出售的是原木和非規(guī)格材，他交貨的地點(diǎn)在當(dāng)?shù)氐哪静牟少徴?、貯木場、木材的加工廠家或者就在伐區(qū)附近的公路邊。這些地點(diǎn)就是他的林木處理的終止點(diǎn)，也是他所關(guān)注的始點(diǎn)。如果原木和非規(guī)格材市場價(jià)格已確定(包括對(duì)實(shí)際供材點(diǎn)必要的運(yùn)輸成本調(diào)整)，則這個(gè)市場價(jià)格就是立木估價(jià)的基礎(chǔ)。但原木和非規(guī)格材的價(jià)格隨著原木和非規(guī)格材的口徑和長度而變化，用出材率表測算原木和非規(guī)格材的木材數(shù)量是可行的，但要測算各個(gè)口徑的木材的數(shù)量則很困難。因此，必須根據(jù)歷史資料確

8、定該地區(qū)原木的平均規(guī)格和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進(jìn)而確定其綜合價(jià)格，根據(jù)綜合的價(jià)格作為評(píng)定的基礎(chǔ)。木材產(chǎn)品的銷售價(jià)格是由市場的供求關(guān)系而確定的，在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，這一供需關(guān)系的變化是由許多木材生產(chǎn)者無法控制的因素所控制，而且經(jīng)常發(fā)生變化。在立木價(jià)格的確定中必須收集評(píng)估基準(zhǔn)日的木材產(chǎn)品市價(jià)，來計(jì)算其綜合價(jià)格，進(jìn)而確定立木的價(jià)格。四、生產(chǎn)成本的確定生產(chǎn)成本直接影響森林資源資產(chǎn)的價(jià)值，在銷售價(jià)格已定的條件下，生產(chǎn)成本越低，森林資源資產(chǎn)的價(jià)值越高，因此，生產(chǎn)成本的確定是立木價(jià)確定過程中的一項(xiàng)重要的工作。生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應(yīng)進(jìn)行估算，對(duì)用材林來說主要包括采

9、伐的成本、集材成本、運(yùn)輸成本、倉貯等銷售費(fèi)用、木材加工成本、立木銷售與產(chǎn)品銷售中的稅費(fèi)。但它不含培育立木的成本和投資的利息。生產(chǎn)成本的投資利息在確定適當(dāng)?shù)睦麧櫤惋L(fēng)險(xiǎn)率時(shí)考慮。精確計(jì)算生產(chǎn)成本是困難的。在現(xiàn)實(shí)森林中，不存在兩片完全一樣的林子。不同地塊的林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運(yùn)的難易程度、地利等級(jí)等因素都可能有很大的差異。另外，木材生產(chǎn)者所用的機(jī)械設(shè)備的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會(huì)使生產(chǎn)時(shí)的成本發(fā)生很大的差異。在測算木材加工成本時(shí)也會(huì)遇到類似的問題。成本的測定是以特定的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)，還是以最高效率的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)或者是以平均效率的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)，測算出的結(jié)果是不一樣的。從林木所有者的角

10、度出發(fā)，最好以生產(chǎn)率最高的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行成本的測算，以獲得最高的立木價(jià)，但在立木資產(chǎn)的評(píng)估中，一般應(yīng)以當(dāng)?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。這樣有利于生產(chǎn)者通過更新設(shè)備、提高人員素質(zhì)和管理水平來提高效率得到合理的回報(bào)。在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中準(zhǔn)確地測算木材生產(chǎn)的成本是很困難的，評(píng)估人員要花費(fèi)相當(dāng)多的時(shí)間進(jìn)行較為詳細(xì)的調(diào)查。通?？衫卯?dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)的定額指標(biāo)(各類的平均生產(chǎn)水平)，結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的基本工價(jià)，再根據(jù)山場的具體條件進(jìn)行修正、測算。在大面積的森林資源資產(chǎn)評(píng)估中也可通過財(cái)務(wù)和生產(chǎn)管理部門的檔案分析確定經(jīng)營單位的生產(chǎn)成本。五、林木出材率的確定林木出材率是計(jì)算立木價(jià)格的一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。出

11、材率主要由林木的直徑、樹高、干形和缺陷所決定。林木出材率的高低直接影響出材量，影響了森林資源資產(chǎn)的價(jià)格。在我國，立木出材率表的編制和應(yīng)用一直未能規(guī)化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。出材率的誤差是一直嚴(yán)重影響我國伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)中出材量計(jì)算精度的因素。通常由數(shù)表直接查出的出材率要比實(shí)際的偏高，因?yàn)榫幈淼牟牧弦话爿^為規(guī)，病、腐、結(jié)疤、分叉等缺陷較少，而實(shí)際生產(chǎn)時(shí)，病、腐、結(jié)疤、分叉這類木材的缺陷嚴(yán)重影響了木材的出材率。比如根兜附近長1m的心腐，就使原木少了最粗最好的1m長的一段，原木的出材率大約要下降百分之十左右。因此，在確定出材率時(shí)，通常先按相應(yīng)的出材率表查出林分的出材率，然后再根據(jù)林分生長的狀況、病腐情況等，確

12、定一定比例的折扣。由于木材不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，它有原木、非規(guī)格材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長短之分，各種規(guī)格的木材價(jià)格不同。因此，在測算出材率時(shí)，還必須分別種類與大小確定其出材率。實(shí)際上，要準(zhǔn)確地確定各徑級(jí)各長度的出材率來計(jì)算其出材量是不可能的，但必須把它們按價(jià)格的水平分為幾類，最簡單的是把其分為原木和非規(guī)格材兩大類，或更細(xì)一點(diǎn)分大中小三類。計(jì)算出各類的出材量，再根據(jù)過去采伐類似林分的資料，計(jì)算各類材種的平均規(guī)格，以作為確定平均綜合價(jià)格費(fèi)用的基礎(chǔ)。六、投資收益率的確定投資收益率又稱為基準(zhǔn)折現(xiàn)率、目標(biāo)收益率或最低期望收益率，由于森林經(jīng)營的周期較長，森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的投資收益率是極為關(guān)鍵的技術(shù)

13、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對(duì)收益法和成本法評(píng)估的結(jié)果有重大影響。在采用成本法時(shí)如所用的投資收益率偏高則評(píng)估測算的評(píng)估值偏高，森林資源資產(chǎn)的購買者無法承受；如所用的投資收益率偏低，則森林資源資產(chǎn)評(píng)估值偏低，資產(chǎn)的所有者將蒙受損失。在采用收益法時(shí)則正好相反，用偏高的投資收益率，則評(píng)估出的價(jià)值偏低，甚至出現(xiàn)負(fù)值，資產(chǎn)的所有者無法接受，如采用的投資收益率偏低，則評(píng)估值偏高，資產(chǎn)的購買者無法接受。在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中的投資收益率的確定必須根據(jù)該森林資源資產(chǎn)的實(shí)際經(jīng)營狀況和收益狀況，依據(jù)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，測算其社會(huì)平均的投資與生產(chǎn)成本、社會(huì)平均的收益水平，進(jìn)行動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)分析，來確定其投資收益率。七、利潤率的確定木材生產(chǎn)需要成本

14、，這些成本需要投資，投資者要有收入即利息，木材的生產(chǎn)者也要有收入即利潤，再加上采伐、加工、銷售中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)金顯然也是一項(xiàng)收入。這三項(xiàng)收入之和占成本的百分?jǐn)?shù)稱利潤率。利潤率是林木分析估價(jià)中的一個(gè)關(guān)鍵數(shù)字，它的結(jié)果對(duì)立木價(jià)格的有一定的影響。利潤率一般按社會(huì)平均利潤率確定，因此它可由經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料算出。通常各地都有一個(gè)大致的數(shù)字。如省1993年在森林轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格中建議森工生產(chǎn)利潤率定為20%，營林生產(chǎn)為16%，這在當(dāng)時(shí)是合理的（1993年的通貨膨脹率是13%），如通貨膨脹利率較低的話還可降到15%或更低。利潤率確定后還有一個(gè)測算利潤的基數(shù)問題。利潤生產(chǎn)成本×利潤率。這個(gè)生產(chǎn)成本的基數(shù)，包括還

15、是不包括立木的價(jià)格是一個(gè)重要的問題。如果林木的出售者在林木采伐前僅收部分訂金，整個(gè)結(jié)算在木材出售后進(jìn)行，則這個(gè)生產(chǎn)總成本不包括立木價(jià)，而僅直接按木材生產(chǎn)的成本加定金，而林木出售者在合同訂立后，即收取全部林木款，則立木價(jià)應(yīng)包括在木材生產(chǎn)總成本中。木材銷售時(shí)收交的稅費(fèi)原則上不應(yīng)包括在生產(chǎn)成本中，但我國有的地方執(zhí)行伐前交稅費(fèi)，即在辦理采伐證時(shí)，就按伐區(qū)設(shè)計(jì)的材料收繳稅費(fèi)。有的按90預(yù)收，有的按60預(yù)收，這時(shí)預(yù)收的稅費(fèi)則也應(yīng)列入木材生產(chǎn)的總成本，因?yàn)槟静牡纳a(chǎn)者在取得收入前已付出了這些投資。在實(shí)際評(píng)估中利潤率僅在木材生產(chǎn)中考慮，營林生產(chǎn)的投資用的是投資收益率。木材生產(chǎn)的利潤率與營林生產(chǎn)的投資收益率是不

16、同的，木材生產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較營林生產(chǎn)高，其利潤率也高于營林生產(chǎn)的投資收益率。八、樹種的價(jià)值差異在許多情況下，待銷售的立木是由若干不同樹種組成的，不同的樹種價(jià)值相差極大。同樣規(guī)格的木材(大徑材)，馬尾松大約是一般闊葉材價(jià)格的2倍，杉木又是馬尾松價(jià)格的2倍，而一些珍貴樹種如楠木、紅豆杉等則又是杉木的25倍。一般的闊葉樹與珍貴樹種價(jià)值可相差820倍。如何處理多樹種價(jià)值差異是經(jīng)常出現(xiàn)的問題。不同的樹種加工成不同的產(chǎn)品，有些作為紙漿材，有些作為鋸材原木，當(dāng)這些產(chǎn)品分別加工處理時(shí)，其采伐成本可以分開。但實(shí)際上并非如此，它們的采伐運(yùn)輸是同時(shí)進(jìn)行的，采運(yùn)成本是歸在一起的，盡管樹種間價(jià)值存在很大差異。按樹種分別計(jì)算成

17、本是困難的，但售價(jià)卻很容易分開。當(dāng)估價(jià)表明某些樹種的立木價(jià)很低或?yàn)樨?fù)值時(shí)，而賣主又想采伐掉這些樹種，這就給估價(jià)帶來了困難。如果某樹種的價(jià)值能夠補(bǔ)償所有的采伐和加工的可變成本，且與售價(jià)相比其收益為正時(shí)，它將對(duì)固定成本產(chǎn)生影響，買主也從中獲利。如果不是這樣，這個(gè)樹種只有在必須滿足某人要求的情況下進(jìn)行采伐，要由賣主部分補(bǔ)貼采伐作業(yè)費(fèi)用。因?yàn)橥ǔＹu主將林木整體出售，而不是僅僅出售其中價(jià)值高的樹種，通過這種形式伐去一錢不值的樹種。九、林地的林學(xué)質(zhì)量    林學(xué)質(zhì)量通常也稱為立地質(zhì)量，它是指狹義的立地質(zhì)量，主要從林木生長的角度來反映其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，林地的林學(xué)質(zhì)量越高，林

18、地的價(jià)格也越高。林學(xué)質(zhì)量一般受下列因子所決定：    1、土層厚度    土層是林木根系生長的場所，深厚的土層是林木正常生長的必要條件。    2、腐殖質(zhì)層厚度    腐殖質(zhì)是土壤肥力的重要指標(biāo)。腐殖質(zhì)層厚，土壤的肥力高，林木的生長好。    3、土壤質(zhì)地    土壤質(zhì)地反映了土壤的物理性質(zhì)，疏松、通氣的土壤，根系生長發(fā)育好，地上部分的林木也長得好。

19、0;   4、海拔高度    海拔高度對(duì)積溫有很大的影響，積溫直接影響了林木的生長，大多數(shù)樹種都有一個(gè)適宜的海拔圍。    5、坡位    坡位對(duì)土壤的發(fā)育、水肥條件影響較大，因而對(duì)林木的生長發(fā)育的影響也很大。通常上坡的(特別是山脊)土層薄，林木生長較差，而下坡的林地土層厚，水肥條件好，林木生長好。    6、坡向    坡向影響了日照的時(shí)數(shù)、強(qiáng)度，并對(duì)林木的生長產(chǎn)生

20、影響。通常陰坡或半陰坡的林木材積生長較好，而陽坡的果樹果實(shí)產(chǎn)量較高。在沿海迎風(fēng)面坡向的林木生長差，而背風(fēng)面的林木生長較好。    7、坡形    坡形也對(duì)土壤的形成產(chǎn)生影響。通常洼部的林木生長較好，立地生產(chǎn)潛力較大。    8、地勢    地勢分為開闊、較不開闊和隱蔽三種，它對(duì)局部的小氣候有一定的影響。對(duì)于大多數(shù)林木來說，隱蔽的地形材積生長好。    由于影響林學(xué)質(zhì)量的因素較多，且這些因素多有交叉

21、的配置，因此在調(diào)查中經(jīng)常簡單地把立地質(zhì)量分為四個(gè)立地條件類型：  I肥沃類型；較肥沃類型；中等肥沃類型；瘠薄類型。一個(gè)類型對(duì)應(yīng)于一些地形、地勢和土壤因子，但若干類土壤、地形因子的配置多種多樣，四個(gè)類型等級(jí)很難包羅，因此，在評(píng)定時(shí)，時(shí)常要根據(jù)調(diào)查人員的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷，這樣就不可避免地帶有一定的人為主觀因素。林學(xué)質(zhì)量是從生長的角度來反映林地的生產(chǎn)力。通過研究發(fā)現(xiàn)，樹木的高生長對(duì)林地生長潛力的反映最為敏感，因此在調(diào)查中也常用以林分平均高和平均年齡關(guān)系編制的地位級(jí)表，或者以林分優(yōu)勢高和年齡關(guān)系編制的地位指數(shù)表進(jìn)行評(píng)定。用這種方法確定立地質(zhì)量時(shí)，先要測定林分平均高或優(yōu)勢高與林分的年齡，

22、爾后再查相應(yīng)的地位級(jí)表或地位指數(shù)表。這種方法雖然排除了主觀因素對(duì)評(píng)定立地質(zhì)量的影響，但只能評(píng)定同齡林的立地質(zhì)量，而對(duì)異齡林與天然林卻無法應(yīng)用。在幼齡階段，由于樹高生長尚未穩(wěn)定，用這種方法也可能產(chǎn)生較大的誤差。    為了克服以上方法的缺點(diǎn)，一些學(xué)者分析了影響立地質(zhì)量的各因子與樹高生長間的關(guān)系，利用數(shù)量化理論將各環(huán)境因子數(shù)量化，編制了數(shù)量化立地指數(shù)表。但是該法的編表工作量大，且一個(gè)表適用的圍又較小，從而使得該方法的應(yīng)用受到了一定限制。林學(xué)質(zhì)量確定后，即立地條件類型、地位級(jí)或地位指數(shù)確定后，就可據(jù)其進(jìn)行林木生長的預(yù)測，確定其未來的生長收獲，作為林地資產(chǎn)評(píng)估的

23、基礎(chǔ)。十、林地的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量    經(jīng)濟(jì)質(zhì)量主要是指林地的經(jīng)濟(jì)位置，它通常以林地交通運(yùn)輸條件作為主要指標(biāo)。如以近期道路是否能達(dá)到小班，將小班分為即可與小班一一道路已達(dá)到該小班或小班附近，小班采伐的木材，不要修建道路即可運(yùn)出；將可與小班一一近期道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐僅需修建少量的道路(木材生產(chǎn)成本可承受得了的投資)即可運(yùn)出；不可與小班一一近期道路無法延伸到小班附近，采伐木無法運(yùn)出。    可與度是最粗放的地利級(jí)劃分，它從道路修筑的投資出發(fā)直接決定了森林資源是否能成為資產(chǎn)與資產(chǎn)價(jià)格的高低。不可與林的資源由

24、于近期無法開發(fā)利用，無法體現(xiàn)出其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，因此，不可與林的資源在近期暫時(shí)還不能作為森林資源資產(chǎn)，而只能作為潛在性的資產(chǎn)。將可與林的資源由于其開發(fā)利用需要一定數(shù)量的道路修筑投資，該投資必須加到木材生產(chǎn)成本中，使木材生產(chǎn)的成本加大、生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益下降，其森林資源資產(chǎn)的價(jià)格也大大降低。即可與林資源，它已具備了采集運(yùn)輸條件，其開發(fā)利用基本不需要道路的投資，木材生產(chǎn)的成本低、經(jīng)濟(jì)效益高，其資源性資產(chǎn)的價(jià)格也高。    對(duì)經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的評(píng)定僅用以道路修筑的投資費(fèi)用考慮的可與度是不夠的。從木材生產(chǎn)成本費(fèi)用的開支的分析中可知，在各項(xiàng)木材生產(chǎn)成本中運(yùn)輸費(fèi)用的開支變幅極大。同樣

25、是可與林，但木材運(yùn)往銷區(qū)的運(yùn)距，可能是十幾公里(造紙廠附近的松木林)，到幾百公里，以至數(shù)千公里(國外進(jìn)口木材)，運(yùn)輸?shù)某杀鞠嗖顜妆吨翈资?。這變幅極大的成本差異構(gòu)成了極差地租的重要組成部分。因此、在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中，評(píng)定林地的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，除考慮可與度外，還必須根據(jù)木材運(yùn)輸?shù)某杀緛韯澐值乩燃?jí)。十一、森林經(jīng)營的方式與強(qiáng)度    林地的價(jià)值主要靠生長在其上面的林木生產(chǎn)的木材和其他副產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)的。一切特定的林地，可以讓其自生自滅，而不采用任何經(jīng)營利用措施，使其資產(chǎn)的價(jià)值最低，也可以采用集約經(jīng)營，利用各種技術(shù)措施，如良種壯苗、撫育施肥、適時(shí)間伐、病蟲害防治、與

26、時(shí)主伐利用等使它的生產(chǎn)量達(dá)到或接近土地生產(chǎn)能力的最大值，從而提高了林地的經(jīng)濟(jì)效益，并提高了林地的價(jià)值。當(dāng)然，在這一評(píng)估中必須考慮采用集約經(jīng)營措施的成本費(fèi)用問題和經(jīng)營實(shí)踐的成功與否。林地資產(chǎn)的價(jià)值是以扣除了生產(chǎn)經(jīng)營成本后的純收益為評(píng)估基礎(chǔ)的。    從經(jīng)營方式看，經(jīng)營不同的林種如經(jīng)營用材林或經(jīng)濟(jì)林，其經(jīng)營的目的不同，經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)效益也有很大的差別，一塊林地，特別是裸露地，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧謽I(yè)發(fā)展規(guī)劃來確定它的最佳林種。從經(jīng)營的樹種看，同樣經(jīng)營用材林，一塊地上可造杉木林，也可營造馬尾松林，或者珍貴的闊葉林，以至一般的闊葉林。經(jīng)營不同的樹種，經(jīng)濟(jì)價(jià)值相差較大，其林

27、地的資產(chǎn)價(jià)格也將發(fā)生變化。因此在確定了林種后，還必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)水平、經(jīng)濟(jì)能力以與外部環(huán)境的要求，選擇最適宜的目的樹種，并在這個(gè)基礎(chǔ)上確定經(jīng)營的強(qiáng)度，以此為基礎(chǔ)進(jìn)行財(cái)政分析來評(píng)估林地的價(jià)格。十二、生產(chǎn)經(jīng)營周期林木的生長需要時(shí)間。就商業(yè)經(jīng)營的規(guī)律疇看，時(shí)間通常同生產(chǎn)工序的時(shí)間長度緊密相關(guān)。在林業(yè)生產(chǎn)中生產(chǎn)的周期很長，短則數(shù)年，多則數(shù)十年、上百年，因此，在測定林地價(jià)時(shí)必須考慮生產(chǎn)周期的影響。通常短周期的經(jīng)營效益好，森林資源資產(chǎn)的價(jià)格高；而長周期的效益較低，森林資源資產(chǎn)的價(jià)格也較低。在評(píng)估林地價(jià)時(shí)需要把在數(shù)十年這樣一個(gè)長期各個(gè)不同時(shí)間發(fā)生的各種支出和收入歸結(jié)到同一個(gè)時(shí)點(diǎn)上，以便進(jìn)行比較、分析和計(jì)算

28、，這樣就產(chǎn)生了應(yīng)采用什么樣的折現(xiàn)率的問題。由于森林經(jīng)營的生長周期長，在復(fù)利計(jì)算中，折現(xiàn)率高低對(duì)評(píng)估的結(jié)果將發(fā)生極大的影響。    在森林資源資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營周期在同齡林的經(jīng)營常是指輪伐期，在異齡林的經(jīng)營中這個(gè)時(shí)間期限通常是指擇伐周期。    輪伐期的確定通常是以林木的工藝成熟齡或經(jīng)濟(jì)成熟齡作為確定的主要依據(jù)，是根據(jù)當(dāng)?shù)匦璨牟姆N的要求以與經(jīng)營單位的經(jīng)濟(jì)和經(jīng)營類型的齡級(jí)結(jié)構(gòu)來綜合考慮確定的。    擇伐周期在理論上是以林木的生長率、擇伐的強(qiáng)度，通過公式計(jì)算的。但在實(shí)際工作中無論是輪伐

29、期，還是擇伐周期，在評(píng)估前均已確定。十三、森林的經(jīng)營有無法律法規(guī)限制森林資源資產(chǎn)具有效益的多樣性，社會(huì)對(duì)森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營比較關(guān)注，經(jīng)常通過法律法規(guī)對(duì)某個(gè)區(qū)域或某種類型的森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營進(jìn)行限制，如禁止在主要道路附近的森林進(jìn)行皆伐，這些限制都將增加生產(chǎn)的成本，降低森林資源資產(chǎn)的價(jià)值。十四、有林地還是無林地林地的價(jià)值與經(jīng)營的方式、種類、強(qiáng)度有關(guān)。在有林地上，生產(chǎn)周期的經(jīng)營樹種、經(jīng)營方式和強(qiáng)度均已確定。在經(jīng)營期間的林地收益必須根據(jù)現(xiàn)有狀態(tài)確定，經(jīng)營的種類與方式只有在下一輪伐期才能改變。而無林地從評(píng)估時(shí)就可以為其確定較適合的經(jīng)營樹種、經(jīng)營方式和強(qiáng)度。此外，對(duì)有林地的更新，其成本一般要低于無林地的造

30、林，這些因子都使有林地與無林地的價(jià)值產(chǎn)生差別。十五、評(píng)估時(shí)間與交易案例時(shí)間的差異在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)，經(jīng)常無法尋找到近期的交易案例，這樣使用的案例交易時(shí)間與評(píng)估時(shí)間有較長的時(shí)間間隔，不同的時(shí)期市場的物價(jià)水平不同，也許是漲了(通貨膨脹)，也許是跌了(通貨緊縮)即使是各方面情況都一樣的林地，在不同時(shí)期其價(jià)值是有所不同的，利用不同時(shí)期的交易案例，必須根據(jù)市場的物價(jià)水平進(jìn)行調(diào)整。第二節(jié) 用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中最重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評(píng)估最主要的容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主

31、要目的的部分，在森林資源中面積最大、蓄積量最多。用材林根據(jù)其部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)（試行）的規(guī)定，林木資產(chǎn)評(píng)估測算的方法主要有：市價(jià)法，包括市場法（市場價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。一、市場價(jià)倒算法市場價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）與應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為：

32、                                        （5-1）式中：E評(píng)估值；W木材銷售總收入；C木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；F木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。市場價(jià)倒算法是成、過熟齡林木資源資

33、產(chǎn)評(píng)估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算，木材價(jià)格、利潤、稅費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定，無須進(jìn)行生長預(yù)測，財(cái)務(wù)的分析也不涉與到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計(jì)算簡單，測算結(jié)果最貼近市場，最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。該法測算時(shí)關(guān)鍵的問題有：1、合理確定木材的平均價(jià)格在木材市場上，木材的交易價(jià)格是按口徑、長度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格。而在林木資源資產(chǎn)評(píng)估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價(jià)格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價(jià)將發(fā)生很大變

34、化。在單片的成熟齡林分的評(píng)估中，必須根據(jù)待評(píng)估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單獨(dú)確定材種的平均價(jià)格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價(jià)格。在大面積的評(píng)估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價(jià)格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價(jià)格。2、準(zhǔn)確確定待評(píng)估林分各材種的出材率構(gòu)成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)和材質(zhì)的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價(jià)，稅費(fèi)的測算，使評(píng)估結(jié)果發(fā)生較大變化。3、合理計(jì)算稅費(fèi)在木材的交易中，雖然稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，但各地的計(jì)稅基價(jià)規(guī)定可能不同。稅費(fèi)收取的項(xiàng)目、幅度都可能不一樣，有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠

35、。因此，其稅費(fèi)的數(shù)量必須依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實(shí)際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、道路維修費(fèi)等）、采伐成本（場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費(fèi)用）、集運(yùn)成本（集材、短途運(yùn)輸費(fèi)用）、銷售費(fèi)用（檢尺、倉貯）、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)等。這些成本的項(xiàng)目多，涉與的圍廣，不同的山場成本不同，在單塊小班的評(píng)估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本，在大面積的評(píng)估中要以待評(píng)估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。5、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：它包括采運(yùn)段利潤和銷售段利潤兩部分。實(shí)際操作中主要考慮經(jīng)營者的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，社會(huì)的平均利潤率，

36、通過認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。市場價(jià)倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估，但在一般的收益現(xiàn)值法、土地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法進(jìn)行，它是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中最基本的方法。例：成、過熟林林木資源資產(chǎn)評(píng)估成、過熟林林木是可立即采伐或在近期可采伐的林木，一般采用市場價(jià)倒算法或現(xiàn)行市價(jià)法。在林木資源資產(chǎn)交易市場發(fā)育不充分、買賣交易不活躍與資金交易價(jià)格透明度低的地區(qū)，市場價(jià)倒算法是成、過熟林林木資源資產(chǎn)評(píng)估的首選方法。例5-1：2008年某個(gè)體戶擬轉(zhuǎn)讓10 hm2杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為28年，林分

37、平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請(qǐng)?jiān)u估該小班價(jià)值。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：1、木材銷價(jià)：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m32、稅費(fèi)計(jì)征價(jià)：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。3、木材經(jīng)營成本(1)伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：按蓄積7元/m3(2)檢尺費(fèi)：8元/ m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路維護(hù)費(fèi)；5元/m3(5)短途運(yùn)輸成本：15元/m3(6)銷售費(fèi)用：銷售價(jià)的1%(7)管理費(fèi)：銷售價(jià)的3%(8)不可預(yù)見費(fèi)：銷售價(jià)的2%4、稅費(fèi)(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。(2)維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%征收。(3)森林植物檢疫費(fèi)：按調(diào)運(yùn)木材

38、統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%征收。(4)增值稅：按不含稅價(jià)的6%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。(7)所得稅：按不含稅價(jià)的2%征收。5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本的15%計(jì)算6、投資收益率：6%7、出材率：按待評(píng)估山場成熟林林木的平均胸徑以與當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實(shí)際情況，確定杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）8、林地使用費(fèi)：按新林價(jià)（杉原木160元）的30%計(jì)，綜用材為原木林價(jià)的70%。9、平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，解：根據(jù)上述指標(biāo)計(jì)算：1、每立方米杉原木純收入為：900-7÷0.7-8-90-5-15-900

39、15;(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元2、每立方米杉綜用材純收入為：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元3、據(jù)此可計(jì)算該林分評(píng)估值為：10×150×(25

40、%×463.3+45%×409.3)=450015元為此，該林分評(píng)估值為450015元二、現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場成交價(jià)比較法。它是將一樣或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實(shí)際成交價(jià)格作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為：                           

41、0;             （5-2）式中：E一評(píng)估值；K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb一物價(jià)調(diào)整系數(shù)，可以用評(píng)估基準(zhǔn)日工價(jià)與參照案例交易時(shí)工價(jià)之比或評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)某一規(guī)格的木材價(jià)格與參照案例交易時(shí)同一規(guī)格的木材價(jià)格之比；G一參照物的市場交易價(jià)格（可按面積或按蓄積）。現(xiàn)行市價(jià)法是一般資產(chǎn)評(píng)估中使用最為廣泛的方法。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。該法的評(píng)估結(jié)果可信度高、說服力強(qiáng)、計(jì)算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價(jià)的可靠程度。采用該法的必備條件

42、是要求存在一個(gè)發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個(gè)市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評(píng)估的參照案例。使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)關(guān)鍵的問題是：1、合理選擇評(píng)估的參照案例現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估時(shí)，其評(píng)估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評(píng)估價(jià)格的合理程度，因此，選定幾個(gè)合適的評(píng)估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。案例的林分狀況應(yīng)盡量與待評(píng)估林分相近，其交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品，故其林分的質(zhì)量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評(píng)估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級(jí)等因子進(jìn)行調(diào)整。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充

43、分，要找多個(gè)近期的評(píng)估案例十分困難，而利用過去不同時(shí)期的評(píng)估案例必須根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)以與評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。3、合理綜合確定評(píng)估值根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)意見（試行）規(guī)定，使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)必須選用三個(gè)以上的評(píng)估參照案例。應(yīng)用不同評(píng)估案例測算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。因此，必須根據(jù)待評(píng)估林分的實(shí)際情況，以與它與各個(gè)參照案例的林分的差異綜合確定一個(gè)合理的評(píng)估值。三、收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法是收益法的一種，它通過估算被評(píng)估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累計(jì)求和得出被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為：   &#

44、160;                                      （5-3）式中：Enn年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值；At第t年的年收益；Ct第t年的年成本支出；u經(jīng)濟(jì)壽命期；i折現(xiàn)率；n林分的年齡。收益凈現(xiàn)

45、值法通常用于有經(jīng)常性收益同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)。這些資產(chǎn)每年都有一定的收益，每年也要支出相應(yīng)的成本，同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)壽命期。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預(yù)測經(jīng)營期未來各年度的經(jīng)濟(jì)收入和成本支出，其預(yù)測較為麻煩，在無法使用其他方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)才采用的方法。選用該方法時(shí)必須注意：1、各年度的收益和支出預(yù)測各年度收益和支出的預(yù)測是年凈收益現(xiàn)值法的基礎(chǔ)，它們決定了評(píng)估的成敗。因此，必須盡可能選用科學(xué)、可行的預(yù)測方法來進(jìn)行預(yù)測，以滿足評(píng)估的要求。預(yù)測的收益和成本都應(yīng)按基準(zhǔn)日的價(jià)格水平進(jìn)行測算。2、折現(xiàn)率的確定收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對(duì)評(píng)估的結(jié)果將產(chǎn)生巨大的影響。一般來說，折現(xiàn)率中不應(yīng)含通

46、貨膨脹因素，一則因?yàn)橥ㄘ浥蛎浡首兓欢ǎ_定困難；二則在未來收益的預(yù)測中直接用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格較為方便，預(yù)測未來的價(jià)格較預(yù)測實(shí)物量更為困難。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準(zhǔn)日的價(jià)格水平進(jìn)行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括通貨膨脹率。在確定折現(xiàn)率時(shí)要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。四、年金資本化法年金資本化法是將被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值。其計(jì)算公式為：        

47、60;                                   （5-4）式中：E評(píng)估值；A年平均純收益額；i投資收益率。該方法公式簡單，要測定的因素少，計(jì)算方便，但它的使用有兩個(gè)嚴(yán)格的前提條件：l、待評(píng)估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待

48、評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。年金資本化法主要用于評(píng)估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級(jí)結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價(jià)值和異齡林資源資產(chǎn)價(jià)值。該方法的合理應(yīng)用必須注意兩個(gè)問題：一是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性，要認(rèn)真測算各項(xiàng)收益、成本與成本的利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。五、收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點(diǎn)提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評(píng)估測算方法。該方法利用收獲表預(yù)測的被評(píng)估森林

49、資源資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評(píng)估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。其計(jì)算公式為：            （5-5）式中：Enn年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值；Au參照林分u年主伐時(shí)的純收入（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用與有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分），即主伐時(shí)的林木資產(chǎn)價(jià)值；Da，Db參照林分第a、b年的間伐純收入（na，b時(shí)，Da，Db0）；i投資收益率；C

50、t評(píng)估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護(hù)成本）；K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。收獲現(xiàn)值法是評(píng)估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測和確定的項(xiàng)目多，計(jì)算也較為麻煩。但該方法是針對(duì)中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價(jià)倒算法的特點(diǎn)而提出的。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評(píng)估的難點(diǎn)，將重置成本法評(píng)估的幼齡林資產(chǎn)與用市場價(jià)倒算法評(píng)估的成熟林資產(chǎn)的價(jià)格連了起來，形成了一個(gè)完整、系統(tǒng)的立木價(jià)格體系。該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入預(yù)測主伐時(shí)純收入的預(yù)測值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其測算通常先按收獲表、生長模型

51、或其他方法預(yù)測其主伐時(shí)的立木蓄積量，然后再按木材市場價(jià)倒算法計(jì)算出主伐時(shí)的純收入（立木價(jià)值）。其采用的木材價(jià)格、生產(chǎn)定額、工價(jià)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。2、投資收益率的確定由于收益和成本測算中均按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。3、評(píng)估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本評(píng)估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實(shí)踐中間伐的成本在間伐純收入計(jì)算時(shí)已扣除了，因此這一階段的營林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本（V），這一成本相對(duì)比較穩(wěn)定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進(jìn)行測算， &#

52、160;                          （5-6）為便于計(jì)算可將（5-5）式簡化為：    （5-7）4、主伐時(shí)間u的確定主伐時(shí)間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級(jí)下限。即主伐年齡為v級(jí)，齡級(jí)年限為5年時(shí)，u=21年。5、間伐時(shí)間與間伐純收入的確定林分的間伐時(shí)間通常按

53、該林分所屬經(jīng)營類型或經(jīng)營類型措施設(shè)計(jì)表所規(guī)定的間伐時(shí)間設(shè)定，其間伐的數(shù)量按當(dāng)?shù)卦擃愋蚢年或b年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場價(jià)倒算法計(jì)算。但必須注意同一規(guī)格的間伐材的價(jià)格要低于主伐材；間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時(shí)的單位生產(chǎn)成本。6、調(diào)整系數(shù)K的確定在收獲現(xiàn)值法中，調(diào)整系數(shù)K主要是對(duì)主間伐的收益值進(jìn)行調(diào)整，依據(jù)待評(píng)估林分的現(xiàn)實(shí)的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時(shí)的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長過程表或生長模型上的值）的差異來綜合確定。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評(píng)估的操作實(shí)務(wù)中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、林分主伐時(shí)的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價(jià)值

54、的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評(píng)估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)確定調(diào)整系數(shù)K1與K2，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，即K=K1×K2。                         （5-17）       &#

55、160;                     （5-18）在林木資源資產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵是尋找適合評(píng)估地區(qū)的林分生長過程表或收獲表。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，而林業(yè)科技工作者對(duì)一些主要樹種的林分生長過程表的研制進(jìn)行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對(duì)評(píng)估操作有借鑒意義，要注意收集。但因研究工作的局域性和數(shù)表的權(quán)威性影響了數(shù)表的應(yīng)用

56、。為此，評(píng)估地區(qū)所收集到林分生長過程表，須進(jìn)行數(shù)表的適用性檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)適用，方可作為參照林分的生長過程。此外，也可收集評(píng)估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者分別森林經(jīng)營類型收集用材樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合國家或省級(jí)林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)中的技術(shù)指標(biāo)資料，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。林分主伐時(shí)蓄積量預(yù)測林分主伐蓄積量的預(yù)測的關(guān)鍵是主伐年齡和林分生長模型的確定。主伐年齡在評(píng)估實(shí)務(wù)中一般已有明確規(guī)定?？筛鶕?jù)評(píng)估目的的需要采用其中值、上限或下限。生長模型一般采用適合評(píng)估地區(qū)的生長過程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調(diào)查數(shù)

57、據(jù)運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型。小班中非優(yōu)勢樹種調(diào)整樹種組成比也是一個(gè)影響評(píng)估結(jié)果的因素，在木材交易市場中，不同的樹種、不同的材種的市場價(jià)格有較大的差異，在林木資源資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，除三類調(diào)查外，在二類調(diào)查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑、樹高和蓄積量等。由于組成比中各樹種的測樹因子的實(shí)際數(shù)據(jù)無法獲得，因此，在計(jì)算林分調(diào)整系數(shù)時(shí)也常常以優(yōu)勢樹種的各測樹因子生長過程代替小班整體，從而導(dǎo)致以優(yōu)勢樹種的生長代替非優(yōu)勢樹種的生長，使評(píng)估結(jié)果在樹種組成中非優(yōu)勢樹種占比重比較大時(shí)會(huì)產(chǎn)生較大的誤差。在按小班進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，可對(duì)這一因素予以調(diào)整。其步驟為：首先，對(duì)應(yīng)

58、小班優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型尋找與之對(duì)應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對(duì)應(yīng)于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。而闊葉樹僅有四種經(jīng)營類型，則以大、中徑材對(duì)應(yīng)經(jīng)營類型。其次，以對(duì)應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型計(jì)算小班現(xiàn)實(shí)林齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）和單位面積蓄積量（）以與該小班森林經(jīng)營類型主伐年齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）、單位面積蓄積量（ ）。再次，計(jì)算小班非優(yōu)勢樹種的現(xiàn)實(shí)林齡林分平均直徑（ ）、平均樹高（ ）、平均蓄積量（ ）予以調(diào)整如下：         &

59、#160;                                                 &

60、#160;       （5-19）                                         &

61、#160;    （5-20）                                 （5-21）式中：m、d、h現(xiàn)實(shí)小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高；M、D、H現(xiàn)實(shí)林齡時(shí)優(yōu)勢樹種標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長曲線對(duì)應(yīng)的單位面積蓄積量

62、、胸徑、樹高。最后，預(yù)估主伐年齡的非優(yōu)勢樹種的直徑、樹高、蓄積量。                   （5-22）依此類推得：                       

63、60;       （5-23）                                         

64、60;     （5-24）例5-3：現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為10hm2的杉木中齡林，年齡為14年，蓄積量為135m3/hm2，經(jīng)營類型為一般指數(shù)中徑材（其主伐年齡為26年），假設(shè)每年的營林管護(hù)成本為90元/hm2，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的蓄積生長方程預(yù)測其主伐時(shí)平均蓄積量為300m3/ hm2，現(xiàn)實(shí)林齡（即14年生）標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均蓄積量為150m3/ hm2，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請(qǐng)計(jì)算該林分的林木資產(chǎn)評(píng)估值。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)）（1）營林生產(chǎn)成本：從造林第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為90元/ h

65、m2。（2）木材銷售價(jià)格（參照成過熟林而得）：杉原木900元/ m3；杉綜合材：750元/ m3（3）兩費(fèi)統(tǒng)一計(jì)征價(jià)：杉原木600元/ m3；杉綜合：300元/m3（4）增值稅計(jì)征價(jià)：杉原木750元/ m3 ；杉綜合：550元/ m3（5）木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（含短運(yùn)、設(shè)計(jì)、檢尺等）：140元/m3（6）地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/m3；杉綜合33.6元/m3（7）木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/ m3；杉綜合12元/ m3（8）林業(yè)投資收益率：6%（9）出材率：杉原木出材率為25%；杉綜合出材率為45%（10）育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%計(jì)（11）維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%計(jì)（

66、12）木材檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%計(jì)（13）銷售費(fèi)用：10元/ m3（14）管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)（15）不可預(yù)見費(fèi)：杉原木18元/ m3，杉綜合15元/ m3（16）增值稅：以起征價(jià)的6%計(jì)（17）城建稅、教育附加合計(jì)：以增值稅的8%計(jì)解：預(yù)測主伐時(shí)蓄積量M=mn×Mu/Mn=135×300/150=270 m3主伐時(shí)杉原木純收入A1=W-C-F-D=900-140-600×20.2%-48-15-10-900×5%-18-750×6%×(1+0.08) =454.2元/m3主伐時(shí)杉綜合材純收入A2=W-C-F-D=75

67、0-140-300×20.2%-33.6-12-10-750×5%-15-550×6%×(1+0.08) =405.7元/m3現(xiàn)在至主伐期間的營林管護(hù)成本合計(jì)=755元/hm2由此可計(jì)算其總評(píng)估值為E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/1.06(26-14) -S×T=10×270×(0.25×454.2+0.45×405.7)/1.06(26-14)-10×755=389821元故該杉木中齡林評(píng)估值為389821元 六、重置成本法重

68、置成本法是按現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需要的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中，重置成本法是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)與生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評(píng)估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估資源資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：                     &#

69、160;    （5-8）式中：Enn年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值；Ct第t年的以現(xiàn)行工價(jià)與生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本（年初投入）；i投資收益率；n林分的年齡；K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。在用材林經(jīng)營過程中，造林成本的投入在短期得不到回報(bào)，營林成本的不斷投入，所營造的林分在不斷生長，林分的蓄積在積累增加，資產(chǎn)的價(jià)值在升高。用材林的經(jīng)營中，在其主伐以前長達(dá)一二十年以至數(shù)十年的時(shí)間，森林經(jīng)營僅有少量的間伐收入，其收入遠(yuǎn)低于投入，直到主伐時(shí)才一次性得到回報(bào)。根據(jù)用材林的經(jīng)營特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別：1、森林資源資產(chǎn)的重置成本法必須按投資收益率計(jì)算復(fù)利在用材林經(jīng)營中其資產(chǎn)的建造期長達(dá)數(shù)十年，在這期間經(jīng)營基本上沒有收益（或僅有少量收益），只有不斷地支出。資金占用的時(shí)間很長，資金的占用必然要求支付資金的占用費(fèi)利息。在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下長期的資金占用必須計(jì)算復(fù)利。2、用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問題用材林的經(jīng)營過程中，資產(chǎn)的使用僅形成資本的累積，使用過程中沒有收益或很少收益，資產(chǎn)的價(jià)值一直增加，要到主伐時(shí)才一次性收回。因此，在用材林的重置成本法中一般不存在著用材林資產(chǎn)的折舊問題，也就不存在成新率。3、用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)用材林的林分的質(zhì)量差異較大，其重置成本是指社會(huì)平均勞動(dòng)的平均重置值