工程質量通病及防治措施

1、北京市門頭溝區(qū)水煤漿廠棚改定向安置房工程質量通病及防治措施編制人:審核人:北京礦建建設集團水煤漿廠棚改定向安置房工程2021年7月15日目錄編制依據?、建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001 ? 、混凝土結構工程施工質量驗收標準GB50204-2002 ?、屋面工程技術標準GB50207-94 ?、?建筑地面工程施工質量驗收標準?GB?50208-2002?、?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準?GB?50210-2001?、建筑防水工程施工工藝質量驗收標準標準 ？、施工手冊？、工程設計圖紙二工程概況序號項目內容1工程名稱水煤漿廠棚改定向安置房工程2建設地點北京市門頭溝區(qū)城子市場街31

2、號原水煤漿廠區(qū)內3建設單位北京金泰房地產開發(fā)有限責任公司4設計單位北京維拓時代建筑設計股份5監(jiān)理單位北京園磊工程管理6施工總承包單位北京礦建建設集團7勘察單位北京京西建筑勘察設計院8質量監(jiān)督單位北京市門頭溝區(qū)建設平安質量監(jiān)督總站三、編制目標及原那么?、建設工程質量通病是指建筑工程中經常發(fā)生的、 普遍存在的一些工程質量 問題。質量通病面大量廣，危害極大；消除質量通病，是提高施工工程質量的關 鍵環(huán)節(jié)。產生質量通病的原因雖多，涉及面亦廣，但究其主要原因，是參與工程 施工的組織者、指揮者和操作者缺乏質量意識，不講“認真二字。其實，消除 質量通病，并不是什么高不可攀的要求，辦不到的事。只要真正在思想上重

3、視質 量，牢固樹立“質量第二的觀念，認真遵守施工程序和操作規(guī)程；認真貫徹執(zhí) 行技術責任制；認真堅持質量標準、嚴格檢查，實行層層把關；認真總結產生質 量通病的經驗教訓，采取有效的預防措施。建筑工程質量的好壞很大程度上取決于“滲、漏、裂、空、堵等質量通病 的防治效果，這些質量通病主要表現為：外墻面滲水；外門窗周圍滲水；屋面滲 水；衛(wèi)生間、廚房間滲漏；管道接口滲漏；地面、頂棚空鼓；樓地面、墻面裂縫; 下水道堵塞等。？、質量通病防治根本原那么？1、質量通病的治理要以管理和技術措施為主，反對不計本錢，以治理為名進行不必要的變更的治理行為。在管理上，要加強施工組織，完善各項制度，落 實質量責任，推廣標準化

4、、精細化施工管理；在技術上，要加強技術創(chuàng)新，鼓勵 研發(fā)、推廣和采用新技術、新材料，完善工藝流程和標準，嚴格執(zhí)行強制性標準。？2、質量通病的治理要和精細化管理相結合， 治理工作注重從小、從細抓起。 治理質量通病的過程就是一個精細化管理的過程，要注重抓好工程質量的細小部 位，施工管理的細小措施，施工工藝的細小環(huán)節(jié)。 ？3、質量通病的治理要加強協作，各負其責。在治理過程中，要通過治理責任這個紐帶，建立治理溝通、協作機制，形成合力，共同發(fā)揮作用。？4、質量通病的治理要預先制定專項治理措施，找準病因，對癥下藥，做到 事半功倍。質量通病是長期形成的痼疾，治理活動不可能一蹴而就、立竿見影， 要根據工程實際情

5、況，突出重點、重點突破，帶動全面。 ？5、質量通病治理活動要在明確責任的根底上，充分發(fā)揮一線人員的智慧，要防止質量通病的治理要求、治理措施和一線人員不見面的情況，要讓一線工程 人員了解質量通病的名稱、危害、產生原因和表現形式，掌握治理的措施和施工 工藝關鍵環(huán)節(jié)，把治理的直接責任落實到一線，調動一線人員的積極性。四質量通病及防治措施統計表通病分 類通病編 號簡要問題描 述簡要預防措施及效果簡要治理措施及 效果建筑施 工1-1現澆混 凝土樓板、 墻體裂縫混凝土的配合比、塌 落度等符合規(guī)定的要求并 嚴格控制外加劑的使用。 控制混凝土入模溫度、澆 筑時振搗到位、澆筑后及 時養(yǎng)護，上荷適當V字型擴展裂

6、縫，用水泥漿抹 補，加壓灌入不 同稠度的改性環(huán) 氧樹脂溶液補縫。1-2混凝土 蜂窩、麻面、 孔洞模板拼縫嚴實，充分 澆水潤濕，振搗到位。加 強現場旁站式管理，杜絕 一切違規(guī)操作剔除蜂窩處 疏松混凝土，對于 深度不大的，米用 高標號水泥砂漿 抹平，對于深度較 大的，用鋼絲刷處 理麻面，米用咼一 標號細石膨脹混 凝土填補1-3管道、 穿墻件部位 滲漏在施工前，應仔細處 理管根部位，做好技術交 底，安排專人旁站式看管 相關施工質量，確保周邊 混凝土振搗密實；在預埋 件四周剔鑿溝槽，用素漿 嵌實，隨其他部位一起嚴 格按工藝要求做防水層。將不密實混 凝土鏟掉，重新進 行澆筑，周邊剔鑿 溝槽，再按裂縫直

7、接封堵；做好防水 層施工；有防水要 求的房間延長閉 水試驗時間。建筑施 工有防水要求的房間做好閉 水試驗。1-4地下室 頂板或屋面 防水層施工 縫漏水防水層施工縫留置成 斜坡階梯型槎，接槎按層 次順序施工。注漿封堵，引 排1-5窗口處 抹灰層過厚主體施工時嚴格控制 模板尺寸。將開裂抹灰 層鑿除，對基層進 行處理，縫隙過大 處用細石混凝土 灌實，并掛網抹 灰。1-6不同材 質墻體交接 處產生裂縫隔墻板板縫擠滿聚合 物水泥膠漿，后用兩道憎 水型防裂膠二次填縫刮 平；然后粘貼防裂100mm 寬、50mm寬網格布兩道并 用聚合物砂漿平縫。防止 震動將輕質隔墻 板裂縫的部位板 縫填縫的砂漿清 理掉，用兩

8、道憎水型防裂膠二次填 縫刮平；然后粘貼防裂100mn寬、50mm寬牛皮紙兩 道并用聚合物砂 漿平縫。到達強度后刮膩子恢復裝 飾面層。1-7外墻保 溫層脫落應提前檢查電鉆鉆頭 的長度是否符合要求，檢 查粘接材料、粘接面積是 否符合標準，并在施工過 程中，檢查操作人員是否 按要求操作到位。將不合格的 苯板鏟除，重新鉆 眼，打膨脹螺栓， 或使用合格粘接 材料按標準要求 面積進行粘貼。1-8窗戶上 口結構尺寸 偏差大，導 致窗戶開啟 受影響。土建施工要考慮精裝 修施工的完成界面，保證 門窗開啟空間。對現場結構 進行修正，剔鑿， 保證門窗的開啟空間。1-9衛(wèi)生間 排水橫管的 底標上下于 窗戶上口標 高，

9、導致吊 頂遮擋窗 戶。土建施工時考慮精裝 修空間效果，在建筑主體 結構上要滿足空間視覺要 求。對窗戶上口 進行裝飾處理，如 增設窗簾盒或其 他裝飾性的構造。1-10窗框與窗框與結構之間采用窗框四邊外結構之間漏 水硅酮耐候密圭寸膠密圭寸；冋 題解決。側剔鑿至結構面 后用硅酮耐候密 封膠密封，冋題解 決。1-11窗框下口漏雨針對外窗開啟扇固定 窗框下口排水口進行專項 清理；問題解決。清理疏通被 雜物堵塞的開排 水口；問題解決。1-12外墻面陰水采用干硬性砂漿螺栓 孔填塞密實，再涂刷JS防 水涂料；問題解決。將漏水點螺 栓孔重新填塞密 實；問題解決。1-13頂層頂板漏雨加強防水卷材施工隱 敝工程檢查

10、；派專人負責 后續(xù)工序施工成品保護； 問題解決。結構屋面板 用堵漏靈涂刷抹 實；再將防水卷材 按標準搭接修補 完善；問題解決。1-14管口毛刺處理切焊管時鋼鋸盡量平 穩(wěn)，切口兩邊用東西墊起， 保證管子平穩(wěn)，隨身攜帶 手鉗，在切管完畢后用鉗 子夾住管口并轉幾圈，清 理掉毛刺，且套管處的兩 管間隙不超過。加強對現場 施工人員施工過 程的質量控制，對 工人進行針對性 的培訓工作；管理 人員要熟悉有關 標準，從嚴管理。1-15管路裸露管子要在預制鋼筋前 提前彎曲管子，且在支完 模板后用墊塊在模板與管 子中間，保證線管與模板 有一定的間距，防止以后 拆模露管。加強對現場 施工人員施工過 程的質量控制，對

11、 工人進行針對性 的培訓工作；管理 人員要熟悉有關 標準，從嚴管理。1-16扁鐵焊 接不到位扁鐵與扁鐵之間焊接 要保證鍍鋅扁鋼的焊接面 積不小于其寬度的2倍， 對于現場來說，焊接長度 不小于8c( 40*4的扁鋼)， 且需要四面施焊，特殊情 況卜不少于二面施焊。(1)加強對 現場施工人員施 工過程的質量控 制，對工人進行針 對性的培訓工作； 管理人員要熟悉 有關標準，從嚴管 理。加強對焊工的 技能培訓，要求做 到搭接焊處焊縫 飽滿、平整均勻， 特別是對立焊、仰 焊等難度較咼的 焊接進行培訓。(2)、增強管理人建筑施 工員和焊工的責任 心，及時補焊不合 格的焊縫，并及時 敲掉焊渣，刷防銹 漆。1

12、-17電纜進 出入金屬隔 板應使用護口加強施工人員對標準 的學習和技能的培訓工 作。(1)加強施 工人員對標準的 學習和技能的培 訓工作。(2)、導線編排要橫平 豎直，剝線頭時應 保持各線頭長度 一致，導線插入接 線端子后不應有 導體裸露；銅接頭 與導線連接處要 用與導線相同顏 色的絕緣膠布包 扎。1-18給排水 管道滲漏水1嚴格按照安裝操作 規(guī)程施工；2排水管道接口 必須具有咼密實度以及柔 性；3樓外出戶管破裂需先 明確原因再米取相應措 施；4材料米購需米用正規(guī) 廠家合格產品加強施工人 員對標準的學習 和技能的培訓工 作1-19采暖管 道局部立 管、散熱器 不熱系統安裝完畢必須進 行沖洗，運

13、行期間要對系 統進行調試，先供距離遠 負荷大的管路，然后逐步 調節(jié)各閥門、散熱器的放 氣閥，使整個系統到達設 計采暖要求加強施工人 員對標準的學習 和技能的培訓工 作1-20消防手 報系統未匯 入主機定期巡查、加大巡查 力度效果不佳1-21地下室 墻壁滲水嚴格把控防水施工程 序、工藝及材料做閉水測試 時間需要延長1-22排水主 管線倒坡現象嚴格控制管道坡度及 回填土質量。從新鋪設管 道，增加檢查口。1-23室外直 埋自來水管 道漏水土方回填按工藝施 工，確保管道不收傷害修補管道，按 工藝要求重新回 填土。建筑施 工1-24輕鋼龍 骨背景墻無 法懸掛電視在精裝之前加裝細木 工板與輕鋼龍骨進行固定

14、。效果良好。在輕鋼龍骨 墻面開檢修口尋 找龍骨，將電視固 疋在龍骨上。效果 良好1-25廚房煙道反味在室內精裝修開始 前，將預制安裝完畢的煙 道每隔4層翻開一處檢修 口，檢查煙道內部是否有 堵塞情況。如有堵塞情況， 將對應位置翻開，將堵塞 物清掏處理干凈。該工序 完成后，在每層煙道壁外 側，整體使用水泥并掛網 重新處理。防止煙道因堵 塞、外壁破損帶來的煙道 反味問題。效果良好在煙道附近 位置開檢修口，檢 查煙道內部是否 有破損情況，針對 破損位置進行封 堵。因此問題發(fā)現 時精裝均已完畢， 受精裝修狀態(tài)限 制維修效果有時 不太理想1-26地庫地 面滲水防水幾抗?jié)B混凝土施 工過程加強施工工藝監(jiān)督

15、管理注漿修補，加 強通風1-27墻面抹 灰空鼓、裂 縫，影響墻 體感官質量抹灰前對凹凸不平的 強面必須剔鑿平整，凹處 用1:3水泥砂漿分層填實 找平?；鶎油獗砦酃?、隔 離劑等必須去除干凈。墻 面腳手架孔和其他洞，應 在抹灰前填堵抹平。砂漿 和易性、保水性差時符合 標準要求。不同基層材料 交匯處宜鋪訂鋼絲網，每 邊搭接長度100-150mm剔除空鼓部 位，按照上述措施 進行處理。處理效 果良好。建筑施 工1-28豎向鋼筋位移對墻、柱豎向鋼肋采 用定型鋼筋卡定位，上口 對稱設置墊塊。施工方案 中預先考慮豎向鋼筋受砼 側壓作用，可能造成的豎 向鋼筋偏位的部位米取加 固措施。砼澆筑后，立即 按基線檢查

16、、校正、固疋， 防止偏位，特別對柱中大 直徑鋼筋，更應嚴格檢查， 發(fā)現問題，及時糾正。嚴格控制墊 塊的間距，必要時 對鋼筋進行加固 處理，確保固定牢 靠。處理效果良 好。1-29外飾面墻面及基層的養(yǎng)護應剔除起鼓、起涂料起鼓、 起皮、脫落符合要求，及時將抹灰層 的空鼓、氣殼、開裂修補 平整?；鶎右鉂?、平整， 不得有油污、浮灰等，同 時基層應枯燥，含水率不 得大于10滅按材質對基 層含水率的要求控制。皮、脫落部位按照 以上措施進行施 工。1-30回填土發(fā)生下沉、 凹陷嚴格按設計要求分層 夯實，每層鋪土厚度不得 超過300mm控制和測定回 填土的含水量?；靥钔燎?必須扌把基坑內的水抽干， 淤泥挖除

17、，雜物清理干凈。 回填土料中不得有大于 50mn直徑的干土塊。？含有 機質的土料不能作有夯實 要求的填料。分層夯實， 采用環(huán)刀法取圖樣檢測。挖出下沉回 填土按照上述措 施重新回填。1-31女兒 墻、山墻、 檐口、天窗、 煙囪根部等 處滲水漏雨女兒墻、山墻、檐口 天溝以及屋面伸出管道等 細部處理，做到結構合理、 嚴密。女兒墻、山墻與屋 面板拉結牢固，防止開裂， 轉角處做成鈍角。垂直面 與屋面之間的卷材應設加 強層并分層搭槎，卷材收 口處，用木壓條釘牢固并 作好泛水及垂直面、綠豆 砂保護層。出檐抹灰做滴 水線或鷹嘴；天溝嚴格按 設計要求找坡。雨水口要 比周圍彳氐20mm短管要緊 貼在基層上。雨水口

18、及水 斗周圍卷材應貼實，層數 包括加強層應符合要 求；轉角墻面作好找平層， 使其平整。將開裂或脫 開卷材割開，重鋪 卷材，其他可針對 原因進行處理。1-32露筋注意墊足墊塊，選配 適當石子混凝土渣子 和鐵銹清理干凈， 用提高一級標號 的細石混凝土搗 實，認真養(yǎng)護2-1大理石 地面空鼓控制好施工溫度、基 層、材料、工藝、養(yǎng)護。松動板塊搬 起處理基層后，重精裝施 工新鋪設。斷裂損壞 的板塊需應換2-2膩子不 干，開裂材料合格，基層處理 到位，單層不宜過厚，環(huán) 境不宜遭受風吹日曬。鏟除重新批 刮。2-3吊頂不平吊頂四周標咼線準確 的彈到地面，安裝前將龍 骨調平調直，控制好材料。平整度差異 不大時刮膩

19、子找 平，當平整度差異 較大時，撤除吊頂 重新施工。2-4衛(wèi)生間 外墻洇水應仔細澆筑上返坎臺 混凝土的質量，并與樓面 相固定。上返防水粘貼牢 固。上返高度符合設計要 求。此處出現漏 水后，將原防水層 鏟除，并重新粘 貼。2-5暗埋管道漏水使用同等材質、型號 的合格產品，要進行打壓 試驗。對同時采用 此材料施工的部 位進行返工處理， 進行打壓試驗。2-6地磚上 墻，瓷磚脫落采用特殊的粘接劑粘 貼，或者在瓷磚上粘接銅 絲，然后將銅絲壓入砂漿 中。將已經脫落 和即將脫落的瓷 磚拿下來重新用 專用粘接劑粘貼。2-7精裝地 暖管道漏水精裝前對管道打一次 壓，如有滲漏馬上處理， 粘完磚后再打一次壓。將裝飾

20、層鏟 除，找到漏點，把 管道接好后進行 打壓，確認不漏后 恢復面層2-8入戶門 檻變形下 沉，影響美觀精裝修隊伍進場前做 好成品保護，防止導致施 工過程中的損壞。在門檻上方 加裝不銹鋼板，遮 蓋門檻下沉變形問題。2-9室內木 門起皮掉漆明確材料要求，強化 封樣管理，加強過程監(jiān)督更換2-10大理石 臺面裂縫加強臺面拼縫材料質 量監(jiān)督打磨處理或更換2-11墻體與 門窗框交接 處抹灰層空 鼓、裂縫、 脫落發(fā)泡材料合格，填塞 密實，抹灰平整均勻，密 封膠合格美觀將空鼓、開裂 處剔除，重新施工2-12噴涂抹 灰花紋不 勻，局部出噴涂應連續(xù)作業(yè)， 同一作業(yè)面由同一操作人 員完成，不到分格縫處不剔除雜物，重

21、 新施工現流淌，接 茬明顯得停歇2-13地面起 砂嚴格控制水灰比，合 理施工溫度，加強養(yǎng)護去除浮砂，用 磨石磨平，或用專 業(yè)固化劑處理2-14門窗扇翹曲安裝前對門窗扇進行 檢杳，翹曲超過2 mm勺經處置后才能使用維修或更換市政園 林景觀3-1道路裂 縫施工前認真閱讀圖 紙，熟悉標準要求，根底 壓實密度及壓實遍數嚴格 執(zhí)行設計及標準標準裂縫處剔除， 重新夯實根底，重 新按照工藝要求 施工3-2種植土 質不合格種植土進場嚴格排 杳，土內不得含有碎石， 建筑垃圾，水泥塊等垃圾更換合格種植土3-3草皮斑 禿按照設計要求的深度 和土質填充種植土改進土壤，補種草皮3-4通風口 影響美觀做成矮點的通風口，

22、上面加玻璃蓋，四周留口按照預防措施做3-5園區(qū)地 面以上設置 米的樹池， 喬木的根部 生長空間有 限，成活率 低。園林設計時，要考慮 樹種的生長空間，預留富 余空間。更換為中小 型喬木，減小根系 發(fā)育需要土壤空 間3-6市政井 蓋未能與地 面鋪裝很好 得相互銜 接，影響了 整體的景觀 效果。應整體考慮鋪裝排版 設計。將井蓋得面 層設計融入到地 面鋪裝得整體設 計中，將井蓋面層 作為地面鋪裝得 局部去處理，做到 文理同意，顏色統。3-7園林景 觀中，局部 大喬木靠近 窗戶，影響 影響低層住 宅米光。住宅得窗戶前不要米 用咼大得喬木，可選擇低 矮得灌木或綠地。將影響米光 嚴重的大樹移走， 換成低矮

23、灌木或綠地。3-8園林設 計高坡，造 成連雨天污 水流到水系設計施工時應加以考 慮應在咼坡卜 設引流進雨排外 網，沒有整改。內清理不便3-9路肩松 軟必須碾壓或夯實，加 固邊坡加固邊坡竣工驗 收交接4-1工程資料不齊竣工資料施工單位要 制定嚴格要求資料管理制 度，應設置專職資料員。交接前仔細 檢查有無缺項漏 項現象，確認無誤 前方可交接。4-2門劃痕門及門框做好防護， 各工作進入室內時做好交 接。輕微的劃痕 做美容處理，嚴重 的給予更換。治理 后業(yè)主滿意4-3沒有移 交技術變更 后的最終版 竣工圖紙整理完整竣工圖紙并 移交進行竣工資 料核查，發(fā)現有未 移交的進行移交。4-4標識標 牌不完善加強

24、過程管理增加補充維修5-1預留孔 洞偏差或缺失施工過程中嚴格按照 圖紙要求施工，認真自檢， 監(jiān)理和建設單位加強監(jiān) 管。征得業(yè)主同 意，后期鉆孔5-2窗框與 墻體間有縫隙應在縫隙內填充發(fā)泡 材料，再用水泥砂漿抹平， 最后用密封膠封堵。廠用密封材料 封堵，外窗臺做散 水坡度。5-3窗體有縫隙窗在制作中嚴格要 求，進場后嚴格檢查，不 合格的返工處理。各種膠 打嚴，圭寸閉交圈。鎖點調 緊。出現問題后 及時處理，并對施 工的部位進行返 工處理，防止損失 擴大5-4室內裝 飾石材斷 裂。在石材出場前要求加 工廠對石材進行備筋處理 增強石材強度。效果良好針對斷裂部 位進行修補，效果 般。5-5由二次 結構分

25、隔的 相鄰房間隔 音較差二次結構與樓板間存在縫隙將二次結構 頂部位置吊頂打 開，封堵二次結構 與樓板間間隙。效 果良好。5-6樓頂防 水保護層網 外漏要嚴格按施工標準控 制保護層的防水施工、基 層處理、工藝順序、材料 檢驗等環(huán)節(jié)。剔除外露部 分，重新修補施工5-7樓頂亮 化電源盒、 布線接頭部嚴格把控施工工藝及 材料臨時維修分存在平安 隱患。5-8園區(qū)內 井蓋破損施工時在有井蓋部位 做標示物5-9樓前大 堂外沒有做 散水，縫隙 較大影響整 體品質建筑物周邊設計散 水，散水下土層分層夯實。夯實土層，補做散水設計6-1同層排 水降板不夠按照標準設計，各專 業(yè)會審，保證降板高度符 合要求。將過門石處

26、 和浴屏下方重新 做防水，阻隔水 源。改造后經盛水 試驗無洇水現象。6-2空調機位問題按照標準設計施工， 在修改設計時要經過專業(yè) 會審。將空調主機 移到室外，增加空 氣流通。目前經過 試機故障率大大 減少6-3電梯雙 側開門，故 障頻次提高在工程后期對工程做 全方位的設計后評估，對 電梯品牌、性能、本錢、 乘坐感受、后期維護等進 行逐一評價后再確定電梯 設計方案；電梯井道結構 設計時要與電梯具體型號 相結合。加強電梯日 常維護；對井道內 的梁及其他得結 構構件進行鋁板 封包，美化處理， 提高乘梯者得體驗感。6-4電井設 置在入戶門 夕卜，在維修 及檢查電井 時影響戶門 開啟。加大戶門與電井相鄰 處墻垛的長度，或合理米 用