二零二五年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及綠化權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及綠化權(quán)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3抵押貸款1.4租賃權(quán)1.5物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)1.6綠化權(quán)2.合同的成立與生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同備案3.抵押物3.1抵押物的范圍3.2抵押物的權(quán)利狀態(tài)3.3抵押物的評(píng)估4.抵押貸款金額4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限5.還款方式5.1還款方式5.2還款期限5.3還款責(zé)任6.租賃權(quán)6.1租賃權(quán)概述6.2租賃權(quán)期限6.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓6.4租賃權(quán)收益7.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)7.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)概述7.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)期限7.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓7.4物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)收益8.綠化權(quán)8.1綠化權(quán)概述8.2綠化權(quán)期限8.3綠化權(quán)轉(zhuǎn)讓8.4綠化權(quán)收益9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同未盡事宜13.合同生效日期14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出借方：甲方1.1.2借款方：乙方1.1.3出租方：丙方1.1.4承租方：丁方1.2房地產(chǎn)1.2.1房地產(chǎn)地址：[具體地址]1.2.2房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[具體權(quán)證號(hào)]1.2.3房地產(chǎn)類型：[具體類型，如住宅、商業(yè)等]1.3抵押貸款1.3.1貸款金額：人民幣[具體金額]元整1.3.2貸款用途：用于[具體用途]1.3.3貸款期限：自[具體日期]起至[具體日期]止1.4租賃權(quán)1.4.1租賃權(quán)期限：自[具體日期]起至[具體日期]止1.4.2租賃費(fèi)用：每月人民幣[具體金額]元整1.5物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)1.5.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)期限：自[具體日期]起至[具體日期]止1.5.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益：按[具體比例或金額]分成1.6綠化權(quán)1.6.1綠化權(quán)期限：自[具體日期]起至[具體日期]止1.6.2綠化權(quán)使用：[具體使用方式]2.合同的成立與生效2.1合同簽訂2.1.1本合同自甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）簽字蓋章之日起成立。2.2合同生效條件2.2.1合同簽訂后，甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同生效。2.3合同備案2.3.1本合同需向[具體備案機(jī)構(gòu)]備案，備案手續(xù)由甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）共同辦理。3.抵押物3.1抵押物的范圍3.1.1抵押物為甲方名下的房地產(chǎn)，具體見本合同第一條第1.2款。3.2抵押物的權(quán)利狀態(tài)3.2.1抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.3抵押物的評(píng)估3.3.1抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣[具體金額]元整，由[具體評(píng)估機(jī)構(gòu)]出具評(píng)估報(bào)告。4.抵押貸款金額4.1貸款金額：人民幣[具體金額]元整4.2貸款利率：[具體利率]，按年利率計(jì)算。4.3貸款期限：[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。5.還款方式5.1還款方式：[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]5.2還款期限：[具體還款期限，如每月、每季度等]5.3還款責(zé)任：乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)足額還款，逾期還款的，應(yīng)支付[具體逾期利率]的逾期利息。6.租賃權(quán)6.1租賃權(quán)概述6.1.1乙方取得甲方房地產(chǎn)的租賃權(quán)，具體期限見本合同第一條第1.4款。6.2租賃權(quán)期限6.2.1租賃權(quán)期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。6.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓6.3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。6.4租賃權(quán)收益6.4.1租賃權(quán)收益歸乙方所有。7.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)7.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)概述7.1.1乙方取得甲方房地產(chǎn)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，具體期限見本合同第一條第1.5款。7.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)期限7.2.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為[具體期限]，自[具體日期]起至[具體日期]止。7.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓7.3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。7.4物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)收益7.4.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)收益按[具體比例或金額]分成，甲方得[具體比例或金額]，乙方得[具體比例或金額]。8.合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除8.2.1合同任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。8.3合同終止8.3.1合同期限屆滿，合同自然終止。8.3.2乙方按合同約定全部?jī)斶€貸款，合同終止。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定償還貸款，構(gòu)成違約。9.1.2甲方未按合同約定提供抵押物，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算9.3.1違約金按未償還貸款金額的[具體比例]計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]提起訴訟或仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行審理。11.其他約定11.1通知方式11.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址。11.2合同附件房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件評(píng)估報(bào)告租賃合同物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)合同11.3合同未盡事宜11.3.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同生效日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署日期13.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1本合同由甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）之外的，根據(jù)本合同約定參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的類型15.2.1中介方：為甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.2監(jiān)管方：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行，確保合同條款得到遵守的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.3服務(wù)方：為甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。15.3.2第三方的責(zé)任限額15.3.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）在合同中約定，具體金額為人民幣[具體金額]元整。15.3.2.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）提供必要的信息和協(xié)助。15.5第三方的介入程序15.5.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）同意，并以書面形式通知對(duì)方。15.5.2第三方的介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）之間的關(guān)系由第三方與甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）簽訂的協(xié)議或合同約定。17.2第三方與其他各方之間的關(guān)系由第三方與相關(guān)各方簽訂的協(xié)議或合同約定。17.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）的利益。18.第三方的更換18.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）可協(xié)商更換第三方。18.2更換第三方需按照本合同約定的程序進(jìn)行，并確保新第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。19.第三方的保密義務(wù)19.1第三方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密和保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方（如有丙丁方，則包括丙丁方）同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，反映房地產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬狀況。說(shuō)明：本附件用于證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬。2.評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)具有權(quán)威性。說(shuō)明：本附件用于確定抵押物的價(jià)值。3.租賃合同要求：租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，租賃期限等。說(shuō)明：本附件用于證明乙方擁有租賃權(quán)。4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)合同要求：物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)合同應(yīng)明確物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件用于證明乙方擁有物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。5.綠化權(quán)合同要求：綠化權(quán)合同應(yīng)明確綠化權(quán)的期限、使用方式等。說(shuō)明：本附件用于證明乙方擁有綠化權(quán)。6.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說(shuō)明：本附件用于證明貸款關(guān)系的存在。7.支付憑證要求：支付憑證應(yīng)反映甲方支付抵押物相關(guān)費(fèi)用的真實(shí)情況。說(shuō)明：本附件用于證明甲方已履行相關(guān)義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：本附件用于解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定償還貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方逾期償還貸款一個(gè)月，則應(yīng)支付每月[具體金額]的逾期利息。2.甲方未按合同約定提供抵押物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按期提供抵押物，導(dǎo)致乙方損失人民幣[具體金額]，則甲方應(yīng)賠償該損失。3.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，造成乙方損失人民幣[具體金額]，則第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償該損失。4.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若甲乙雙方未按合同約定提供信息或協(xié)助，造成對(duì)方損失人民幣[具體金額]，則違約方應(yīng)賠償該損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及綠化權(quán)）1本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.抵押物概述3.1抵押物位置3.2抵押物面積3.3抵押物用途3.4抵押物權(quán)屬4.租賃權(quán)概述4.1租賃權(quán)人4.2租賃期限4.3租金及支付方式4.4租賃合同條款5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)概述5.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)期限5.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)方式5.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益分配5.4物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)合同條款6.綠化權(quán)概述6.1綠化權(quán)人6.2綠化面積6.3綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.4綠化權(quán)合同條款7.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)7.2評(píng)估方法7.3評(píng)估結(jié)果7.4價(jià)值確認(rèn)8.貸款發(fā)放及使用8.1貸款發(fā)放條件8.2貸款使用范圍8.3貸款支付方式8.4貸款使用期限9.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移9.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移條件9.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式9.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記9.4抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移費(fèi)用10.抵押物保管及維護(hù)10.1抵押物保管責(zé)任10.2抵押物維護(hù)責(zé)任10.3抵押物損害賠償10.4抵押物保管費(fèi)用11.抵押物處置11.1抵押物處置條件11.2抵押物處置方式11.3抵押物處置收益分配11.4抵押物處置費(fèi)用12.保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1保險(xiǎn)種類及金額12.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍12.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)12.4保險(xiǎn)合同條款13.違約責(zé)任及處理13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約處理方式13.4違約賠償14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止后的處理14.4合同解除及終止費(fèi)用第一部分：合同如下：1.貸款概述1.1貸款金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。1.2貸款期限：自合同生效之日起至二零二八年十二月三十一日止，共計(jì)五年。1.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的調(diào)整方式進(jìn)行浮動(dòng)。1.4還款方式：分期還款，每月償還本金及利息，具體還款計(jì)劃詳見附件。2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)位置：位于市區(qū)路號(hào)。2.2房地產(chǎn)面積：共計(jì)1000平方米。2.3房地產(chǎn)用途：商業(yè)辦公。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方所有，已取得相關(guān)權(quán)屬證書。3.抵押物概述3.1抵押物位置：與第2.1款所述房地產(chǎn)位置相同。3.2抵押物面積：與第2.2款所述房地產(chǎn)面積相同。3.3抵押物用途：與第2.3款所述房地產(chǎn)用途相同。3.4抵押物權(quán)屬：甲方所有，已取得相關(guān)權(quán)屬證書。4.租賃權(quán)概述4.1租賃權(quán)人：乙公司。4.2租賃期限：自二零二五年一月一日至二零三零年十二月三十一日止，共計(jì)五年。4.3租金及支付方式：每月租金人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00），每半年支付一次，支付至甲方指定賬戶。4.4租賃合同條款：詳見附件《租賃合同》。5.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)概述5.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)期限：自合同生效之日起至二零二八年十二月三十一日止，共計(jì)五年。5.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)方式：甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理。5.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益分配：甲方保留物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的50%，乙方保留物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的50%。5.4物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)合同條款：詳見附件《物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)合同》。6.綠化權(quán)概述6.1綠化權(quán)人：丙公司。6.2綠化面積：共計(jì)200平方米。6.3綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)綠化的日常養(yǎng)護(hù)工作。6.4綠化權(quán)合同條款：詳見附件《綠化權(quán)合同》。7.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。7.2評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法。7.3評(píng)估結(jié)果：抵押物價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。7.4價(jià)值確認(rèn)：雙方均認(rèn)可該評(píng)估結(jié)果，作為抵押物價(jià)值的確認(rèn)依據(jù)。8.貸款發(fā)放及使用8.1貸款發(fā)放條件：甲方在收到乙方提供的所有必要文件和資料后，且乙方已按照合同約定支付首期款項(xiàng)后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶。8.2貸款使用范圍：貸款僅用于甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得用于其他任何用途。8.3貸款支付方式：甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，分期支付貸款本金。8.4貸款使用期限：貸款應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)全部使用完畢。9.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移9.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移條件：在乙方未按合同約定償還貸款本金及利息的情況下，甲方有權(quán)要求乙方辦理抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式：乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記：抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.4抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移費(fèi)用：抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由乙方承擔(dān)。10.抵押物保管及維護(hù)10.1抵押物保管責(zé)任：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整。10.2抵押物維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。10.3抵押物損害賠償：若因乙方原因?qū)е碌盅何飺p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.4抵押物保管費(fèi)用：抵押物保管費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.抵押物處置11.1抵押物處置條件：在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)處置抵押物以償還貸款。11.2抵押物處置方式：甲方可通過(guò)公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式處置抵押物。11.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。11.4抵押物處置費(fèi)用：抵押物處置過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。12.保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)12.1保險(xiǎn)種類及金額：甲方應(yīng)在抵押物上投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值的120%。12.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍：保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致抵押物損失的風(fēng)險(xiǎn)。12.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.4保險(xiǎn)合同條款：詳見附件《保險(xiǎn)合同》。13.違約責(zé)任及處理13.1違約情形：包括但不限于乙方未按期償還貸款本金及利息、乙方未履行抵押物保管及維護(hù)義務(wù)等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約處理方式：違約處理方式包括協(xié)商解決、仲裁或訴訟。13.4違約賠償：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約賠償金。14.合同解除及終止14.1合同解除條件：包括但不限于合同雙方協(xié)商一致、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。14.2合同終止條件：合同約定的貸款期限屆滿且貸款本息已全部?jī)斶€。14.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.4合同解除及終止費(fèi)用：合同解除或終止過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提供專業(yè)意見或服務(wù)，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入條款16.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并提供相應(yīng)的服務(wù)或意見。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因過(guò)失或疏忽導(dǎo)致?lián)p失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)合同確定。17.3責(zé)任限額調(diào)整：如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е仑?zé)任限額不再合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利定義：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中享有的權(quán)利，包括但不限于查閱合同文件、提出專業(yè)意見、要求甲乙雙方提供必要的信息等。18.2第三方權(quán)利行使：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求行使權(quán)利，不得濫用。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)定義：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的專業(yè)意見或服務(wù)，遵守保密原則等。19.2第三方義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)意見或服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)意見或服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。20.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分：第三方與甲乙雙方以外的其他各方（如政府機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商等）的關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。21.第三方介入的具體條款21.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。21.2律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)提供法律意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。21.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、公允性承擔(dān)責(zé)任。21.4保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，對(duì)保險(xiǎn)事故造成的損失進(jìn)行賠償。21.5擔(dān)保公司：擔(dān)保公司應(yīng)根據(jù)合同約定提供擔(dān)保，確保甲方履行合同義務(wù)。22.第三方介入的費(fèi)用22.1第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或市場(chǎng)行情協(xié)商確定。22.2第三方費(fèi)用支付：第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付，第三方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。23.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《租賃合同》要求：詳細(xì)列明租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金、支付方式、維修責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為租賃權(quán)概述的詳細(xì)條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。2.附件二：《物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)合同》要求：明確物業(yè)經(jīng)營(yíng)期限、經(jīng)營(yíng)方式、收益分配、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)概述的詳細(xì)條款，雙方應(yīng)共同遵守。3.附件三：《綠化權(quán)合同》要求：規(guī)定綠化權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)，包括綠化面積、養(yǎng)護(hù)責(zé)任、使用限制等。說(shuō)明：本附件為綠化權(quán)概述的詳細(xì)條款，雙方應(yīng)共同維護(hù)綠化權(quán)益。4.附件四：《保險(xiǎn)合同》要求：明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的詳細(xì)條款，雙方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性。5.附件五：《抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》要求：詳細(xì)填寫抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移的相關(guān)信息，包括抵押物位置、面積、權(quán)屬等。說(shuō)明：本附件為抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)文件，乙方應(yīng)提供。6.附件六：《抵押物評(píng)估報(bào)告》要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)比較法，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：本附件為抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)的依據(jù)，雙方應(yīng)認(rèn)可評(píng)估結(jié)果。7.附件七：《貸款使用進(jìn)度報(bào)告》要求：乙方應(yīng)定期向甲方提供貸款使用情況的報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金流向等。說(shuō)明：本附件為貸款發(fā)放及使用情況的監(jiān)督文件，甲方應(yīng)定期審查。8.附件八：《違約金計(jì)算表》要求：詳細(xì)列明各種違約行為對(duì)應(yīng)的違約金計(jì)算方法。說(shuō)明：本附件為違約責(zé)任及處理的具體計(jì)算依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按期償還貸款本金及利息。乙方未履行抵押物保管及維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損壞。乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益等。甲方未按合同約定提供貸款、保險(xiǎn)等。第三方未按合同約定提供專業(yè)意見或服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約金的具體數(shù)額由合同約定或根據(jù)實(shí)際情況確定。3.違約責(zé)任示例：乙方未按期償還貸款本金及利息，每逾期一日，應(yīng)支付貸款金額的萬(wàn)分之五作為違約金。乙方未履行抵押物保管及維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。甲方未按合同約定提供貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及綠化權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2貸款人信息1.3債務(wù)擔(dān)保人信息1.4代理機(jī)構(gòu)信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式3.4利率及費(fèi)用4.抵押物范圍4.1抵押物概述4.2抵押物權(quán)利4.3抵押物限制5.租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及綠化權(quán)5.1租賃權(quán)概述5.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)概述5.3綠化權(quán)概述5.4權(quán)利行使條件6.貸款使用及監(jiān)管6.1貸款使用范圍6.2貸款使用監(jiān)管6.3貸款使用報(bào)告7.還款責(zé)任7.1還款義務(wù)7.2逾期還款責(zé)任7.3延期還款處理8.抵押物管理8.1抵押物保管8.2抵押物處置8.3抵押物保險(xiǎn)9.債權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓條件9.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓程序9.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同變更程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.1.1房地產(chǎn)權(quán)利人名稱：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.1.4住所地：___________1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：___________1.2.2法定代表人：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.2.4住所地：___________1.3債務(wù)擔(dān)保人信息1.3.1債務(wù)擔(dān)保人名稱：___________1.3.2法定代表人：___________1.3.3聯(lián)系電話：___________1.3.4住所地：___________1.4代理機(jī)構(gòu)信息1.4.1代理機(jī)構(gòu)名稱：___________1.4.2法定代表人：___________1.4.3聯(lián)系電話：___________1.4.4住所地：___________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：___________2.2房地產(chǎn)面積：___________平方米2.3房地產(chǎn)用途：___________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：___________2.5房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：___________元第三條貸款金額及期限3.1貸款金額：___________元3.2貸款期限：___________年3.3還款方式：___________3.4利率及費(fèi)用：___________第四條抵押物范圍4.1抵押物概述：___________4.2抵押物權(quán)利：___________4.3抵押物限制：___________第五條租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及綠化權(quán)5.1租賃權(quán)概述：___________5.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)概述：___________5.3綠化權(quán)概述：___________5.4權(quán)利行使條件：___________第六條貸款使用及監(jiān)管6.1貸款使用范圍：___________6.2貸款使用監(jiān)管：___________6.3貸款使用報(bào)告：___________第七條還款責(zé)任7.1還款義務(wù)：貸款人應(yīng)按約定的期限和方式向貸款人償還貸款本金及利息。7.2逾期還款責(zé)任：貸款人如逾期還款，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3延期還款處理：如貸款人因特殊原因需要延期還款，應(yīng)提前向貸款人申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人同意后方可延期還款。第八條抵押物管理8.1抵押物保管8.1.1抵押物由貸款人指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行保管。8.1.2抵押物保管方應(yīng)確保抵押物的安全，防止遺失、損壞或被侵占。8.2抵押物處置8.2.1如貸款人違約，貸款人有權(quán)依法處置抵押物以清償債務(wù)。8.2.2抵押物處置應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，通過(guò)拍賣或其他合法方式進(jìn)行。8.3抵押物保險(xiǎn)8.3.1抵押物應(yīng)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。8.3.2保險(xiǎn)費(fèi)由貸款人承擔(dān)，保險(xiǎn)單應(yīng)交貸款人保管。第九條債權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓條件9.1.1經(jīng)貸款人同意，貸款人可將債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓需簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知債務(wù)人。9.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓程序9.2.1貸款人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓債權(quán)前向債務(wù)人發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。9.2.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，債務(wù)人應(yīng)向新的債權(quán)人履行還款義務(wù)。9.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知9.3.1貸款人應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓后五個(gè)工作日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出書面通知。9.3.2通知應(yīng)包含債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)、轉(zhuǎn)讓日期及新債權(quán)人的信息。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的貸款期限屆滿，且貸款本息已清償完畢。10.2.2合同因解除而終止。10.3合同解除及終止程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1貸款人未按約定償還貸款本息。11.1.2債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)。11.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由雙方另行約定。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)非違約方因違約所遭受的損失。11.3.2違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方式由雙方另行約定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：___________12.2.2訴訟法院：___________12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到爭(zhēng)議通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。12.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。第十三條合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同，并按約定履行相關(guān)手續(xù)。13.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更條件13.2.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2.2合同變更需簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更程序13.3.1合同變更前，雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商。13.3.2合同變更后，雙方應(yīng)重新簽署合同文本，并按約定履行相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、快遞、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。14.1.2通知送達(dá)日期以收到日期為準(zhǔn)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件。14.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、抵押物清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，若需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：3.2.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談、簽訂、履行等工作。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為貸款提供擔(dān)保服務(wù)。3.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同合規(guī)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和本合同的約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第五條第三方責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額如下：5.2.1中介機(jī)構(gòu)：對(duì)因中介機(jī)構(gòu)故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的____倍。5.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)因評(píng)估機(jī)構(gòu)故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告價(jià)值的____%。5.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：對(duì)因擔(dān)保機(jī)構(gòu)故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的____%。5.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議共同約定。6.2第三方與甲乙雙方之間，不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的事先同意。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。7.