房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告

1、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告1. 市場調(diào)查和分析 做房地產(chǎn)方面的可行性研究報(bào)告之前，需要深入調(diào)查和 充分掌握各類資料的根底上 , 對擬開發(fā)的工程的市場需求及 市場供應(yīng)狀況進(jìn)行科學(xué)的分析 , 并作出客觀的預(yù)測 , 包括開 發(fā)本錢、市場售價(jià)、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等 .3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選 在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比擬的根底上 , 優(yōu)選 出最為合理、可行的方案作為最后的方案 , 并對其進(jìn)行詳細(xì) 的描述.4. 開發(fā)進(jìn)度安排對開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排 , 可以按照前期工程、 主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開發(fā)工程的進(jìn) 度. 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的每一個(gè)步驟都要準(zhǔn)確謹(jǐn)慎。5. 工程投資

2、估算 對開發(fā)工程所涉及的本錢費(fèi)用進(jìn)行分析評估 .6. 工程資金籌集方案及籌資本錢估算 根據(jù)工程的投資估算和投資進(jìn)度安排 , 合理估算資金需 求量, 擬訂籌資方案 , 并對籌資本錢進(jìn)行計(jì)算和分析 .7. 工程財(cái)務(wù)評價(jià) ;依據(jù)國家現(xiàn)行的財(cái)稅制定、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī) , 從房 地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的角度對工程的盈利能力、償債能力和 外匯平衡等工程從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析, 并借以考察工程財(cái)務(wù)可行的一種方法 .8. 可行性研究的結(jié)論根據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評價(jià)指標(biāo)數(shù)值, 對工程的可行與 2 否作出明確的結(jié)論 .2 用途編輯 房地產(chǎn)工程可行性研究報(bào)告是工程實(shí)施主體為了實(shí)施 某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動需要委托專業(yè)研究機(jī)構(gòu)編撰

3、的重要文件，其主 要表達(dá)在如下幾個(gè)方面作用：1. 用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究 報(bào)告根據(jù)?國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定?國發(fā) (20xx)20 號的規(guī)定，我國對不使用政府投資的工程實(shí)行核準(zhǔn)和備案兩 種批復(fù)方式，其中核準(zhǔn)工程向政府部門提交工程申請報(bào)告， 備案工程一般提交工程可行性研究報(bào)告。同時(shí)，根據(jù)?國務(wù)院對確需保存的行政審批工程設(shè)定行 政許可的決定? ，對某些工程仍舊保存行政審批權(quán)，投資主 體仍需向?qū)徟块T提交工程可行性研究報(bào)告。2. 用于向金融機(jī)構(gòu)貸款的可行性研究報(bào)告 我國的商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其 他境內(nèi)外的各類金融機(jī)構(gòu)在接受工程建設(shè)貸款時(shí)，會對貸款 工程

4、進(jìn)行全面、細(xì)致的分析評估，銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確 認(rèn)工程具有歸還貸款能力、不承當(dāng)過大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會 同意貸款。工程投資方需要出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，銀 行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)工程具有歸還貸款能力、不承當(dāng)過 大的風(fēng)險(xiǎn)情況下，才會同意貸款。3. 用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報(bào)告此類研究報(bào)告通常要求市場分析準(zhǔn)確、投資方案合理、 并提供競爭分析、營銷方案、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn) 作方案。4. 用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告 主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告，申請辦理 中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)工程確認(rèn)書的工程需要提供工程可 行性研究報(bào)告。5. 用于境外投資工程核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投 資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告報(bào)給國家開展和改革委或省 發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)工程信貸支 持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。6. 用于環(huán)境評價(jià)、審批工業(yè)用地的可行性研究報(bào)告 我國當(dāng)前對工程的節(jié)能和環(huán)保要求逐漸提高，工程實(shí)施 需要進(jìn)行環(huán)境評價(jià)，工程可行性研究報(bào)告可以作為環(huán)保部門 審