秦皇島招商畫冊文案

1、秦皇島市招商畫冊文案（約48p）封面： 渤海明珠 投資沃土長城之首 休閑勝地秦皇島市招商畫冊目錄：環(huán)境篇 （P1P7）項(xiàng)目篇 （P8P39）政策篇 （P40P45）展望篇 （P46P48）P1P2：標(biāo)題：宜居 宜游 宜業(yè)秦皇島市情簡介內(nèi)容：秦皇島歷史悠久，公元前215年，秦始皇東巡求仙至此，秦皇島由此而得名，是國內(nèi)唯一以皇帝名號命名的城市。1898年，清政府批準(zhǔn)秦皇島開辟商埠。1984年，秦皇島被國務(wù)院批準(zhǔn)為中國首批對外開放的沿海城市。秦皇島市轄撫寧縣、昌黎縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣和海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關(guān)區(qū)3個(gè)城市區(qū)?？偯娣e7812平方公里，人口280.54萬，其中，城市區(qū)人口78.88萬

2、。秦皇島是具有百年旅游發(fā)展史的避暑勝地，“中國長城海濱公園”是旅游業(yè)發(fā)展的主題。全市現(xiàn)有旅游景區(qū)35處，其中4A景區(qū)10處。每年接待國內(nèi)外游客1200多萬人次，其中海外游客16萬人次，萬里長城橫貫全境，在我市轄區(qū)內(nèi)長達(dá)245公里；海岸線沙軟潮平，長126.4公里。長城與海濱的組合是秦皇島獨(dú)有的世界級人文景觀。秦皇島森林覆蓋率34.45%，為“國家園林城市”。在方圓50公里、車程1小時(shí)的范圍內(nèi)，集中了大海、湖泊、溫泉、青山、森林、濕地和特殊地質(zhì)地貌的各類旅游資源。秦皇島的投資環(huán)境受到了中外客商的青睞，先后被國家評為“社會治安綜合治理先進(jìn)城市”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城

3、市”、“全國投資硬環(huán)境40優(yōu)城市”及“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”等。國內(nèi)知名企業(yè)和52個(gè)國家、地區(qū)的客商在這里投資置業(yè)。P3標(biāo)題：四大產(chǎn)業(yè)內(nèi)容：糧油食品加工、重大裝備及機(jī)械制造、玻璃及新型建材和金屬壓延業(yè)。全市擁有工業(yè)產(chǎn)品1000多種，其中30多種達(dá)到國際先進(jìn)水平，170多種達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。中國耀華玻璃集團(tuán)、山海關(guān)橋梁廠、金海糧油、渤海鋁業(yè)、戴卡輪轂、中阿化肥等10家工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)能力或經(jīng)濟(jì)規(guī)模在全國同行業(yè)中名列前茅。P4標(biāo)題：五大基地內(nèi)容：糧油食品加工基地其龍頭企業(yè)金海糧油公司（含金海食品公司、金海特種油公司）是中國北方最大的油脂加工企業(yè)，年銷售收入可達(dá)70多億元。骨干企業(yè)有撫寧驪驊淀粉

4、、昌黎玉龍淀粉、鵬泰面粉、正大肉雞、華潤啤酒等。干紅葡萄酒生產(chǎn)基地我市昌黎縣被國家命名為“中國干紅葡萄酒之鄉(xiāng)”。目前全市已建成酒葡萄基地8萬余畝，有干紅、干白葡萄酒加工企業(yè)41家，年灌裝能力達(dá)14.3萬噸，國內(nèi)市場占有率近30%，形成華夏長城、茅臺、地王、朗格斯等一批干紅葡萄酒骨干企業(yè)。造船和重大裝備出?？诨毓恿Τ龊？诨?、天威保變出?？诨匾崖涑赏懂a(chǎn)，百萬噸造船已開始啟動。骨干企業(yè)有哈動力、天威保變、山橋、山船、煙機(jī)、冶金機(jī)械、美國GE等公司。玻璃生產(chǎn)及深加工基地秦皇島被譽(yù)為“中國玻璃工業(yè)的搖籃”，全市有優(yōu)質(zhì)平板玻璃生產(chǎn)線13條，骨干企業(yè)有中國耀華玻璃集團(tuán)、北方玻璃集團(tuán)、奧格玻璃集團(tuán)、旭

5、硝子、方圓玻璃等，年生產(chǎn)平板玻璃2000多萬重箱，玻璃加工產(chǎn)品10萬噸。金屬壓延基地全市已形成260萬噸中、寬厚板、20萬噸薄鋁板、800萬件輪轂等生產(chǎn)能力，骨干企業(yè)有首秦金屬材料、首鋼板材、美鋁渤鋁、戴卡輪轂、興龍輪轂等公司。P5P6標(biāo)題：十二個(gè)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)容：秦皇島市“十一五”期間擬重點(diǎn)發(fā)展12個(gè)工業(yè)園區(qū)。秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是1984年10月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的首批國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一，地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，規(guī)劃面積44.74平方公里，擁有海域面積23.81平方公里，海岸線約6公里，世界500強(qiáng)和國內(nèi)大企業(yè)已在區(qū)內(nèi)落戶，重點(diǎn)發(fā)展重大裝備制造業(yè)、綠色糧油食品加工業(yè)、汽車整車及零配件

6、和以高新技術(shù)為代表的先進(jìn)制造業(yè)，內(nèi)含河北省唯一的出口加工區(qū)秦皇島出口加工區(qū)封關(guān)運(yùn)行，燕山大學(xué)高科技園被列為國家大學(xué)科技園。秦皇島耀華工業(yè)區(qū)（北部工業(yè)區(qū)）規(guī)劃面積12.6平方公里，已有30多家企業(yè)入駐，重點(diǎn)發(fā)展優(yōu)質(zhì)浮法玻璃原片、特種玻璃及玻璃深加工，建成具有世界先進(jìn)水平的玻璃建材和電子配套產(chǎn)業(yè)基地。山海關(guān)臨港工業(yè)區(qū)位于山海關(guān)東部，東沙河以東，102國道北環(huán)路以南，疏港公路以西，京哈鐵路以北，建成面積0.34平方公里，規(guī)劃面積6.37平方公里。做為開發(fā)區(qū)東區(qū)臨港工業(yè)區(qū)的延伸,依托現(xiàn)有糧油食品加工、機(jī)械制造基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展糧油食品加工業(yè)、裝備制造、臨港物流等產(chǎn)業(yè)，特別是要大力發(fā)展為開發(fā)區(qū)配套的機(jī)械加工

7、業(yè)。北戴河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為省級開發(fā)區(qū)，位于北戴河區(qū)北部，205國道和京山鐵路兩側(cè)，建成面積為1平方公里，規(guī)劃面積4平方公里，鐵路南北側(cè)各2平方公里。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、精密儀器儀表、生物工程、軟件外包等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，遠(yuǎn)期目標(biāo)是建設(shè)成旅游產(chǎn)品集散中心?？h域工業(yè)區(qū)有8個(gè)：昌黎工業(yè)園區(qū)為省級工業(yè)園，位于黃金海岸旅游區(qū)，東至沿海公路，南至養(yǎng)蝦場大渠，西至赤洋口一村、大蒲河鎮(zhèn)金莊村、柵子里村，北至國營團(tuán)林林場，建成面積1平方公里，規(guī)劃面積為5平方公里。功能定位為生態(tài)型、科技型產(chǎn)業(yè)園,重點(diǎn)發(fā)展清潔型產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目擺放要以機(jī)械電子、旅游紀(jì)念品加工、機(jī)械裝配等為主。昌黎葡萄酒工業(yè)園位于昌黎縣城東部，東至兩山鄉(xiāng)段店村，南

8、至205國道外500米，西至撫昌黃公路外500米，北至兩山鄉(xiāng)張各莊村，建成面積3.8平方公里，規(guī)劃面積12平方公里。重點(diǎn)發(fā)展以葡萄酒及配套產(chǎn)品為主的輕工、食品產(chǎn)業(yè)。首鋼秦皇島工業(yè)園位于撫寧縣東部杜莊，東至杜莊鄉(xiāng)雜字部落村，南至秦青公路收費(fèi)站，西至杜莊鄉(xiāng)廖莊村，北至祖山東進(jìn)路，建成面積2平方公里，規(guī)劃面積27.99平方公里。園區(qū)建設(shè)規(guī)劃按照金屬壓延專業(yè)化模式，圍繞金屬壓延工業(yè)下游深加工產(chǎn)業(yè)以及各類產(chǎn)品零部件、總成進(jìn)行布局。進(jìn)一步延伸金屬壓延產(chǎn)業(yè)鏈，增加上下游產(chǎn)品配套能力，形成產(chǎn)業(yè)集群，重點(diǎn)發(fā)展具有區(qū)域特色的金屬壓延制品深加工業(yè)、新型建材業(yè)。深河工業(yè)園位于撫寧縣榆關(guān)以東，南至京沈高速公路，西至西場

9、村，北至京秦鐵路，建成面積0.07平方公里，規(guī)劃面積11.96平方公里。東側(cè)毗鄰開發(fā)區(qū)，東片區(qū)主要承接為富士康生產(chǎn)基地配套的高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)禁有污染的企業(yè)進(jìn)入。西片區(qū)重點(diǎn)擺放機(jī)械加工、新型建材等項(xiàng)目，園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械加工及裝備、新型建材、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。龍城工業(yè)園位于盧龍縣城北部，在京沈高速公路以南、青龍河以東區(qū)域，工業(yè)園區(qū)北部緊鄰京沈高速盧龍出口，南接102國道。建成面積0.7平方公里，規(guī)劃面積6.5平方公里。重點(diǎn)發(fā)展輕工、建材、機(jī)械制造、食品加工等產(chǎn)業(yè)。石門建材工業(yè)園位于盧龍縣南部石門鎮(zhèn)，南起205國道，北至武山一線，東起磨山路，西至盧昌縣界，建成面積0.67平方公里，規(guī)劃面積3.28平方

10、公里。重點(diǎn)發(fā)展以新型建材、機(jī)械制造、冶金為主的產(chǎn)業(yè)。青龍滿族工業(yè)園位于青龍縣城，分青龍鎮(zhèn)片區(qū)和肖營子片區(qū)，建成面積0.24平方公里，規(guī)劃面積4.68平方公里。重點(diǎn)發(fā)展新型建材業(yè)、精細(xì)化工、機(jī)電制造、服裝加工等加工制造業(yè)。山神廟冶金（循環(huán)經(jīng)濟(jì)）工業(yè)園位于青龍縣城東南部，分山神廟和巫嵐片區(qū)，現(xiàn)建成面積0.19平方公里，規(guī)劃面積5.62平方公里。其中：山神廟片區(qū)位于山神廟村北部，臨近山神廟火車站和承秦公路，現(xiàn)建成面積0.13平方公里，規(guī)劃面積1.67平方公里；大巫嵐片區(qū)位于大巫嵐鄉(xiāng)北部星干河北側(cè)與干河子村之間地域，現(xiàn)建成面積0.06平方公里，規(guī)劃面積3.95平方公里。以建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園為模式，重點(diǎn)

11、發(fā)展金屬冶煉、金屬壓延、新型建材等產(chǎn)業(yè)。各園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，投資環(huán)境優(yōu)越，服務(wù)周到熱情，為海內(nèi)外客商投資置業(yè)提供了一方熱土。P7標(biāo)題：地理優(yōu)勢決定城市價(jià)值內(nèi)容：秦皇島地處東北、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京津冀都市圈的中間地帶，北依燕山，南臨渤海，東接遼寧，西近京津，是華北、東北、西北地區(qū)的重要出?？?。素有 “ 京津后花園” 之美譽(yù)，在接受京津和東北工業(yè)基地輻射方面具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。距北京281公里，距天津245公里，距沈陽365公里，經(jīng)濟(jì)輻射可達(dá)3億多人口和30多個(gè)大中城市。秦皇島交通環(huán)境十分優(yōu)越，公路、鐵路網(wǎng)絡(luò)密集，京秦高速公路，102、205國道和京山、京秦、大秦、沈山、

12、秦沈等鐵路在此交匯，鐵路山海關(guān)站是全國較大的編組站之一；海上開通了至大連、煙臺、韓國仁川等地的航線；秦皇島機(jī)場可起降大中型客機(jī)。為加強(qiáng)道路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，連通環(huán)渤海的沿海高速公路建設(shè)已接近尾聲，連接北京、天津、東北的津秦快速客運(yùn)鐵路已開始施工。目前，正在開展承秦（承德秦皇島）高速公路、山刀（山神廟刀爾登）鐵路等前期工作，打通與內(nèi)蒙、遼西北的聯(lián)系，密切與“三北”地區(qū)內(nèi)陸省市的合作，建立海陸聯(lián)運(yùn)大通道。秦皇島港現(xiàn)有煤炭、雜貨、集裝箱、化工、礦石、原油等碼頭泊位50多個(gè)，與世界上130多個(gè)國家和地區(qū)建立了經(jīng)常性的運(yùn)輸往來，已經(jīng)成為一個(gè)多功能、綜合性、現(xiàn)代化港口，2007年完成吞吐量2.45億噸。同時(shí)，山海

13、關(guān)港已開工建設(shè)，屆時(shí)將形成大港和小港互補(bǔ)的港口群落，進(jìn)一步鞏固和強(qiáng)化其作為華北、東北重要出?？诘牡匚?。P8P9標(biāo)題：金夢海灣項(xiàng)目簡介內(nèi)容：金夢海灣項(xiàng)目位于海港區(qū)西部沿海地帶，具體位置東起聞濤園西側(cè)排洪河，西至濱海大道山東堡立交橋，北至京山鐵路港口連接線，南至渤海潮汐線，區(qū)域面積1920畝。項(xiàng)目定位是秦皇島市沿海地帶的第二中心區(qū)，激發(fā)城市活力的第二跳越點(diǎn)，是城市新的景觀帶、新的功能區(qū)、新的增長點(diǎn)。突出會展商務(wù)、文體休閑、高中檔居所三大主體功能。項(xiàng)目規(guī)劃突出“自然、綠色、環(huán)保”的理念，強(qiáng)調(diào)保護(hù)性開發(fā)，整合提升海岸線資源，最大限度的保證市民和游客的休閑娛樂功能。為此在項(xiàng)目的交通組織上，將沿海路大幅度

14、北移，形成一條濱海景觀大道，最大限度的保護(hù)沙灘，同時(shí)沿鐵路規(guī)劃了東西向交通主干道，承擔(dān)東西向交通的溝通和聯(lián)系任務(wù)，減輕沿海路的交通壓力。南北向交通主要由文昌路等六條道路解決。在建筑布局上采取從海到陸地依次提升，最大限度的滿足觀海要求和視覺上的通透。規(guī)劃有會展中心、五星級酒店、地標(biāo)建筑、高檔住宅、高檔公寓、商業(yè)中心及奧林匹克廣場、觀海廣場等，配套建設(shè)幼兒園、小學(xué)、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心、物業(yè)管理中心、社區(qū)服務(wù)中心及全民健身設(shè)施等。規(guī)劃總建筑面積146萬平米，項(xiàng)目總體容積率為1.32。概算總投資76.8億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資 68.8億元，政府投資8億元。計(jì)劃2008年6月30前完成道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)

15、施配套工程，2010年基本完成自主開發(fā)。將建成我市濱海地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、特色鮮明的標(biāo)志性區(qū)域。P10P12標(biāo)題：古城項(xiàng)目簡介內(nèi)容：項(xiàng)目總體為文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。主要內(nèi)容有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、文物保護(hù)整修利用項(xiàng)目、旅游開發(fā)項(xiàng)目、旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。項(xiàng)目范圍包括山海關(guān)關(guān)城、東羅城和西羅城，占地面積220公頃（3300畝），其中關(guān)城占地面積126公頃（1890畝），東羅城占地面積24公頃（360畝），西羅城占地面積70公頃（1050畝）。根據(jù)規(guī)劃要求，擬對古城進(jìn)行整體改造，城外建設(shè)新的生活區(qū)，西羅城作為旅游配套服務(wù)中心，關(guān)城和東羅城進(jìn)行新建、整飭、修復(fù)，按照旅游功能和主題，劃分為：大明

16、城軍事體驗(yàn)區(qū)：位于東羅城，占地面積360畝。這一區(qū)域?qū)⒃佻F(xiàn)明代軍事、屯田、演兵的場景，打造一個(gè)彰顯歷史、富有韻味和旅客參與性的旅游景區(qū)。東四坊休閑游憩區(qū)：位于關(guān)城東北片，占地面積24畝?；謴?fù)山海關(guān)歷史上的乾健、坤順、巽武、艮鋪四坊，營造時(shí)尚、現(xiàn)代的休閑娛樂中心。市井文化體驗(yàn)區(qū)：位于關(guān)城東南片，占地面積540畝。保持歷史街區(qū)的同時(shí)，修復(fù)有價(jià)值的古民居四合院，展示古城地方特色的民俗文化、民間藝術(shù)。歷史文化展示區(qū)：位于關(guān)城西北片，占地面積450畝。主要展示山海關(guān)古城的歷史沿革、城市發(fā)展、重大歷史事件，讓游人充分領(lǐng)略山海關(guān)古城的歷史地位，恢復(fù)高麗館、督師府、總兵府、東北軍俱樂部、魯班祠、孔廟、大悲閣、

17、徐達(dá)廟等。四合院商住區(qū)：位于關(guān)城西南片，占地面積600畝。建設(shè)新概念四合院最佳商住區(qū)，展示古今生活特色、體現(xiàn)居住、商務(wù)、休閑、娛樂等諸多功能。為游人提供具有濃郁北方特色、不同類型、不同風(fēng)格的店鋪和四合院，建設(shè)與現(xiàn)代居住生活配套的具有分時(shí)度假功能的商務(wù)、休閑、餐飲、購物、娛樂設(shè)施。西關(guān)旅游服務(wù)區(qū)：位于西羅城，占地面積234畝。建設(shè)大型、多功能的游客集散和旅游服務(wù)中心，配套停車場、公共旅游服務(wù)設(shè)施，發(fā)展住宿、餐飲、娛樂、購物和藝術(shù)博覽等與旅游互動的文化產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資28億元人民幣。山海關(guān)古城保護(hù)開發(fā)項(xiàng)目是河北省重點(diǎn)工程，也是秦皇島市“迎奧運(yùn)十大精品工程”之一。按照山海關(guān)古城保護(hù)規(guī)劃，2008

18、年是山海關(guān)古城保護(hù)開發(fā)進(jìn)程中一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。山海關(guān)古城保護(hù)開發(fā)以著力打造河北、打造全國旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)基地為著眼點(diǎn)，把高品味的文化產(chǎn)業(yè)和高效益的商業(yè)經(jīng)營相結(jié)合，以新、奇、特、全旅游景區(qū)建設(shè)為主，以現(xiàn)代生活設(shè)施配套為輔，靠差異性和錯(cuò)位感，形成文化產(chǎn)業(yè)高品味、商業(yè)經(jīng)營靈活多樣的格局。努力打造一個(gè)獨(dú)具特色的山海古城。P13P14標(biāo)題：黃金海岸保護(hù)建設(shè)管理區(qū)情況簡介內(nèi)容：黃金海岸保護(hù)建設(shè)管理區(qū)坐落在渤海之濱，與聞名遐邇的北戴河隔戴河相望，向西至灤河口，北起撫寧縣境內(nèi)的京哈鐵路、昌黎縣境內(nèi)的沿海高速公路，南至沿海海域。范圍包括撫寧縣和昌黎縣的5鎮(zhèn)2鄉(xiāng)、119個(gè)行政村，內(nèi)有2個(gè)國有林場、1個(gè)國家級自然保護(hù)區(qū)

19、和1個(gè)省級開發(fā)區(qū)，共有人口12.3萬，總面積425.81平方公里，海岸線長度69.6公里，海域面積1500平方公里。黃金海岸管理區(qū)自然地理?xiàng)l件獨(dú)特，資源稟賦優(yōu)越，擁有中國北方最優(yōu)質(zhì)的海水浴場，灘寬水清、潮緩沙平；國內(nèi)獨(dú)樹一幟的海岸沙丘，金沙大漠、濱海風(fēng)光；近海瀉湖濕地七里海，原始生態(tài)、海岸獨(dú)有；連綿不斷的防護(hù)林帶，天然氧吧、郁郁蔥蔥。這里是國內(nèi)乃至國際上獨(dú)特而難得的寶地，是世界著名的觀鳥勝地。1990年，國務(wù)院批準(zhǔn)昌黎黃金海岸自然保護(hù)區(qū)為我國首批五個(gè)國家級海洋類型自然保護(hù)區(qū)之一，面積為300平方公里，海域面積208.5平方公里。90年代以來，管理區(qū)范圍內(nèi)的南戴河和黃金海岸實(shí)施保護(hù)性開發(fā)，建設(shè)了

20、一批旅游項(xiàng)目，在世界和國內(nèi)具有相當(dāng)?shù)刂?。秦皇島市委、市政府著眼于秦皇島市未來長遠(yuǎn)發(fā)展，在科學(xué)發(fā)展觀引領(lǐng)下著力研究解決人與自然和諧發(fā)展、拓展城市發(fā)展空間、構(gòu)筑沿海經(jīng)濟(jì)隆起帶、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、增強(qiáng)城市輻射帶動作用的戰(zhàn)略問題，著手啟動了黃金海岸保護(hù)建設(shè)管理區(qū)。2006年12月18日，省政府批準(zhǔn)我市成立黃金海岸保護(hù)建設(shè)管理區(qū)， 2008年4月市委常委會決定成立了黃金海岸保護(hù)建設(shè)管理工委、管委會，下設(shè)5個(gè)職能部門，著力進(jìn)行管理區(qū)的戰(zhàn)略研究和基礎(chǔ)研究，力爭在規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位上充分發(fā)揮該區(qū)域的資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢，杜絕污染，以潔凈產(chǎn)業(yè)為龍頭，打造高尚社區(qū)、吸引高端人才、集聚高精產(chǎn)業(yè)，成為城市第三產(chǎn)業(yè)中心區(qū)，成

21、為在建設(shè)沿海強(qiáng)省總體布局中舉足輕重、不可替代的重要增長極；實(shí)施資源整合、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌策略，優(yōu)化濱海地帶“一帶四組團(tuán)”串珠式發(fā)展的空間布局，破解主城區(qū)土地、岸線、腹地不足的瓶頸制約，成為秦皇島未來建設(shè)和空間拓展的核心區(qū)域；培育發(fā)展文化創(chuàng)意、科技研發(fā)、會展旅游、總部經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)，成為服務(wù)京津冀、輻射環(huán)渤海、面向東北亞的區(qū)域性消費(fèi)中心、國內(nèi)著名的休閑娛樂之都。建設(shè)宜居、宜游、宜業(yè)的生態(tài)型、科學(xué)發(fā)展示范區(qū)，使之成為河北省建設(shè)沿海開放城市的戰(zhàn)略增長極，環(huán)渤海區(qū)域的一顆璀璨明珠。P15標(biāo)題：秦皇植物園項(xiàng)目簡介內(nèi)容：秦皇植物園項(xiàng)目是市委、市政府確定的2007年10項(xiàng)民心工程36件實(shí)事之一，同時(shí)也是我市2007

22、年七項(xiàng)重點(diǎn)園林綠化工程之一。該項(xiàng)目由海港區(qū)委、區(qū)政府牽頭負(fù)責(zé)，由海港區(qū)園林局具體實(shí)施。該項(xiàng)目位于秦皇島市海港區(qū)西北部，湯河下游段西岸，包括湯河苗圃舊址及苗圃北邊延伸至北環(huán)路的部分，整個(gè)植物園規(guī)劃用地面積25.32公頃，總投資約2.5億元。建設(shè)內(nèi)容共包括三個(gè)主要景觀區(qū)域和兩條貫穿全園的展示帶。其中景觀一區(qū)包括：溫室廣場區(qū)、山地生境展示區(qū)、宿根花卉園區(qū)；景觀二區(qū)包括：城市人文主題園區(qū)；景觀三區(qū)包括：入口廣場區(qū)、土壤因子軸、水分因子軸、后勤管理區(qū)。兩條展示帶分別為繽紛飄帶和日照因子帶。建成后的秦皇植物園將對我市環(huán)境改善和城市功能完善起到重要作用，填補(bǔ)我市無植物園的空白，同時(shí)也承擔(dān)著市民休閑游憩和環(huán)境

23、科普教育的任務(wù)，使人們得到生態(tài)規(guī)律、自然生境、豐富的植物種類、不同植物空間和景致的體驗(yàn)，為游人提供一個(gè)具有豐富的展示內(nèi)容、展示方式和體驗(yàn)方式的多功能現(xiàn)代植物園。P16標(biāo)題：北戴河西部水廠項(xiàng)目簡介內(nèi)容：北戴河西部水廠的供水范圍為“一個(gè)確保兩個(gè)納入”，即確保北戴河區(qū)安全優(yōu)質(zhì)供水；將南戴河區(qū)域、黃金海岸保護(hù)建設(shè)管理區(qū)納入供水范圍。最大限度地發(fā)揮項(xiàng)目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)能力20萬噸/日，計(jì)劃分期建設(shè)。一期建設(shè)10萬噸/日水廠和DN2001000供水主管線50公里。水廠建在南戴河開發(fā)區(qū)二區(qū)，占地面積15公頃，并滿足遠(yuǎn)期建設(shè)需要。工程總投資3.1億元，其中水廠投資1.5億元、管網(wǎng)投資1.6億

24、元。項(xiàng)目廠址初步選擇在南戴河開發(fā)區(qū)二區(qū)。占地面積10公頃（150畝），滿足10萬噸/日，預(yù)留遠(yuǎn)期擴(kuò)建5萬噸/日的要求?？紤]原水惡化的因素和北戴河區(qū)域供水的特殊性、重要性，水廠生產(chǎn)工藝要采用當(dāng)今國內(nèi)、國外的先進(jìn)處理工藝，引入新技術(shù)、新設(shè)備，供水管網(wǎng)采用新型管材，嚴(yán)防二次污染。生產(chǎn)過程確保符合環(huán)保、節(jié)能要求。項(xiàng)目建設(shè)周期18個(gè)月，廠院規(guī)劃、建筑、景觀、綠化要具備海濱旅游城市的格調(diào)和特色。P17標(biāo)題：“綠蔭中的紅飄帶”綠化工程簡介內(nèi)容： 大湯河作為港城的“母親河”，承載著歷史的發(fā)展與變遷奔流至今。自2003年6月完成大湯河綠化一期工程之后，為更加合理地保護(hù)和利用大湯河自然資源，發(fā)揮其良好的生態(tài)作用，

25、進(jìn)一步創(chuàng)造人與自然和諧共存的人居環(huán)境。市委、市政府決定對大湯河港城大街至北環(huán)路段兩側(cè)河岸進(jìn)行綜合整治工程，把其建成具有濕地景觀特色的濱河帶狀休閑公園。該工程由北京土人景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)河岸全長1.1公里，面積20.64萬平方米。按照保護(hù)生態(tài)、適度開發(fā)、提高效益、永續(xù)利用的設(shè)計(jì)理念，工程規(guī)劃設(shè)計(jì)以基本維持駁岸原有地貌和原生態(tài)植被景觀為主，對有利用價(jià)值的自然景觀元素進(jìn)行保護(hù)性改造，并豐富其生態(tài)、休閑、科普教育的功能，突出“綠色天堂，自然印象”的主題。規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容由兩條廊道、五個(gè)節(jié)點(diǎn)和六大功能區(qū)有機(jī)構(gòu)成。貫穿于河岸的自行車動態(tài)休閑廊道和濱水步行濕地景觀體驗(yàn)廊道，讓人們從中感受不

26、同的娛樂休閑空間；穿梭于林中的紅色飄帶，讓人們感受母親河奔流不息的活力；矗立在岸邊的水塔，印證著歷史的變遷；點(diǎn)綴期間的五彩云亭，寓意“五彩祥云”，給人們帶來吉祥安康；入口景觀區(qū)、專類植物展示區(qū)、林地休閑區(qū)、濱水體驗(yàn)區(qū)、綠帶隔離區(qū)及停車場、服務(wù)中心等六大功能區(qū)，主要是滿足人們娛樂休閑的功能需求。該工程由秦皇島市園林局組織實(shí)施，于2006年4月10日動工，同年7月20日完工。公園建成面向社會開放后，工程規(guī)劃設(shè)計(jì)榮獲2007年度美國景觀設(shè)計(jì)師協(xié)會設(shè)計(jì)榮譽(yù)獎(jiǎng)，2008年4月被英國知名國際旅游雜志康德納特斯旅行家評為“世界建筑新七大奇跡之一。生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益得到充分顯現(xiàn)。P18標(biāo)題：北戴河濕

27、地森林工程簡介內(nèi)容：位于北戴河區(qū)與海港區(qū)之間，南起新河路，北至萬騰水上樂園，東起濱海大道，西至108場站邊緣，規(guī)劃建設(shè)面積182.7公頃，工程總投資5500萬元，栽植了常綠喬木3100株、落葉喬木8500株、花灌木27636株、草花300360。該項(xiàng)目包括北戴河自然生態(tài)觀光園恢復(fù)工程（濕地）和海濱城市森林景區(qū)綠化整治工程（森林）。1、濕地工程。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求主要是完善北戴河自然生態(tài)觀光園休閑服務(wù)設(shè)施，發(fā)揮水資源生態(tài)功能作用，進(jìn)一步營造綠色景觀。拆除園內(nèi)臨違建筑，對具有利用價(jià)值的現(xiàn)狀建筑予以保留、修繕，使之與整體景觀協(xié)調(diào)一致；整合內(nèi)部水系，拆除原有池塘硬質(zhì)駁岸，形成一個(gè)以自然駁岸為主的景觀區(qū)域

28、；增設(shè)公廁等服務(wù)設(shè)施，滿足人們游覽休閑的需要。從而實(shí)現(xiàn)對新河水系的科學(xué)保護(hù)、合理利用與可持續(xù)發(fā)展。改造面積92.7公頃，工程估算投資3500萬元。2、森林工程。在一期工程完成路網(wǎng)建設(shè)5.5公里，對防火通道和現(xiàn)狀植被進(jìn)行建設(shè)完善的基礎(chǔ)上（改造面積52公頃），實(shí)施二期工程，完善路網(wǎng)4公里，補(bǔ)充現(xiàn)狀植被，形成楊林花境景區(qū)、針葉林景區(qū)、觀賞草景區(qū)、疏林草地景區(qū)、高草灌叢景區(qū)、白樺林景區(qū)等六大景區(qū)，主要栽植并配以休閑平臺、公廁等設(shè)施，滿足旅游、度假等休閑需要。二期工程建設(shè)改造面積37公頃，工程估算投資2000萬元。P19標(biāo)題：北戴河西五村規(guī)劃改造項(xiàng)目簡介內(nèi)容：北戴河西五村（丁莊、陸莊、河?xùn)|寨、古城、太平

29、莊）位于北戴河西部商務(wù)休閑片區(qū)，總規(guī)劃范圍面積為185.38公頃，人口5124人，1956戶。該片區(qū)規(guī)劃堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，采取保護(hù)、改造、整治、更新模式，通過提升功能定位，提升設(shè)施水平，提升環(huán)境形象，將該片區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為“歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)”。丁莊、陸莊、河?xùn)|寨改造模式：就地整合三個(gè)村，在核心區(qū)域集中規(guī)劃歐洲小鎮(zhèn)中心和高端別墅度假區(qū)。古城村改造模式：依托集發(fā)4A級農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游，部分農(nóng)民經(jīng)營家庭旅館，可以利用村西現(xiàn)有的土地開發(fā)高端歐式莊園度假。太平莊改造模式：村莊整體拆遷改造，村民就地建設(shè)統(tǒng)建樓，發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)，形成花卉培育、展示、作坊、家庭旅館、康體美容等產(chǎn)業(yè)鏈，富余的土地開發(fā)建設(shè)TOWN

30、HOUSE聯(lián)排住宅、花園洋房作為度假設(shè)施和旅游接待設(shè)施。該片區(qū)交通便利，北有高速公路引線連接，且距離北戴河火車站僅3.3公里，還有新規(guī)劃的城際快速路在該片區(qū)附近通過。5個(gè)村改造投資估算費(fèi)用約25570.47萬元；可拍賣地塊市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用約6662.85萬元。資金來源方面可以采取政府引導(dǎo)、引入社會資金、村集體資金參與、通過部分土地招拍掛取得出讓金等方式。該片區(qū)改造為加快西五村發(fā)展，增加村民收入，提升旅游接待水平，改善城市環(huán)境起到促進(jìn)作用。P20標(biāo)題：“金龍·中央勝境”舊城改造項(xiàng)目簡介內(nèi)容： “金龍·中央勝境”項(xiàng)目占地128畝，一期工程由11幢高層精品住宅、1幢小戶型公寓

31、、2幢智能寫字樓、2條獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商業(yè)走廊、1座5000平米星級運(yùn)動型健康會所組成。采用商住分離的規(guī)劃理念，讓業(yè)主既有靜居又享便捷。住宅部分總建筑面積24萬平方米，共1500戶，30余種戶型，皆為板式高層，保證了戶型的設(shè)計(jì)合理、陽光充足，動靜分離，具有極高的居住舒適度。每幢住宅樓均配有雙電梯，不僅為居民出入解憂，還充分提高了居住檔次?！敖瘕?#183;中央勝境”也因此獲得由中國房地產(chǎn)及住宅研究會頒發(fā)的“2005年中國房地產(chǎn)舊城改造示范項(xiàng)目”和“2005年中國房地產(chǎn)精品住宅示范項(xiàng)目”。景觀方面，以“水岸林間”為主題，在小區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)出一條南北走向、自然流動的林間水系，全力營造一處中央水景公園，達(dá)到林中有

32、水，水行于林的完美結(jié)合。并通過對地況地貌的勘查研究，將原生喬木、灌木、草坪相結(jié)合，形成高低錯(cuò)落、起伏有致的水岸林間園林，繼而達(dá)到“處處有景致，戶戶皆悅目”的均好景觀效果。讓社區(qū)居民在繁華鬧市當(dāng)中還可置身于一個(gè)居住凈土，感受屬于智者的世外桃源。P21標(biāo)題：青龍縣城北山開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目簡介內(nèi)容：該項(xiàng)目位于青龍縣城北山地區(qū)，規(guī)劃總用地面積8.92平方公里，其中，可建設(shè)用地面積6.25平方公里，非建設(shè)用地面積2.67平方公里。該項(xiàng)目包括居住、公共設(shè)施、工業(yè)、道路廣場、市政公用設(shè)施和綠地公園等，計(jì)劃總建筑面積200萬平方米。項(xiàng)目總投資為20億元，通過招商、吸引國內(nèi)外客商投資開發(fā)。該片位于縣城北部，地理環(huán)境優(yōu)

33、越，建設(shè)完成后，依托良好的外部環(huán)境，便利的交通道路，完善的外部功能措施，商業(yè)建筑、高檔住宅小區(qū)、普通坡地住宅小區(qū)將供不應(yīng)求。市政公用設(shè)施在規(guī)劃下逐步進(jìn)行，前景廣闊，隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，縣城內(nèi)的旅游業(yè)的發(fā)展，預(yù)計(jì)北山地區(qū)人氣指數(shù)逐年增加。該項(xiàng)目建成后，房地產(chǎn)投資預(yù)計(jì)資金回收期2年，市政工程投資資金回收期15年，通過測算分析，本項(xiàng)目的投資利潤率、投資回收期等經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)均可達(dá)到同一類工程項(xiàng)目的較好水平，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。P22標(biāo)題：赤土山村舊城改造項(xiàng)目簡介內(nèi)容：北戴河赤土山村舊城改造項(xiàng)目位于北戴河區(qū)東部，占地531畝，靠山面海，東鄰濱海大道，南臨聯(lián)峰北路，北依赤土山，緊鄰沿海濕地，地

34、理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境幽雅，交通便利。項(xiàng)目借助該地塊優(yōu)越的地理位置及赤土山獨(dú)特的地形風(fēng)貌，充分利用地勢的高差，依山勢而下，建成渤海灣最具濱海特色的山地別墅社區(qū)。赤土山村居住區(qū)是幾十年形成的老村區(qū)，全村共有村民近千戶，人口二千余人。項(xiàng)目改造前村區(qū)的平房雜亂無章，與美麗的海濱城市顯得很不協(xié)調(diào)。隨著近幾年來濱海大道和聯(lián)峰北路的改造，路基增高，赤土山村成了盆地村。為改善村莊面貌，改善村民生活環(huán)境，加快城中村改造進(jìn)程，秦皇島港方大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司從改變“赤土山”景觀開始，綠化、美化周邊地區(qū)，延承北戴河別墅建筑的歷史文脈，賦予其深邃的文化內(nèi)涵，利用周邊得天獨(dú)厚的濕地、青山、海灘等自然條件打造具有時(shí)代特

35、征的典范建筑。此項(xiàng)目將于2009年向世人展露，它的建成將開創(chuàng)現(xiàn)代別墅建設(shè)發(fā)展的新的里程碑；將成為中外名人居住、度假的著名別墅社區(qū)。同時(shí)，也為北戴河區(qū)招商引資制造契機(jī)，成為北戴河區(qū)對外交往的一張名片。P23標(biāo)題：昌黎縣縣城古塔寺片區(qū)7.4公頃拆遷改造項(xiàng)目簡介內(nèi)容：該項(xiàng)目總占地面積約74000平方米（7.4公頃），拆遷建筑面積約51800平方米，可利用土地約64620平方米（6.4公頃）。根據(jù)地塊現(xiàn)狀及總體規(guī)劃，將該區(qū)域分為5塊，實(shí)行捆綁式開發(fā)，共可建住宅面積43000平方米，商業(yè)面積31900平方米。項(xiàng)目總投資約1.62億元，其中包括拆遷費(fèi)用1.02億元，建設(shè)費(fèi)用0.6億元。該片區(qū)建成后為昌黎縣

36、集商業(yè)、住宅、旅游、文化、休閑于一體的多元化、綜合性片區(qū)。該項(xiàng)目建設(shè)期約為兩年，前一年用于前期手續(xù)準(zhǔn)備及征地拆遷工作，第二年為開發(fā)建設(shè)期，投資回收期基本在項(xiàng)目建成后一年以內(nèi)。項(xiàng)目成本主要包括拆遷及征地費(fèi)用1.02億元，建設(shè)投資0.6億元；銷售收入主要包括住宅銷售收入0.73億元（每平米平場價(jià)格1700元），商業(yè)用房銷售收入0.89億元（每平米平均價(jià)格2800元）；同時(shí)，因昌黎縣境內(nèi)有黃金海岸這一著名旅游區(qū)，且與北戴河、山海關(guān)等旅游勝地毗鄰，每年可接待游客近百萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入2.6至3億元，保守估計(jì)古塔寺保護(hù)區(qū)年門票和經(jīng)營收入將在2000萬元左右。P24標(biāo)題：昌黎縣縣城9.95KM北外環(huán)路道

37、路建設(shè)工程內(nèi)容：該項(xiàng)目用地總規(guī)模49.75公頃。主要建設(shè)內(nèi)容為城市主干道，道路等級為級，道路紅線寬度為50m內(nèi)的機(jī)動車道、非機(jī)動車道、人行道、道路排水、道路照明及在非機(jī)動車道、人行道地下敷設(shè)電力電纜（含通訊及有線電視）、給、排水管線（供水、雨水和污水）、供熱管線和燃?xì)夤芫€工程，道路全長9.95KM。該項(xiàng)目總投資為35358.30萬元，其中昌黎縣濱海城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司自籌資金為10569.72萬元；給排水工程、供電線路、通信、熱力及燃?xì)夤艿赖认嚓P(guān)企業(yè)投資建設(shè)，估算投資2331.63萬元，占總投資估算的36.49%。外商投資為22456.95萬元（含建設(shè)期利息2827.47）萬元，占投資估算

38、的63.51%。昌黎縣北外環(huán)路工程的建設(shè)不僅能緩解城區(qū)道路交通壓力和過境交通不暢的狀況，也使通往碣石山風(fēng)景區(qū)的交通更加便利，加快了城市建設(shè)的發(fā)展進(jìn)程。本項(xiàng)目完成后，可開發(fā)居住、商業(yè)金融、市政公用設(shè)施等城市建設(shè)用地面積4000畝。征地費(fèi)平均6萬元/畝，前期開發(fā)費(fèi)用2萬元/畝。土地平均銷售價(jià)格23萬元/畝，土地平均收益15萬元/畝，道路兩側(cè)土地出讓收益估算6億元。P25標(biāo)題：昌黎縣縣城9.95KM北外環(huán)路道路建設(shè)工程內(nèi)容：撫寧縣擬在留守營鎮(zhèn)建垃圾處理廠一座。留守營鎮(zhèn)是撫寧縣管轄的一個(gè)主要鎮(zhèn)區(qū)，位于撫寧縣域南部，南臨渤海。垃圾廠的收集處理范圍為撫寧、昌黎、盧龍、南戴河、黃金海岸五地，處理垃圾總量為7

39、50噸/日。垃圾廠擬采用焚燒發(fā)電方式，盡最大限度節(jié)約能源，節(jié)能減排，變廢為寶。P26標(biāo)題：盧龍縣集中供熱工程項(xiàng)目簡介內(nèi)容：項(xiàng)目要安裝2臺29 MW熱水鍋爐，鋪設(shè)管網(wǎng)4.88 km，建換熱站11座?？偼顿Y5266.57萬元，根據(jù)盧龍縣城城市總體規(guī)劃，本集中供熱工程供熱范圍為縣城新區(qū)迎賓路、永平大街兩側(cè)現(xiàn)有建筑50萬m2，教場河南岸，經(jīng)五路東西兩側(cè)新開發(fā)商業(yè)居住區(qū)30萬m2，以及范莊平改摟工程20萬m2，從2008年至2010年供熱區(qū)域內(nèi)采暖建筑面積約100萬m2，采暖熱負(fù)荷為56MW。隨著新城區(qū)及龍城工業(yè)園區(qū)的不斷擴(kuò)大，集中供熱工程極具發(fā)展前景。經(jīng)計(jì)算，秦皇島市盧龍縣縣城新區(qū)集中供熱工程項(xiàng)目實(shí)施

40、后，供熱采暖建筑面積達(dá)100萬m2，年供熱量47.52×104GJ 。項(xiàng)目投入總資金5266.57萬元，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為9.56%，投資回收期8.73年。P27標(biāo)題：盧龍縣污水處理廠工程項(xiàng)目簡介內(nèi)容：本建設(shè)工程包括配套污水管網(wǎng)20公里，項(xiàng)目采用CASS工藝流程，包括粗格柵、 提升泵站、細(xì)格柵、沉砂池、 CASS反應(yīng)池、 儲泥池、 污泥脫水機(jī)房七部分組成。盧龍縣總體規(guī)劃面積14.4平方公里，包括老城區(qū)、新城區(qū)及龍城工業(yè)園區(qū)，近幾年隨著新城區(qū)不斷擴(kuò)大，城市面貌煥然一新。特別是2007年以來，龍城工業(yè)園區(qū)進(jìn)一步加大招商引資力度，開拓新的招商引資方式，拓展新的招商引資領(lǐng)域，一批大項(xiàng)目

41、紛紛進(jìn)區(qū)，工業(yè)園區(qū)發(fā)展前景廣闊。本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，主要表現(xiàn)為縣城生活污水及工業(yè)廢水經(jīng)過集中收集、統(tǒng)一處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)所產(chǎn)生的環(huán)境、生態(tài)效益等綜合效益。參考當(dāng)?shù)厣?、工業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮污水處理所帶來的環(huán)境效益、提升城市形象、促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展等社會效益，按污水處理綜合效益單價(jià)2元/噸計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)計(jì)算，污水處理項(xiàng)目年綜合經(jīng)濟(jì)效益為1095萬元。P28標(biāo)題：山海關(guān)臨港工業(yè)園區(qū)商住地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目簡介內(nèi)容：開發(fā)集商務(wù)、居住、休閑、娛樂、餐飲、購物等綜合功能為一體的商住地產(chǎn)項(xiàng)目。主要建設(shè)內(nèi)容為寫字樓、公寓及商業(yè)用房。將該區(qū)域建成交通便利，設(shè)施一流，環(huán)境高雅的特色“臨港商住中心”，一期規(guī)劃開發(fā)土地面

42、積約200畝，二期規(guī)劃開發(fā)土地面積約600畝?？偼顿Y約16億元人民幣。該商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目依托便捷的交通條件，濃厚的商務(wù)氛圍,完善的商務(wù)配套設(shè)施，為園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有效的補(bǔ)充與互動。該項(xiàng)目主要構(gòu)成為寫字樓、公寓、商業(yè)用房輔建以活動中心、會所、銀行、醫(yī)院、電信、郵政等服務(wù)設(shè)施。是園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)，是園區(qū)總體規(guī)劃的重中之重。商務(wù)地產(chǎn)是發(fā)展迅速的朝陽行業(yè)，是近幾年來的投資熱點(diǎn)，市場前景樂觀、發(fā)展空間廣闊。本項(xiàng)目建設(shè)期為1年，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入20億元人民幣。P29標(biāo)題：青龍滿族自治縣滿族風(fēng)情園建設(shè)項(xiàng)目簡介內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)方案依據(jù)青龍滿族自治縣總體規(guī)劃要求，結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源條件，參照國家、地方有關(guān)規(guī)范

43、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，項(xiàng)目包括滿族民族山莊，滿族美食城、滿族民族特色產(chǎn)品交易中、滿族文化展館、滿族民俗博物館、滿鄉(xiāng)假日酒店、鄉(xiāng)村別墅、康療中心等滿族風(fēng)情旅游設(shè)備。本項(xiàng)目資產(chǎn)投資預(yù)算為2500萬元。由于青龍縣的獨(dú)特地理位置，它的主要客源近為唐山、遷安和秦皇島各縣區(qū)、遠(yuǎn)為北京、天津、唐山、遼寧、承德、隨著祖山和桃林湖兩處旅游區(qū)知名度不斷提升，客源會不斷增加，尤其是京沈高速公路青龍至遷安連接線的開通，京、津、唐等地區(qū)的游客也會逐漸增多，隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?？h城內(nèi)的旅游業(yè)的發(fā)展，加上企業(yè)職工雙休日，預(yù)計(jì)來青龍滿族風(fēng)情園游玩人數(shù)將大幅增加，有充足的客源保障。項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃6個(gè)月，計(jì)劃運(yùn)轉(zhuǎn)周期為20年，參照國

44、內(nèi)同行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定營業(yè)收入正常為3350萬元，年利潤總額為530萬元，去除各種稅費(fèi)、電費(fèi)、工資、經(jīng)營成本、凈利潤為422萬元。投資利潤率=年利潤率÷總投資×100=21.2%P30標(biāo)題：興華市場開發(fā)項(xiàng)目簡介內(nèi)容： 建設(shè)一座現(xiàn)代化大型購物商場，商場環(huán)境優(yōu)雅，擁有先進(jìn)的中央空調(diào)系統(tǒng)和安全消防監(jiān)控系統(tǒng)，并配備自動扶梯，吸引世界知名品牌入駐經(jīng)營。商場可建獨(dú)立產(chǎn)權(quán)鋪面，可分割或組合，適合陳列、展示及辦公等，同時(shí)提供配套倉儲場所。項(xiàng)目投資為3億元人民幣。該項(xiàng)目選址于山海關(guān)古城南門外山海關(guān)古城區(qū)與現(xiàn)代城區(qū)交界處，現(xiàn)興華市場所處地，屬山海關(guān)商業(yè)中心地帶，緊鄰山海關(guān)火車站、長途汽車站、10

45、2國道，交通便利。建成后可滿足山海關(guān)本地、東部周邊地區(qū)及游客的需要，年客流量可達(dá)百萬人次以上，市場前景廣闊。項(xiàng)目初步規(guī)劃用地面積約42.7畝（以實(shí)測為準(zhǔn)），用地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率3.0，建筑應(yīng)與周圍建筑整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑高度需滿足關(guān)城城墻及望洋樓景觀環(huán)境要求，層高以4層為主，局部5層，總高度不超過20米。項(xiàng)目建成后，可通過商業(yè)用房的出售、出租或自營等方式取得經(jīng)濟(jì)收益，預(yù)計(jì)年交易額1.8億元，收益極為可觀。P31標(biāo)題：昌黎縣縣城何家莊小區(qū)18.7公頃“平改樓”工程項(xiàng)目簡介內(nèi)容： 何家莊小區(qū)位于昌黎縣城東北部，東西550米，南北350米，區(qū)內(nèi)全部為居民住宅平房，沿街有部分門市用房。按昌黎城市

46、總體規(guī)劃規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地。項(xiàng)目內(nèi)容主要包括：拆遷占地面積約18.7公頃，拆遷總戶數(shù)503戶，拆除總建筑面積約64535平方米，其中新建61342平方米，臨時(shí)建筑3193平方米。拆遷后，可建商業(yè)門店（按平均5.5層計(jì)算）99000平方米，居住及其它建筑（容積率1.35計(jì)）204500平方米，拆遷后建筑面積約為303500平方米。何家莊小區(qū)位于昌黎縣城東部，南臨205國道，東臨京沈高速公路撫昌黃高速引道，南臨秦皇島市昌黎農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場，縣城東山公園在其西側(cè)，風(fēng)景秀麗、空氣清新、環(huán)境宜人，地理位置十分優(yōu)越，交通方便?？h城東部人口密集，是昌黎縣城總體規(guī)劃的中心地區(qū)，小區(qū)可建成商貿(mào)、娛樂、居住為一體

47、的具有得天獨(dú)厚的綜合小區(qū)，極具有發(fā)展?jié)摿?，小區(qū)邊緣沿205國道、高速引道可建設(shè)商、服務(wù)業(yè)門店或?qū)懽謽?，是投資興業(yè)的最佳選擇。P32標(biāo)題：昌黎縣日處理250噸生活垃圾衛(wèi)生填埋場建設(shè)工程簡介內(nèi)容： 該項(xiàng)目由填埋區(qū)、滲濾液處理區(qū)、管理區(qū)幾部分組成。采取衛(wèi)生填埋工藝，日處理生活垃圾250噸，設(shè)計(jì)總庫容量125萬平方米，使用年限12年。主要建設(shè)設(shè)施包括：防護(hù)壩、防滲膜、雨水導(dǎo)排設(shè)施、污水處理系統(tǒng)、碾壓、取土、噴藥、灑水、運(yùn)輸設(shè)備及供電、道路等設(shè)施。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年昌黎縣城建成區(qū)常住人口13萬人，流動人口2萬人。預(yù)測到2010年，城區(qū)人口達(dá)到15萬人（不含流動人口），2020年城區(qū)人口達(dá)到23萬人（不含

48、流動人口）。在設(shè)計(jì)經(jīng)營年限內(nèi)，預(yù)測平均日處理垃圾250.88噸。垃圾處理“無害化、資源化、減量化”是環(huán)保的基本要求，可保證項(xiàng)目實(shí)施后按設(shè)計(jì)負(fù)荷運(yùn)營，有長期、穩(wěn)定的收益。本項(xiàng)目年處理垃圾91250噸，垃圾處理收費(fèi)110元/噸，垃圾處理平均運(yùn)行成本53.98元/噸，年平均總成本費(fèi)用492.54萬元/年，年均利潤總額為413.12萬元，年平均稅后利潤為309.84萬元。項(xiàng)目投資稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率8.06%，項(xiàng)目投資稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC8%）17.41萬元，投資回收期（靜態(tài)）9.67年（含建設(shè)期），總投資收益率8.27%，資本金凈利潤6.22%，盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）50.89%。P33標(biāo)題：撫

49、寧縣城區(qū)配水管網(wǎng)改擴(kuò)建工程項(xiàng)目簡介內(nèi)容：項(xiàng)目要新建DN110500mm供水管網(wǎng)107.068公里以及閥門、排氣閥、消火栓、水表等管道附屬設(shè)施。項(xiàng)目總投資4100.66萬元人民幣。配水管網(wǎng)鋪設(shè)范圍為縣城規(guī)劃區(qū)，到2007年，撫寧縣城區(qū)現(xiàn)狀人口為5.7萬人，建成區(qū)面積6.7KM2。根據(jù)撫寧縣城總體規(guī)劃及縣城人口實(shí)際情況，到遠(yuǎn)期2020年規(guī)劃城區(qū)人口控制在12萬人，建設(shè)用地控制在13.04 KM2， 2020年日供水規(guī)模可達(dá)3.0萬m3/d。供水行業(yè)為公共服務(wù)型行業(yè)，具有區(qū)域壟斷型，在目前水資源緊張并管理日趨嚴(yán)格的情況下，工程完成后具有很好的市場前景和經(jīng)濟(jì)社會效益。項(xiàng)目建設(shè)期為一年，成本構(gòu)成為固定資

50、產(chǎn)折舊、無形及遞延資產(chǎn)攤銷、大修理費(fèi)、日常檢修維護(hù)費(fèi)以及管理和其它費(fèi)用。投資利潤率4.44%，內(nèi)部收益率6.43%，大于行業(yè)基準(zhǔn)利潤率6%，投資回收期（投產(chǎn)期始）11.82年，小于行業(yè)基準(zhǔn)回收期15年。 P34標(biāo)題：青龍縣城南片區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目簡介內(nèi)容：該項(xiàng)目位于青龍縣城南片區(qū)，占地150畝，拆遷總建筑面積6.5萬平方米。該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積150畝，建設(shè)內(nèi)容包括住宅工程、公建工程。（包括幼兒園、活動中心）、商業(yè)建筑等，總建筑面積20萬平方米。項(xiàng)目總投資為4億元，通過招商，吸引國內(nèi)外客商投資開發(fā)建設(shè)。該片區(qū)位于縣城中心地段，周邊環(huán)境比較優(yōu)越，改造完成后，依托中心地段優(yōu)勢，良好交通條件，將會出現(xiàn)一

51、個(gè)設(shè)備完善、環(huán)境優(yōu)美、宜居宜業(yè)的商住小區(qū)。在市場供求方面，青龍縣房地產(chǎn)市場的一個(gè)重要問題，就是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，住宅建設(shè)單一，品質(zhì)低，但相對價(jià)位高，中低收入家庭買得起房子的數(shù)量不足，品質(zhì)不夠，地段不好。所以開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)、低價(jià)位的小戶型住房是房地產(chǎn)開發(fā)商的明智選擇，另外還可以吸引一次、二次置業(yè)的業(yè)主，進(jìn)行三次、四次置業(yè)，以求得質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的綠色環(huán)保高檔適用住宅。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)資金回收周期為2年，通過測算分析，本項(xiàng)目的投資利潤率，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資回收期等經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)均可達(dá)同一類工程項(xiàng)目的較好水平，風(fēng)險(xiǎn)性分析表明，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。P35標(biāo)題：盧龍縣三街村城中村改造工程項(xiàng)目簡介內(nèi)

52、容： 項(xiàng)目可供開發(fā)土地面積189畝。主要建設(shè)住宅及綜合商貿(mào)城。盧龍鎮(zhèn)三街村位于盧龍縣新老城區(qū)結(jié)合部，北臨教場河，地理位置優(yōu)越，現(xiàn)有常住人口1270人，340戶，住宅388處。該項(xiàng)目用地規(guī)劃容積率1.5 ，建筑密度30%，北距龍城工業(yè)園區(qū)2公里，居民購買潛力巨大。經(jīng)測算項(xiàng)目建成后，商住房及時(shí)可以出售，出售后即可收回全部投資，綜合商貿(mào)城，預(yù)計(jì)年可獲利1000萬元以上。P36標(biāo)題：盧龍縣雙望鎮(zhèn)污水處理廠項(xiàng)目簡介內(nèi)容：本項(xiàng)目由污水處理廠及管網(wǎng)鋪設(shè)兩部分組成。選用CASS工藝,設(shè)計(jì)采用二氧化氯消毒方式。主要設(shè)備包括螺旋壓榨機(jī)、潛水泵、回旋式格柵除污機(jī)、進(jìn)泥泵等設(shè)備。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為日處理污水1萬噸。本項(xiàng)目計(jì)劃

53、投資2000萬元人民幣。隨著人類社會的不斷發(fā)展,城區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,城鎮(zhèn)的用水量和排水量都在不斷增加,加劇了用水的緊張和水質(zhì)的污染,環(huán)境問題日益突出,由此造成的水危機(jī)已經(jīng)成為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。本項(xiàng)目為污水處理工程,沒有占有重要資源、多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、半生礦以及油氣混和礦等的資源,對于保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境,保護(hù)地下水資源具有重要意義。本項(xiàng)目建設(shè)期為2年,運(yùn)營期18年。本項(xiàng)目建成后,鎮(zhèn)區(qū)生活污水及工業(yè)廢水經(jīng)過集中收集統(tǒng)一處理。達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)所產(chǎn)生的環(huán)境、生態(tài)效益等綜合效益,保護(hù)了洋河水系的水質(zhì)。P37標(biāo)題：盧龍縣石門鎮(zhèn)祥云住宅小區(qū)項(xiàng)目簡介內(nèi)容： 本項(xiàng)目位于云居大街北側(cè)，城子山路兩側(cè)?？偨ㄖ?/p>

54、面積為101800平方米，容積率為1.49，建筑密度29.9%，綠化率30.1%，停車位：400個(gè)。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)一期項(xiàng)目總投資15270萬元。本項(xiàng)目所在區(qū)域地理位置優(yōu)越，石門鎮(zhèn)目前還沒有相似競爭項(xiàng)目，本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合理、設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代，充分考慮到石門鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)風(fēng)格需要，以及周邊環(huán)境需要。從戶型設(shè)計(jì)到建設(shè)銷售均由從事房地產(chǎn)開發(fā)多年經(jīng)驗(yàn)的專家操作，市場潛力巨大。P38標(biāo)題：盧龍縣劉田各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目簡介內(nèi)容：項(xiàng)目內(nèi)容包括中、高檔住宅小區(qū)建設(shè)、建筑面積：20000平方米，主要由基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建筑兩部分組成，建筑材料、設(shè)計(jì)和施工符合國家標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能環(huán)保措施，減少能源消耗。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為23

55、00萬元。隨著人們生活水平的不斷提高，對居家環(huán)境的要求也逐步提高，追求綠色生態(tài)、回歸自然的消費(fèi)需求更加強(qiáng)烈。在劉田各莊鎮(zhèn)開發(fā)中高檔住宅小區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，建設(shè)一個(gè)環(huán)境優(yōu)越的、專供成功人士居家的中高檔住宅小區(qū)其市場前景是樂觀的。 本項(xiàng)目擬建住宅200套，以平均每套20萬元計(jì)即可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4000萬元?？偝杀举M(fèi)用測算：1、土地成本：300萬元，2、建設(shè)成本：1500萬元，3、道路綠化：100萬元，4、基建：200萬元，5、其他設(shè)施：200萬元，6、營業(yè)稅金：540萬元，共計(jì)2840萬元。則利潤測算：1160萬元。投資利潤率為50.4%，投資回收期為2年。P39標(biāo)題：大石河綜合開發(fā)項(xiàng)目簡介內(nèi)容：項(xiàng)目重點(diǎn)建設(shè)高爾夫運(yùn)動中心、休閑商務(wù)區(qū)，綜合服務(wù)區(qū)、露營嘉年華、石河古戰(zhàn)場遺址公園、復(fù)建帝皇行宮。項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資30億元人民幣。石河擁有漫長的水岸線、發(fā)達(dá)的交通線，作為城市河流為其聚集多種產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。石河的地理延續(xù)性成為打造旅游產(chǎn)業(yè)鏈的天然粘合劑，而人類天然的