建筑工地成本分析

1、建筑工地成本分析建筑工程清包工價(jià)格模板：22-45元/平米（粘灰面）砼：45-50元/立，鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個(gè)平方 20-37元砌筑：90-150 元/立。抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼28/m2.室內(nèi)地面磚（600*600）28元/平米，踢腳線：12元/米，室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）樓梯間石材：45元/平米，踏步板磨邊：16元/米。石膏板吊頂：26元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：35元/平米，蹲臺隔斷：180-360元/蹭位。大白乳膠漆：16元/平米。外墻磚：65元/平米，外墻干掛蘑菇石：90元/平米。屋面掛瓦：43元/平米。水暖：22

2、元/平米（建筑面積）電氣照明部分：17元/平米。架子工12元/m2，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160300元/平方米；3、 砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/平方米；4、 砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（

3、按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、 屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5平方 米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90300元/平方米，一般 為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到 300元/平方米；10、 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔 次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多

4、少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200 元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58% :約6090 元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、 承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10% ）:以上各項(xiàng)之和*10%=

5、90180 元/平方米；20、上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%）:3370 元/平方米，高檔的可能高 達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為 5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有 300元/平方米簡裝修，更有 300010000 元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、 廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平 方米以上；24

6、、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬 元/畝，折算房價(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上， 單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá) 20000元/平方米以上的土地單方造 價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500 元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，

7、 造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800 元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府 交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。 另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營 開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是 大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)， 成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗 成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過 100200

8、元/平方米。12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式: 單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚一個(gè)土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m2 3、小咼層11 12層鋼筋 50 52KG/m2砼 0.35

9、m3/m2 4、咼層17 18層 鋼筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35

10、平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚 1000 1800塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚 800 1000塊4、瓷磚15平米5、 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：1、 一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16-18KG/m2.2、 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占

11、建筑面積。3、 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密 度變化很大。4、一個(gè)磚工一天砌 240 磚墻 1000 1800 塊，370 或 500 墻 2000-3000 塊。5、 鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3 。6、工程石子重量1800KG/m3。）0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=鋼筋的直徑（mm） X鋼筋的直徑（mm） X0.00617其 實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單© 6 = 0.222 Kg ©6.5 = 0.26kg

12、 ©8 = 0.395kg ©10 = 0.617kg ©12 = 0.888kg 14 = 1.21kg 16 = 1.58kg 18 = 2.0kg 24 =2.47kg 22 = 2.98kg 25 = 3.85kg 28 = 4.837kg12（含12）以下和28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，14至25鋼筋般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)6=0.222Kg8=0.395Kg 10=0.617Kg12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg18=2Kg20=2.47Kg22=3Kg25=3.86Kg我有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，你自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書, 用起來也很方便的。鋼材理論重量計(jì)算簡式材料名稱理論重量 W（ kg/m ）扁鋼、鋼板、鋼帶 W = 0.00785 X寬X厚方鋼 W = 0.00785 X邊長2圓鋼、線材、鋼絲 W = 0.00617 X直徑2鋼管 W = 0.02466 X壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼 W = 0.00785 X邊厚（2邊寬-邊厚）不等邊角鋼 W = 0.00785 X邊厚（長邊寬+短邊寬