公共收益管理細(xì)則

1、.關(guān)于 * 共有收益管理細(xì)則（草案）* 全體業(yè)主：根據(jù)物業(yè)管理條例和* 管理規(guī)約的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的共有部分歸全體業(yè)主所有，利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的所得收益歸全體業(yè)主所有，為了規(guī)范共有收益資金的依法使用，更好的保障全體業(yè)主的共同利益，經(jīng)反復(fù)斟酌和討論特擬定此細(xì)則，提交業(yè)主大會進(jìn)行表決，通過后作為* 管理規(guī)約的一部分。* 業(yè)主委員會* 共有收益管理細(xì)則第一條：基本原則1. * 共有收益（以下簡稱小區(qū)共有收益金）是指全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分在物業(yè)服務(wù)中心的經(jīng)營下產(chǎn)生的收益，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作它用；2.業(yè)主對共用部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；3.利用物業(yè)共用部分

2、經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和規(guī)范的規(guī)定。第二條：責(zé)任制公共資金的管理和使用，實行業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)制。第三條：小區(qū)共有收益資金范圍界定1. 小區(qū)除規(guī)劃車位外，占用公共道路的所有車位租金收益；2. 小區(qū)電梯、樓頂、走道、小區(qū)道路、墻體等處的廣告收益；3.住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；4.小區(qū)內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)用房、業(yè)主委員會議事用房出租收益；5.企業(yè)和商家進(jìn)入小區(qū)活動占用小區(qū)的公共場地所繳納的攤位費等。第四條：小區(qū)共有收益資金管理1.在小區(qū)共有收益資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會專用賬戶之前，小區(qū)共有收益資金暫由物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立專戶進(jìn)行托管；2.小區(qū)共有收益資金收入以管理賬戶實際入賬為準(zhǔn)，小區(qū)共有收益資金支出必須

3、有相關(guān)辦法規(guī)定為依據(jù)并附合同收據(jù)等；3.小區(qū)業(yè)主共有的車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按總收入的 90提取勞務(wù)管理及其他費用，剩余部分納入小區(qū)共有收益資金。4.除業(yè)主共有的車位外的其它共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取 15%的代理服務(wù)費及相關(guān)稅費后， 50%用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修、 改造費用，并由業(yè)委會申請對公賬戶代管， 剩余部分 50%納入物業(yè)公司服務(wù)收入。5.小區(qū)共有收益資金的使用情況，每年在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公示一次。.第五條 :小區(qū)共有收益金的使用1.用于小區(qū)公共設(shè)施、園建、綠化的更新、增加、改造建設(shè)。使用前，須由業(yè)主代表或物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會、業(yè)主大會提交書面申請，批準(zhǔn)后公示

4、7 日后方可使用；2.用于組織業(yè)主大會會議召開；3.用于業(yè)主委員會換屆選舉籌備工作、辦公經(jīng)費津貼補(bǔ)助等；4.用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)年終績效考核獎勵等；5.重大節(jié)假日活動組織執(zhí)行經(jīng)費；6.其它由業(yè)主委員會或業(yè)主大會表決通過認(rèn)為有必要支出的費用；7.業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費、不繳存專項維修資金的，不得享有小區(qū)共有收益資金。第六條：小區(qū)共有收益金使用權(quán)限1.按第五條要求動用共有收益資金在5000 元以下（含 5000 元），且每年度使用的資金總額在 （50000） 元以下的，授權(quán)業(yè)主委員會正副主任審批。2.按第五條要求動用共有收益資金在5000 元以上 10000 元以下，且每年度使用的資金總額在（100000）元以下的，授權(quán)業(yè)主委員會審批，但須經(jīng)業(yè)主委員會全體委員過半數(shù)同意。3.按