房產(chǎn)租賃合同文件(doc 10頁(yè))

1、學(xué)習(xí)文檔 僅供參考房產(chǎn)租賃合同出租方(甲方):江蘇省揚(yáng)州恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法定地址: 揚(yáng)州市荷花池商貿(mào)城五樓 : 225009 ::定代表人:石遠(yuǎn)恒承租方(乙方):上海農(nóng)工商超市法定地址:上海市金沙江路1685號(hào) :200333 :02152706666 :52704200法定代表人:楊德新甲、乙雙方遵循平等互利，協(xié)商一致的原則，就以下房產(chǎn)租賃事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定訂立本合同，以便共同遵守。一、 租賃房產(chǎn)使用范圍及使用性質(zhì)1. 甲方將按符合下述條款和條件的座落于揚(yáng)州市 的荷花池商貿(mào)城,使用面積為一層3207

2、平方米、二層3207平方米、三層3207平方米、四層3207平方米、五層3207平方米及地下層3600平方米及房屋東面停車(chē)場(chǎng)4000平方米，共計(jì)23635平方米的房產(chǎn)以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)出租給乙方使用。房產(chǎn)之具體建筑位置、使用范圍以附件一中紅線劃出部分為準(zhǔn)，并經(jīng)甲乙雙方加蓋公章后生效。甲方同時(shí)將該房產(chǎn)所附屬的通道、樓梯、電梯設(shè)施等具體內(nèi)容見(jiàn)附件四提供應(yīng)乙方使用。2. 上述各層面積為甲方按照乙方要求完成封層后的面積.3乙方可將承租的房產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)超市等商業(yè)使用，乙方在規(guī)定使用期內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)不受甲方干預(yù),乙方不得整體轉(zhuǎn)租上述房產(chǎn).二、 租賃期限 30 年，自2003 年1 月1 日至2032 年12月31

3、日止。2.在本租賃期滿后，上述房產(chǎn)繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、 租金及支付方式1.該房產(chǎn)年租金為人民幣大寫(xiě)貳佰捌拾萬(wàn)元整。自2008年1月1日起每年租金環(huán)比遞增1%，每年租金按季度支付，即1 月，4月，7月，10 月四個(gè)季度當(dāng)季第一個(gè)月十五日前。甲方須在當(dāng)季收款日前十五日，先向乙方財(cái)務(wù)部門(mén)提供由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)印制的合法的發(fā)票，乙方憑有效發(fā)票付款。如遇法定節(jié)假日，依次順延。2.如甲方未能按合同規(guī)定提供合法的發(fā)票，則乙方有權(quán)順延租金支付時(shí)間，直至甲方提供合法的發(fā)票為止。3.甲方同意從本合同簽署后，自2002 年10月1 日到2002 年 12月31 日為乙方的免租施工期，此期間甲

4、方不向乙方收取租金，即租金起付日為 2003年1月1日。四、 房產(chǎn)交付使用1. 甲方于合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，提供附件三所述的抵押權(quán)人同意出租的證明，乙方于收到證明后的7個(gè)工作日內(nèi)，交100萬(wàn)元定金于第三人保管。2. 甲方于2002年10月1日前交付已具備附件四所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)后7個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)乙方確認(rèn)第三人將100萬(wàn)元交給甲方作為預(yù)付租金,乙方另再預(yù)付租金100萬(wàn)元.3、甲方未按上述條款之規(guī)定有效地交付完整房產(chǎn)，應(yīng)視為甲方違約，乙方有權(quán)要求退回定金100萬(wàn)元，另要求甲方支付違約金100萬(wàn)元。如甲方按上述條款之規(guī)定有效地交付完整房產(chǎn)，而乙方無(wú)故不予接受，則視為乙方違約，甲方有權(quán)要

5、求乙方支付違約金100萬(wàn)元。4、乙方開(kāi)業(yè)后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方再預(yù)付租金80萬(wàn)元。五、 稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用1. 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等。2. 甲乙雙方在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)租賃許可登記時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)按國(guó)家政府的規(guī)定執(zhí)行.3. 乙方在該房產(chǎn)施工期間及經(jīng)營(yíng)中所實(shí)際發(fā)生的水、電、 費(fèi)均由乙方根據(jù)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量讀表數(shù)按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)繳付，憑甲方財(cái)務(wù)統(tǒng)一的票據(jù)，直接交納給甲方或向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門(mén)繳付。4. 租賃期限內(nèi)的門(mén)前三包、清潔費(fèi)、治安費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。六、 甲方保證和責(zé)任1. 甲方保證擁有合法的出租權(quán)，并保證

6、其或其所承租的房產(chǎn)業(yè)主擁有房產(chǎn)所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的有效法律證明文件的原件，由乙方保留復(fù)印件。見(jiàn)附件二。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽署前時(shí)，除本合同及本合同附件所述的抵押權(quán)外，該房產(chǎn)不附有其他任何包括抵押在內(nèi)的擔(dān)保物權(quán)和其他債權(quán)，也不存在任何具有強(qiáng)制效力的判決、裁定、命令、決定等引致的限制租賃或/和使用的情況，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑。2. 如因甲方法律糾紛或行政違法事端，造成相關(guān)法院或其他司法、行政部門(mén)依法要求協(xié)助凍結(jié)、查封、劃撥甲方在乙方的到期租金，或其他在乙方處的財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)予協(xié)助，并不承擔(dān)由此造成的甲方損失的責(zé)任，但是由于此項(xiàng)協(xié)助，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。3.甲方應(yīng)全

7、力協(xié)助配合乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的相關(guān)申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，并提供所需的文件、圖紙、技術(shù)資料等。4.甲方應(yīng)全力配合乙方完成電增容和消防系統(tǒng),所需費(fèi)用由乙方承擔(dān).5.甲方提供應(yīng)乙方的各種排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組、廣告燈箱、招牌放置場(chǎng)地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營(yíng)業(yè)過(guò)程中假設(shè)因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴,甲乙雙方共同協(xié)調(diào)解決。6.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)貨通道及相關(guān)設(shè)施使用通道的正常暢通。7.甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在接到通知的三個(gè)月內(nèi)書(shū)面答復(fù)。假設(shè)乙方同意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方可向第三人轉(zhuǎn)讓上述房屋；或該等房屋因

8、抵押權(quán)的實(shí)施而被轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t甲方應(yīng)保證上述相關(guān)受讓人書(shū)面向乙方承諾全面履行本合同。8.假設(shè)甲方未履行上述7之承諾，應(yīng)視作違約，且乙方在繼續(xù)按本合同使用該等房屋的同時(shí)有權(quán)拒付本合同第三條規(guī)定的租金直至上述承諾的內(nèi)容得以?xún)冬F(xiàn)。七、 乙方保證及責(zé)任1. 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的方法使用該房產(chǎn)，并保證其在該房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。2. 乙方保證按照本合同約定的期限支付租金及其他根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。3. 乙方應(yīng)當(dāng)妥善使用該房產(chǎn)及提供的配套設(shè)施，因使用及保管不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4. 乙方可對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。假設(shè)乙方需改變房

9、產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面認(rèn)可。5. 乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋維修和檢查給予協(xié)助，但甲方應(yīng)合理地提前書(shū)面通知乙方，并以不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)為前提。6. 租賃期間，電梯維修、保養(yǎng)、年檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7. 租賃期屆滿，乙方應(yīng)當(dāng)按使用房屋的實(shí)際狀態(tài)返還該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得拆除裝修，無(wú)償移交給甲方，但乙方有權(quán)取回乙方的設(shè)施，設(shè)備。8. 乙方承租期屆滿，如須繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面向甲方提出要求，經(jīng)甲方同意后，雙方續(xù)訂租賃合同。9. 除非本合同或雙方其他書(shū)面合約另有約定，乙方在不違反本合同規(guī)定的用途條件下，可根據(jù)營(yíng)業(yè)需要，采用引進(jìn)專(zhuān)柜，售后結(jié)算，部分轉(zhuǎn)租等形式開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但是，上述行為不改變甲

10、、乙雙方依照本合同應(yīng)享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。八、 免責(zé)條件 甲乙雙方的任何一方由于不可預(yù)見(jiàn)或雖然能夠預(yù)見(jiàn)，但對(duì)其結(jié)果的發(fā)生不能控制等不可抗力的原因致使不能履行合同時(shí),應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由,并提供相應(yīng)證據(jù)予以證明,并協(xié)商延期履行、部分履行或提前終止合同。九、 違約責(zé)任甲乙雙方的任何一方未能按本合同及附件要求履行合同內(nèi)容的，由違約方賠償守約方由此所造成的一切實(shí)際損失。十、 文件送達(dá)地 甲、乙雙方將以下通訊地址，作為文件送達(dá)地。一旦雙方各自以該等地址向?qū)Ψ洁]寄函件，則視函件已送達(dá)：甲方地址：江蘇省揚(yáng)州恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ：225009乙方地址：上海市金沙江路1685號(hào) ：200

11、333十一、 爭(zhēng)議解決對(duì)于任何產(chǎn)生于本合同與之相關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、 其它1. 本合同由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與主合同具有同等法律效力。2. 本合同附件均為主合同組成部分，與主合同具有同等法律效力。3. 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。附件：一、 房產(chǎn)、停車(chē)場(chǎng)租賃范圍圖二、 房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證三、 房產(chǎn)抵押權(quán)人同意出租的證明四、 房產(chǎn)技術(shù)條件五、 房產(chǎn)現(xiàn)有消防合格證書(shū)復(fù)印件六、 房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)七、 甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件八、 政府相關(guān)文件甲方

12、： 乙方：法定代表人： 法定代表人：日期： 日期：附件四房產(chǎn)技術(shù)條件甲方向乙方實(shí)際有效地交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)具備下述技術(shù)條件：1.供電：甲方提供該房產(chǎn)的現(xiàn)有供電量250千瓦。2.供水：甲方保證提供能供商業(yè)正常營(yíng)業(yè)使用的進(jìn)排水管及生活用水。送水至乙方租賃范圍內(nèi)。3.排煙：甲方在適當(dāng)方位提供排放油煙管道的位置。4.招牌及廣告：甲方提供乙方租賃范圍內(nèi)設(shè)置招牌和燈箱的位置，且須協(xié)助乙方進(jìn)行招牌的報(bào)批。乙方租賃范圍內(nèi)的外墻發(fā)布權(quán)在本合同租賃期限內(nèi)歸乙方所有。5.空調(diào)：甲方提供乙方安裝空調(diào)及島柜室外機(jī)組的位置。6.停車(chē)場(chǎng)：甲方完成房屋東面居民區(qū)動(dòng)拆遷并按乙方要求建成約4000平方米的停車(chē)廣場(chǎng)。7.消防系統(tǒng)：甲方提供應(yīng)乙方的房產(chǎn)具有消防栓、消防水池、滅火器材等現(xiàn)有消防設(shè)備。8、建筑中庭封層，甲方按乙方要求完成二至五層的中庭封層，樓板負(fù)載不小于350公斤/平方米。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 日期： 日期：附件六房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū) 甲方于 年 月 日將符合合同附件四的技術(shù)條件的