抵押貸款合同文本(doc 6頁)

1、學(xué)習(xí)文檔 僅供參考抵押貸款合同樣本貸款人：_ 以下簡稱“甲方” 借款人：_ 以下簡稱“乙方” 保證人：_ (以下簡稱“丙方”) 鑒于乙方購買房產(chǎn)，并以該房屋作為抵押物向甲方申請購房抵押貸款；丙方為乙方在所購房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責(zé)任。根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法、中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理方法及中國農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、病三方協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 釋 義 在本借款合同中，除合同內(nèi)另行定義外，以下名詞定義如下： 1、欠款：乙方所欠甲方在本合同項(xiàng)下的一切款項(xiàng)，包括借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息及其他有關(guān)費(fèi)用。 2、購房合同：乙方與賣方簽訂的，購買本合同

2、抵押房屋的房屋買賣合同、商品房預(yù)售合同或其他購房協(xié)議。 3、抵押物：購房合同項(xiàng)下的房屋及一切與該房屋有關(guān)的權(quán)益的統(tǒng)稱。 4、抵押貸款階段性擔(dān)保：指由銀行認(rèn)可的保證人為乙方在所購房屋的所有權(quán)證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責(zé)任。 第二條 乙方所購房屋 1、房屋座落_ 2、房屋類型_ 3、房屋結(jié)構(gòu)_ 4、建筑面積_ 5、房屋所有權(quán)證編號_字第_ 6、國有土地使用證編號_字第_ 7、房屋評估價(jià)值_ 8、房屋交易價(jià)值_ 第三條 借款用途 本合同項(xiàng)下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的購房協(xié)議書中購買的坐落于_的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。 第四條 借款金額 借款金額為人民幣金額

3、大寫_,即乙方所購房屋價(jià)款的_% 第五條 價(jià)款期限 借款總期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年_月，分 期歸還。 第六條 借款利率 1、借款利率按月利率 _執(zhí)行。 2、借款利息按月計(jì)付，結(jié)息日為每月第_日。 3、借款期限一年以內(nèi)含一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的規(guī)定利率。 第七條 借款劃撥 在辦妥本合同抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證后的7個(gè)工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶帳號 _內(nèi)；甲方同時(shí)根據(jù)乙方預(yù)先簽署的委托付款授權(quán)書，將借款金額一次性以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的

4、售房存款帳戶帳號 _內(nèi)。 丙方同意為乙方在所購房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間內(nèi)提供連帶責(zé)任保證，并作為全權(quán)代理人，保證為乙方辦理完產(chǎn)權(quán)證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署個(gè)人住房抵押借款合同，取得房地產(chǎn)賣契后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內(nèi)；丙方根據(jù)乙方預(yù)先簽署的付款授權(quán)書將借款金額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶賬號：_內(nèi)。 第八條借款歸還 、乙方應(yīng)按期足額歸還甲方貸款本息。 2、借款期限在一年以內(nèi)含一年的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。 3、借款期限一年以上的，本合同項(xiàng)下借款本息以每一個(gè)月為一個(gè)歸還期，每月第_日為乙方的每期還

5、款日，首期還款發(fā)生的次月第_日。 4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶帳號_或辦理銀行卡卡號_，每期還款日前，乙方應(yīng)在上述存款帳戶內(nèi)存入不少于一期的應(yīng)還借款本息。甲方于每期還款日根據(jù)乙方預(yù)先簽署的付款授權(quán)書直接從該存款帳戶中扣收與本合同項(xiàng)下借款有關(guān)的款項(xiàng)。如果款項(xiàng)不足扣劃時(shí)，甲方給乙方_日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時(shí)，則該期應(yīng)還貸款本息全部作逾期處理。 1 等額還款法： 每月還款金額=貸款本金×月利率×每月等額還本付利息金額為人民幣大寫金額 2遞減還款法： 月還款額= +貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額×月利率 3 6、提前還款 乙方假設(shè)提前還款，

6、須征得甲方同意，并按以下規(guī)定辦理： 1乙方可在每期的還款日之前歸還部分或全部未到期借款。 2 乙方須在預(yù)定提前還款日的一個(gè)月前，以書面形式向甲方提出申請。 3 乙方提前歸還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實(shí)際使用期限計(jì)算利息，利隨本清，已計(jì)收的借款利息不再退還。 4 提前歸還部分借款本金的，其提前歸還部分借款本金后對剩余的部分可以調(diào)整還款計(jì)劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調(diào)整后總的借款期限確定利率檔次計(jì)收以后的利息。 5 假設(shè)乙方提前歸還全部欠款而此合同項(xiàng)下的借款尚在階段性保證期內(nèi)，丙方的保證責(zé)任自動(dòng)終止。 7、逾期還款 對逾期未

7、還的貸款本息，乙方選擇以下第 種方式歸還： 1 乙方在上述存款帳戶內(nèi)存足款項(xiàng)，由甲方在下一個(gè)還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計(jì)收逾期及其復(fù)利。 2 乙方到甲方的信貸部門領(lǐng)取欠款清單，再憑欠款清單到營業(yè)柜臺交付現(xiàn)金，從交付欠款之日起，停止計(jì)收逾期利息及其復(fù)利。 8、乙方、丙方及售房方在房屋買賣合同及其它約定項(xiàng)下就購房事宜發(fā)生任何糾紛，均不得影響本合同項(xiàng)下借款本息及有關(guān)費(fèi)用的按期償付及保證責(zé)任的承擔(dān)。 第九條 甲方義務(wù) 1、在合同約定的期限內(nèi)，將借款足額提供應(yīng)乙方。 2、核收和保管與抵押物有關(guān)的房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證和其他所需文件。 3、在乙方向甲方歸還全部欠款后，甲方與乙方向房

8、地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)證及其他有關(guān)證明文件交還乙方。 4、在階段性擔(dān)保期間，乙方未能依約履行還款義務(wù)，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關(guān)的證明文件轉(zhuǎn)交給丙方處理。 第十條 乙方義務(wù) 1、按時(shí)足額還本付息。 2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的購房首付款，同時(shí)授權(quán)甲方從此帳戶內(nèi)劃付與借款有關(guān)的款項(xiàng)。 3、對抵押物必須妥善保管并負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的檢查監(jiān)督。如抵押物發(fā)生部分或全部毀損，無論何種原因及何人的過失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。 4、抵押物除自用外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得

9、將本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)讓、舍棄、托管、重復(fù)抵押、以抵押物清償其他債務(wù)或以其他方式處置。 5、在丙方履行了階段性擔(dān)保責(zé)任，代乙方歸還全部欠款后，乙方同意甲方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。 6、按本合同第十二條第4款的約定辦理抵押房屋保險(xiǎn)。 7、在變更通訊地址時(shí)立即以書面通知甲方。 第十一條 丙方義務(wù) 1、丙方為乙方提供階段性擔(dān)保，擔(dān)保期限自甲方依個(gè)人住房抵押借款合同、房地產(chǎn)賣契發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔(dān)保范圍為乙方所欠甲方的一切款項(xiàng)，包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關(guān)費(fèi)用。 2、丙方接受乙方委托在 月之內(nèi)辦理完畢以下事項(xiàng)： 1代乙方辦理房屋過戶手續(xù)，代

10、收代繳土地出讓金。 2代乙方辦理正式產(chǎn)權(quán)證，并保證將其移交給甲方收押。 3代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續(xù)，并在收到他項(xiàng)權(quán)利證書之日起5日內(nèi)將該證書交與甲方。 第十二條 違約責(zé)任 1、乙方在合同期內(nèi)，未按月歸還借款本息，甲方按規(guī)定對其逾期還款按實(shí)際天數(shù)每日計(jì)收萬分之 罰息，并對逾期支付的利息計(jì)收復(fù)利。 2、本借款發(fā)放后，在階段性擔(dān)保期間：乙方不能按時(shí)歸還借款本息的，由丙方代為歸還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項(xiàng)抵押物；在抵押登記生效后：乙方連續(xù)三個(gè)月或任何一期貸款本息及相關(guān)費(fèi)用逾期三個(gè)月的，甲方即可處置該項(xiàng)抵押物，以歸還乙方欠款。 3、本借款發(fā)放后在階段性擔(dān)任期間：丙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)從其保證金帳戶中扣除_%的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務(wù)繼續(xù)辦理過戶、抵押登記手續(xù)，直至將產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證移交給甲方，其階段性擔(dān)保責(zé)任方可解除。 第十三條 房屋抵押 1、抵押期限 抵押期限自_年_月_日起至_年_月_日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個(gè)月止。 2、抵押率_ 3、抵押擔(dān)保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、抵押物處理費(fèi)、過戶費(fèi)等甲方及丙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切