城更新合作協(xié)議

1、第1頁共 5 頁深圳市城市更新項目合作協(xié)議甲方：深圳市_ 合作/ /有限公司地址：法定代表人：法定代表人:鑒于：（描述項目背景、合作目的、雙方意愿）例如：甲方擬對的項目土地進行城市更新，項目已取得立項/批復(fù)；本著互惠、互利、互相支持的原則，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā) 的深圳市_區(qū)城市更新項目（以下簡稱“本項目”），達成一致協(xié)議如下：一、 項目概況本項目位于_（四至），占地面積約_方米（以最終實際測量的面積為準(zhǔn)），現(xiàn)狀建筑面積_ 方米，現(xiàn)狀容積率 。項目具體位置詳見附圖（加蓋土地權(quán)屬人公章）。二、 合作標(biāo)的（標(biāo)的為項目地塊）本項目建設(shè)用地面積_ 方米，規(guī)劃容積率_，計容積率面積不低于_

2、方米，其中，住宅_方米，商業(yè)_方米，辦公_方米，商務(wù)公寓方米，配套設(shè)施_方米，地塊具體控制指標(biāo)見附件XX（以 下簡稱“項目地塊”）乙方：XXXXXXXXXXXXXX_地址：有限公司第2頁共 5 頁三、合作條件/ /合作方式/ /雙方權(quán)利義務(wù)1.1. 本項目已經(jīng)甲方村民代表大會/ /股東會表決同意進行舊村/ /舊居改造。（意 愿表決）2.2. 甲方就項目地塊已按照深圳市城市更新法規(guī)要求與項目所屬村股份公司 簽訂開發(fā)協(xié)議，并取得村股份公司【】殳民（比例要求見股份公司章程） 的批準(zhǔn)及村股份公司董事會的批準(zhǔn)。（經(jīng)村批準(zhǔn)）3.3. 本項目獲得市政府城市更新項目的批準(zhǔn)，并享受城中村 / /非農(nóng)/ /征地返

3、還/ / 舊屋村改造的地價優(yōu)惠政策。（政府地價）4.4. 本項目不會根據(jù)深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規(guī)定配建保障性住房和安居型商品房。（政策性住房）5.5. 本協(xié)議簽訂后，乙方或乙方指定公司（以下簡稱“乙方公司”）作為申報主體負責(zé)規(guī)劃制定計劃申報。該項目規(guī)劃制定計劃申報通過后，乙方公司 負責(zé)本項目的專項規(guī)劃編制與申報并與被拆遷戶簽署拆遷合同。甲方應(yīng)積極協(xié)助辦理本項目的全部報批手續(xù)。（城市更新報批）6.6. 本協(xié)議生效后，甲乙雙方派出人員組成 “舊改拆遷小組”，對本項目范圍內(nèi)的物業(yè)現(xiàn)狀進行拍照、統(tǒng)計，雙方對結(jié)果簽字確認，同時甲方配合乙方 公司盡快完成項目范圍內(nèi)所有建筑物及構(gòu)筑物的查丈

4、，查丈后制定本項目的具體搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)，甲方確保股份有限公司股東大會表決同意該標(biāo)準(zhǔn)， 經(jīng)甲乙雙方共同確認后公布實施。以上相關(guān)費用均由乙方公司承擔(dān)。（查丈）7.7. 本項目采用物業(yè)補償（住宅按 1 1：1 1 補償住宅面積、商業(yè)按 1 1：1 1 補償商業(yè) 面積、工業(yè)廠房按照 4 4：1 1 的比例補償商業(yè)面積）、貨幣補償（參照市政府 最新拆遷補償?shù)?頁共 5 頁指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)）、物業(yè)補償與貨幣補償相結(jié)合三種方式進行補償。8.8. 本協(xié)議簽訂后 3 3 日內(nèi)由甲方公布拆除重建通告，通告發(fā)布后不得有新建、 加建及搶建等行為，否則視為違建不予補償。甲方負責(zé)控制違建，并采取 必要的管理措施（包括但不限于施工材

5、料的進出控制，巡防人員的增設(shè)， 取得街道查違大隊的工作支持等）。（違建控制）9.9. 甲方負責(zé)被拆遷方與乙方公司簽訂拆遷補償協(xié)議，（可選：甲乙雙方共同負責(zé)本項目涉及的拆遷補償協(xié)議簽訂工作）甲方集體物業(yè)應(yīng)帶頭簽約。乙 方公司負責(zé)指定拆遷公司進行房屋清拆。雙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)進行 拆遷及補償，避免出現(xiàn)危害社會穩(wěn)定的群體性事件， 若發(fā)生責(zé)任由甲乙雙 方負責(zé)協(xié)調(diào)解決。甲方負責(zé)解決該項目用地交由雙方合作開發(fā)后其自身集 體經(jīng)濟發(fā)展和群眾就業(yè)等問題，不得再就集體經(jīng)濟發(fā)展和出路、當(dāng)?shù)厝罕?就業(yè)和安置問題等以有其它任何未在協(xié)議中約定的要求而干擾雙方開發(fā) 協(xié)議所約定的合作項目的工作。（簽訂拆賠協(xié)議）10.10

6、. 甲方確保乙方公司，作為項目公司展開政府審批更新改造實施主體資格前 的各項前期工作。甲方負責(zé)本協(xié)議第二款約定之項目地塊以乙方公司名義 取得政府部門批準(zhǔn)有效的開發(fā)主體資格認定。（實施主體）1111乙方公司負責(zé)辦理本項目的各項報批報建手續(xù)、 施工建設(shè)、運營管理、銷 售及物業(yè)管理等各項工作，并承擔(dān)本項目拆遷安置補償及其他開發(fā)建設(shè)相 關(guān)費用，保證安置和補償資金能夠及時到位。（開發(fā)經(jīng)營）12.12. 除按本協(xié)議第三款第 4 4 條補償標(biāo)準(zhǔn)約定的補償物業(yè)外，本項目所有房屋產(chǎn) 權(quán)及其他權(quán)益均歸乙方公司所有。（利益分配）13.13. 本協(xié)議簽訂后 1010 個工作日內(nèi)，乙方公司向甲方支付項目保證金人民幣 【

7、】 萬元。在乙方公司完成本協(xié)議第三款第 4 4 條所述補償物業(yè)建設(shè)并通過竣工 驗收后 1010 個（拆賠標(biāo)準(zhǔn)）（上述拆賠標(biāo)準(zhǔn)供參考）第4頁共 5 頁工作日內(nèi)，甲方須全額無息退還該筆項目保證金。（保證金）第5頁共 5 頁14.14.甲方同意由乙方全資子公司或控股子公司作為項目實施主體承接乙方在 本協(xié)議中約定的所有權(quán)利義務(wù)， 在乙方出具書面文件確認下屬的全資子公 司或者控股子公司承接本協(xié)議中乙方的所有權(quán)利義務(wù)時， 書面文件指定的 公司即時可根據(jù)本協(xié)議享有權(quán)利并承擔(dān)對應(yīng)義務(wù)，甲方已知悉該合理安排 并予以確認，不存在任何異議。（主體的更換）四、違約責(zé)任 / / 退出機制1.1. 如任何一方未能按照本協(xié)

8、議的約定提供合作條件， 或未能履行其在本協(xié)議 項下的承諾及義務(wù)， 則視為該方當(dāng)事人違約， 對守約方造成的損失須承擔(dān) 賠償責(zé)任。2.2.如 甲 方 違 反 本 協(xié) 議 項 下 的 保 證 及 承 諾 ， 則 向 乙 方 支 付 人民 幣元違約金，如上述違約金不足以彌補對乙方造成的損失， 則乙方有 權(quán)另行向甲方追償。 除非乙方書面同意解除本協(xié)議， 否則本協(xié)議繼續(xù)履行。3.3. 如乙方違反本協(xié)議項下的保證及承諾， 則向甲方支付人民幣 _ 元違約金，如上述違約金不足以彌補對甲方造成的損失， 則甲方有權(quán)另行向乙方 追償。五、聲明及保證 / /保密/ / 排他1.1. 甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：（

9、1 1）甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。 （2 2）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。2.2. 協(xié)議雙方承諾在本協(xié)議及其后續(xù)協(xié)議的協(xié)商、 簽訂、履行過程中對其知悉 對方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任， 任何一方在未取得對方書面同意的情況下 不得向任何第三方披露本協(xié)議內(nèi)容或與本協(xié)議相關(guān)信息以及從對方取得 的其他資料，但依照法律規(guī)定需披露的除外。3.3. 本協(xié)議簽署前，甲方未予任何第三方就本項目簽訂可形成任何合作協(xié)議、合同或承諾。4.4. 本協(xié)議簽署后，甲方保證不再與任何第三方達成任何涉及合作開發(fā)本項目 的協(xié)議，第6頁共 5 頁否則甲方視為違約，須向乙方支付人民幣 _元違約金。除非乙方書面同意解除本協(xié)議，否則本協(xié)議繼續(xù)履行。六、 協(xié)議生效及其他1.1. 若本項目未能滿足本協(xié)議約定的合作前提條件， 則乙方有權(quán)單方面解除本 協(xié)議，甲方需無息返還乙方支付給甲方的保證金及相關(guān)費用；2.2. 本協(xié)議未盡事宜， 可由雙方協(xié)商后另行補簽補充協(xié)議書以明確， 補充協(xié)議 不得對抗本協(xié)議所定內(nèi)容，補充協(xié)議書與本協(xié)議書具有同等法律效力。3.3. 在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議， 甲乙雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商或者調(diào)解解決。 如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不成的， 雙方同意將爭議提交本項目所在管轄地人民