商業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收方案

1、越洋國際第一部分：第二部分：第三部分：前期介入及接管驗(yàn)收方案（工程類）2016年1月目錄接管驗(yàn)收機(jī)構(gòu)設(shè)置 前期介入 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序一、目的二、職責(zé)三、工作程序四、物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件五、物業(yè)工程驗(yàn)收流程六、交接雙方的責(zé)任七、物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)八、接管驗(yàn)收前應(yīng)檢索提交資料九、接管驗(yàn)收相關(guān)表格第一部分：接管驗(yàn)收機(jī)構(gòu)設(shè)置組長：副組長：空調(diào)系統(tǒng)給排水系電梯系統(tǒng)土建系統(tǒng)安防監(jiān)控照明系統(tǒng)廣場道路第二部分：前期介入一、設(shè)備安裝方案確定后，物業(yè)工程專業(yè)技工到位，進(jìn)行現(xiàn)場安裝、試運(yùn) 行的參與、跟進(jìn)工作，以便接管后的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修工作的展開。二、具體時(shí)間：1、根據(jù)各類設(shè)備的到位和安裝計(jì)劃。2、根據(jù)

2、公司的工作指令。第三部分：接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序一、目的規(guī)范驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面 接管,確保正常運(yùn)行。二、職責(zé)1.物業(yè)管理中心接到竣工驗(yàn)收的通知后,根據(jù)職責(zé)分工由物業(yè)管理中 心負(fù)責(zé)指定主管人員,及專業(yè)技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合 格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組按設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中的要求，對清單上的設(shè)備按 規(guī)格型號、數(shù)量、安裝位置、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收。4.由交接驗(yàn)收小組組長跟建設(shè)單位辦理接管手續(xù)。5.交接驗(yàn)收權(quán)限的劃分:1）由物業(yè)管理中心組成驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收的項(xiàng)目：設(shè)備

3、資料圖紙、土 建、裝飾工程、空調(diào)系統(tǒng)、高、低壓配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、 保安監(jiān)控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣場、 道路、綠化及新風(fēng)系統(tǒng)等。2）驗(yàn)收過程中， 發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)及時(shí)匯總到接管驗(yàn)收相 關(guān)表格的驗(yàn)收遺留問題跟蹤表中，各方簽字確認(rèn)整改時(shí)間和內(nèi)容，由 建設(shè)單位督促施工單位整改，按照流程對整改問題進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，結(jié)果仍然不 合格將按代管程序執(zhí)行。重大問題及時(shí)上報(bào)公司。3）對于驗(yàn)收后長期處于停滯未解決的遺留問題事項(xiàng)， 需要由建設(shè)單位 工程部、承包單位、物業(yè)管理中心召開專項(xiàng)問題討論會，并及時(shí)制定處理 解決方案。三、工作程序1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)建設(shè)單位

4、提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收 計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收的實(shí)施1）驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。2）在預(yù)驗(yàn)收過程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，要 提出書面整改時(shí)間報(bào)告并有各方的簽字返回建設(shè)單位工程部，由建設(shè)單位 督促施工單位進(jìn)行整改。物業(yè)工程部進(jìn)行跟蹤，隨時(shí)了解整改情況，并有 文字記錄及時(shí)與建設(shè)單位溝通。3）對在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn) 收小組進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，整改合格后由驗(yàn)收小組進(jìn)行正式驗(yàn)收。4）樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對水、電、氣、空調(diào)、土建、門窗、電器 設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。5）設(shè)備

5、的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：1圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。2主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。3設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,檢查結(jié)果記錄在 設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。6）對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收：驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、 設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。7）移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)交接驗(yàn)收目錄對照提交檔案、資料進(jìn)行 檢查，并將檢查結(jié)果填寫在接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表中。8）對于工程設(shè)備設(shè)施遺留問題， 寫明情況原因及質(zhì)保時(shí)間匯總上報(bào)公 司領(lǐng)導(dǎo)。召開協(xié)調(diào)會，并出會議紀(jì)要制定整改方案，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。四、物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件1、物業(yè)的接管驗(yàn)收，應(yīng)在竣工驗(yàn)收合格

6、的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和 滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。2、建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。3、房屋、供電、消防、安防、給排水、空調(diào)、通訊、道路等設(shè)備設(shè)施 能正常使用。五、 物業(yè)工程驗(yàn)收流程1、建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗(yàn)收。2、接管單位按照接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 進(jìn)行審核，對具備條件的，按約定進(jìn)行驗(yàn)收。3、接管單位會同建設(shè)單位按質(zhì)量與使用功能相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢驗(yàn)。4、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按質(zhì)量問題的處理程序進(jìn)行。5、經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的項(xiàng)目，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑單，簽發(fā)接管 文件。六、 交接雙方的責(zé)任1、驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定復(fù)驗(yàn)時(shí)間，建

7、設(shè)單位應(yīng) 按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。2、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會 同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因如屬設(shè)計(jì)、 施工、材料的原因由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3、房屋及設(shè)備設(shè)施自驗(yàn)收合格接管之日起， 應(yīng)執(zhí)行建設(shè)工程保修的有 關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位、施工單位負(fù)責(zé)保修，對于不合格的項(xiàng)目， 自復(fù)驗(yàn)合格 之日起計(jì)算保修期。七、 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)1、所有已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和 地方較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。2、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。3、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。4、所有設(shè)備、材料等的技術(shù)說

8、明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)施和 主要材料等的清單、合格證等。5、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。6、工程質(zhì)量事故處理記錄。7、 前期施工階段竣工驗(yàn)收報(bào)表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定記錄。&設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。八、 接管驗(yàn)收前應(yīng)檢索提交資料1、技術(shù)資料1) .竣工驗(yàn)收證明書2) .地質(zhì)勘察報(bào)告。3) .工程合同及開、竣工報(bào)告。4) .圖紙會審記錄。5) .工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)6) .隱蔽工程驗(yàn)收簽證。7) .沉降觀察記錄。8) .消防局消防系統(tǒng)意見書9) .鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。10).新材料、構(gòu)配件的

9、鑒定合格證書。11).水、電、空調(diào)、消防、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。12).砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。2、土建資料1) .主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄2) .圖紙會審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單3) .事故處理記錄4) .建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄5) .原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、 試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、 試驗(yàn)報(bào)告3、給排水資料1) .開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書2) .圖紙會審及設(shè)計(jì)修改變更通知3) .事故處理及探傷記錄4) .隱蔽工程驗(yàn)收記錄5) .材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單6) .管線清洗、通水、消毒記錄7) .試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄8) .供水、供暖、制冷的

10、試壓報(bào)告,設(shè)備調(diào)試記錄9).生活給水水箱衛(wèi)生許可證10.排水、排污實(shí)驗(yàn)記錄4、弱電系統(tǒng)資料1)消防設(shè)施必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。2)消防設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說明書。3)消防系統(tǒng)的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。4)門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書。試件5)保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，攝像 頭的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。6)公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，喇叭 的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表，放大器的線路及喇叭應(yīng)正常。5、電氣資料1) .開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書2) .圖紙會審及設(shè)計(jì)變更通知3) .事故處理及探傷記錄4) .隱蔽

11、工程驗(yàn)收記錄5) .防雷電接地實(shí)測記錄6) .空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊資料7) .材料構(gòu)件出廠證明8) .絕緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄9) .電梯系統(tǒng)圖紙資料(合格證和檢測報(bào)告)10).電纜線路路徑的協(xié)議文件11).產(chǎn)品的說明書、主要器材、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件12).安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄13).備品、備件清單14)設(shè)計(jì)資料圖紙 、電纜清冊6、空調(diào)系統(tǒng)資料1) .開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書2) .圖紙會審及設(shè)計(jì)變更通知3) .管道探傷記錄、管道打壓試驗(yàn)記錄、冷凝水管通水試驗(yàn)記錄3).機(jī)組調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄4) .系統(tǒng)壓力平衡調(diào)試記錄5).隱蔽工程驗(yàn)收記錄6).產(chǎn)品的說明書、使用手冊、設(shè)

12、備的合格證等技術(shù)文件7）.安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄8）.備品、備件清單9）.設(shè)計(jì)資料圖紙10）.自控系統(tǒng)調(diào)試記錄及全套資料11）.熱源井成井報(bào)告：包括管井綜合柱狀圖、抽水回灌洗井試驗(yàn)、 水質(zhì)檢驗(yàn)及驗(yàn)收資料7、竣工圖紙（兩套蓋竣工章圖紙和一套電子版）1）.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2）.建筑竣工圖3）.結(jié)構(gòu)竣工圖4）.給排水系統(tǒng)竣工圖5）.電氣系統(tǒng)竣工圖6）.空調(diào)系統(tǒng)竣工圖7）.智能化系統(tǒng)竣工圖8）.通訊系統(tǒng)竣工圖9）.燃?xì)饪⒐D10）消防系統(tǒng)竣工圖11）門禁系統(tǒng)竣工圖紙12）保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、13）設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙14）公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙15）土建、水、電、氣系統(tǒng)

13、竣工圖紙以及平面圖16）道路、廣場、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖九、接管驗(yàn)收相關(guān)表格：1、接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（附表一）2、設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單（附表二）3、公共照明動(dòng)力設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表三）4、電梯設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表四）5、高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表五）6、弱電系統(tǒng)設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表六）7、給排水設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表七）&房屋接管驗(yàn)收表（附表八）9、 園林附屬設(shè)施接管驗(yàn)收表（附表九）10、 園林綠化接管驗(yàn)收表（附表十）11、 空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收表（附表一）_ 接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（一）驗(yàn)收區(qū)域：_ 附表：一一、產(chǎn)權(quán)資料套冊頁1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。、技

14、術(shù)資料套冊頁1.竣工驗(yàn)收證明書。2.地質(zhì)勘察報(bào)告。3.工程合冋及開、竣工報(bào)告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核疋單（包括質(zhì)量事故處 理記錄）。7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8.沉降觀察記錄。9.消防局消防系統(tǒng)意見書10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12.電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14.供水、供暖、制冷的試壓報(bào)告。建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期：_ 接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表(二)驗(yàn)收區(qū)域：_ 附表:三、土建資料套冊頁1).主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄2).圖紙會審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)

15、系單3).事故處理記錄4).建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄5).原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、 試件試驗(yàn)報(bào)告四、給排水資料套冊頁1).開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書2).圖紙會審及設(shè)計(jì)修改變更通知3).事故處理及探傷記錄4).隱蔽工程驗(yàn)收記錄5).材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單6).管線清洗、通水、消毒記錄7).試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄8).設(shè)備調(diào)試記錄9).生活給水水箱衛(wèi)生許可證建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：驗(yàn)收區(qū)域：附表：一日期:_接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（二）驗(yàn)收區(qū)域：_ 附表:五、弱電系統(tǒng)資料套冊頁1）消防設(shè)施要符合 G

16、BJ16 GBJ45 的要求，有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。2）消防設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品的資料、操作使用說明書。3）消防系統(tǒng)的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。4）門禁系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書。5）保安監(jiān)控系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，攝像 頭的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表。6）公共廣播系統(tǒng)的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品資料、操作使用說明書，喇叭 的點(diǎn)位圖和點(diǎn)位表，放大器的線路及喇叭應(yīng)正常。六、電氣資料1）.開、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書2）.圖紙會審及設(shè)計(jì)變更通知3）.事故處理及探傷記錄4）.隱蔽工程驗(yàn)收記錄5）.防雷電接地實(shí)測記錄6）.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料7）.材料構(gòu)件出廠證明8）.絕

17、緣電阻測試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄9）電梯系統(tǒng)圖紙資料（合格證和檢測報(bào)告）10）電梯特殊設(shè)備使用登記證11）電纜線路路徑的協(xié)議文件12）產(chǎn)品的說明書、主要器材、設(shè)備的合格證等技術(shù)文件13）安裝技術(shù)記錄。調(diào)整試驗(yàn)記錄14）備品、備件清單15）設(shè)計(jì)資料圖紙、電纜清冊建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期:_接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（四）七、空調(diào)系統(tǒng)資料套冊頁建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期：_接管驗(yàn)收前應(yīng)索取資料表（五）驗(yàn)收區(qū)域：_ 附表：一八、竣工圖紙（兩套）套冊頁1）.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）2）.建筑竣工圖3）.結(jié)構(gòu)竣工圖4).給排水系統(tǒng)竣工圖5)

18、.電氣系統(tǒng)竣工圖6).空調(diào)系統(tǒng)竣工圖7).智能化系統(tǒng)竣工圖8).通訊系統(tǒng)竣工圖9).燃?xì)饪⒐D10)消防系統(tǒng)竣工圖11)門禁對講系統(tǒng)竣工圖紙12)保安監(jiān)控系統(tǒng)竣工圖紙、13)設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙14)公共廣播系統(tǒng)竣工圖紙15) 土建、水、電、氣系統(tǒng)竣工圖紙以及平面圖16)道路、園林、綠化系統(tǒng)竣工圖物業(yè)管理中心簽字:日期:建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字:_ 設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單驗(yàn)收區(qū)域：_ 附表：二序號交接項(xiàng)目型號規(guī)格數(shù)量容量設(shè)計(jì)要求接收意見備注日期:公共照明動(dòng)力設(shè)施接管驗(yàn)收表驗(yàn)收區(qū)域：_ 附表：三骨口. 序號驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻

19、應(yīng)有導(dǎo)管。2導(dǎo)線連接必須緊密，銅導(dǎo)線連接不得米用絞接或綁接，管 內(nèi)不得有接頭。3采用管配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上 和電氣上均連成整體并有可靠的接地。4每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻不得小于1MQ/KV。5應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。6照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸 良好，位置止確。7避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻不得大于10Q8安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖 紙資料均應(yīng)符合要求。9儀表、指示燈、轉(zhuǎn)換幵關(guān)外觀完好，機(jī)械調(diào)零正常，以及 顯示裝置正常。10電動(dòng)機(jī)應(yīng)試通電，檢查轉(zhuǎn)向和機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)應(yīng)無異常。空載運(yùn) 轉(zhuǎn)時(shí)間 2小

20、時(shí)，記錄運(yùn)轉(zhuǎn)電流、機(jī)身溫升。11電纜橋架應(yīng)采用鍍鋅材料，外觀部件齊全，對接處要有跨 接地線過度，電纜橋架蓋板鋪設(shè)齊全。12配電箱內(nèi)配線整齊，無絞線現(xiàn)象。外觀完好，門體幵關(guān)靈物業(yè)管理中心簽字:日期：活，分別設(shè)置零（N）線與保護(hù)（PE）接地的匯流排。13配電箱引入或輸出的導(dǎo)線空洞處要有絕緣防護(hù)措施。過墻 或過樓板處的空洞要滿足防火防水要求或措施。14箱內(nèi)的電纜導(dǎo)線標(biāo)識應(yīng)清晰，含電纜規(guī)格、型號、上級地 點(diǎn)、幵關(guān)編號等；張貼相應(yīng)的一次和二次電氣圖紙。15絕緣導(dǎo)線相色應(yīng)用要 致： A 相-黃色、B 相-綠色、C 相-紅色、零線-淡藍(lán)色、保護(hù)地線（PE）-黃綠相間色。16應(yīng)急照明在正常電源斷電后，電源轉(zhuǎn)換

21、時(shí)間應(yīng)為：疏散時(shí) 間小于15 秒，安全照明小于 0.5 秒。17所有照明應(yīng)正常。注：對于不合格項(xiàng)，請記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表 附表：三（附件）中，并跟蹤解決消 項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字:_ 驗(yàn)收遺留問題跟蹤表驗(yàn)收區(qū)域： _附表：三（附件）系統(tǒng) 序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時(shí)間復(fù)查結(jié)果公共照明動(dòng)力設(shè)施12345678910111213141516建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期:_電梯設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收表驗(yàn)收區(qū)域：_附表：四序號驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格1轎箱內(nèi)應(yīng)有電梯準(zhǔn)運(yùn)證2電梯制動(dòng)器、限速器及

22、其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。3曳引機(jī)的噪音和震動(dòng)聲音不得超過相關(guān)的規(guī)疋值。4電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層5轎箱內(nèi)照明充足6二方通話應(yīng)正常，相對位置應(yīng)準(zhǔn)確7電梯運(yùn)行安全裝置可靠性良好8井道應(yīng)用 36V 低壓照明9底坑應(yīng)干凈整潔10每層的外呼面板整潔，正確顯示11消防迫降的開關(guān)外觀完好，玻璃窗應(yīng)完好12電梯機(jī)房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)的層標(biāo)表，應(yīng)有救援專用用具13控制柜內(nèi)電纜應(yīng)為雙路供電，并有相應(yīng)的編號、規(guī)格、型號以及上級位置的標(biāo)識牌14控制柜內(nèi)的導(dǎo)線布置整齊，編號齊全，并張貼相應(yīng)的電 氣圖紙15相關(guān)的電梯設(shè)備資料移交16機(jī)房門鎖鑰匙應(yīng)齊全，要有機(jī)房重地、閑人免進(jìn)的提示 牌17電梯機(jī)房內(nèi)墻面、地面、門

23、窗應(yīng)符合裝飾標(biāo)準(zhǔn)注：對于不合格項(xiàng)，請記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：四（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期:_驗(yàn)收遺留問題跟蹤表驗(yàn)收區(qū)域： _附表：四（附件）系統(tǒng) 序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間或未完成原因物業(yè)復(fù)查人復(fù)查時(shí)間復(fù)查結(jié)果電梯設(shè)備設(shè)施12345678910111213141516建設(shè)單位工程部簽字:日期：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（三）_高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）驗(yàn)收區(qū)域：附表：五序號驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格咼、低壓配電室交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1A、斷路器

24、應(yīng)固定牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好，外 表清潔完整。相應(yīng)的標(biāo)識齊全B 斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻；分、合 閘指示正確；輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠。2電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn) 品技術(shù)文件的要求。3電器的連接線排列整齊、美觀。標(biāo)志齊全完好、字跡清晰。4活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。5通電后操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。電磁器件應(yīng)無異常響聲。6電器的型號、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。電器的接零、接地可靠。7高低壓配電值班室內(nèi)應(yīng)設(shè)高低壓操作模擬板8通往咼低壓配電室以及變壓器室的門應(yīng)裝設(shè)不低于500MM的防鼠板。9變電室、發(fā)電機(jī)房內(nèi)的送排風(fēng)（煙）系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。10值

25、班室、變電室、變壓器室內(nèi)的應(yīng)急照明應(yīng)充足。11室內(nèi)墻面應(yīng)無孔洞，面層干凈。12高低壓柜前后應(yīng)鋪設(shè)相應(yīng)的絕緣墊， 開關(guān)操作搖把、門電 柜鑰匙齊全、資料齊全。序號操動(dòng)機(jī)構(gòu)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1操動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)固定牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。2操動(dòng)機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘 指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無 電弧燒損。3操動(dòng)機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。4操動(dòng)機(jī)構(gòu)外表清潔完整。油漆應(yīng)完整，接地良好。注：對于不合格項(xiàng)，請記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)物業(yè)管理中心簽字:日期：建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字:_ 高、低壓

26、配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（二）驗(yàn)收區(qū)域：附表：五序號檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格避雷器交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1現(xiàn)場制作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。3避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求。4閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。5放電記數(shù)器密封應(yīng)良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。6排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。7油漆應(yīng)完整，相色正確。序號 電容器交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路 應(yīng)完整。2放電回路應(yīng)完整且操作靈活。3外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、 螺母齊全。4熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定

27、。5電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。6電容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。注：對于不合格項(xiàng)，請記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期：高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（三）驗(yàn)收區(qū)域：附表：五序號檢查內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格電力變壓器交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1變壓器的起動(dòng)試運(yùn)行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定 的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)運(yùn)行。2變壓器在試運(yùn)行前，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其符合運(yùn) 行條件時(shí)，方可投入試運(yùn)行。3本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷，且不滲油。4輪子的制動(dòng)裝置應(yīng)牢固。5油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。6變壓

28、器頂蓋上應(yīng)無遺留雜物。7事故排油設(shè)施應(yīng)完好，消防設(shè)施齊全。8儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打 開，且指示止確。9接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求， 接地應(yīng)可靠。10儲油柜和充油套管的油位應(yīng)正常。11分接頭的位置應(yīng)符合運(yùn)行要求；有載調(diào)壓切換裝置的 遠(yuǎn)方操作應(yīng)動(dòng)作可靠，指示位置正確。12變壓器的相位及繞組的接線組別應(yīng)符合并列運(yùn)行要 求。13變壓器室要有良好的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施注：對于不合格項(xiàng)，請記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：五（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:日期:高、低壓配電室設(shè)施接管驗(yàn)收表（四）驗(yàn)收區(qū)域：附表：五序號檢查內(nèi)容以及相

29、關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格電纜交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損傷；標(biāo)志 牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。2電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的 金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。3電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐 層應(yīng)完好。配電柜內(nèi)的電纜要有標(biāo)識牌，標(biāo)明電纜的 規(guī)格、型號、上級的開關(guān)編號等。4電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照 明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)。5直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比例為 1： 500。地 下管線密集的地段不應(yīng)小于 1： 100,在管線稀少、地 形簡單的地段可為 1： 1000 ;平行敷設(shè)的電纜線路， 宜合用一張

30、圖紙。圖上必須標(biāo)明各線路的相對位置， 并有標(biāo)明地下管線的剖面圖。6電纜的型號、規(guī)格及其實(shí)際敷設(shè)總長度及分段長度， 電纜終端和接頭的型式及安裝日期。序號盤柜交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：合格不合格1盤柜的固定及接地應(yīng)可靠、盤柜漆層應(yīng)完好、清潔整 齊。2盤柜內(nèi)所裝電器兀件應(yīng)齊全元好，安裝位置正確，安 裝牢固。儀表、指示燈顯示正常。3所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰， 絕緣符合要求。4手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉 鎖可靠；照明裝置齊全。5盤柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵?？赡芙Y(jié)冰的 地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。注：對于不合格項(xiàng)，請記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：五（附

31、件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)物業(yè)管理中心簽字:日期：建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字:_ 驗(yàn)收遺留問題跟蹤表驗(yàn)收區(qū)域： _附表：五（附件）系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人 復(fù)查時(shí)間復(fù)查結(jié)果高、低壓配電室設(shè)施12345678910111213141516建設(shè)單位工程部簽字:日期：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:弱電系統(tǒng)設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）驗(yàn)收區(qū)域：_ 附表：六序號驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格序號消防系統(tǒng)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1消防泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號應(yīng)正常。2噴淋泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止

32、功能應(yīng)正常以及反饋信號應(yīng)正常。3煙感、溫感、手報(bào)、消防電話的反饋信號應(yīng)正常。4防火卷簾門的遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)啟動(dòng)和停止以及反饋信號應(yīng)正常。5正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程、本地、消防主機(jī)的啟動(dòng)和停止以及反饋信號應(yīng)正常。6消防廣播的區(qū)域控制、警鈴、警燈功能應(yīng)正常以及反饋信號應(yīng)正常。7噴淋的管線末端內(nèi)壓力應(yīng)正常，充氣系統(tǒng)應(yīng)正常。8檢測消防主機(jī)對電梯的迫降的功能，切換非消防電源的功能應(yīng)正常。9對消防主機(jī)就空調(diào)送風(fēng)閥的控制進(jìn)行測試。序號門禁系統(tǒng)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1系統(tǒng)應(yīng)有不間斷電源，來保證系統(tǒng)的正常工作。2監(jiān)控中心主機(jī)的功能應(yīng)正常。序號保安監(jiān)控系統(tǒng)交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：物業(yè)管理中心簽字：日期：_ 消

33、防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收表（二）驗(yàn)收區(qū)域：_ 附表：六工程名稱驗(yàn)收建筑名稱主要消防設(shè)施消防栓系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱口 產(chǎn)口口 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品名稱風(fēng)機(jī)防火閥防煙排煙系統(tǒng)部位/ /方式1.1.自然排煙；2.2.機(jī)械排煙；3.3.通風(fēng)兼 排煙產(chǎn)品名稱產(chǎn)口口 型號生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風(fēng)機(jī)走道排風(fēng)機(jī)房間排煙閥自然排煙口面積機(jī)械排煙送風(fēng)量機(jī)械排煙排風(fēng)量m2m2n2/hn2/hn2/hn2/h安全疏散系統(tǒng)設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標(biāo)志有/ /無防火門消防電源有/ /

34、無防火卷簾1監(jiān)控的圖像應(yīng)清晰、回放圖像清晰。2電梯轎箱內(nèi)用的監(jiān)控圖像應(yīng)清晰，在電梯運(yùn)行中無干擾現(xiàn)象， 通話正常清晰。3帶云臺的攝像頭的變焦、對焦、旋轉(zhuǎn)靈活。注：對于不合格項(xiàng)，請記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：六（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字：弱電系統(tǒng)設(shè)施接管驗(yàn)收表（一）事故照明有/ /無消防電梯火災(zāi)報(bào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位施工單位警系統(tǒng)形式：區(qū)域報(bào)警/ /集中報(bào)警/ /控制中心設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器集中報(bào)警器感溫探測器區(qū)域報(bào)警器火焰探測器事故廣播手動(dòng)按鈕建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期：消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施

35、驗(yàn)收表（二）驗(yàn)收區(qū)域：_ 附表：六系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位噴灑滅火系統(tǒng)系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/ /噴霧水滅火設(shè)備/ /噴灑水滅火設(shè)備噴灑類型干式/ /濕式/ /預(yù)作用/ /開式系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴灑頭水泵水流報(bào)警器穩(wěn)壓泵報(bào)警閥氣壓水罐壓力開關(guān)鹵 代烷 系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/ /局部應(yīng)用系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴頭遠(yuǎn)程啟動(dòng)裝置瓶頭閥聯(lián)動(dòng)開啟裝置分配閥手動(dòng)開啟裝置儲罐閥（儲量/ /瓶）壓力緊急制動(dòng)消 防控 制室系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位系統(tǒng)施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口

36、數(shù)量應(yīng)有控制功能數(shù)實(shí)有控制功能數(shù)缺何種功能控制數(shù)其系統(tǒng)設(shè)置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設(shè)置部位它 滅火 系統(tǒng)系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動(dòng)方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統(tǒng)全充滿/ /局部應(yīng)用自動(dòng)/ /半自動(dòng)/ /手動(dòng)（kgkg）使用壓力泡沫滅火系統(tǒng)低倍/ /高倍/ /氟氮白/ /抗溶性固定/ /半固定/ /移動(dòng)式（kgkg）供給強(qiáng)度干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/ /碳酸氫鉀/ / 氮酸二氫氨/ /尿素自動(dòng)/ /半自動(dòng)/ /手動(dòng)（kgkg）供給強(qiáng)度物業(yè)管理中心簽字:日期:蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定/ /全充滿半固定/ /局部固定/ /半固定/ /移動(dòng)式(% %供給強(qiáng)度氮?dú)鉁缁鹣到y(tǒng)全充滿/ /局部應(yīng)用自動(dòng)/ /半自動(dòng)

37、/ /手動(dòng)（kgkg）使用壓力排煙閥排風(fēng)機(jī)建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字:_ 驗(yàn)收遺留問題跟蹤表驗(yàn)收區(qū)域： _附表：六（附件）系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人 復(fù)查時(shí)間復(fù)查結(jié)果弱電系統(tǒng)設(shè)施12345678910111213141516建設(shè)單位工程部簽字:日期：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:驗(yàn)收區(qū)域：附表：七_(dá)給排水設(shè)施接管驗(yàn)收表序號驗(yàn)收內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)合格不合格給排水、衛(wèi)生間設(shè)施交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求：1管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。2水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合相關(guān)要求。應(yīng)按套安裝水表 或預(yù)留表位。3高位水箱進(jìn)

38、水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修， 檢查口應(yīng)裝鎖， 排水口和透氣口應(yīng)有防鼠網(wǎng)。4衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)。5地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須暢通。6衛(wèi)生間器具質(zhì)量良好，用水設(shè)施應(yīng)完好，接口不得滲漏，安裝應(yīng) 平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。7水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。8管道、箱類和金屬支架涂漆附著良好，無脫皮、起泡、漏涂現(xiàn)象。9閥門安裝應(yīng)進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。10室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 相關(guān)規(guī)定。井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥。11室外管道應(yīng)順直且排水通暢，雨水、污水系統(tǒng)管線內(nèi)不得要任何 雜物、建筑垃圾、雜物12化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)

39、無垃圾雜物。13立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度14管道要有國家規(guī)范規(guī)定的色標(biāo)。15污水井（坑）的管線應(yīng)標(biāo)明流向，水泵應(yīng)正轉(zhuǎn)運(yùn)行正常，運(yùn)行電流聲音應(yīng)正常，底坑不得有垃圾和雜物16生活水泵房地面應(yīng)鋪設(shè)地面釉磚，排水地溝排水通暢且篦子完好。注：對于不合格項(xiàng)，請記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：七（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字：日期:_ 驗(yàn)收遺留問題跟蹤表驗(yàn)收區(qū)域： _附表：七（附件）系統(tǒng)序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查人 復(fù)查時(shí)間復(fù)查結(jié)果給排水設(shè)施12345678910111213141516建設(shè)單

40、位工程部簽字:日期：施工單位簽字:物業(yè)管理中心簽字:_ 房屋接管驗(yàn)收表（一）驗(yàn)收區(qū)域：_ 附表：八序號主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合下列要求合格不合格1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過相關(guān)的允許變形值，不得引起上部結(jié) 構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過相關(guān)的規(guī)定 值。3磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。4木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必 須符合有關(guān)規(guī)疋。序號屋面檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：1屋面必須符合相關(guān)規(guī)定，排水通暢，無積水，不滲漏。2平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施。注：對于不合格項(xiàng)，請記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字

41、：施工單位簽字：物業(yè)管理中心簽字：日期：_ 房屋接管驗(yàn)收表（二）驗(yàn)收區(qū)域：_ 附表：八序號裝飾部分應(yīng)符合下列要求合格不合格1鋼、木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，幵關(guān)靈2木裝修工程應(yīng)表面光潔，色澤均勻，線條順直，對3門窗玻璃應(yīng)安裝平整，粘貼牢固。4面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，7不允許有裂縫、脫皮和起砂缺陷；塊料面層應(yīng)表面 衛(wèi)生間應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒返8建筑地面板塊面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏條石面層允許偏差 2 （mr）水磨石塊、陶瓷錦磚、陶瓷地磚、水泥化磚和硬質(zhì)大理石、化岡石、木板、拼化木板和塑料地板面積9現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起踢腳板

42、應(yīng)與墻面（板面）緊密貼合。序號裝修部分抹灰工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求1抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫。各抹灰層之2抹灰分格縫的寬度和深度應(yīng)均勻致，表面光滑、3抹灰面層的外觀質(zhì)量，應(yīng)表面光滑、潔凈，顏色均注：對于不合格項(xiàng)，請記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字：施工單位簽字：物業(yè)管理中西簽字：日期：_房屋接管驗(yàn)收表（三）驗(yàn)收區(qū)域：附表：八序號飾面板（磚）工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求合格不合格物業(yè)管理中心簽字:日期：1飾面板（磚）安裝（鑲貼）必須牢固，無歪斜、，陰陽2飾面板（磚）表面應(yīng)平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)，無變色、3飾面板（磚）接縫應(yīng)填嵌密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏4.

43、突出物周圍的板（磚）用整磚套割吻合、邊緣整齊；序號吊頂工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求1檢查吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色以及基層2罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷.接縫應(yīng)均勻一致，粘3擱置的罩面板不得有漏、透、翹角現(xiàn)象。序號刷漿工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求1刷漿工程表面色澤致，不得有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、噴點(diǎn)、刷紋、流墜、疙瘩、濺沫2Ac-i/kxi、八、卩J、17 IL 1、丿 j 丿口、l/yv卜3陰陽轉(zhuǎn)角垂直，棱角分明，陰角處搭接順光，陽角處 無接縫。注：對于不合格項(xiàng)，請記錄在驗(yàn)收遺留問題跟蹤表附表：八（附件）中，并跟蹤解決消項(xiàng)建設(shè)單位工程部簽字:施工單位簽字:驗(yàn)收區(qū)域：附表：九系統(tǒng) 序號遺留問題拍照編號/后附 頁跟蹤維修單位計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間 或未完成原因物業(yè)復(fù)查