北海銀灘旅游發(fā)展總體規(guī)劃及布局

1、北海旅游發(fā)展總體規(guī)劃及布局一、規(guī)劃目標(biāo)1、通過(guò)確立具有特色形象的旅游發(fā)展主題和概念性構(gòu)想，策劃符合市場(chǎng)潮流，且具備強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)力的旅游項(xiàng)目，把旅游區(qū)塑造成國(guó)際上獨(dú)具魅力的濱海旅游度假勝地。2、進(jìn)一步深化和落實(shí)北海市城市總體規(guī)劃與北海市旅游總體規(guī)劃對(duì)北海銀灘旅游區(qū)規(guī)定的功能和發(fā)展目標(biāo)，對(duì)以下一層的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)起總體上的指導(dǎo)作用。3、為北海銀灘旅游區(qū)的項(xiàng)目引進(jìn)、改造和開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造條件。4、尋求旅游區(qū)未來(lái)發(fā)展模式，提出切關(guān)可行的實(shí)施措施。北海市優(yōu)良的海濱觀光度假環(huán)境在國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)中具有較的競(jìng)爭(zhēng)力，突出北海銀灘碧海銀沙的優(yōu)勢(shì)和形象，依托北海的濱海景觀、南珠文化和本土特色，基于市場(chǎng)導(dǎo)向，北海市旅游開(kāi)發(fā)應(yīng)

2、定位于復(fù)合型多元化旅游產(chǎn)品，包含觀光、休閑、度假、療養(yǎng)、體育健身、生態(tài)旅游、會(huì)議、購(gòu)物、美食等。1、采取以?shī)蕵?lè)事業(yè)為基礎(chǔ)的策略來(lái)發(fā)展北海銀灘，其策略如下：發(fā)展，可使本區(qū)晉升為國(guó)際旅游重點(diǎn)地區(qū)，多地元化和大小規(guī)模兼?zhèn)涞穆糜伟l(fā)展方案，將同時(shí)吸引本地及外國(guó)游客。其中核心的娛樂(lè)設(shè)施包括主題公園、高爾夫球場(chǎng)、海上運(yùn)動(dòng)區(qū)、娛樂(lè)休閑區(qū)及水上樂(lè)園。2、直線形的地理?xiàng)l件使本區(qū)串聯(lián)成一條“珍珠項(xiàng)鏈”，度假區(qū)的交通系統(tǒng)將連接這些“珍珠”娛樂(lè)設(shè)施。美景路和濱海步行道形成了不同層次的景觀體系。3、將不同的土地綜合考慮，商業(yè)性用地合理開(kāi)發(fā)和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)相結(jié)合，并以北海地區(qū)長(zhǎng)期區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及可持續(xù)發(fā)展為規(guī)劃目標(biāo)。二、規(guī)劃

3、設(shè)計(jì)原則1、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)的觀念，以人為本準(zhǔn)則，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益三者相統(tǒng)一的原則。2、把握國(guó)際旅游市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，綜合分析現(xiàn)有濱海度假勝地的功能和地位，探討銀灘地區(qū)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，保證銀灘旅游度假區(qū)發(fā)展主題的鮮明性、唯一性和長(zhǎng)期性，增加度假區(qū)的魅力，增強(qiáng)旅游度假區(qū)對(duì)旅游市場(chǎng)的吸引力和占有率。3、平衡和協(xié)調(diào)好保護(hù)與開(kāi)發(fā)、改造、利用和工發(fā)的關(guān)系，堅(jiān)持適度合理、高效建設(shè)的原則。合理利用濱海岸線資源，改造旅游環(huán)境和提高城市環(huán)境質(zhì)量，塑造地區(qū)性國(guó)際旅游城市的新形象。4、合理利用濱海岸線資源，改善旅游環(huán)境和提高城市環(huán)境質(zhì)量，塑造地區(qū)性國(guó)際旅游城市的新形象。三、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 以道路、綠化和運(yùn)河形成蜿蜒交叉伸展的珠鏈，

4、把24平方公里的銀灘各個(gè)景區(qū)景點(diǎn)像大大小小的珍珠般點(diǎn)綴其中，甚至外延到北海整個(gè)半島的景區(qū)景點(diǎn)，其中珠聯(lián)壁合僑港中心海港區(qū)為鏈中最為璀璨的明珠。功能布局以中心海港區(qū)旅游交通（道路、港口）集散 紐溝通兩面?zhèn)扰c市區(qū)，集中布置旅游服務(wù)設(shè)施（酒店、會(huì)議中心、娛樂(lè)中心、服務(wù)中心等）輻射整個(gè)旅游區(qū)，而西區(qū)充分發(fā)揮森林公園和依山傍海的優(yōu)勢(shì)，高爾夫球場(chǎng)、世紀(jì)苑、度假賓館、水景別墅構(gòu)成相對(duì)安靜，建筑尺度宜人,綠樹(shù)蔥蘢,濱特色最為鮮明的地區(qū)。東區(qū)則為保護(hù)改善自然環(huán)境，引進(jìn)海洋研究,開(kāi)成環(huán)境、教育、旅游為一體的生態(tài)旅游區(qū)。規(guī)劃特點(diǎn)是：在規(guī)劃結(jié)構(gòu)上形成“珠聯(lián)璧合”的有機(jī)融合自然景觀和人工景點(diǎn)、渾然開(kāi)成的境界，即以三條鏈

5、（道路鏈、水體鏈、綠化鏈）串起三顆珍珠（西起冠頭嶺、中區(qū)名珠島、東區(qū)生態(tài)濕地公園）。西區(qū)靜而雅，中區(qū)動(dòng)而鬧，東區(qū)以自然見(jiàn)長(zhǎng)；西區(qū)休閑度假，中區(qū)娛樂(lè)觀光，東區(qū)生態(tài)旅游；西區(qū)以開(kāi)發(fā)建設(shè)為主，中區(qū)以改造整治為主，東區(qū)以保護(hù)控制為主。四、總體布局（一）西區(qū) 西區(qū)功能是高檔次、高品位的度假勝地，設(shè)置世紀(jì)苑、2個(gè)18洞高爾球場(chǎng)、游艇碼頭、冠嶺山莊、高檔海濱酒店等項(xiàng)目。本區(qū)建筑量少、密度低、尺度宜人，綠樹(shù)蔥蘢，濱海特色最為鮮明。森林公園、外圍道路100米寬綠化帶構(gòu)成大面積的森林景觀，人工運(yùn)河穿插其間，高爾夫球場(chǎng)提供高雅休閑場(chǎng)所，世紀(jì)苑具紀(jì)念、集會(huì)功能。西區(qū)用地布局如下：1、公園綠地 冠頭嶺國(guó)家森林公園：屬于

6、冠頭嶺景區(qū)。 觀海苑：選址于冠頭嶺南端。2、商業(yè)辦公服務(wù)用地冠嶺山莊：位于冠嶺西測(cè)海灣，占在面積17.1公頃。 商業(yè)開(kāi)發(fā)用地：位于金海岸大道以南，北海大道西延線兩測(cè)。 港口市場(chǎng)：位于南邁港內(nèi)。 南邁碼頭大酒店：位于南邁港灣內(nèi)。 海邊商業(yè)旅游綜合區(qū)：位于南邁港灣內(nèi)。3、生活居住用地山景別墅：位于冠頭嶺南側(cè)。水景別墅：位于冠頭嶺南側(cè)海邊。農(nóng)居點(diǎn)：保留的大墩村及沙灣村。4、文化娛樂(lè)用地 18洞國(guó)際高爾夫球場(chǎng)兩處，其中一處位于冠頭嶺東側(cè)，占地面積100公頃；另一處位于北海大道東側(cè)，金海岸大道以南，占地面積100公頃。世紀(jì)苑：位于金海岸大道以南，北海大道西側(cè)，占100公頃。5、教育科研用地 河口灣生態(tài)水

7、交中心：位于美景大道以南。 南邁酒店管理學(xué)院：位于南邁港側(cè)。6、港口碼頭 漁港：改造后的南邁漁港（二）中區(qū)中區(qū)功能是吸引力很強(qiáng)的娛樂(lè)勝地，兼具觀光、游泳、購(gòu)物等功能，面向大眾，集中布置主題公園、游樂(lè)中心等旅游服務(wù)設(shè)施，可以容納相對(duì)較多的游客量和布置相對(duì)較多的建筑物，是熱鬧、繁華的旅游點(diǎn)。主題項(xiàng)目有明珠島娛樂(lè)中心、三個(gè)主題公園（娛樂(lè)公園、冒險(xiǎn)公園、水上樂(lè)園）以及公眾海濱浴場(chǎng)。其最精華的部分是將現(xiàn)僑港改造為集娛樂(lè)之大成的中心海港和明珠島，成為珠鏈結(jié)構(gòu)中最為璀璨的一顆明珠。中區(qū)用地布局如下：1、公園用地城市公園：位于明珠島南側(cè)。2、商業(yè)辦公服務(wù)設(shè)施 海濱酒店：位于明珠島西側(cè)。 主題公園家庭式旅館：位

8、于金海岸大道以南，明珠島西側(cè)。 海邊度假村：位于明珠西側(cè)。 海濱步行賓館區(qū)：位于明珠島南側(cè)。 銀灘海港酒店及娛樂(lè)區(qū)：位于銀灘公園北面。3、文化娛樂(lè)用地 明珠島娛樂(lè)中心：位于改造后的僑港口南面。 娛樂(lè)公園：位于金海岸大道以南，明珠島西側(cè)。 藝術(shù)公園：位于明珠島東側(cè)。 迷你高爾夫球場(chǎng)：位于島東側(cè)。 海濱浴場(chǎng)：改造現(xiàn)有銀灘公園南西海灘，規(guī)劃原則上把銀灘3號(hào)路以南原有建建筑逐步拆除，僅建簡(jiǎn)易浴場(chǎng)輔助設(shè)施。 主題公園冒險(xiǎn)樂(lè)園：位于金少岸大道以南，明珠島東側(cè)。4、生活居住用地 城區(qū)新建住宅區(qū)：位于僑港鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。5、港口碼頭 內(nèi)海港：改造現(xiàn)有僑港港區(qū)，設(shè)置游艇碼頭區(qū)。（三）東區(qū) 東區(qū)功能是發(fā)展前景廣闊的休閑用

9、勝地，以生態(tài)濕地保護(hù)為主，發(fā)展海洋研究和修學(xué)健身旅游，形成環(huán)境、教育、旅游為一體的生態(tài)旅游區(qū)。近斯以控制為主，避免高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)。東區(qū)用地布局如下：1、公園發(fā)綠地濕在地生態(tài)保護(hù)區(qū)：東區(qū)大部分用地為生態(tài)保護(hù)區(qū)。生態(tài)旅游區(qū)：位于大冠沙東測(cè)。2、商業(yè)辦公服務(wù)設(shè)施培訓(xùn)中心賓館區(qū)：位于大冠沙東測(cè)。3、生活居住用地銀灘花園：位于大冠沙北測(cè)。保留現(xiàn)有龍?zhí)断麓?、西背嶺村。4、文化娛樂(lè)用地海洋探險(xiǎn)島：位于大冠沙北側(cè)5、教育科研用地全國(guó)海洋研究中心：位于東區(qū)東側(cè)。五、道路交通系統(tǒng)規(guī)則1、金海岸大道：即廣西濱海公路銀灘支線，承擔(dān)了貫銀灘旅游區(qū)的主要交通，并成為城市與旅游區(qū)的分界線。2、美景路：即南岸濱海路，紅線寬30米

10、道路寬9米，開(kāi)成蜿蜒伸展的林陰道與交叉并進(jìn)行的運(yùn)河構(gòu)成旅游區(qū)的珠鏈骨架。3、中部海港區(qū)環(huán)形路，網(wǎng)的主次干道結(jié)合現(xiàn)狀道路布置，組成該區(qū)域的各類(lèi)交通。4、冠頭嶺盤(pán)山環(huán)海路，路面寬度7米。北起金海岸大道，繞冠頭嶺西側(cè)盤(pán)山而過(guò)，南接至美景路。形成溝通森林公園、政府接待站、觀海園、依山傍海的觀光路。5、北海大道、云南路均直接延伸至海邊，為旅游區(qū)連接市區(qū)的交通干道。兩路段的延線（金海岸大道以南）紅線寬度均為50米。6、為了突出銀灘公園、海灘公園在中心區(qū)的中心地位，同時(shí)，為主題公園留出完整土地，把現(xiàn)狀廣東路作適當(dāng)調(diào)整。7、中區(qū)的現(xiàn)狀主要道路盡可能保留。六、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃（一）綠化系統(tǒng)規(guī)劃1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠化

11、系統(tǒng)由點(diǎn)式綠地（綠化廣場(chǎng)、公園等），線狀綠地（綠化隔離帶、道路綠化、河岸濱海綠化帶）及自然風(fēng)景發(fā)地構(gòu)成，形成旅游區(qū)生態(tài)綠地。2、沿金海岸兩側(cè)布置100米寬的綠化帶。（二）景區(qū)規(guī)劃1、景區(qū)分區(qū)按照功能分區(qū)布局，景觀分區(qū)分為西區(qū)的冠頭嶺森森景觀區(qū)，港口景觀區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)景觀區(qū)，中區(qū)的商業(yè)娛樂(lè)中心景觀區(qū)，東區(qū)的馮家江河口生態(tài)景觀區(qū)、大冠沙濕地生態(tài)景觀區(qū)。2、景觀軸線由美景大道綠化帶及濱海岸線綠化帶構(gòu)成兩條主要景觀軸線。3、景觀節(jié)點(diǎn)中部海港區(qū)、南海明珠塔、東區(qū)濕地景觀為規(guī)劃范圍內(nèi)的主要景點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)不管開(kāi)發(fā)強(qiáng)度如何均要充分體現(xiàn)人工建筑物與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，創(chuàng)造和諧的熱帶自然景觀環(huán)境。七、村鎮(zhèn)居住用

12、地規(guī)劃農(nóng)村居住點(diǎn)保留大墩海村、沙灣村、龍?zhí)断麓?、西背嶺村等4個(gè)村，僑港鎮(zhèn)進(jìn)行改造整合，其它村莊均需搬出規(guī)劃區(qū)，其搬遷用地安排于金海岸大道以北。八、旅游發(fā)展規(guī)劃一、場(chǎng)地分析北海銀灘位于南中國(guó)北部西南半島的突出部分，南向的海灘及亞熱帶氣候已使它成為最熱門(mén)的海灘旅游景點(diǎn)。北海市位于半島旁，為景點(diǎn)提供基礎(chǔ)建設(shè)支持。本方案范圍包括由西至東長(zhǎng)約24公里的海岸線，陸域縱深0.87公里至1.97公里。在規(guī)劃區(qū)域西端有一冠頭嶺，為極佳的眺望點(diǎn)，其它地區(qū)地勢(shì)平坦，有數(shù)個(gè)海灘、紅樹(shù)林、濕地及河口灣。本區(qū)有一定的潮汐往返，在相對(duì)而言算是平坦的海灘上，這些潮汐變化是頗為重要的；此外，部分河口灣旁的海灘則有一些深水區(qū)。一

13、般而言，海灘大致是西沙灘，但部分地區(qū)由于接近河口而有些沉積物?？傊?，有二至三個(gè)具有極佳旅游發(fā)展條件的海灘地點(diǎn)，其它地區(qū)則適宜保留發(fā)展成自然生態(tài)保護(hù)區(qū)。二、交通分析北海發(fā)展最完善的高速公路系統(tǒng)通往南寧、玉林、柳洲和桂林。位于北海市東邊的廣東省為中國(guó)發(fā)展最完全的省份之一，一條自廣東湛江至北海的高速公路正在修建之中。北海火車(chē)站距中區(qū)約1至2公里，為中國(guó)內(nèi)地的游客前來(lái)旅游提供又一選擇。目前，主要的鐵路線通往南寧?？者\(yùn)將在未來(lái)扮演重要角色，當(dāng)旅游景點(diǎn)消費(fèi)越趨合理，機(jī)票價(jià)格也將越趨合理。北海機(jī)場(chǎng)位于北海市及本規(guī)劃區(qū)東方，目前正在擴(kuò)建為可容納270萬(wàn)游客的承載量。三、旅游發(fā)展規(guī)劃北海市優(yōu)良的海濱觀光度假

14、環(huán)境在國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，突出北海銀灘碧海銀沙的優(yōu)勢(shì)形象，依托北海的濱海景觀、南珠文化和本土物色，基于市場(chǎng)導(dǎo)向，北海市旅游開(kāi)發(fā)應(yīng)定位于復(fù)合型多元化旅游產(chǎn)品，包含觀光、休閑、度假、療養(yǎng)、體育健身、生態(tài)旅游、會(huì)議、購(gòu)物、美食等。采取以?shī)蕵?lè)事業(yè)為基礎(chǔ)的策略來(lái)發(fā)展北海銀灘，其策略如下：1、多元娛樂(lè)設(shè)施發(fā)展，可使本區(qū)晉升為國(guó)際級(jí)旅游重點(diǎn)在區(qū)多元化和大小規(guī)模兼?zhèn)涞穆糜伟l(fā)展方案，將同時(shí)吸引本地及國(guó)外游客。其中核心的娛樂(lè)設(shè)施包括主題公園、高爾夫球場(chǎng)、海上運(yùn)動(dòng)區(qū)、娛樂(lè)休閑區(qū)及水上樂(lè)園。2、直線型的地理?xiàng)l件使用權(quán)本區(qū)串聯(lián)成一條“珍珠項(xiàng)鏈”，度假區(qū)交通系統(tǒng)將連接這些“珍珠”娛樂(lè)設(shè)施。美景路和濱海步行道開(kāi)成了不同層次的景觀體系。3、將不同的土地綜合考慮，商業(yè)性用地合理開(kāi)發(fā)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，并以北海地區(qū)長(zhǎng)期區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及可持續(xù)發(fā)展為規(guī)劃目標(biāo)。本規(guī)劃守成時(shí)，北海銀灘將由西、中、東三個(gè)主要發(fā)展區(qū)組成。由環(huán)境保護(hù)區(qū)，如高爾夫球場(chǎng)及公園等來(lái)間隔，由點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的大眾路上運(yùn)輸工具和海上運(yùn)輸設(shè)施等將度假區(qū)串聯(lián)起來(lái)。九、總體布局定位北海市旅游總體布局采取“以市區(qū)為龍頭，潿洲島斜陽(yáng)島、廉洲昨島湖為兩翼”的空間總體布局戰(zhàn)略。市區(qū)以半島海濱為重點(diǎn)為，逐步有序地開(kāi)發(fā)，