售樓部施工組織設(shè)計(jì)0511

1、1 1 / / 168168Xxxx工程施工方案目錄第一章 . 工程概況及工程特點(diǎn)第二章 . 各分部分項(xiàng)工程的主要施工方法 第三章 . 關(guān)鍵部位施工方法及技術(shù)、質(zhì)量措施第四章 . 確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施第五章 . 施工進(jìn)度計(jì)劃第六章 . 確保施工進(jìn)度的技術(shù)組織措施第七章 . 施工管理機(jī)構(gòu)第八章 . 施工安全及文明施工措施第九章 . 材料管理第十章 . 質(zhì)量回訪及保修第十一章 . 與各單位的管理配合及協(xié)調(diào)第十二章 . 臨時(shí)設(shè)施及施工總平面布置第十三章 . 竣工資料的管理2 2 / / 168168一、 編制目的為了使金沙洲 B07,B07, B08B08 地塊項(xiàng)目售樓部 的施工全過程能按科學(xué)

2、規(guī)律組織施工，及時(shí)地做好各 項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，有組織、有計(jì)劃地開展各分部分項(xiàng)工程，保證各種資源和勞動(dòng)力的及時(shí)供應(yīng)， 協(xié)調(diào)與各專業(yè)之間的時(shí)間安排，保證施工任務(wù)的順利進(jìn)行，特編制本工程施工組織設(shè)計(jì)。二、 編制依據(jù)1.金沙洲 B07,B07, B08B08 地塊項(xiàng)目售樓部 精裝修工程各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)圖紙；2.金沙洲 B07,B07, B08B08 地塊項(xiàng)目售樓部精裝修 工程所涉及的全部國(guó)家或行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、 圖集；3.本公司制定的各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)定、施工技術(shù)指南等內(nèi)部技術(shù)文件；4.本公司工程質(zhì)量管理IS09001、IS014001、OHSAS18001程序文件及工程管理手冊(cè)相關(guān) 內(nèi)容；5.經(jīng)

3、過現(xiàn)場(chǎng)勘察所了解的實(shí)際情況。6.我公司目前所具備的實(shí)力。7.結(jié)合以往施工過程中所總結(jié)的施工經(jīng)驗(yàn)。第一章工程概況及工程特點(diǎn)、工程概況工程名稱：金沙洲 B07,B07, B08B08 地塊項(xiàng)目售樓部 精裝修工程3 3 / / 168168工程地點(diǎn)：廣州市白云區(qū)金沙洲路建設(shè)單位：廣州宏城發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位：PAL設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司、廣州瀚華建筑設(shè)計(jì)有限公司工程規(guī)模：建筑面積約1100 m2。施工內(nèi)容包括：根據(jù)施工圖紙對(duì)金沙洲 B07,B07, B08B08 地塊項(xiàng)目售樓部精裝修工程進(jìn)行供應(yīng)、施工、驗(yàn)收、產(chǎn)品保護(hù)、 保修等，具體包括但不限于以下工作：售樓中心及看樓通道的室內(nèi)裝修、給排水、電氣安裝、空

4、調(diào)及消防工程。在精裝修期間負(fù)責(zé)裝修工程范圍內(nèi)照管和配合專業(yè)工程于飾面的開孔、修補(bǔ)、收口責(zé)任，對(duì)在其 裝修場(chǎng)地范圍內(nèi)展開的專業(yè)工程進(jìn)行管理；相關(guān)的檢驗(yàn)；技術(shù)資料整理，對(duì)承包及管理范圍內(nèi)的材料及專業(yè)工程技術(shù)資料進(jìn)行整理。施工工期：合同施工開工時(shí)間為 20112011 年 5 5 月 1 1 日竣工時(shí)間為 20112011 年 7 7 月 3 3 日。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量要求符合工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。安全文明生產(chǎn)目標(biāo)：廣州市安全文明示范工地要求施工用水、用電設(shè)施：由總承包單位提供用水、用電接駁點(diǎn)。總承包人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)所有水電實(shí)行統(tǒng)一管理，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，在總包指定地點(diǎn)按指定線路接水、電

5、。二、對(duì)本工程特點(diǎn)認(rèn)識(shí)1、工程進(jìn)度非常緊迫：按合同規(guī)定售樓部項(xiàng)目開工時(shí)間為2011年5月1日，竣工時(shí)間為2011年7月3日，施工時(shí)間為63個(gè)日歷天，要在 6363 個(gè)日歷天內(nèi)完成總建筑面積11001100 平方米，裝修、機(jī)電安裝工程，材料供4 4 / / 168168應(yīng)、勞動(dòng)力組織都處于緊張狀態(tài)，要按期完成任務(wù)，各專業(yè)一定要緊密配合，才能確保工期。2、 工程裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）本項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。（2）在確保工期的前提下，精湛、完美地完成本項(xiàng)目；故妥善處理工期與質(zhì)量的矛盾關(guān)系 是本工程的關(guān)鍵點(diǎn)之一。3、 項(xiàng)目管理的協(xié)調(diào)配合難度大：由于工期短、功能要求多，裝飾工作量大，

6、工藝繁多復(fù)雜，參加施工的各專業(yè)隊(duì)伍多，各專 業(yè)間工序穿插、交叉作業(yè)頻繁，同一工作面同一空間內(nèi)，各專業(yè)間互相牽制，互提專業(yè)交接條件 和要求，使項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)任務(wù)大，難度高。4、 成品保護(hù)難度大：由于多工種，多專業(yè)交叉施工面多，工期緊，給各專業(yè)的成品保護(hù)帶來很大難度，特別是 對(duì)裝修專業(yè)。室內(nèi)裝修使用了許多木飾面板、玻璃、石材等容易受破壞的材料，給成品保護(hù)帶來很大的 難度。三、編制依據(jù)1、詢價(jià)文件骨口. 序號(hào)文件名稱1金沙洲 B07,B07, B08B08 地塊項(xiàng)目售樓部精裝修工程詢價(jià)文件及附件2金沙洲 B07,B07, B08B08 地塊項(xiàng)目售樓部精裝修工程施工圖紙及其說明書3工程量清單及其分析表

7、2、法律、法規(guī)序號(hào)文件名稱國(guó)家法律1中華人民共和國(guó)合同法2中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法3中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法5 5 / / 1681684中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法5中華人民共和國(guó)大氣污染防治法6中華人民共和國(guó)可再生能源法7中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法8中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法9中華人民共和國(guó)建筑法行政法規(guī)1建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例3建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定4房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法5實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定6職業(yè)健康監(jiān)護(hù)管理辦法7工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法山東省地方行政法規(guī)煙臺(tái)市地方行政法規(guī)3、施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)骨口. 序號(hào)文件號(hào)文件名稱施工質(zhì)量1GB5030

8、0- 2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)2GB50210- 2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范3JGJ/T29-2003建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程4GB50325-2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范5GB50203-2000砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范6JGJ110-2008建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)7GB50209-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范8JGJ/T105-96機(jī)械噴涂抹灰施工規(guī)程9GB50500-2008建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范10CJJ62-95房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程6 6 / / 16816811GB50026-2007工程測(cè)量規(guī)范12GB50354-2005建

9、筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范13GB50242-2002GB50242-2002建筑給水排水及米暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范14GB50268-97GB50268-97給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范15GB50150-2006GB50150-2006電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)16GB50169-2006GB50169-2006電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范17GB50303GB50303- - 20022002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范18GB50243-2002GB50243-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范施工安全1JGJ59-99建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)2JGJ46-20

10、05施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范3JGJ80-91建筑施工咼處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范4GB50194-93建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范5JGJ33-2001建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程6JGJ128-2000建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范7JGJ130-2001建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)程8GB15603-1995常用化學(xué)危險(xiǎn)品貯存通則9GBJ16-87GBJ16-87建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范10JGJ130JGJ130-20012001建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范4、質(zhì)量管理、環(huán)境保護(hù)、職業(yè)健康安全標(biāo)準(zhǔn)骨口. 序號(hào)文件號(hào)文件名稱1ISO9001-2000質(zhì)量管理體系要求2ISO14001

11、-2004環(huán)境管理體系要求及使用指南3GB/T28001-2001職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范4GBZ 2-2002工作場(chǎng)所有害因素職業(yè)接觸限值5GB/T18883-2002至內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6GB6566-2001建筑材料放射性核素限量7GB18580-2001室內(nèi)建筑裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量7 7 / / 1681688GB18581-2009室內(nèi)建筑裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量9GB18582-2001室內(nèi)建筑裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量10國(guó)標(biāo)委工交函200223號(hào)GB18582-2001室內(nèi)建筑裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量第一號(hào)修改單11GB18583-2008室內(nèi)

12、建筑裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量12GB18584-2001室內(nèi)建筑裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量13GB18585-2001室內(nèi)建筑裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量14GB18586-2001室內(nèi)建筑裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質(zhì)限量15GB18587-2001室內(nèi)建筑裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑有害物質(zhì)限量16GB12523-1990建筑事故場(chǎng)界噪音限值17GB12524-89建筑施工場(chǎng)界噪聲測(cè)量方法18GB16710.1-1996工程機(jī)械噪聲限值19JGJ146-2004建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8 8 / / 168168第二章各分部分項(xiàng)工程的主要施工方法第一節(jié)樓地面工程的主要施工方

13、法一、水泥砂漿樓地面（一）工藝流程：基層處理f找標(biāo)高、彈線f灑水濕潤(rùn)f抹灰餅和標(biāo)筋f攪拌砂漿f刷水泥漿結(jié)合 層f鋪水泥砂漿面層f木抹子搓平f鐵抹子壓第一遍f第二遍壓光f第三遍壓光f養(yǎng)護(hù)1、 基層處理：先將基層上的灰塵掃掉，用鋼絲刷和鏨子刷凈、剔掉灰漿皮和灰渣層，用10%的火堿水溶液刷掉基層上的油污，并用清水及時(shí)將堿液沖凈。2、 找標(biāo)高彈線：根據(jù)墻上的+50c m水平線，往下量測(cè)出面層標(biāo)高，并彈在墻上。3、 灑水濕潤(rùn)：用噴壺將地面基層均勻?yàn)⑺槐椤?、 抹灰餅和標(biāo)筋（或稱沖筋）：根據(jù)房間內(nèi)四周墻上彈的面層標(biāo)高水平線，確定面層抹灰 厚度（不應(yīng)小于20mm,然后拉水平線開始抹灰餅 （5cmx 5cm

14、），橫豎間距為1.52.00m, 灰餅上平面即為地面面層標(biāo)高。 如果房間較大，為保證整體面層平整度，還須抹標(biāo)筋（或 稱沖筋）,將水泥砂漿鋪在灰餅之間,寬度與灰餅寬相同,用木抹子拍抹成與灰餅上表 面相平一致。鋪抹灰餅和標(biāo)筋的砂漿材料配合比均與抹地面的砂漿相同。5、 攪拌砂漿：水泥砂漿的體積比宜為1:2（水泥：砂），其調(diào)度不應(yīng)大于35mm強(qiáng)度等級(jí) 不應(yīng)小于M15為了控制加水量，應(yīng)使用攪拌機(jī)攪拌均勻，顏色一致。6、 刷水泥漿結(jié)合層；在鋪設(shè)水泥砂漿之前；應(yīng)涂刷水泥漿一層,其水淡比為0.40.5（涂 刷之前要將抹灰餅的余灰清掃干凈；再灑水濕潤(rùn)） ，不要涂刷面積過大，隨刷隨鋪面層 砂漿。7、 鋪水泥砂漿面層：涂刷水泥漿之后緊跟著鋪水泥砂漿，在灰餅之間（或標(biāo)筋之間）將砂 漿鋪均勻，然后用木刮杠按灰餅（或標(biāo)筋）