房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃合同書(shū)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目全程宣銷策劃合同書(shū)房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃合同書(shū)提要：乙方完成本合同“委托工作范圍”之外的涉及第三方費(fèi)用，包括銷售資料和 促銷產(chǎn)品的制 作及菲林費(fèi)用經(jīng)甲方認(rèn)可后均由甲方承擔(dān)。精品源自請(qǐng)小房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃合同書(shū)甲方：地址：法定代表人：電話：傳真：郵編：乙方：深圳 z 商務(wù)咨詢有限公司地址：深圳 z 區(qū)華僑城光僑街 13 號(hào)新僑大廈 4 樓401-410#法定代表人： z電話： （0755 ） z傳真： （0755 ） z郵編： z甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）進(jìn)行全程營(yíng)銷策劃事宜， 達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方承諾秉持“共同甲方”心態(tài)，為該項(xiàng)目提供全 程

2、策劃服務(wù)，協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的組織實(shí)施，合作期限 為-一 年- 一 月-一 日至-一 年-一 月-一 日。委托內(nèi)容如下：1. 乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括本市房地 產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與趨勢(shì)分析，并提供項(xiàng)目投資分析建議， 。2. 乙方為甲方提供整套的建筑規(guī)劃概念設(shè)計(jì)方案進(jìn)行 提示，包括總體規(guī)劃、建筑單體方案與園林設(shè)計(jì)方案。3. 乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目 LoG 。設(shè)計(jì)，工地形象包裝設(shè)計(jì)，營(yíng) 銷中心設(shè) 計(jì)，樣板房裝修提示等形象營(yíng)銷內(nèi)容。4. 乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位、價(jià)格策略、廣 告及媒體策劃 等整體營(yíng)銷推廣方案。5. 乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目銷售輔導(dǎo)服務(wù)，并為甲方提供銷 售相關(guān)培訓(xùn)及 管理服務(wù)

3、（詳見(jiàn)附件五）。6. 乙方提供項(xiàng)目物業(yè)管理建議書(shū)及相關(guān)操作方案（詳見(jiàn) 附件六）。7. 乙方提供項(xiàng)目品牌戰(zhàn)略及管理等二次營(yíng)銷的內(nèi)容（詳 見(jiàn)附件七）把關(guān)，如售樓書(shū)、8. 乙方負(fù)責(zé)對(duì)與市場(chǎng)推廣有關(guān)的印刷品的設(shè)計(jì)制作和PoP 、海報(bào)、直郵卡、宣傳單頁(yè)、手袋、 促銷小禮品等9. 乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)及促銷等方案， 并指導(dǎo)實(shí)施10. 乙方針對(duì)市場(chǎng)狀況及甲方企業(yè)自身狀況，制定甲方 經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)理念和實(shí)施綱要，塑造良好的發(fā)展商品牌。11. 乙方為甲方理順項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程，提出專業(yè)性指導(dǎo)意 見(jiàn)。12. 乙方將整合社會(huì)資源，協(xié)助甲方策劃、承辦項(xiàng)目推 廣的主要活動(dòng)二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目全程

4、營(yíng)銷策劃費(fèi)及企業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)共計(jì)人民幣- 萬(wàn)元整（Y - 元）。（二）付款方式1. 本項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃費(fèi)用在雙方合作協(xié)議簽署后 3 日 內(nèi)，甲方向乙方支付合同總額的% 即人民幣 萬(wàn)元整（ 元），作為項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃準(zhǔn)備金。2. 剩余% 款項(xiàng)自 年月起至 年月分次結(jié)算，即甲方在此期間，每月 1 日均向乙方帳戶匯入 人民幣 元 整（ 元）。三、甲方責(zé)任1. 甲方委托乙方按委托工作范圍進(jìn)行該項(xiàng)目之策劃，此項(xiàng)工作不再委托給任何第三方。2. 甲方指派專人或工作小組與乙方對(duì)接，該專人或工作小組能代表甲方的正式意見(jiàn)。且在市場(chǎng)調(diào)研及銷售策略、廣 告策略制作過(guò)程中，甲方予以 全力配合。3. 甲方應(yīng)按雙方商定的時(shí)間

5、計(jì)劃對(duì)乙方策劃內(nèi)容進(jìn)行 確認(rèn)，以便乙方 對(duì)方案進(jìn)行修正和實(shí)施。對(duì)已確定的方案， 甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行。原則上，甲方應(yīng)安排每?jī)?月一次到乙方公司所在地深圳溝通工作，并適時(shí)考察深圳的 優(yōu)秀項(xiàng)目4. 甲方應(yīng)充分聽(tīng)取乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織實(shí)施方面的專業(yè)意見(jiàn) , 并且充分尊重乙方所推薦的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、 環(huán)藝設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、材料供應(yīng)、 沙盤(pán)模型等方面的合作伙 伴，以確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)行強(qiáng)強(qiáng)合作。5. 甲方應(yīng)按照合同條款按時(shí)向乙方支付費(fèi)用，以便保證乙方工作正常開(kāi)展。6. 乙方完成本合同“委托工作范圍”之外的涉及第三方費(fèi)用，包括銷售資料和促銷產(chǎn)品的制作及菲林費(fèi)用經(jīng)甲方認(rèn) 可后均由甲方承擔(dān)。7

6、. 甲方同意在項(xiàng)目的各宣傳媒體及資料上印上乙方全 程營(yíng)銷策劃字樣， 并包括有關(guān)名稱、電話及地址。8. 甲方應(yīng)在項(xiàng)目所在地選擇一家戶外廣告制作公司，以 配合乙方的策 劃設(shè)計(jì)工作。9. 鑒于深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃合同書(shū)提要：乙方完成本 合同“委托 工作范圍”之外的涉及第三方費(fèi)用，包括銷售資 料和促銷產(chǎn)品的制作及菲林費(fèi)用經(jīng)甲方認(rèn)可后均由甲方承 擔(dān)。 精品源自請(qǐng)小 在印刷方面設(shè)備、技術(shù)的優(yōu)勢(shì)及乙方在平面設(shè)計(jì)、廣告制作 方面的經(jīng)驗(yàn)，甲 方承諾在同等條件下，由乙方承制甲方項(xiàng)目 的所有宣傳印刷品。10. 為方便乙方與甲方全面深入開(kāi)展工作，甲方同 意為 乙方在甲方的辦 公地點(diǎn)內(nèi)提供一處辦公場(chǎng)所作為乙方工作

7、 之用，并為乙方工作人員提供一處 離公司較近的單元套間作 住宿之用。在策劃期內(nèi)甲方為乙方提供公司與項(xiàng)目地之間的交通用車四、乙方責(zé)任1. 乙方組成項(xiàng)目專門(mén)工作小組，并進(jìn)行實(shí)地市場(chǎng)調(diào)研并開(kāi)展策劃工作2. 乙方項(xiàng)目專門(mén)工作小組成員，按相關(guān)工作進(jìn)度每月至少召開(kāi)一次工作會(huì)議。3. 乙方應(yīng)協(xié)助甲方搞好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的組織實(shí)施工作，并協(xié)調(diào)配合好各專業(yè)種的項(xiàng)目合作伙伴。4. 乙方每階段設(shè)計(jì)內(nèi)容須經(jīng)甲方審核，并按甲方審核意見(jiàn)進(jìn)行修改,最終以甲方簽字認(rèn)可為準(zhǔn)。5. 乙方在為甲方工作期間須嚴(yán)格保守甲方經(jīng)營(yíng)機(jī)密。6. 乙方嚴(yán)格按照雙方共同制定的工作進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行工7. 乙方有義務(wù)對(duì)所提交的文件、方案根據(jù)執(zhí)行情況的變化作相應(yīng)的

8、調(diào)整和修正。8. 乙方承諾在服務(wù)期間，努力調(diào)動(dòng)相關(guān)資源為甲方的項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，委托費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9. 乙方承諾可根據(jù)項(xiàng)目具體進(jìn)展情況延長(zhǎng)三個(gè)月以內(nèi)的服務(wù)期，無(wú)需甲方增加服務(wù)費(fèi)用，但乙方的服務(wù)內(nèi)容不變五、違約責(zé)任1. 如甲方未能履行責(zé)任，所造成的時(shí)間延誤和損失由甲方承擔(dān)。2. 如乙方未能履行責(zé)任，由此所造成的甲方損失由乙方承擔(dān)。3. 在甲方付清合同全款后，乙方提供的所有設(shè)計(jì)版權(quán)歸甲方，在甲方未付清合同全款的情況下，乙方提供的設(shè)計(jì)版權(quán)仍屬乙方。4. 項(xiàng)目合作期間，雙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行合同條款，不能擅自 中止合同，如 因某方無(wú)故中止合同，造成雙方無(wú)法合作，應(yīng) 賠償對(duì)方合

9、同總款的未付金額 50%勺款項(xiàng)違約金。5 .甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間向乙方支付各期策劃費(fèi)用，如果延付超過(guò)七日需按每日千分之三的比例向乙方支付滯 納金。六、其它事宜1. 如經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同附件中具體工作內(nèi)容可作進(jìn)一步的完善和補(bǔ)充。2. 其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，以補(bǔ)充協(xié)議形式確定，補(bǔ)充協(xié)議與 本合同具備同等法律效力。3. 本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章即可生效 .4. 雙方責(zé)任在履行完畢之后，本合同自動(dòng)失效。甲方：乙方：簽章：簽章:日期:日期：附件一 項(xiàng)目投資營(yíng)銷序號(hào)內(nèi)容工作深度備注撰寫(xiě)報(bào)告1 土地周邊狀況調(diào)研及分析調(diào)研報(bào)告雙方參與由瑞爾特2 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)分析3 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分

10、析4 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析報(bào)告同上5 項(xiàng)目 SwoT 分析6 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式模擬初步可行性分析同上7 投資估算及財(cái)務(wù)效益指標(biāo)分析8 項(xiàng)目不確定性因素分析及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方式提示注：項(xiàng)目投資營(yíng)銷包括三份專業(yè)報(bào)告：1 . 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2 . 項(xiàng)目定位分析報(bào)告3 . 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告附件二建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)概念內(nèi)容序號(hào)內(nèi)容工作深度備注1 項(xiàng)目總體規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)提示方案提示示）方案提示2 建筑風(fēng)格確定（含建筑立面、建筑材料及色彩計(jì)劃提 及實(shí)物展示3 主力戶型選擇及組合提示方案提示4 項(xiàng)目配套設(shè)施及功能提示方案提示5 公共裝飾材料選擇指導(dǎo)圖紙?zhí)崾荆?實(shí)物展示注：建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)提示包括 :觀分析圖、綠面風(fēng)格提示；提示。1.

11、 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)提示：總平面圖、道路交通分析圖、景 化環(huán)藝圖。2. 單體設(shè)計(jì)提示，主力戶型平面圖與戶型配比，建筑立建筑燈光建議。3. 項(xiàng)目環(huán)藝設(shè)計(jì)提示。4. 其他設(shè)計(jì)提示，營(yíng)銷中心設(shè)計(jì)提示、大門(mén)、會(huì)所功能 附件三項(xiàng)目形象營(yíng)銷序號(hào)內(nèi)容工作深度備注1VI 視覺(jué)形象系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目 LOGO 的設(shè)計(jì)（中英文名字）應(yīng)用延展（ VI 手冊(cè)）設(shè)計(jì)稿設(shè)計(jì)稿2 工地形象包裝設(shè)計(jì)工地形象圍墻施工過(guò)程中建筑主體的形象包裝主入口形象包裝 設(shè)計(jì)稿設(shè)計(jì)稿設(shè)計(jì)稿3 營(yíng)銷中心設(shè)計(jì)營(yíng)銷中心大門(mén)橫眉設(shè)計(jì)營(yíng)銷中心形象墻設(shè)計(jì)臺(tái)面標(biāo)牌展板設(shè)計(jì)樣板房參觀路線包裝及導(dǎo)示樣板房布局形象設(shè)計(jì)展銷會(huì)場(chǎng)形象設(shè)計(jì)銷售人員工作卡、房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃合

12、同書(shū)提要：乙方完成本 合同“委托 工作范圍”之外的涉及第三方費(fèi)用，包括銷售資 料和促銷產(chǎn)品的制作及菲林 費(fèi)用經(jīng)甲方認(rèn)可后均由甲方承 擔(dān)。精品源自請(qǐng)小服裝設(shè)計(jì)提示設(shè)計(jì)稿設(shè)計(jì)稿設(shè)計(jì)稿 設(shè)計(jì)稿設(shè)計(jì)稿設(shè)計(jì)稿設(shè)計(jì)稿提供方案，并協(xié)同甲方對(duì)施工制作單位進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)4 物業(yè)管理導(dǎo)視包裝設(shè)計(jì)物管功能導(dǎo)視設(shè)計(jì)物管設(shè)備、設(shè)施用品包裝設(shè)計(jì)物業(yè)管理服務(wù)提示設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)稿設(shè)計(jì)稿提小稿5 對(duì)印刷品、制作品的設(shè)計(jì)和制作把關(guān)樓書(shū)折頁(yè)服務(wù)手冊(cè)影視制品電子樓書(shū)沙盤(pán)、模型方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)制作把關(guān)制作把關(guān) 制作把關(guān)其中，影視制品由專業(yè)影視公司完成；電子樓 書(shū)由三維動(dòng)畫(huà)公司完成；沙盤(pán)、模型由專業(yè)制作公司完成， 乙方協(xié)同甲方把關(guān)。附件

13、四：推廣策劃內(nèi)容序號(hào)內(nèi)容工作深度備注1 市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析精要提示2 目標(biāo)客戶群定位分析報(bào)告3 價(jià)格定位及策略策劃方案4 入市時(shí)機(jī)規(guī)劃及控制精要提示5 廣告策略1. 廣告的總體策略及階段性劃分2. 階段性的廣告主題3. 階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)4. 廣告效果監(jiān)控、評(píng)估及修正策劃方案策劃方案設(shè)計(jì)稿評(píng)估方案乙方負(fù)責(zé)合作期間項(xiàng)目廣告創(chuàng)意表現(xiàn)的方案設(shè)計(jì)，出菲林之后，由甲方與當(dāng)?shù)孛襟w銜接分布媒體策略1. 媒體總體策略及媒介選擇2. 軟性新聞主題3. 媒體組合4. 投放頻率及規(guī)模5. 費(fèi)用估算策劃方案推廣費(fèi)用預(yù)算1. 現(xiàn)場(chǎng)包裝（營(yíng)銷中心、示范單位、圍板等）2. 印刷品（銷售文件、售樓書(shū)等）3. 媒介投放策劃方案 活動(dòng)策劃（奠基典禮、產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)、展銷 會(huì)等） 策劃方案并配合甲方執(zhí)行附件五 : 銷售管理 序號(hào)內(nèi)容工作深度銷售前準(zhǔn)備 銷售資料. 樓宇說(shuō)明書(shū). 價(jià)格體系. 合同文本方案提示銷售策略 項(xiàng)目預(yù)售登記銷售策略 項(xiàng)目銷售蓄勢(shì)調(diào)整期策略 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)試銷期策略 項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)銷售期策略 項(xiàng)目掃尾清盤(pán)期策略提供階段性的策劃報(bào)告31245123123銷售培訓(xùn)及管理銷售人員必備的素質(zhì)及銷售技能培訓(xùn)銷