長沙房地產市場月報

1、8月長沙商品房成交均價上漲 期房成交5406套長沙8月份全市銷售商品期房5406套，相比7月的7999套，環(huán)比下降32%。其中，雨花區(qū)以1789套單位成5區(qū)銷售量之首。面積上，長沙市商品期房成交面積59,1754平方米。成交均價為4004元/平方米，相比7月的3775元/平方米，環(huán)比增長6%。   2008年國內大城市樓市風雨飄搖，在以深圳為首的一線城市喊“跌”聲中，長沙的樓價以“理性”穩(wěn)住了陣腳，沒有出現(xiàn)大幅度的波動，在相對平穩(wěn)中走過了盛夏。傳統(tǒng)淡季8月，長沙各大樓盤在7月的基礎上，銷售量有所下降，但是在銷售價格上，卻比7月份上漲不少。根據(jù)月度統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：長沙8月份全市

2、銷售商品期房5406套，相比7月的7999套，環(huán)比下降32%。其中，雨花區(qū)以1789套單位成5區(qū)銷售量之首。面積上，長沙市商品期房成交面積59,1754平方米。成交均價為4004元/平方米，相比7月的3775元/平方米，環(huán)比增長6%。從7、8兩月均價對比上看，兩月價格起伏有波動，8月銷售均價突破4000大關，達到4004元/平米，環(huán)比增長6%。從長沙統(tǒng)計數(shù)據(jù)上可看出，6月整體均價為3645.4元/平米，7月為3775.26元/平米，8月均價為4004元/平方米，從上可看出，這三月的成交均價逐月上揚，6月在7月基礎上增長3.56個百分點，7月在8月基礎上增長6個百分點。為了給7、8月樓市淡季注入

3、一絲活力，作為全國房地產業(yè)最具影響力的專業(yè)媒體搜房網順應市場，推出了搜房卡，和開發(fā)商聯(lián)手，給予搜房網友最低的折扣優(yōu)惠，目前，長沙有25家樓盤參與打折，最高優(yōu)惠達到8.8折。這個措施在一定程度上會給樓市銷售帶來益處，據(jù)搜房搜房卡信息反饋：位于長沙四方坪的“才子佳苑”僅8月份一個月，持搜房卡成交的單位就達到10戶以上。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：8月份長沙市成交面積為59,1754平方米，相比7月的88,4318平方米，8月減少了近3萬平米，而且根據(jù) “金九銀十”調查顯示，長沙市民購房鐘愛“90-120”平米左右的三房戶型從8月成交套數(shù)走勢圖上可以看出，套數(shù)成交最高的一天達到300多套，不過相比7月的日最高

4、400套以上，有所下降。8月初的銷售不錯。從數(shù)據(jù)上可看出，雨花區(qū)以1789套再次成為5大區(qū)銷售之首，其次為岳麓區(qū)1245套、天心區(qū)946套、開福區(qū)850套、芙蓉區(qū)576套。據(jù)均價統(tǒng)計表，8月均價達到4000元/平米。8月5日到7日最高，接近5000元/平米。其中，從各大區(qū)域來看，天心區(qū)以4435元/平米的均價成各區(qū)均價之榜首、其次為開福區(qū)4367元/平米、芙蓉區(qū)4228元/平米、雨花區(qū)3894元/平米、 岳麓區(qū)3621元/平米。樓盤合理的定價，以及良好的促銷手段，都能給樓盤帶來非常棒的銷售量。8月23日，位于長沙河西板塊麓谷的“湘麓國際”開盤，這個由深圳南山集團開發(fā)的樓盤以3800元的銷售均價，當日成交180多套，創(chuàng)下了8月淡市的銷售奇跡?？梢钥闯?，高品質的社區(qū)加上非常合理的定價，就算是在淡市下，帶來銷售的繁榮也是正常的。