2017年資產(chǎn)評估師新制度《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》真題及答案解析

1、2017年資產(chǎn)評估師新制度資產(chǎn)評估實務(wù)（一）真題一、單項選擇題（ ）1.某公司2017年1月1日收到當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償該公司因研發(fā)環(huán)保產(chǎn)品而支出的相關(guān)費用100000元，2017年6月30日企業(yè)專項應(yīng)付款賬面仍有該筆款項100000元，若評估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，企業(yè)所得稅率為25%，該筆專項應(yīng)付款評估值為（）。A.100000元B.23750元C.75000元D.25000元答案：D【解析】與收益相關(guān)的專項應(yīng)付款，用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，評估值僅保留所得稅。專項應(yīng)付款評估值100000×25%25000(元）。2.市場法及建（構(gòu)）筑物評估中最常見的基本方法之一，是通

2、過對比交易價的一系列因素進(jìn)行修正得出被估建筑物的價值。其中，計算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100?！?00”的含義是（）。A.表示評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)B.表示以評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實例交易時的價格指數(shù)C.表示可比實例交易的價格指數(shù)D.表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)答案：D【解析】本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100，表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)。參見敦材P120。3.某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)受托對甲公司持有的乙公司債券進(jìn)行評估，債券面值60OOO元，系乙公司發(fā)行的3年期債券，年利率為5%，每年

3、付息一次，到期一次還本。評估基準(zhǔn)日距離債券到期日兩年，經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)查，乙公司經(jīng)營業(yè)績尚好，財務(wù)狀況穩(wěn)健，兩年后具有還本付息的能力，投資風(fēng)險較低。若折現(xiàn)率為6%，該債券評估值約為（）。A.60000元B.58900元C.66000元D.58740元答案：B【解析】該債券評估值為60000×5%×（16%）160000×5%×（16%）260000×（16%）258899.9764（萬元），約等于58900萬元，選項B正確。4下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是（）。A.百貨商場B.星級酒店C.綜合寫字樓D.政府辦公樓答案：D【解析】本題

4、考查的是收益法。收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的建構(gòu)筑物價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性建構(gòu)筑物價值評估大多不適用。參見教材P131。5.某建筑項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地畫只20OOO平方米，總建筑面積50000平方米，首層建筑面積為10000平方米，該建筑項目的容積率為（）。A.2.00B.0.40C.0.50D.2.50答案：D【解析】本題考查的是建（構(gòu)）筑物的基本概念、特點及分類。容積率：項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。即50000/200002.5。參見教材P102，6.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價值時，應(yīng)收賬款評估的

5、本質(zhì)是（）。A.確定賬齡B.預(yù)計風(fēng)險損失C.確認(rèn)已經(jīng)發(fā)生的壞賬D.重新認(rèn)定債權(quán)金額答案：B【解析】暫無7.下列情形中，屬于PPP存量項目資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是（）。A.PPP項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的評估B.PPP項目公司成立時以實物資產(chǎn)出資的評估C.PPP項目合作期滿社會資本移交政府的評估D.政府已建成的公共服務(wù)項目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項目的評估答案：D【解析】PPP存量項目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項目設(shè)施，按約定的條件與社會資本開展合作的項目。8.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法是礦業(yè)權(quán)評估方法之一，其基本思路是采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)調(diào)整求得評估值。其中，礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)

6、險系數(shù)反映的是（）。A.地質(zhì)勘查階段B.礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景C.資源儲備量的可靠程度D.礦產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度答案：C【解析】折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法是礦業(yè)權(quán)評估方法之一，其基本思路是采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)調(diào)整求得評估值。其中，礦開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)反映資源儲量的可靠程度。9.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，下列項目不屬于現(xiàn)金流入項目的是（）。A.銷售收入B.回收流動資金C.回收固定資產(chǎn)殘（余）值D.更新改造資金答案：D【解析】暫無10.投資性房地產(chǎn)公允價值評估應(yīng)根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說法正確的是（）。A.評估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等；B.評估基準(zhǔn)日必須是

7、投資性房地轉(zhuǎn)換日；C.評估基準(zhǔn)日必須是月初；D.評估基準(zhǔn)是必須是資產(chǎn)負(fù)債表日。答案：A【解析】應(yīng)根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。11.盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時期，盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估通?？刹捎玫脑u估方法是（）。A.比例系數(shù)法B.收益現(xiàn)值法C.木材市場價倒算法D.重置成本法答案：B【解析】盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法和市場成交價比較法。12.某進(jìn)口設(shè)備離岸價（FOB)為1OOOOOO美元，評估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價（CIF)為7379400元，公司代理手續(xù)費率為1%，該設(shè)備重置成本中的

8、公司代理手續(xù)費為（）。A.10000元B.10852元C.73794元D.68000元答案：C【解析】本題主要考查的是重置成本法。代理孚續(xù)費7379400×l%73794元。參見教材P78。13.下列遠(yuǎn)用木材市場價倒算法評估用材林資產(chǎn)價值的計算公式中，正確的是（）。A.評估值銷售總收入-木材經(jīng)營成本-木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤B.評估值銷售總收入-木材經(jīng)營成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤C(jī).評估值銷售總收入-木材經(jīng)營成本D.評估值銷售總收入-木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤答案：A【解析】暫無14.運用勘查成本效用法評估礦業(yè)權(quán)價值時，實物工作量的確定必關(guān)、有效的勘查工作量。其中“有關(guān)”是指（）。A.與評估目的有關(guān)B.與

9、目標(biāo)礦種有關(guān)C.與勘查工作有關(guān)D.與評估基準(zhǔn)日有關(guān)答案：B【解析】實物工作量，通過利用專業(yè)報告地質(zhì)勘查報告和原始資料記載的實際完成工作量確定。實物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量。不包含公益性地質(zhì)工作?！坝嘘P(guān)”，是指在評估范圍內(nèi)，與目標(biāo)礦種有關(guān)。“有效”，是指主要勘查技術(shù)手段符合當(dāng)時的勘查規(guī)范要求。15.評估目的不同時，流動資產(chǎn)按其自身特點可采取不同的方式進(jìn)行評估。下列按變現(xiàn)凈值評估的情形是（）。A.企業(yè)破產(chǎn)清算，進(jìn)行資產(chǎn)變賣，要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)B.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變的流動資產(chǎn)評估C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動，生產(chǎn)經(jīng)營方式調(diào)整，對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少D.企業(yè)清產(chǎn)核

10、資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，資產(chǎn)按在用用途使用的流動資產(chǎn)評估答案：C【解析】企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動后，生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整，末來生產(chǎn)經(jīng)營對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)凈值評估流動資產(chǎn)。16.某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（）。A.115萬元B.85萬元C.lOO萬元D.80萬元答案：B【解析】經(jīng)濟(jì)性貶值200-(50%/100%)0.8×20085萬元。17.下

11、列關(guān)于金融工具公允價值評估的說法中，錯誤的是（）。A.浮動利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場報價確定公允價值B.存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報價確定公允價值C.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價值D.員工持股，計劃通常采用期權(quán)定價模型估算公允價值答案：A【解析】浮動利率金融負(fù)債的公允價值的評估原理，與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在末來現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有所差異。所以選項A不正確。18.下列各項中，通常作為企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估對象的是（）。A.訂貨合同B.地域優(yōu)勢C.重組義務(wù)D.未決訴訟答案：B【答案解析】企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項目一般包

12、括：產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。19.甲公司向乙公司售出一批貨物，價款600萬元，商定9個月收款，采用商業(yè)匯票結(jié)算。甲公司于3月10日開出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為12月10日。現(xiàn)對甲公司進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為7月10日，貼鵬按月息5計算，該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。A.615萬元B.612萬元C.585萬元D.588萬元答案：C【解析】該應(yīng)收票據(jù)的評估值600×(1-5×5)585(萬元）。20.某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同

13、。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為120000元，A轎車的膽值為（）。A.11880元B.121200元C.12280元D.117200元答案：D【解析】A轎車評估值120000-800-200011720元。21.在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是（）A.以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債B.合并中取得的被購買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債C.已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物D.單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合答案：D【解析】暫無22.缺乏控制權(quán)股權(quán)價值評

14、估時，對被投資單位能否實施單獨評估，考慮的主要因素是（）。A.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿B.同時進(jìn)行審計時，注冊會計師審計工作范圍、審計要求C.評估委托人的要求、評估服務(wù)費對評估工作的影響D.評估工作的時間、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評估項目組織配備答案：A【解析】缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨評估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。23.采用收益法評估機(jī)器設(shè)備雷要具備的前提條件是（）。A.設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定B.符合市場條件C.市場有效D.i平估對象與市場參照物是相似的或可比的答案：A【解析】本題考查的是收益法。使用收

15、益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲得能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。參見教材P97。24.某林場擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生態(tài)錐栗林，該林每公頃析數(shù)440株，平均樹高3.5米，平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，平均樹高3.4米，平均冠幅3.2米、運用重置成本評估時，其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為（）。A.1.00B.1.10C.1.03D.0.94答案：A【解析】當(dāng)擬評估林分株數(shù)造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調(diào)整系數(shù)Kl1。本題440>400，所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為1，選項A正確。25.A公司持有B公司20OOO股累積性、非參加分配優(yōu)先股。每

16、股面值100元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率較高，可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)險報酬率取值為6%，無風(fēng)險報酬率按當(dāng)時的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為（）。A.200萬元B.240萬元C.600萬元D.400萬元答案：B【解析】該優(yōu)先股的評估值PA/r20000×100×12%+(6%+4%)240(萬元）26.某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估，長期待攤費40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長

17、期待灘費用估值為（）。A.60萬元B.40萬元C.lOO萬元D.0萬元答案：D【解析】暫無27.某企業(yè)生產(chǎn)成品實有數(shù)量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時定額為20小時/件。因為評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長，評估時，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料價格由原來的5O元/公斤漲至60元/公斤，單位小時合理工時工資、費用也由15元/小時漲至20元/小時。采用成本法評估時，該企業(yè)產(chǎn)成品評估值為（）A.5460萬元B.4545萬元C.5445萬元D.4560萬元答案：A【解析】產(chǎn)成品評估值1SOO×(600×6020×20)5460(萬元）。28.運用收益法評估投

18、資性房地產(chǎn)公允價值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是（）。A.按孰短原則確定B.按土地使用剩余年限確定C.按建筑物剩余年限確定D.按孰長原則確定答案：A【解析】本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時，按孰短原則潤定剩余收益期限。參見教材P134。29.某公司于2017年1月1日從銀行借入筆2000萬元的短期借款、期限為10個月，年利率為6%，到期后次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評估基準(zhǔn)日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為（）。A.2100萬元B.2070萬元C.2030萬元D.2000萬元答案：C【解析】短期

19、借款評估，若企業(yè)短期借款利息不采用預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。本題短期借款評估值2000×(16%/12×3)2030(萬元）。30.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價特點的說法中，正確的是（）。A.基準(zhǔn)地價通常由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)測算并發(fā)布B.基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格C.基準(zhǔn)地價是實際交易價格D.基準(zhǔn)地價等同于宗地價格答案：B【解析】本題考查的是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法在土地評估中的應(yīng)用?；鶞?zhǔn)池價是區(qū)域性價格；基準(zhǔn)池價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價格，不能把基準(zhǔn)地價等同于宗地地價；基準(zhǔn)地價不是交易價格，基準(zhǔn)地價是由政府組織評估測算

20、、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)實性。參見教材P166。二，多選題1.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權(quán)價值時，其中投資支出項目主要包括（）。A.后續(xù)地質(zhì)勘查投資B.經(jīng)營成本C.土地使用權(quán)投資D.銷售稅金及附加E.固定資產(chǎn)投資答案：ACE【解析】暫無2.具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括（）。A.關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善清況B.評估程序履行一般不受限制C.可能存在控制權(quán)溢價因素D.評估方法選擇可能受到限制E.關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負(fù)債答案：ABCE【解析】具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括：(1)評估程序及評估方法不受限制(2)關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善清況，需關(guān)注被投資單位土地、房屋建筑物及

21、無形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)的權(quán)屬和使用狀況。關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負(fù)債，資產(chǎn)（土地、車輛等）權(quán)利人與實際使用人是否一致，是否存在隱匿或遺漏等。(3)可能存在控制權(quán)溢價因素所以選項ABCE正確。3.影響建筑物價格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。A.實物因素B.區(qū)位因素C.權(quán)益因素D.政策因素E.心理因素答案：ABC【解析】本題考查的是影響建（構(gòu)）筑物價格的因素。建（構(gòu)）筑物的自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素。參見敦材P109。4.運用市場法評估機(jī)器沒備是通過對市場參照物進(jìn)行交易價格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有（）。A.直接比較法B.物價指數(shù)調(diào)整

22、法C.凈利潤現(xiàn)值法D.相似比較法E.比率估價法答案：ADE【解析】本題考查的是市場法。運用市場法評估機(jī)器沒備是通過對市場參照物進(jìn)行交易價格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法三種。參見教材P89。5.評估應(yīng)收賬款時，下列關(guān)于確定可能發(fā)生的壞賬損失的說法中，正確的有（）。A.般來說，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計算B.賬齡分析法中，一般來說：賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大C.賬齡分析法，是根據(jù)應(yīng)收賬款的賬齡估計壞賬損失的方法D.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過分析以前若干年的實際壞賬情況確定E.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過預(yù)測末來若干年的壞賬情況確定答案：B

23、CD【解析】選項A，一般來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計算，評估結(jié)果中沒有此項目，所以選項A不正確；壞賬比例法，根據(jù)被評估企業(yè)前若干年（一般為35年）的實際壞賬損失額與其應(yīng)收賬款發(fā)生額的比例確定，所以選項E不正確。6.下列關(guān)于采用物價指數(shù)調(diào)整法計算設(shè)備本體重置成本的說法中，正確的有（）。A.物價指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定B.采用物價指數(shù)調(diào)整法計算進(jìn)口設(shè)備本體重置成本，應(yīng)使用我國的分類物價指數(shù)C.采用物價指數(shù)調(diào)整法確定購買時間較長的設(shè)備本體重置成本，應(yīng)盡可能用其他方法校核D.物價指數(shù)可以采用定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)E.物價指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)答

24、案：CD【解析】本題考查的是重置成本法。選項A，一般來講，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價指數(shù)法不能運用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段。選項B，用物價指數(shù)法計算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用出口國的分類物價指數(shù)。選項E，選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)，而非某個設(shè)備的物價指數(shù)。如果評估的是單臺設(shè)備，該設(shè)備的價格變動指數(shù)與這類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)之間可能存在一定的差異。7.運用市場法評估投資性房地產(chǎn)公允價值時，對可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。A.分別對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超

25、過20%B.共同對可比案例成交價格修正或調(diào)整的幅度不宜超過30%C.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值D.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例E.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2答案：ABDE【解析】可比案例的比較修正應(yīng)注意的問題包括：(1)分別對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%，共同對可比案例成交價格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%；(2)經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2；(3)當(dāng)修正幅度或者比值超過上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。8.在運用市場法評估建（構(gòu)）筑物價值時。對可比實例的選取要求包括

26、（）。A.可比實例是估價對象的類似建（構(gòu)）筑物B.可比實例與估價對象的付款方式必須一致C.可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格D.可比實例成交日期與估價時點相近E.可比實例成交日期與估價時點必須相同答案：ACD【解析】本題考查的是市場法。選取可比實例應(yīng)符合下列要求：（1)是估價對象的類似房地產(chǎn)，(2)成交日期與估價時點相近，不宜超過年，（3)成交價格為正常價格或可修正為正常價格。參見教材P121。9.庫存材料評估時，應(yīng)根據(jù)材料購進(jìn)情況的不同，選擇適應(yīng)的評估方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評估值。下列相關(guān)說法正確的有（）。A.庫存材料計價方式的差異不應(yīng)影響評價結(jié)果B.購進(jìn)時間長、市場價

27、格變化大的庫存材料、可采用市場法C.失效，變質(zhì)，殘損，報廢、無用的庫存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額D.購進(jìn)時間短、市場價格變化不大的庫存材料，可采用成本法E.購進(jìn)時間短、市場價格變化大的庫存材料，可采用成本法答案：ABCD10.運用收益法評估建（構(gòu)）筑物價值時，下列關(guān)于確定收益、費用和凈收益的說法中，正確的有（）。A.凈收益由總收益扣減總費用求得B.總收益通常以客觀收益為基礎(chǔ)計算C.非正常支出應(yīng)從總費用中剔除，選擇正常支出作為費用D.總費用通常包括折舊費、管理費、維修費、保險費、稅金等E.有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金答案：ABCD【解析】本題考查的是收益法。選項D措誤，房地產(chǎn)

28、總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、稅金等。參見敦材P134。11.下列用材林資產(chǎn)評估方法中，屬于市場法的有（）。A.木材市場價倒算法B.收獲現(xiàn)值法C.年金資產(chǎn)化法D.重置成本法E.市場成交價比較法答案：AE【解析】暫無12.運用收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產(chǎn)價值時，需要考慮的要素有（）。A.評估基準(zhǔn)日前的造林投資B.主伐時的純收入C.間伐的純收入D.林分質(zhì)是調(diào)整系數(shù)E.評估基準(zhǔn)日到主伐時的營林成本答案：BCDE【解析】收獲現(xiàn)值法評估模型計算用材林資產(chǎn)價值時，需要考慮的要素有：(1)林分主伐時的純收入，即木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及相關(guān)稅費和木材經(jīng)

29、營的合理利潤；（2)間伐的純收入；（3)投資收益率，一般采用平均收益率進(jìn)行測算；（4)評估基準(zhǔn)日到主伐時的營林成本；（5)林分質(zhì)墾調(diào)整系數(shù)K，一般根據(jù)待評估的林分與標(biāo)準(zhǔn)林分的蓄枳或胸徑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。13.非實物類流動資產(chǎn)常用的清查核實方法有（）。A.函證B.盤點C.訪談D.憑證抽查E.檢測答案：ABCD【解析】非實物類流動資產(chǎn)的清查核實方法包括（1)盤點；（2)函證；（3)抽查（會計憑證）：（4)訪談。14.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評估具有控制權(quán)的股權(quán)價值，確定最終評估結(jié)論時，需要考慮的具體問題有A.收益法評估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值B.收益法與資產(chǎn)基

30、礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評估值C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果不一致時，應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍D.應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性E.收益法評估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果時，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值答案：ADE【解析】暫無15.某企業(yè)面臨搬遷，對其可持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備的評估，可能采用的評估假設(shè)類型包括（）。A.按改變用途原地使用B.按現(xiàn)行用途移地使用C.按現(xiàn)行用途快速變現(xiàn)D.按現(xiàn)行用途原地使用E.按改變用途移地使用答案：ABDE【解析】本題考查的是機(jī)器設(shè)備評估基本事項的明確。參見教材P58。三、綜合題1.某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對國產(chǎn)

31、設(shè)備進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2016年12月31日。資產(chǎn)評估專業(yè)人員現(xiàn)場調(diào)查了解到，該設(shè)備于2011年底以530萬元的價格購入并安裝，2012年年初正式投入使用，經(jīng)濟(jì)使用壽命為15年，之后該設(shè)備的制造工藝、新材料更替頻繁，設(shè)備制造成本逐年降低，能耗也逐步減少。2016年12月設(shè)備電機(jī)損壞，估計修復(fù)費用約45萬元；設(shè)備其余部分為不可修復(fù)性損耗，工作正常。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對該設(shè)備進(jìn)行了詢價，新型同類設(shè)備銷售價格為400萬元（不含稅），分析確定的設(shè)備運雜費費率為1.5%，安裝費費率為1.2%，設(shè)備基礎(chǔ)在構(gòu)筑物評估中已經(jīng)考慮，不考慮間接成本、資金成本。評估基準(zhǔn)日時，該設(shè)備比同新型同類設(shè)備多耗電8000度

32、/年，電價為0.S元/度，折現(xiàn)率設(shè)定為10%，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.1446，企業(yè)所得稅稅率為25%。該設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)貶值。要求：(1)計算該設(shè)備的重置成本。(2)計算該設(shè)備的實體性貶值額。(3)計算該設(shè)備超額運營成本引起的功能性貶值額。(4)計算該設(shè)備的評估值?！緟⒖即鸢浮浚?1)運雜費400×1.5%6萬元安裝費400×l.2%4.8萬元設(shè)備的重置成態(tài)400+6+4.8410.8萬元(2)可修復(fù)性損耗引起的貶值：45萬不可修復(fù)性損耗引起的貶值：（410.8-45)×5/15121.93萬元實體性貶值：166.94(3)年超額運營絲8000×0.5

33、×10-40.4萬元稅后超額運營成本0.4×（1-25%)0.3萬元凈超額運營財折現(xiàn)值0.3×(P/A，10%，10)0.3×6.14461.84萬元該設(shè)備超額運營成本引起的功能性貶值額為1.84萬元。(4)設(shè)備的評估值410.8-166.94-1.84242.02萬元2.某資產(chǎn)評機(jī)構(gòu)對一企業(yè)工業(yè)廠房進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，采用重置成農(nóng)去。該工業(yè)廠房由企業(yè)出資委托施工企業(yè)承建，建設(shè)周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面積6000平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限5O年，廠房使用、維修和保養(yǎng)正常。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對該廠房的結(jié)構(gòu)部分、裝修部

34、分和設(shè)備部分的狀況進(jìn)行了評判打分（滿分100分），分值分別為94、70、90，修正系數(shù)分別為80%、10%、10%。按照重編預(yù)算的方法計算得出土建工程造價為3883萬元，安裝工程造價為67S萬元。前期費用的綜合費率為2%，期間費用率為5%。假設(shè)利潤率為3.5%，不考慮資金成本。要求：(1)列出建筑物重置成本的計算公式；并列出建筑安裝工程造價常用的確定方法。(2)計算委估廠房的重置成本。(3)計算委估廠房的年限法成新率，打分法成新率、綜合成新率（采用加權(quán)平均法計算，年限法權(quán)重取0.4，打分法權(quán)重取0.6)。(4)計算委估廠房的評估®。參考答案：(1)建（構(gòu)）筑物評估重置成本-實體性貶值

35、-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值；建（構(gòu)）筑物評估值單位面積重置成本×建筑面積×成新率重置成本×成新率：估價對象的建安工程綜合造價，一般可根據(jù)實際情況采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價指標(biāo)法等方法中的一種方法或同時運用幾種方法綜合確定。(2)土建工程造價3883(萬元）；安裝工程造價675(萬元）；建安工程造價38836754558(萬元）；前期費用4558×2%91.16(萬元）；期間費用4558×5%227.90(萬元）；利潤(91.604558227.90)×3.5%170.71(萬元）；重置成本91.604558227.90170.715048.21(萬元）。(3)年限法成新率1-5/500.990%；打分法成新率(94×80%十70×10%十90×10%)/